ドレッセWISEたまプラーザ

マンションマニアさんのページでコメントされてました。
まあ、こんな狭いスペースで必死にネガティブキャンペーンしてる意味わかんない人達もいますが普通に買えたら買いたい物件ですね。
https://manmani.net/?p=6424

>>2613 匿名さん
？？？

>>2615 匿名さん
結局買えない人たちが執拗にネガコメントしてるんですね。
たまプラーザのランドマークになる物件であることは間違いないですね。

>>2614 通りがかりさん

買えないあなたはここにこないでくださいね。

A棟の抽選会は4倍で外しました。
第2志望の部屋は抽選なしで他の方に決まっていました。
わかっていたとは言えかなり落ち込みました。
今回同じ思いはしたくないので予算を上げて上層階に札を入れたと思っています。
A棟の時も一定の金額を超えると札入れが極端に減っていましたから。
予算を見ながらの戦略が必要ですね。

プレミアムの部屋は別として1億3千万を超えると、買える層がさらに限られる印象。
人気の4LDKでもこの辺りの価格の部屋なら抽選なしでいける確率高いのでは。

>>2588 名無しさん

あなたが釣りにスルーできないから、ここから去らないんだよ。

ネガなんていないから。
釣りにはスルー。
釣りは釣れると楽しいだけ。

>>2617 通りがかりさん

ただの釣り。
スルーあるのみ。

>>2620 マンコミュファンさん
ひゃあ、1億超えるなら絶対もっと都内よりか、この辺りでもっと広い物件買うわ。

>>2623 通りがかりさん、
ここの4LDKはほとんど1億超えですよ。

値段が高いとか、BC棟は条件が悪いとか、そんな事は分かってますから書き込み不要です（笑）
それでも即完しますからご心配なく。

モデルルームも行けないでネガした楽しいでしょうかね（笑）
予算が低い方は予約もできないみたいですから大変ですね（笑）
モデルルーム行けば状況はわかりますよ！

>>2625 マンション検討中さん
ある意味どうなるか楽しみ。私も田都沿線に住んでますから妬み半分、応援半分で見てます。

>>2625 マンション検討中さん
私も年内には完売すると思います。
モデルルームも盛況のようですし、やはりこの場所は便利。
ほぼデパート直結の評価は高いと思います。

1億数千万円の使い道。都心通勤の方は、面積を削ってでも、職住接近がいいと思います。
今週のスムログの三井さんコラムを読んで、そう思いました。

世間的にはたまプラーザのブランドはもう過去のもの。
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2017/kanto/
ここは平均年齢57歳と信じられないくらい高い。
15年経ったら介護棟になりますよ。

1億のお金出せるなら二子玉川。

>>2630 匿名さん
ここは1億出してたまプラーザに住みたい方々が選ぶ物件。
あなたとは感覚が違うんですよ。

>>2630 匿名さん
二子玉川で1億円の物件を見たことあるのかしら。
狭いですよ。
または高架下。
二子玉川でたまプラーザと同じ条件だと1億3000千万円くらいかな。

>>2629 匿名さん
22位なら十分でしょう。

平均年齢57歳はドレッセたまプラーザテラスですね、聞きかじりさん。
ちなみにA棟の平均年齢はやはり高いと思いますが、B,C棟は若い方向け仕様と価格の部屋も多いから平均年齢下がると思いますよ。

ちゃんと中身見てコメントしましょうね。

介護棟は否定出来ない。

>>2634 匿名さん
貧乏人の僻みですか。

>>2635 通りがかりさん

はい。ローンに追われる貧乏人です。笑。

>>2636 匿名さん、
A棟は7割が現金購入だそうですよ。

7000万を越えると普通のサラリーマンには厳しくないですか？8000万を越えると・・・それでも共稼ぎなら可能なのかもしれないですが、共稼ぎだと通勤を考えて都内へ行くのかな。たまプラは諸々の環境が良さそうで好みですが、せめてあと1000万安ければなあと思います。。

