ドレッセWISEたまプラーザ

>>2349 匿名さん
安い時期のタワーマンションの話は関係ありますか？

坪350万でも300万でもタワーを選ばない人が
ここを検討しています。

4,5年前が安かった話は住宅関係の掲示板、ブログでよく見ます。
今日の日経新聞にも記事が載ってましたよ。
中古マンションが3年前に比べて3割高いという記事です。
そもそも今買うことを考えているので
タラレバ話は意味ないです。

他にも興味深い記事ですが1棟だけで100戸近く売りに出ているタワーマンションもある！そうです。

私の場合は
投資目的や不法民泊が多くて落ち着かないタワーマンション、
部屋のドアから敷地の外まで時間がかかる。
その他にもいろいろ考えてタワーマンションはやめました。

そして田園都市線、駅近く、大規模マンションということで
ご縁がない駅ですが興味を持ちました。

そういう人多いと思っていました。
けれどこちらの掲示板の雰囲気は違いますね。

タワーマンションを下げたかったのではなくて
私は低層がいいという話です。
タワーの魅力も人気もわかります。
気を悪くした方がいたらごめんなさい。

タワーは例です。7割がキャッシュで購入するA棟購入者なら、タワーでも低層でも何処でも買えるでしょう。

>>2357 匿名さん

どこでも買えますが、たまプラーザから離れたくないんです。
たまプラーザで駅近のマンションがそもそもないんですよ。

>>2358 契約者さん、
wiseのような大規模はないけどマンションは沢山ありませんか？

別にここを貶めようという意図はありません。また、この分析結果（それ自体はデータ分析なので客観的）ですが、その通りになる保証もありません。あくまで一つの情報としてご提供します。

https://s.sumai-surfin.com
沖式だと新築時価100万円/m2、儲かる確率13%です。

http://diamond.jp/articles/-/132679?display=b
30％未満の儲かる確率かつ割高ならば、234／279＝84％の確率で含み損が出ている。

損得ではない、この立地に住みたいという方は、勿論気にする必要はありませんが、これから住み替えしながら資産形成を考えておられる若い方は、単純に駅前立地だから大丈夫、ではなさそうです。

わらしべ長者的な住まいサーフィンって難しいよ。中古の価格が上がってるときは新築はもっと上がってる、新築の価格が下がってるときは中古の価格はもっと下がってる。

住まいサーフィンするなら、安い時に買い増しして、価格が上がった時に中古を売却って形にしないとステップアップは難しい。ダブルローンは難しいから、少なくとも一物件はキャッシュで買うくらいでないと。

>>2360 匿名さん
参考になります。学区の世帯年収神奈川no1はてっきりたまプラ近隣の小学校だと思ってました。まさか宮前平とは。

いい立地は、値上がりするとわかっていても、高くて手が届かない。だから、自分のような庶民は少しずつ儲けて、少しずつより良い立地に買い替えて、資産を少しずつ増やすしかありません。

ここ数年の値上げトレンドでは、新築契約から竣工までの時間差を使い、新築は安いうちに買え、売却は高くなってから売ることができ、少し資産が増えました。

時代が味方してラッキーだった部分はありますが、やはり最初に資産価値が維持できる物件を購入できたことが大きかったと思います。

一次取得者は、賃貸に住んだ場合より値下げが小さければ、その分頭金が増えて、より良い物件に住み替えできるチャンスが生まれます。
逆に、最初に失敗して大きく下げてしまうと、その後の住み替えが難しくなります。

ここは、大きく下げることはないと思っていますが、住まいサーフィンのデータが、自分が思っていたよりもよくなかったので、老婆心ながら紹介させていただきました。

>2363

買い増しで入居してから売却でなくて、買い替えだと特約使って契約と同時に売却ってのが普通。時間差は使えないよ。さくらっぽいな。

旧居を売った資金を新居の購入に充てる資金計画で、特約使わずに入居までに売るなんてことして、都合よく売れなかったらアウト。資金調達できずに自己都合扱いの解約したら手付金没収。ギャンブラーだね。

というかまともなデベだったらそんな購入計画認めない。

自分のことかな？
一回目の買い替えは、不動産不況だったせいか、予定売却価格を決めて、その値段で売れなかったら、手付金返却の特約がついたので、賃貸仮住まいせずに住み替えられました。確かに、今はそんな特約ないですね。

上の事例は二回目の買い替え。低利で年収も増えていたので、手付金以外は全額ローンで資金計画が通ったので、資金計画と売却資金とは切り離せました。勿論、新築ローン執行までに、それまでのローン完済が条件でしたが。

