ドレッセWISEたまプラーザ

>>2036 検討板ユーザーさん
ここのマンションになんか関係あります？

西向きでも複層ガラスだったらLow-Eでなくても大丈夫ですよ。
タワマンの様にダイレクトウインドウなら分りませんが。。。
ここは２ｍの奥行きのベランダがあるし。

蛇口はあるようですが、スロップシンクは無いようです。
クーラーもないです。

建築価格が高騰している昨今ですが、経費削減はこの程度の細かなもので
基本的には大丈夫と思ってますが。。。

グループ会社の東急建設だから、無碍な経費削減もする必要は
ないかな？

複層ガラスは断熱（ガラスとガラスの間の空気層で熱が移動するのを防ぐ）で、あって遮熱（日差しによる輻射を防ぐ）ではない。それからバルコニーで直射がさえぎられるのは高度の高い夏の南向き。ほぼ真横から日が差す西日はさえぎられない。

なので、西向きはLOW-Eでないと暑いよ。りそな側に高い建物を建ててもらって日が当たるのを防いでもらうとか。

ここは高いのに随所にコストカットが見られる。ぼったくりでしょ。

当方西南西向きバルコニーで複層ガラスのサッシで、そんなに暑くなかったので。
経験則の話です。（室温はそれほど暑くはなりませんが、まぶしさは
すごく　遮光カーテンが必要です。）

今はどこのマンションも高騰してますよ。
A搭の坪単価やたまプラーザ自体あまり知りませんが
そこから考えるとそこそこ妥当じゃないのかな。。。。

まあ、建設会社がグループ会社で、土地もJVデベの親会社の土地だから
すこしは親戚価格で手に入れられたんだと想像しますが。

西向きでも南に傾いていると高度が高いのでバルコニーがー庇になってくれる。ここは北に傾いているので西日がもろに部屋に入ってくるはず。

高額マンションなのに随所にコストカットがあるのは残念ですね

確かにこのご時世でリリースするので細かいコストカットは目立ちますが。。。

大きな所は高級ではありませんが最低でも標準レベルはクリアして大丈夫かなと。。。

質問ですが、このマンションにコンシェルジュサービスはありますか！？

コンシェルサービスあるみたいだけど、こういった配棟だとフロントから離れた部屋はわざわざ出向かないといけないから縁遠くなるだろうね。

まぁ、しかし色々ケチつけるものですね。
それだけ注目されている物件ということなんでしょうね。

私は今同じく東急の大型マンション住んでますが、不満はほとんどありません。
東急グループはあまり儲け主義でもないし、おっとりしているけど対応は信頼できると思っています。
住んでみないとわからないのかもしれませんが。

ケチというより知人の購入前に思わぬ落とし穴がないか探しています。

まあ、東急電鉄のフラッグシップだから大丈夫だとは思いますが。。。
（三菱地所がコア抜きマンションを作ったり、三井不動産が杭打ち不正マンションを（知らずして？）売るなどありますし。。。）

残念ながら、ＷＩＳＥにコンシェルズサービスはないようですよ。

>>2048 契約者ですさん
あるでしょう。

無いんですか…。
どうやって、キッチンスタジオとかゲストルームの申し込み、管理をするんですかね。

ネットか管理人さんに申請用紙を出すかではないですか。
コンシェルジュがいないマンションに住んでますが、
そんなに必要性は感じませんが。。。

>>2050 質問さん

コンシェルジュと管理人は、ちと違うからね。わかってる？

>>2048 契約者ですさん

本当に契約者の方ですか？

>>2052 匿名さん
何が違うの？

>>2053
違います

>2047

その考え間違い。地所が問題を起こしたのはフラグシップブランドとして打ち出したグランの一発目。

なんか、たまプラのド真ん中に高さだけある２流デべの「ドレッセ」なんか建てて、東急のセンスを疑うわぁ。
長津田みたいに一つだけドーンッと高い建物立てるなんて、あれって異様な光景だって思わないのかな？

