ドレッセWISEたまプラーザ

えっ、もう間取りの入った資料届いた方いらっしゃるのですか？

>>137 匿名さん
鷺沼川崎でしょ
鷺沼そこ地

あざみ野、たまプラーザが田園都市線では主

鷺沼は興味ないしこのマンションとは全く関係ありません。ところでマンションの下の店舗ってどんな店が入るんでしょう。人の流れがないからよっぽど魅力的な店でないと長続きしない気がします。

>>143
マンションの下にお店が入るんですか？
横浜市とのコラボ部分が一階と二階に結構な部屋数として有るので
それが間違って伝わっているのではないかと思うのですが。

駅近は認めるけど、南向きは一部だし、暗闇に一生暮らすのは無理です。
せめて東向き。
北、西はきつい…

確かに立地はいいけど、南なく、マンション自体暗そうだし、詰め込み感がすごいね。
やっぱり日当たりは大事だよ。
南以外、6000万くらいかな。
うーん、期待よりだいぶ下だった。

ジオ、ディアナ、ドレッセと完璧さを求めるのは難しいですな。迷ったなー

141です。
追加資料来てました。
色々間取りありますね。
うちは１億2千万までなら購入します。

>>147 マンション検討中さん
あなたは買えないけどねっ

そんなに南向き少なくないでしょう。A棟、B棟、C棟のすべてにそれなりの数の南向きがあるのではないですか。

149
あなたよりは資産あるから大丈夫ですよ！

やはり南側が欲しいな～。

そうですね！

全棟南向きも可能だったと思うのですが、なぜか別の向きが多い。
配当や高級感などどうしてこの立地にふさわしいマンションにしなかったのか残念でたまらない。
そうは言っても、大人気でどうせ 抽選にもあたらないだろうし、どっちにしろスッキリ感がない物件になりそうな予感がする。

そんなに出す人多いですか？
たまプラで億を。

このあたり
1億くらいなら出せる人けっこういるよ
世帯年収2000万以上とか
意外とすぐ近くにいるもんです。

億出せば、南向きに住めそうですが、安い部屋は日当たり悪く、一生住むにはキツイですね。
全部屋南向きなら最高だったのに、今更言ってもしようがないですね。

世帯年収2000万でも手取りで1400万強、3000万でも手取り2000万弱と考えると1億って簡単ではないと思いますよ。

二次取得者が対象でしょう。
持ち家（一戸建てやマンション）を売って住み替えなら
ハードルは低くなる。

そうなのでしょうね。
だから一流企業勤めでも若い人は買えない。
奥の一軒家から買い替えの老齢の方々が多いのでしょうね。

むしろ一流企業に属してるなら若くてローン組んだ方がいいですよ。
将来年収1000円越えていく人でなければ厳しいでしょうが。

間取りがファミリー向けの大規模マンションだし、蓋をあけてみたら、ライズのように子育て世代がたくさんいて賑やかそう。親から援助してもらう人もたくさんいるし。

6000万円台とか言っている貧乏人はここに来ないで結構です。
私は１億以上でも買います。

下手に安くして教養の無い方に住まれても迷惑です。
高値で売ってください。

1億は一部の良い部屋であとは一般的なマンションでしょ。

立地良くてもたまプラごときで億ションはさすがにないなと思います。高すぎる。平米100万円くらいで、8000万円台が妥当ではないですかね。10年前は7掛けくらいでも買えたんですけどね。。

子育ての若い世代が一定割合いるほうが活気があっていいですね。
うちは間取りにある85-91程度の4Lを検討予定です。
4Lはほとんど角部屋のようですし、価格次第です。

武蔵小杉はもっとバブルだよ。
あそこに億出すならたまプラの方がいいな。
工場地帯で汚い街だし缶拾いがいっぱいいるし。

A棟の右端角部屋と左端角部屋は何方が日当たりはいいでしょうか？
右端角部屋がフラッグシップ的扱いのようですが。

10階の110ヘーベイのプレミアムルーム、いくら程度でしょうかね。
1億6千万程度ならいいのですが。

>>163 マンション検討中さん
口だけならば誰でも言える

2月モデルルーム先行オープン。
いよいよですね。
まずはA棟の優先販売。
どの程度の価格か早く知りたいです。
部屋の間取りがわかっても資金計画を立てられないのでこれ以上検討できず。