売却までに市況が悪化して、売却価格が下がるリスクはありましたが、一応、そのリスクは小さいと考えたことと、仮に相当下がってしまっても大丈夫なリスク耐性があったので、そのリスクをとりました。結果的には、想定以上に高く売れました。

まあ、あまり一般的ではないかもしれませんね。

そうそう、2回目も、ローン完済資金は自己資金でおこない、売却資金を当てにしていないので、賃貸仮住まいせずに住み替えできました。

1回目も2回目も三井物件なので、一応、まともなデベロッパーだと思います。

ここみたいに高値つかみしたら、次の買い替え厳しいでしょ。

>新築ローン執行までに、それまでのローン完済が条件でしたが。

旧居を売却してローン完済なら、売却できなかったらアウト。そんなリスキーなことを三井が認めるなんて余程売れてない物件だったのかな。

>>2370 匿名さん

だから、それも後で追記したように、売却前に自己資金でローン完済しました。
三井にも、大してローン残ってないから、繰り上げで契約後直ぐ、完済すると言ってます。三井は、ゼロリスクです。

後、購入物件も竣工まで3年ありましたが、販売から半年で完売した人気物件。今では30%値上がりしてます。お陰で現在の査定は1億数千万円。

2回の買い替えで、今の含み益を入れて4000万円近く自己資本増えてます。

>>2371 匿名さん
今は価格の天井だから、
その含み益は、実際の利益になることは無いだろうね。

なんか投資目的物件かどうかの話題になってきましたね。

>2371

実質、買い増しってことね。手元資金が潤沢でないとできないこと。

>2371
譲渡所得税計算に入れてますか。
短期譲渡だろうから20％は持っていかれますよ。

資産価値も考えるなら本当はA棟の高層階角部屋ねらうべきだったでしょう。
デパート抜けてるし景色も良さそうだしね。
高くて抽選でもなかったようだし。

>>2376 マンション検討中さん
角部屋はそれぞれ抽選でしたよ。中部屋は抽選ナシでしたが。1番高い130平米の部屋は3倍でした。

>>2377 匿名さん
10階りそな側角部屋と9,8階両角部屋は無抽選では？

最上階近くのプレミア住戸が抽選って普通あり得ないですね。どんだけここが異常かという事ですね。

待ちの一等地に社宅という異常事態が、たまりにたまったマグマの様に流れだしたのでしょう。よそから見ると並木がある綺麗な団地街にしか見えませんが。

たまプラは利便性良く商業設備も十分。
たまプラーザで物足りないのは
図書館、人々が集える集会場やホール等の
文化公共施設。
折角規制緩和して10階建てにしたので
もう少し公共施設が出来ると期待したんだけれど残念。

高さ制限の緩和は公開空地を設置した統合設計制度によるもの。次世代郊外まちづくりとは関係ない。

そういえばここ集会室ないみたいだよね。理事会どこでやるんだろう。

>>2379 匿名さん
2億6千万円の部屋が3倍の抽選だから凄いですよね。
たまプラーザ一番の部屋なら買うという方々ですね。

>>2384
物好きがいたんだね。

羨ましい限りです。見晴らし良くて、広くて、駅近で、駐車場優先付きだし。本当に羨ましい。

駐車場設置率４割と少ないから空き待ちの人が多い状況だと、駐車場優先権は総会決議でひっくり返されるかもね。共用部分だから権利は平等のはず。

B棟、C棟でも値下がりしづらいのは9階、10階あたりではないでしょうか。
高いのでなかなか手が出づらいですが、やはり景色もいいでしょうし。
南西側には富士山も見えますよね。

>>2385 匿名さん
お金にはいとめをつけない方々です。
3億6千万円でもいいから買いたいと申し入れされた方や、いくらでもいいと申し入れされた方もいたそうです。
たまプラーザおそるべし。

>>2387 匿名さん

プレミアム住戸の駐車場優先権をひっくり返すなんて。
そんな残念な考え方ってあるのですね。

議会でこの提案を出した方にビックリします。

優先権込みだから高めの分譲価格だと理解してました。

>>2390 名無しさん
大丈夫。
そんなことする人は実際の入居者の方々にはいませんよ。

60代以降の金融資産は全金融資産の７０％。銀行においとかれるよりここに使ってくれた方が経済的にはいいかも。

高層マンションの原理だと一番投資価値が低いのが高層階。投資価値が高いのが低層階。ここは10階建てですが
上階がタワマン状態になってますからね。おそらく投資価値はひくいでしょう。