たまプラは郊外の静かな住宅地で、街の造りが上品だから人気を保ってきた。
駅近マンション神話に踊らされ、高さだけの品位の疑わしいマンションが建てられ、価値云々とか抜かす下品な輩がどれだけ集まるか（お金があるなしではなくてね。）。
あんな所に普通のマンションが必要な街ではなかろうに。
街の発展の可能性を一つ、潰したね。

このマンションのせいでたまプラの時間の流れが変わる。
一般的な人気の街と同じ土俵で勝負したら勝てないのは明らか。
あとは大衆的な全国チェーン店が増えないのを祈るのみ。

>>2057 サラリーマンさん [ 30代]さん

しょせん、団地が似合う街ということ。
自意識過剰ですよ。

買えない方々の僻みですね〜
何処に住んでいるかはこの街では大事。
団地とか賃貸とか美しの森はバカにされます。
本当ですよ。だから最強のWISEを選ぶわけです。TOPofたまプラーザ。

>>2059 匿名さん
大体は同意ですが少し聞き捨てならない点あり。
美しの森でも一部のマンションは美しが丘2丁目。価格も高いし、環境もいい。
学区は親の所得がたまプラーザで最も高く、青葉区でも2番目の高さの美しか丘東小学校。
お忘れなきように。

>>2059 匿名さん

バカにする民度が問われているのかと。
井の中の蛙、お山の大将、夜郎自大天丼や

>>2057 サラリーマンさん [ 30代]さん
貴方と貴方のご家族はWISEの住民になれる属性ではない。

ちなみに庶民発想の比定的意見だけで何かたまプラーザに貢献できるのか？

>>2060 口コミ知りたいさん
最初に全く論理性のないくだらない絡みをしたのは2057サラリーマンさん[30]代さんでしょう。

>>2058 匿名さん
だったらたまプラーザに来るなよ。
消えろ、庶民。

たまプラって、もともと団地や社宅が多い。そのレベルに合わせたんでしょ。東急のネーミングにみんな騙され過ぎ。

>>2064
事実を言ってはいけないの？

なんかあれてますがここが田都の世田谷あたりなら将来的にも価値下がらず価値が高くてもありだと思いますが、たまプラは…永住目的ならいいんじゃないですかね。

少し前に週刊ダイヤモンドに中古マンションの騰落率があったけどたまプラは惨敗。ここは新築販売価格が突出してるから、さらにひどいことになる可能性大。

ちなみに長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに、オーバーローンなんてことになっていたら身動きが取れなくなって悲惨。中古の転売のことは考慮しておかないと。

>>2068 匿名さん

たまプラーザは郊外にもマンションが多くありますので、そこを含めればそうなるだけ。
駅徒歩5分の美しが丘アドレスが持つ意味は、分からない人には分からないでしょうね。

田園都市線の川崎側より街の雰囲気は落ち着いていて
シニア向けだと思います。たまプラーザは周辺のお店も
洒落ていてそこも魅力に感じます。

南口の駅前にもドレッセがあるけどそれも含めて惨敗。まあ、あれはミニバブル期物件だったけど。ここもアベノミクスバブル期物件として名を遺すんじゃない。

>>2072 匿名さん
即日完売で抽選。
事実を見ろ。

>>2066 匿名さん
じゃあ事実を数字で示して見ろよ。
どうせあなたの庶民的感覚か？？？

>>2069 契約者さん
全く同意。
2068って統計分析の意味も理解できないのにも度々同じこと書き込んでますね。
ただのねたみアンチなんだな。

>>2071 匿名さん
住所がちがう。
同じにするな。

>>2072 匿名さん
貧乏なんですね。
買えないくせに趣味で説明会行かないようにね。
東急に相手にされなかったでしょう。

>>2068 匿名さん、
駅10分以内の美しが丘アドレスのマンションの中古は10年物件でも最初の価格より高い事実知ってる？
週刊誌の記事何も考えないでそのままか。
もう少し頭使ってから書き込んでね。

選民意識、凄いね。
目くそはなくそを笑うを地でいっている。

ドレッセ美しが丘二丁目ガーデン　▲1.7%　９分

築十年だとミニバブル期前の販売価格が安い時期だったからまだ上がっている。ミニバブル期以降のたまプラ物件の中古は苦戦。販売価格が上がっていたからね。ここはそれ以上に上がっている。