171さんへ
同感です。
私は1億でも買いますって、口だけの人でしょうね。

163さんはジオ美しが丘やこちらであらしています。

困ったもんだ。

上から目線というか、私は銀行に勤めてるので、それで言ったのですよ。

私は貧乏人とかめんどくさいのでやめてください。

１億以上でも買いたい人は多いですよ！
6000万円台はさすがに無いと思います（笑）

ここは南向きになら1億はありだけど、それ以外はないでしょう。
買いたい人、住みたい人はある程度値段が高くても買いますけど。

たまプラで一億ならばまだ学芸大学や代官山でリセ～ルマンション買う方がまし

家と車と奥さんの中古は昔から興味ないのです。

確かに、たまプラーザでwiseならば、RIZEか代官山駅近辺で中古マンションの方がよいかな！

たまプラーザは興味なし、魅力なし。

>>181 匿名さん さん

貧乏人と言ったのは謙遜しただけだけど。
めんどくさいな～

銀行マンは収入少ないから大変でしょうな

モデルルームどこにあるですか？

10年前にセンター北や南が人気あったけど、
当時駅前マンションを購入した方が今ではかなり値段が下がり売るに売れない様です。

たまプラも先々センター北などのようにならないとよいですが。。。

>>182 匿名さん

普通には生活出来てますよ。

しかし、あなたは人間壊れてますね。
今までどんな生き方してきたか興味あります。

田園都市線と東急東横線沿いは大丈夫ですよ！

セレブ大学生SＯHUTA氏やダティン晴台ローさんたちは、たまプラに安いこのマンション買うわけはないし。

普通の人がここのマンション買うでしょう。

センター北、センター南はなぜ人気がなくなったの？

ムサコのタワマンの様なとこって富裕層はすんでいないんだって。
1000まん1500マンならば富裕層に程遠いし。

ドレッセワイズたまプラーザもムサコみたくなってしまうのかな。

>>184 マンション購入検討中さん

そんなことはない。10年前は、不動産の底の時代。

今なら、悪くてもトントン。

適当なことにを言わないこと。

え、センター北駅前のマンション10年前と比較してとても値上がりしてるんですが。たまプラ、あざみ野と格差が縮小してきたので、割高感からたまプラ、あざみ野で物件探そうとしてます。

>>188

港北ニュータウンは人気で値上がりしてきたから、田都と比べて割安感がなくなってきたからでしょう。

センターならば今売ったらマイナスですよ

グランドメゾンセンター北は、3割くらい上がってるけど？

センター北はなぜあざみ野やたまプラより人気無いの？
あざみ野たまプラの方がブランド力あるから？

ヤフーニュースに載ってましたよ。
港北ニュータウンは住んではいけない街で将来危ないと。

少子高齢化が進む日本では、売るに売れない空き家や老朽化したマンションが増えている。２０１７年はこの動きが加速するとみられている。住宅ジャーナリストの榊淳司氏に「住んではいけない街」を聞いた。

「今、住宅ローンは１％未満で借りられます。『借りなきゃ損』という風潮がありますが、非常に危険だと思いますね。ローンを組めば、わずかとはいえ金利を払うわけだし、借金もできる。何より不動産バブル崩壊の予兆があるからです。２０２０年の東京五輪の前に社会問題化する恐れがあります。『将来が危ない街』で、私が思い浮かべるのは『千葉ニュータウン』です。今も新しいマンションの供給が続いていますが、ディベロッパーは無責任だと思う。恐らく、１５年後には徒歩数分の駅近物件でも買い手がつかなくなるでしょう」

　日本はこれから人口減少が急速に進み、住宅価格も家賃もどんどん下がっていく。それなのに、片道１時間以上、交通費１０００円もかけて東京まで通うのは理にかなわないというのが榊氏の分析だ。

