元たまプラ住人
[更新日時] 2018-11-17 19:54:47
売主:東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産
所在地:神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1(地番)
交通:東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り:2LDK~4LDK(予定)
専有面積:61.92m2~96.33m2(予定)
総戸数:278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー(予定)
【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】
[スレ作成日時]2016-12-15 21:58:35
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
278戸(会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階 地下1階建(A棟、C棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月下旬予定 入居可能時期:2018年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [売主]三菱商事株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大林新星和不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー(予定) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ドレッセWISEたまプラーザ口コミ掲示板・評判
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1582
匿名さん
>>1581 通りがかりさん
であればそうすればいいだけですね。
わざわざここに書き込むこてはないでしょう。
価格が高いのは分かりきったこと。
ここはそれでも買いたい人たちの広場。
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1583
マンション検討中さん
近くに住んでいるので見に行って価格にビックリ。世田谷区より高いなんて。急行止まるし便利だけど小杉同様高値づかみになるので東京にしようか考え中です。
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1584
評判気になるさん
まあ人それぞれでいいのでは。この物件も他と同様、どうしても買いたい方が埋まり、あとすこし安くなって欲しい方が迷うパターン。慌てなくても少しは売れ残りますよ。マンションは一戸建てより外れない分、お買い得もないのでは。
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1585
マンション検討中さん
まぁ、きつい言い方するとビンボーな人が買うマンションじゃないよね。
東急も買えもしないのに見にくるご近所の野次馬根性の人たちを相手にしたくないはず。
時間の無駄。
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1586
マンション検討中さん
>>1584 評判気になるさん
売れ残りは日当たり、部屋からの景色、外から部屋が見える、動線などなどなにか課題がある部屋だけだよ。
それに東急は値引きはしないと思うし、引いても100万程度でしょう。
それなら最初から気に入った部屋買ったほうがいいと思うけどね。
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1587
マンション検討中さん
>>1585
昔、銭金に出たことありますしビンボーなんですけど?
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1588
A棟契約者
久しぶりに覗きに来たら、A棟会員優先販売の時と同じやり取りが繰り返されていますね。
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1589
マンション検討中さん
>>1588 A棟契約者さん
そうですね
買えない人の嫌がらせか、たまプラーザが候補地のひとつに過ぎない人の感想、あとは他社の営業の人のdisなんでしょうね。
たまプラーザ愛で買うつもりの人には全く関係ないですね。
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1590
マンション検討中さん
>>1587 マンション検討中さん
若い時は皆同じでしょう。
その後の歩みで別れた結果をいっている。
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1591
匿名さん
このマンション、投資としてもいいと思います。たまプラーザ、駅近の最高の場所のフラッグシップ、美しが丘、ドレッセブランド。そして抽選の人気物件。
ちなみに駅直結だけど、新石川アドレス、定期借款のドレッセたまプラーザも今売って数千万の利益。
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1592
通りがかりさん
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1593
名無しさん
>>1589 マンション検討中さん
単純な疑問なんだけど、たまプラーザ愛の人は戸建に住みたいんじゃないの。
老人の住み替えは分からないでもないけど、ファミリー世帯で、金もあるのに、マンションなの?
マンションじゃたまプラーザの良さを満喫できないと思うんだけど。
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1594
マンション検討中さん、
>>1593 名無しさん
うちはファミリー世代ですが、それは単純にマンション派か戸建て派かの違いであって、たまプラーザ愛とは関係ないのでは?
ちなみになぜ戸建てでないとたまプラーザを満喫できないのでしょうか?