結構荒れてますね。
匿名だからと言って、汚い言葉を書くのはいけませんね。
人前で話をしているのと同じ言葉を使えばお互い言い争うことはないと思いますが。

前置きはこれくらいにして、相続税対策で購入物件を探している関係で
本物件が駅近なのでどれくらいの価格なのかと思いこの掲示板を見させていただきました。
アップされているA棟の価格表を見ましたが凄い坪単価ですね。
最近の都心物件も含めそれなりの場所は同様に、実際の建設費や持ち分敷地の路線価ベースから
割戻し想定した原価をかなり膨らませて計算した金額と比較しても
数年前では考えられないレベルの利益が更に上乗せされているようですね。

評価額の圧縮効果という意味では特に高層階の坪600万円レベルの物件が良いのでしょうが
将来売る際のことを考えるとここのところのミニバブルの影響でピークに達しているこの価格での購入は
駅近といえ、駅上ではないので、かなり目減りするリスクを抱えることになると感じました。

（売却時の価格や利回りを特に意識する）相続税対策や投資物件という観点ではなく、
たまプラに愛着があり、駅から近いというメリットを享受しずっとここに住み続けるということなら
将来価格が下がろうが上がろうがあまり関係ないので良いかもしれませんね。

ミニバブル期前って、バブル崩壊後の失われた１０年で不動産価格は下がり続けた底値の時期。その後、ミニバブルがあって不動産価格は上昇。そういった経緯を知らずに、１０年たった物件でも価格が上がってるなんて考えるのは脳天気。

>2082

住み続けるつもりの購入でも、何かあって売る必要が生じるかもしれない。中途転売のことを調べておかない痛い目に合うかも。

正しく書くと以下の物件の価値は高い
美しが丘アドレス
駅10分以内
200戸以上の大規模物件
南向きの部屋
ドレッセ美しが丘2丁目ガーデンは当てはまらない。

＞２０８５

価値が上がっているのはミニバブル期前って条件もある。今買って、おなじことを期待するのは無謀。

高値掴み。バブル期と一緒でしょ。

ドレッセ美しの森フロラージュ　8.7％　９分　2007年

一見上がっているように見えるけど、この時期は横浜の他エリアでは40~60%上がってる物件がざらにある。相対的にはかなり見劣り。

高値掴みとかなんとかはあまり気にしていません。
たまプラーザのこの場所が気に入って、住みたいので買いました。
購入者はそういう方が多いと思いますよ。

高値つかみということをきちんと理解して、いざというときの準備もしておかないとね。不動産を持つってことはリスクを負う。

>2090

不動産は金額が大きく地域要因だけでなく金利情勢や経済情勢等でかなり変動するわけで、
明らかにピークであるだろうし、デベの利益の上乗せも凄い現時点で購入することは、将来売却することを考えれば当然リスクがかなり高いですね。
私は上に書いた通り同様の考えです。異常に割高だと思います。

ただ、2089さんのように、今は安いから買う、又は高いから買わないという投資的な考え方はせず物（不動産以外も）を買う人がいるのも事実で、それは人それぞれです。多分そういう人はそれなりの資産背景があり、購入する物件が虎の子ではないのでしょう。いざという時にも困らないからそういう考え方ができるのだと思います。
もしくは諸事情で高いかもしれないが今買わなくてはならない人もいるでしょう。それはそれで良いと思います。

不動産をより投資的な側面でとらえる人からは馬鹿だなと思うかもしれませんが、結果的に将来売らないといけない時にたまたま売ったら高値になっていたということも絶対にないとはいえませんし。
逆に絶対に高値だと思って売ったらもっと上がったなどということは良くあることですから。

