ドレッセWISEたまプラーザ

このマンションは、ズバリ高齢者で埋め尽くされてしまうと思う。
このエリアの戸建に住み、1~2億円の預金を持ち、老後は駅近のマンションが便利という人達。
これでは売主のコンセプトとは大きくズレてしまうのだが。

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>>261 匿名さん

売主はまったく関係ない。
デベだって売ったあと、老人か住もうが考えてない。
これからの時代、さらに少子化になり、人気マンションの価格も下がり、損するでしょう。

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定借物件ではありますが、ドレッセたまプラーザテラスも高齢者の住替えが多かったと聞きました。
それも、東急が昔に分譲した戸建てからの。

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あざみ野徒歩10分に三菱地所がマンション＆戸建を造ります。ワイズマンションと同じ時期に。
できれば、ワイズマンションの方が良いけど、騒がしいならば駅近とはいえ考えてしまいます。
たまプラーザあざみ野は横浜市青葉区、横浜のなかで資産価値ある場所なので、悩ましいです。

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本当に値段次第ですよね。
3Lで9千万までならサラリーマンでも買えるでしょうし。
東急がどういう価格設定するかですね。

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サラリーマンで9千万円って、普通無理でしょう。
子供なしで、夫婦ともに外資系金融機関とか、ごく限られたケースではないですか。

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世帯年収1000万くらいで
ローン4000万くらいが妥当だと思います。
あとは預金がいくらあるかですね

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そうですね。
9000マンサラリーマンは無理かと。
4000マンローン妥当でしょうね。

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なので年収2000万以上の
サラリーマンか
貯蓄が多い方になってきそうですね。
サラリーマンで確定申告してる人ですね。

でも共働きで世帯年収2000万超えなら
割といる気がしますよ

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2000万年収ある人はたまプラーザとか武蔵小杉のタワマンには入居はほとんどないかな。
そういうかたは、白金台、広尾、青山に行くでしょう。

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7000万前後が多そうな気がするな〜
最上階は億越え
上層階は9000万前後
中層階が7000〜8000
低層階が6000〜7000
低層で小さい部屋はギリギリ5000万円台か
世帯年収1000万で頭金1000〜2000万程度の方は
低層階がやっとですかね

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271さんくらいの感覚を私も持っています。今の相場環境を見ていると、それ以上は高値掴みになりそうかな。

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だったらニコタマかうわぁ

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9000万円出して買うくらいなら少し狭くても職場に近い都心の物件を買うかな。

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ドレッセ的にはこれくらいが妥当ですよ
鷺沼の杜だって9000万円台が上限でしたし
階数と駅近を考えると
むしろこのラインだと割安かもです。

でもマンションの売れる売れないは
割安感よりも金額に絶対値の影響が大きいと思うのでこのくらいが確実に完売するなら
妥当かもしれないですね

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ここが、9000万が中心のわけないでしょ。
皆さん、信用しないでください！
9000万ならば、広尾の中古か二子玉川のRIZE買うから。

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ここまでの文面で
誰が9000万中心って言ってるの？？
9000万は高層階だっていってるじゃん

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広尾や二子玉がいいと思う人は
たまプラ買わないよ

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同感。
ニコタマ買う人は、たまプラを下に見てる。

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7000〜8000万中心なら十分検討できる。
1億以上だと世田谷・目黒区のマンション（桜新町や池尻大橋駅近）を選択するかも。

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そうなんだよね
正直、
都内に住めないから多摩川渡るんじゃなくて
都内に住みたくないからだからね…
そこを、「強がってる」とか言ってる人達は
こっちに来ない方がいいです
良さを理解できない人達には苦痛ですよ
満員電車の辛さもあるので尚更

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＞＞２７０　2000万年収ある人はたまプラーザとか武蔵小杉のタワマンには入居はほとんどないかな。 そういうかたは、白金台、広尾、青山に行くでしょう。
＞＞
たまプラ、武蔵小杉だとちょうど年収2000万くらいの人が多いんじゃないかな。
白金台、広尾、青山は2000万だときついよ。
自分の感覚だと、たまプラ、あざみ野、武蔵小杉あたりが年収2000万ゾーン、世田谷区、目黒区が3000万〜5000万、渋谷区、港区の良い場所は年収１億以上ないと、周りとの釣り合いが取れない気がする。