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1595
購入者です。
>>1593 名無しさん
郊外は住環境はよいのですが、買い物とか病院とかに坂は辛いんですよね。
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1596
通りがかりさん
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1597
名無しさん
うちは今も徒歩10分のところに住んでいるので、車かバスが必須な郊外には行けないかな。
子供も学校まで電車なのでこれにバス追加は考えられないし。
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1598
通りがかりさん
>>1592 通りがかり
ただ、10階建3棟で、圧迫感だけはやや心配…。
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1599
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1600
匿名さん
住み替えを考えるなら、いの一番にお金に換算した損得勘定すべきと思います。そうでないと、住み替えできなくなりますよ。
まあ、でもその点から見ても、ここは人気駅の駅前なので、大丈夫だと思いますが。
金額の安さに釣られて、バス便に手を出すのが、一番の高値掴みですね。
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1601
マンション検討中さん
>>1600 匿名さん
まぁ、下がったら下がったでしゅうがないですね。
また足して住み替えします。
ただたぶん値上がりすると思いますが。
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1602
匿名さん
WISE A棟を投資で買った人もいると聞きました。
値上がり狙いでしょうね。
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1603
検討板ユーザーさん
とくに角部屋は抽選倍率も高かったし確実に値上がるでしょうね。
当たった方々はやはり幸運だと思います。
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1610
匿名さん
[No.1604~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1611
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1612
マンション検討中さん
工事進んできましたね
西側の歩道の上から見ると全体が見渡せますが、B棟はマンションの形も見えてきて一番早いように感じます。
ポスターが駅にも大々的に貼られ、テラスでイベントも開催、いよいよ本格的販売開始でたまプラーザに住んでいる人なら興味持ちますね。
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1613
匿名さん
>>1594 マンション検討中さん、さん
一般に戸建は環境、マンションは利便性。
たまプラーザは環境はよいが、利便性の中の一つである通勤はきつい。
たまプラーザの開発の元々の想定も金妻のようなファミリーで、戸建がターゲット。
もっといえば、黄金時代のアメリカ、例えば、奥様は魔女。
公式には、英国のどこかの田園都市がモデル。
庭があって、車が複数台。
団地や社宅はそんな人は限られているし、集合住宅が無いと、人が増えないから、街として成立させるために誘致。
それでも大企業の社宅なら、街の雰囲気にそぐうし。
職住接近が実現しなかったので、通勤は厳しくなったけど、環境はよいから、お金があるなら、田園都市を満喫する、戸建かと思った次第。
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1614
匿名さん
>>1595
たまプラーザの良さは駅前だけじゃなく、というか、それより、田園都市の環境にあるわけだから、車は必須だという認識です。
それなら、若くて、子供がいて、ここを買うほどお金があるなら、なぜ戸建にしないのかな、って思ったのです。
既に書いたように老人の住み替えはわかります。
私は東急の関係者じゃないですが、老人が手放した戸建に若いファミリーが入居することを期待していたと思いますので、若いファミリーが戸建より、駅前マンションを好むと、美しが丘の戸建街の将来が不安かな。
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1615
匿名さん
>>1597 名無しさん
たまプラーザの徒歩10分には戸建が沢山ありますよ。
ていうか、戸建中心です、
5分なら、団地や社宅、今ならマンションですけどね。
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1616
匿名さん
>>1614 匿名さん
そうゆう循環は成立しないから、郊外の戸建は廃墟必死。早く手放さないと、どんどん資産価値なくなるよ。
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1617
マンション検討中さん
1613さん、1614さん、1615さん
おっしゃることはよく理解できました。
戸建てには戸建ての良さがありますよね。
私の友人にも絶対戸建て派が沢山います。
うちの場合は現在も大規模マンション住まいで24時間有人監視のセキュリティやコンシェルジュデスクの便利さ、隣人との付き合いの簡易さなどに満足しており、今回WISEでさらに買い物などの様々な施設が近くなることに魅了されたので全く迷いなく申し込みました。
やはりそれぞれの生活スタイルや価値観なのだと思います。
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1618
匿名さん
ミクロ的視点(個人レベル)で語るなら、すべて個人の価値観に収束するので、マンション、戸建どちらを選ぼうと、他人がとやかく言うのは余計なお世話。
マクロ的視点(集団レベル)で語るなら、これからはマンションが比較優位…だと思います。
男女という集団的特徴を議論する際、個人レベルの話にすり替えて話が噛み合わないのに似ているかな?