>>2393 マンション比較中さん
ここのマンションの特殊な環境を考えてますか？
たとえば高層階だけがデパート抜けるのですよ。
一般の理論だけ当てはめてもね、

投資価値が低いと判断しているならさっさと検討スレから出ていけばいいのに。
そもそも自分は検討してませんてアピールしたいだけですか？
相当暇なんですね。

>>2395 匿名さん
同じことを思っていました。
買わないけど気になって仕方ない感じですね。

人気がないマンションの掲示板は過疎っています。
こちらはアンチがいるほど注目されてるのかな。
とポジティブに考えましょう。

本当、投資価値ってうるさいですよね。
いやならここにくるなよな。
ここは購入検討者の広場だよ。

全く同意だわ。本当イライラするわ。ここはwiseを購入したい勝ち組の為のスレ。ここが購入出来ない残念な奴は荒らしするな。

人によっては、投資価値も検討材料の一つ。
何も問題なし。

ここのコメントで投資価値を見極めようとしている時点で、本気度を疑うけど

あなたは、ここで何を参考にしてるの？

>>2399 匿名さん
たしかにそうだとは思いますが、wiseの悪口ばかりになっているのは残念です。

>>2398 マンション掲示板さん
勝ち組とかいう言葉はやめませんか。
荒れるだけです。

ここは間違いなく勝ち組の物件です。
まぁ、いいとこ三日天下ぐらいですが。

立地が最高なのに、儲かる確率が低い理由は、なんだろう？
法則に当てはめると、建物にランドマーク性がないところかな？
駅近なのに憧れられない団地と同じ？
ちょっと惜しいよね。

ここの物件は朝マンション下のカフェスペースで英字新聞を読みながらゆったり過ごす国際サラリーマンが似合います。勝ち組までいいませんが購入が厳しい荒らしの方は身の丈にあう鷺沼や宮前平の物件おすすめします。あの付近もステキな街並みです。

>>2405 匿名さん
自分で住むためのマンションを探しています。
なので儲かるとか考えていません。
いざという時に売りにくかったり、大きく値下げされなければいいかな。
売ること前提より、長く住む予定の人が購入したマンションになってくれた方が嬉しいです。

>>2406
たまプラに国際サラリーマンはいませんよ。

A棟購入者は7割がキャッシュで購入で自分達が住むため、資産価値など全く気にしないものと思ってました。なので、投資価値という言葉でそこまで気に触るとは思いませんでした。

今の時期に購入で中長期的に儲かる物件は日本中に何処にもないのではないかと思ってますが。。。

ここを買う人は、この立地に価値を見出だしている、お金はいくらでもある、ということですね。

だとすれば、東急さんはグロス価格は気にせず、建物も、ここを購入する人のプライドを満足させ、周りも羨むような、最高のものを追及すべきでしたね。

そうすれば、お金はあるが、建物のグレードで二の足を踏んでいる層も取り込め、もっと儲かったはず。

東急さんの完全な戦略ミスです。たまプラを見くびっていたのかな？

>>2410
そういう人達はたまプラなんかに住みません。

国際サラリーマン 笑

自家用車通勤の中小企業の社長さんかな？

>>2413 匿名さん
私の友人がここの高層階4LDKを買ったそうですが、彼はまさに外資系大手の役員で国際派ビジネスマンですよ。

もうちょっと詳しくお聞かせください。

>>2415 匿名さん
これ以上は書けませんが、たまプラーザは直通で大手町等に繋がっているのでビジネスエリートも多いですよ。

>>2416 通りがかりさん
直通って言っても遠すぎるわ

たまプラ上げに必死だねぇ…直通だからたまプラって笑
本当に成功しているエリートは、満員電車に揺られてこんな田舎まで通勤しないでしょうよ。
四ツ谷や青山、どれだけでも選択肢があります。
このスレ見てると、「所詮たまプラ」という自覚がなく宮前区などを下に見るコメントが多くて笑えます。