>>2090 匿名さん
いざという時ってなんでしょうか。
将来シニアになっても年収も高く蓄えも十分。
ここを買う方々はこんな感じでしょう。

>>2088 匿名さん

横浜で40-60%値上がりしている物件がざらにあるのですか。
いくつか例を教えてください。

2088ではないですが、
10年前前後の物件に限れば、
ナビューレは、2倍になってます。
それは極端でも、同じ頃の横浜駅周辺、みなとみらい物件も、そのレンジくらいは上がってるかな。
少し離れても、パークタワー東戸塚、コルティーレ山手なんかも30%以上上がってます。
横浜ではないけど、武蔵小杉のタワマンもそう。
それくらい、2005年前後は安かった。
それでも、当時は高いだなんだといわれてた。いまのような高騰は誰も予想できなかったからね。
ここも、十年後は、安かったねってなるかもよ。まあ、金利は最低水準だし、買える人は、買って大損はないと思うよ。
ただ、外廊下、田の字の高級感のない普通のマンションというのは、返すがえすも残念。

>2094

週刊ダイヤモンドのデータだとナビューレは60%アップ。横浜ではトップだけど、同じ時期の横浜駅周辺、みなとみらい物件と比較すると突出して上がってるわけではない。２倍ってのは成約価格ではなく販売価格なのかも。中古の販売価格って売主の言い値。

上がってる物件は、ミニバブル期前。あの当時、不動産は底値だったからね。１９９０年ころのバブル物件なんて下がっただけでしょ。資産価値を考えるのなら相場を考えないと。

不思議なことに株と同じで上がってるときはもっと上がるってみんな考えるんだよね。バブルはいつかはじけるって歴史が証明してるんだけど。

ナビューレは一期でほとんどの住戸を販売して瞬間蒸発だった。ここは売れていると煽ってる人がいるけど、一期ででは総戸数のたったの１/３の販売。価格を考えたら検討してるといった程度。

あざみ野のドレッセも優先販売でほとんど売り切っちゃったし。ここはそれほどの勢いはない。

駅に近い条件のいいA棟を最初に売り切っちゃったわけだから、条件の劣るB,C棟は販売に時間かかるかもね。

>>2095 匿名さん

住まいサーフィンの騰落率データです。
ナビューレは、突出してるはずですが…

横浜駅周辺やみなとみらいだけでなく、ミニバブル期前だと、武蔵小杉、センター北、川崎でも４０％アップの物件がある。それと比べると、たまプラだけでなく、あざみ野、青葉台といった田園都市線沿線はかなり低調。

>2099

住まいサーフィンのデータは怪しいよ。あのサイトって以前はここと肩を比べるくらい盛況だったんだけどね。

まあ、当時も上がると思って買ってないし。
ただ、一つ言えることは、駅前立地、都心に近い条件でないと、絶対に上がりません。
郊外のここは、果たしてどうでしょうか。

>>2098 匿名さん
小さめの部屋はもしかすると時間かかるかもしれないけど、4LDKは、即完売ですよ。

我が家は、たまプラーザから離れたくないから、ここを買う。そういう方が多いと思われます。

>>2074
たまプラの串カツ田中に行ってみて下さい。

B棟C棟の販売スケジュールがわかる方がいらっしゃいましたら教えて頂けませんでしょうか？

ここは、何で買う気もない人がいちいち書き込みしてるんですかね？
ここでネガティブキャンペーンしてる暇があったら、もっとましな時間の使い方できると思いますが。
何がしたいのかさっぱりわかりません。
ひとまず、この物件は不動産的に駐車場以外一般的なメリットをほぼ兼ね備えているのは間違いないです。