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そうだね
駅徒歩10分以内で
余裕を持って生活するには
そんな感じだろうね

自分は鷺沼で世帯年収2000弱で
ちょうど良い感じです

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>>281 匿名さん
そういう考えもあるかもね。

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>>282 匿名さん
おおげさ

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周りと釣り合い取れないのは、年収の問題だけでなく、子供を私立小に通わせ、妻はならい事たとえばエッグの教室やフラワーで上級の資格を取り教えるなど教養も必要なんだよね。
たまプラ、あざみ野、鷺沼って極めてサロンマダムになってる人少ないよね。

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>>281 匿名さん
多摩川を渡りどの駅が人気がありますか？

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>>287
急行停車駅が基本ですが
溝の口は私は好きではありません

鷺沼、たまプラ、あざみ野がベストで
いずれも特徴的な街ですが
私が3駅の駅近に住んだ感想としては
たまプラ>鷺沼>あざみ野が好きな順です。
あざみ野以遠ですと青葉台ですが
この3駅に住んでしまうと遠い感覚になります。

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あざみ野以外は
丘の上の街なので開けており
風が吹き抜ける清々しい環境です。

10年前に荻窪から
初めてたまプラに来た時は
空気が美味しい！と思ったのを覚えています

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>>288 匿名さん
ありがとうございます。

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あざみ野、たまプラ、鷺沼を田舎の街と取るかたもいますが、これからの駅は魅力があります。

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自分は、
たまプラーザ＞あざみ野＞青葉台

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小さくても74平米。6000万はまずなさそうですね。ジオの一番安い部屋でも6600万ですし。

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都内だと20畳のリビング多いけど、このマンションもあるのかな？

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A棟が74平米からであって、BかCは70以下もあるって聞きましたよ。なので6000台はあると思います。

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老後二人住まいだったら70平米位でいいかな。
駅近で便利だろうし。車も要らないかも。

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住んだ感じはあざみ野より鷺沼が良いのか。それは意外だった。
急行停車駅としての歴史の違いなのかな。
やっぱり住むとしたら土橋あたりなのかな？
それ以外で鷺沼で良い住宅街といったらどこになるんだろう。
坂が多そうだし。

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マピオンで調べたら、標高は鷺沼駅周辺が60ー70メートル、たまプラーザ駅周辺が50-55メートル、あざみ野駅周辺が30メートルくらいだったよ。
みすずが丘、あざみ野第二小学校のあたりが60-65メートル。

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ここは他エリアと比較しない人が買う物件。
多分割高だし、周辺環境も決して良くはない。
それでも旧日生社宅の取壊し前から、情報集めていた人が多い。

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購入するならば比較はするでしょう。
投資用でも自宅用でも。

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うちはこのマンション当たれば投資用に考えています。
やはり庭のある自宅は住んでいたいからね。

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ジオ、ディアナ、ドレッセワイズ高い
15年前ジオ美しが丘は坪220万でした
そういう事考えるとバカらしい

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>301

投資って売却益狙いor賃貸運用のどっち。いずれにしても郊外物件は厳しいでしょ。

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>>302 匿名さん さん

過去を見ても、何も始まらないよ。

江戸時代は、もっと安かったんじゃない？

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>>304 匿名さん
今さー
たまプラの土地が上がったからじゃないからねー
デベの人件費や材料費があがったからだからねー

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投資用として成立するとは思えない。
たまプラから離れたくないそこそこお金持ってる老人が、高いの承知で買う物件。
売り手の狙いも多分その層でしょう。

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>>300 匿名さん
ここが開発されたら必ず買いたいと決めてた人が多いということ。
抽選外れたら、とりあえず今の自宅から移る必要も無し。

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>>308 匿名さん
買いたいと決めていた人が多い
てなんで分かるの！！？

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308さん勝手に決めつけはよくないぞ

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