>>2418 名無しさん

必死じゃねえよ。まだネガキャンするやつがこのスレにいるのがわからねえ。業者？勝ち組以外くるな。雰囲気が悪くなる。

>>2418 名無しさん
宮前区は田舎の自覚はいいかげん必要ですよ。
折角雰囲気いいといったのに。横浜と川崎一緒でないですから。

>>2417 マンション検討中さん
なにも知らないのですね。

>>2418 名無しさん
あなたが知らないだけですよ。
たまプラーザ、青葉台は大企業社長も何人もいますよ。満員電車ではなく、運転手付きの車通勤ですよ。

>>2418 名無しさん
駅前のマンションどうしの価格を比較すれば違いは明白ではないですか？

>>2422 通りがかりさん

それじゃ、大手町直通だからエリートビジネスマンが多いとか言ってるバカの意見は却下という事で良いですか？

>>2418 名無しさん

1億円で四谷、青山に買えるけど
古くて狭くて日当たりも悪くて、、しか
買えないですよね。

どれだけでも選択肢があります。って？
無いです。無いです。

>>2425 マンション検討中さん

そうそう、都心の一等地でいいマンション買うだけの資産はないの。この小金持ち感がたまプラーザのいいところ。

>>2424 名無しさん
エリートビジネスマンも多いですよ。
貴方はビジネスエリートではないですね、知らないなんて。
たとえば三菱商事、三菱UFJ銀行、野村証券、アクセンチュア、日本IBMなどゴロゴロいますよ。

>>2427 マンション検討中さん
「大手町直通だから」という部分に関して矛盾を指摘したまでです。
頭悪いやつらばかりですね。

>>2427 マンション検討中さん
社宅や独身寮がこの沿線には多く、そのまま住み着いた、で、古くなった社宅はマンションに、ってのが多いですからね。

>>2426 名無しさん
当たり前でしょう。あほですか。
wiseレベルの新築マンションは青山、麻布では倍はする。
wiseの1億4千万円の部屋は3億以上でしょう。
そんなのと比較する方がおかしい。

>>2427 マンション検討中さん

主婦の方ですね。

>>2428 名無しさん
朝の直通というのはこの上なく便利なんですよ。
自分の無知に気付くべき。

>>2431 匿名さん
違いますよ。

>>2427
聞いたことないです。

>>2434 周辺住民さん
本気ですか？

武蔵小杉の台頭によって、たまプラは存在感が薄らいでしまいましたね。朝の時間、たまプラから大手町は50分ほどかかりますが、武蔵小杉から東京駅は20分。往復で1日50分ほどの差ですが、これを1週間、1ヶ月、1年と積み重ねていくと、やはり通勤で浪費している時間の差は膨大なものになりますからね。。

>>2435
はい。
聞いたことないです。

満員電車に乗って都内に通勤する方々には、たまプラーザはちょっと大変だと思います。

冷静に考えたらこの物件はいくら駅近とはいえ、東京まてかかる時間の割に価格が高すぎの印象になりました。検討物件から外します。

>>2426 名無しさん

小金持ち感。
なるほど！上手いことおっしゃいますね。

商社、銀行、証券にお勤めで
子供を私立中学くらいからいれると、
ギリギリ小金持ち？の生活です。

教育費と子供部屋と家族旅行がある生活は
ちょっと東京から離れてしまうんです。

同じ収入でも独身なら都心に住めますね。

商社、銀行、証券勤めの人聞いたことないです。

>>2437 周辺住民さん
周辺住民さんの周りはめずらしい方の集まりなんですね。
わたしのところは自治会のお付き合いから書いたような勤め先の方々だらけですが。

>>2441 周辺住民さん
ちなみに具体例を挙げると自治会に参加しているフロラージュだけでも書いたような職業の方々ばかりです。
東急が販売の時に選別したのではと感じるほどです。

>>2440 マンション検討中さん
WISE購入層は小金持ち以上でしょう。
はやり富裕層ですよ。

>>2438 匿名さん
ビジネスマンは皆大変なんですよ。
たまプラーザ ー 大手町程度は普通ですよ。

>>2445 マンション検討中さん
たまプラー大手町は普通ですよ。ただ高かったらわざわざ少し離れたところに住む意味ない。

>>2446 マンション掲示板さん
なくはないですね。
たまプラーザの環境が好きなんですよ、購入者の皆さんは。

おまえらまだくだらないやり取り続けてんのかw

>>2448 匿名さん
なにがくだらない。
具体例に書いてみな。

>>2441 周辺住民さん
単に銀行って言ったって腐る程あるからね。

>>2450 マンション検討中さん
あれ、事例として銀行名書いたよね。
分かってる？

今は住環境より通勤時間を重視する人が増えたかな。世の中、専業主婦家庭より共働きの家庭ほうが多くなったのも関係していると思います。共働きで子育てだととにかく時間がない。環境の良い所に住むことよりも、家族や子供と過ごす時間をできるだけ長く取れることのほうが大事なのかも。だから職住近接で都内に住む人が増えたり、交通の便の良い武蔵小杉が人気なのは分かる。たまプラは1馬力の専業主婦家庭のほうが多いイメージですが、実際どうなんですかね。

>>2452 匿名さん
私もそんな印象です。ここでも、頭悪そうな専業主婦がママ友ランチでどうのこうの書いてましたよね。