>>2107 匿名さん
全く同感です。
値段が高くて手が出ない層が面白くなくて粗探ししてるのでしょうね。
ネットで顔が見えないのでやるのでしょう。

僻みですね。
金持ちだけが買えば完売です。
無理して庶民が買わなくとも富裕層はこの街にはおりますから。

>>2109 匿名さん
買えもしない人たちはここに来ないでほしい。
真面目に検討している人たちと有意義な意見交換したいのに、本当に邪魔になる。

そもそも、たまプラーザって名称が恥ずかしくないですか。
しかたなく社宅があるので住んでますが、
住んでるところを聞かれて答えるのがはずかしいわ。

下らなすぎてここで伝える意味がわかりません。

>>2111
同感です。

>>2113 匿名さん

恥ずかしいなら、このマンションと全く関わりないですよね？書き込みやめてください。

それだけ注目されてる物件ということなんでしょうかね。

少なくとも飛びついて買わない方がいいかも。たまプラ愛の方が飛びついた後、売れ残りを値引いてもらおうと考え中です。

たまプラ愛じゃないんなら、このマンションは高値のリスクもあるし買わないほうがいいと思いますよ。というより、売れ残らないでしょう。

とはいえ、たまプラは本当にいいところです。よその人にはわからないでしょうけど。

ここ数日、ジオやディアナコートで、WISE購入検討者と思われる荒らしが頻出しています。
内容を見ると、相当に偏った価値観の持ち主である上にかなりのバカだと思われます。
WISE購入された皆様、お隣にとんでもないバカが住むリスクが高まっているようですので、お気をつけてくださいね。

値段が高くて手が出ない
僻み
金持ちだけ買えば
買えもしない人たちは

↑
これが勘違い、たまプラマウンティング住民。
世間的な評価との乖離を知りつつも認めたく
ないがために、必死。

たまプラーザではマンションはマウンティングのツールです。
価格が安かったり駅遠いと様々な陰口を叩かれます。ましてや完成売れ残りマンション住人は恰好の叩かれ役。価格が高いほど高い方がステータスになります。
住んでる人ならわかるけどバーや昼間のママランチの際に誰が何処のマンション買って幾らしただの旦那の収入はどうだのしか話してないから本当に！

>>2120 匿名さん

へー、すっごくしょうもない街だね
ドン引きだわ

必要もない承認欲求のぶつかり合いばかりですね。
それぞれの価値観で決めればいいと思います。
低俗な宗教じゃあるまいし、たまプラーザ愛とか内に閉まっとけばいいんです。自分の生活が豊かになると思える選択をすればいい、それだけ。
他人は所詮他人、価値観の合わない人の話をわざわざ聞く必要もなし。そもそも感情的になるような掲示板ではない。
ここは建設的な意見が少なすぎるので、既に機能してないですね。

価額はそこそこ自慢できる水準だが、仕様が全く価額に見合わず、購入者が気の毒すぎる。この団地仕様で自慢するのかママどもは。
マンションブロガーに取り上げて欲しいが、2017年度残念なマンションナンバー1ではないか。
角部屋2階で9千万、9階で15千万と凄まじい階差なのだが、一体なにが望めるというのか。

>>2120 匿名さん

どバカな専業主婦の＊＊なんですねー、たまプラーザという街は
よくわかりました、情報ありがとうございます！

>>2111 匿名さん
社宅住まいの庶民が語れるマンションじゃないよ。

>>2120 匿名さん
昼間にそんな話してるのはあまりお金のない庶民の奥さまたちでしょう。
どの街でも庶民的な日常ですね。
このマンション買える層とは関係ない話。

>>2118 名無しさん
WISE購入者と思われるって、推測でそんなこと言わない方がいいですよ。

>>2123 匿名さん
お金ないあなたには関係ないでしょう。

>>2122 匿名さん

同感です。
たまプラの住民がどんな層だとか、たまプラの街がどうだとか、感じ方は人それぞれ。ここのマンションに興味を持ち、購入したいと真剣に考えてる方たちの情報交換の場として機能してほしいですね。

>>2126 マンション検討中さん

「このマンション買える層」(爆

たまプラ愛を代表する選民思想を表すフレーズ。

>>2130 匿名さん
事実でしょう。
それを選民思想とは言いがかりに近いな。

コンシェルジュサービスがないようですが、それによりどんなことが不便になりますか？
イメージがわかないので。

>>2123 匿名さん
A棟のことですか？
2階で1億、8階で1億3,600ですね。
9階は1億5,400万。
9階はプレミア除くと実質最上階なのでいきなり2,000万近く上がったのでしょう。

>>2133 匿名さん

プレミアでもないのに、基準フロアの最上階だけで2000万円も上がるのですか。

9階から何か眺望が抜ける、あるいは、プレミアに準ずる仕様になるなど、あるのでしょうか？
常識的なマンションでは考えられないのですが。

A棟デパートを抜ける階からいきなり値段が上がります。これは仕方ないと思います。

>>2134 匿名さん
言われるところの基準フロアの最上階だからでしょう。
将来も含めてデパートは完全に抜けるでしょうしね。