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1619
検討板ユーザーさん
>>1618 匿名さん
参考までにマクロ的視点での比較優位の理由を教えていただけませんか。
私自身は個人的にはマンション派ですが。
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1620
契約済みさん
1618さんではないですが、以下あたりはさっと思いつきます。
・家族の数が減って大邸宅へのニーズが減る
・高齢者が増えてバリアフリーへのニーズが高まる
・耐震住宅へのニーズが高まる
・防犯意識が高まる
・人口が減って利便性の高い住居へのニーズが相対的に高まる
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1621
匿名さん
代々、その土地に住むなら、土地つきの戸建の
方がいいと思います。
ただ、今のライフスタイルでは、そういった人
は少ないと思います。
戸建は郊外が多く、土地価格は上がりません。
その一方、建物は確実に経年で減価します。
売るにもマンションに比べて流動性が低く売り
難いです。(上の方が書いているような理由で
マンションを求める人の方が多いためです。)
勿論、個々に見れば、例外の戸建、マンション
もあるでしょうが、全体としてみれば、現代の
ライフスタイルにはマンションがあっていると
思います。
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1622
検討版ユーザーさん
>>1620 契約済みさん
>>1621匿名さん
ご説明ありがとうございます。
よくわかりました。
おっしゃっている観点からすると今回のWISEはかなりの優良物件ですね。
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1623
マンコミュファンさん
>>1617 マンション検討中さん
マンションが良く、たまプラーザの駅前が栄えているのが、あなたにとってのたまプラーザの良さなんですね。
わかりました。
以下はあなたに対するコメントではなく、ただの戯言です。
個人レベルでマンション派が増えるのは、確かに個人の価値観なのですが、その結果、美しが丘の戸建街が寂れて環境が悪化すること、戸建街の金持ちが減って駅前の商業施設、特に百貨店が撤退することを危惧します。
若い金持ち、親の金でも良いのですが、が戸建に住んで、バランスの良い街であり続けることを期待しています。
10年以上前なら、美しが丘西の東急の建売が、大人気だったんですけどね。
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1624
購入者です。
>>1623 マンコミュファンさん
美しが丘の邸宅で相続が発生すると、流動性が低く、土地の分割もできず、相続税も莫大です。
流動性が高い資産に変える流れはやむを得ないかな。
また、たまプラーザテラスは、明らかにたまプラーザ以外の沿線からの集客も意識しているような。
嶮山と美しが丘西は地下鉄延伸次第ですかね。。。
それに、このマンションの住人、購買力ありますよ、きっと。
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1625
匿名さん
世の流れ、逆らえません。
田園都市線沿線の戸建が廃れていくことに一番危機感を持っているのが、沿線開発をして、収益源にしてきた東急。
この辺りの事情は、既に数年前にテレビ東京の経済番組で特集されています。
最近でも、あの金妻の舞台になった街さえ、街路樹のメンテナンスが行き届かず伐採、という記事がありました。
少子高齢化、人口減少、共働き(一億総活躍社会)、都心回帰時代のマイホーム選びは、郊外戸建がマイホーム双六の上がりだった時代とは真逆です。昔の郷愁に浸っていては、失敗します。
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1626
マンション検討中さん 1617
>>1623 マンコミュファンさん
確かに戸建てエリアが廃れるのはたまプラーザ全体に影響するのでよくないですね。
ただ今でも若い人には戸建て派は多いので、土地を分けて分譲し直して適正な価格にすればいくらでも買い手はいるのではないでしょうか。
ぜひいい循環をして欲しいですね。
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1627
匿名さん
世の中、共働きが増えているようですが、共働きで子育てしていて時間に追われている家庭こそ、駅近のマンションに住みたいのではないかと思います。子育てが一段落していたり、リタイアした世帯は時間にもお金にも余裕があるのだから、駅から少し離れた環境の良い戸建てにのんびり暮らす。それが理想な気がしますが、シニアの方たちも駅近マンションを目指し、若い方たちも駅近マンションを目指す流れだとしたらどうしょうもないですね。
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1628
マンション検討中さん
今回のWISE A棟を見る限りはシニアの方々も駅近を選択される方が多いですね。
バスが必要となる郊外はこれからは需要は落ちるのかもしれませんね。
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マンション検討中さん
このマンションは立地といい駅近といいメーカーといい最高だね。きっと国際サラリーマンが多いのでロビーで英字新聞読みながらモーニングコーヒーを飲みたいね。
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マンション検討中さん
B,C棟の人気はどんな感じなのでしょうか。
A棟は角部屋の倍率が高かったですが。
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通りがかりさん
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