今はマンション高騰のピークで、そのためマンションに適した立地の企画がなかなかリリースされないなか、この立地だからしょうがないじゃないですか。
若者は職住近接で都心に買いましょう！

>>2638 匿名さん
たしかにそうですね。
年収4,5千万以上の人じゃないと買えないですよね。

あっ、1億3千万程度の物件の話です。

リタイア後、クルーズ船で優雅に世界を周遊するような富裕層じゃないと無理ですよ。

6500万からって安くないけど、ここのマンション格差が大きそうで躊躇しますね〜
国産車がダメ？！ローン組むのもバカにする感じ？！
立地が気に入って検討しましたが迷いますね…
本当に検討してる方の情報くださーい！

国産車がダメ？そんな事ないし、我が家もローン組ますよ。そうじゃないと厳しい。別にローン組んでるかどうかなんて他の人にはわからないし、気にすること？お金あって外車持ってたって、当たらなきゃ住めないんだし〜

>>2643 マンション検討中さん
気にすることないですよ。
一軒家からの買い替え族は年収は大したことないですし。

>2645

でも、ローン抱えないでしょ。

>>2646 匿名さん
お金あってもローン使いますよ。
減税の方が大きいですから。

ローンを活用するのと、ローンせざるを得ないってのは大違い。

たまプラーザはテラスできたり開発著しいから適正価格でじょ。小杉も川崎西口も二俣川も二子玉川も開発後は急上昇です。
昔に固執してても仕方がありません。開発のなかった街とは意味が違いますから。

>>2648 匿名さん
今は金利も安いしローンでいいのでは？
ちなみにうちは変動保証料必要なしで0.3以下でした。

>2649

適正かどうかは中古になって価格が維持できたかどうかが判明するまでわからない。バブルの時はみんなこの価格が適正と思って買って暴落でしょ。

一旦、暴落しても、また相場上昇期に価値が戻る立地なら問題なし。
それは、周辺の中古相場を見ればわかる。
中古相場と乖離が大きい場合、要注意。

以上は一般論。ここがどうかは論評しません。

>>2644 検討者さん、
そうなんです、どんなにお金があって熱望しても当たらないと住めないんですよ。
特に角部屋。

もうすでにたまプラーザは中古価格は高騰してます。ただ、新築はそれ以上に高騰しております。

たまプラーザで買えないなら素直に犬蔵とかにしましょう。中古安いですし合理的です。

>>2654 匿名さん
たしかに近いのに美しが丘と犬蔵ではマンション価格大違いですよね。
ただし小学校は遠くなるので要注意点。

オプションも50万はかかるので予算よく考えないとですね。
管理費、積立金もかなりなので経費も含めてかなりの年間支出になることを覚悟して買う必要がありますね。

たまプラの騰落率低いけどね。新築価格が高すぎ。

もう誰でもいいから誰か買ってやれ。

地区的に東京より妥協だけど価格安いし買いだね

>>2655 マンション検討中さん
犬蔵アドは環境抜群だけど小学校遠いし、246通って不安だよね。私はそれで犬蔵アドやめました。学校関係ない方にはおすすめ。関係ある方は美しが丘アドだね。あっでもこの2択にこだわる必要ないか。

東急百貨店A棟側、修繕開始しましたね。日生社宅も年末から何ヵ月もかけて大規模修繕しましたね。何億かかってるのかな～？どこが負担してるのかな～？公開空地といい、こんな理由のつかないバカげた物件珍しいよ。住むのが恥ずかしい、ものの価値の分からない人間だと思われたくない。

〉2661
大丈夫、あなたの価値観なんて誰も気にしてませんよ！

東京と比較やめないか。
もう都内はまともな場所はたまプラーザ以上に高いよ。再開発は街を変える

>>2661 マンション検討中さん
こんなこと書き込んでるあなたが恥ずかしい！