「同じ理由で多摩ニュータウン、港北ニュータウンの未来も暗いでしょうね。最近、若い世代に人気の『越谷レイクタウン』や『柏の葉国際キャンパスタウン』といった新興系のニュータウンもお勧めしません。新築３ＬＤＫで８０平方メートル超の駅近物件が３０００万円台前半で購入でき、近くに映画館や大型ショッピングモールもある。たしかに子育てには便利でしょう。ただ、都心まで通勤に１時間もかかる点は古くからあるニュータウンと一緒です。今３５年ローンで買えば、恐らく２０年後、資産価値よりもローン残高が上回る“逆ザヤ状態”になっていることでしょう」

■新市場移転で注目の豊洲も１０年後は？

　かといって、都内ならどこに住んでもいいわけではない。「手持ちの予算で買えそうだ」と足立区や墨田区の端っこにある物件に飛びつくのはダメ。北千住や綾瀬は暮らしやすく便利な街だが、将来、高値で売却できるとは限らない。街は“ブランドイメージ”も大切だという。

「江東区の湾岸エリアの物件も警戒した方がよさそうです。東京五輪開催が決まった直後から始まった局地バブルはハジけつつあります。とくに交通手段が『ゆりかもめ』しかない有明のタワーマンションは避けた方が無難です。『ゆりかもめ』は不動産業界では『バス便』扱い。新市場移転で注目を浴びているお隣の豊洲も、有楽町線がありますが、決して便利な場所ではありません。１０年後はどうなっていることか……。二子玉川、成城学園、千歳烏山といった“住みたい街”の上位にランクインする街も、駅から徒歩１５分近く離れた物件はガクンと下がるでしょう」

　空き家のある街は、不人気となり、価格が下がり、さらに空き家が増えるという悪循環に陥りやすい。

「不動産の資産価値は９割が立地で決まります。どの『街』を選ぶかは極めて大切です」と榊氏はクギを刺す。

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最終更新： 2016/12/24(土) 9:26
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将来、どの街が生き残るか見極めないと！
たまプラ美しが丘も無理だろう。

何処か生き残る街か。

たまプラ美しが丘がダメなら横浜は終わりでしょ。
確立された街ですから。

何で港北ニュータウンやセンター北のネガキャン貼っている人がいるのか良くわからない。
ドレッセWISEたまプラーザと関係ないし。
センター北に何か怨みでもある人なのかな。

>>195

渋谷、大手町まで乗り換え無しで行ける田都だからだろ。
そんなこともわからないのか。わざとらしい書き込みするな。

>>196

港北ニュータウンは東横線と田園都市線の間の立地が良いところだから、千葉や多摩ニュータウンと同等に扱うのはどうかと。安くなれば住みたい人はいくらでもいる。
結局若い世代が新興系のニュータウンに移住するわけで、若い世代に人気のない街のほうが危ない。
たまプラーザ、あざみ野の人気は不動だと思うが、駅から遠いバス便物件の将来は暗いのでは。だからドレッセWISEが人気なんでしょうね。

>>198 匿名さん
え、どこが

>>198 匿名さん
井の中の蛙さん

203さんへ
例えですよ。
どこがって、言う必要もないじゃないですか。
そのくらい安心できる街ってことですよ。
揚げ足ばかりとらないで頂けます。

⬆いちいち反応する奴が悪い

港北ニュータウンは将来性はどうでしょうか
不便なので。

ちょっと前の東戸塚になる可能性が。


不動は、
たまプラーザやあざみ野

日吉や大倉山やみなとみらい

皆さん、送付してきたパンフレットや間取り図をみた感想はいかがですか？
我が家は4L希望。4Lにも3つの違ったパターンが出ていて値段と相談しながら選べそうなのが良かったです。

マンションは駅距離が重要。
たまプラーザでもここみたいな駅近と徒歩10分以上の物件とは比較になりません。

ましてや二度と出ない、駅前フラッグシップ物件だと価値は上がります。

公式ページはロックがかかってますね
会員になるには、どうしたら良いのですか？

>>206 匿名さん さん

東戸塚になるなら、いいんじゃない。
駅前タワーは、昨年のピークは、港区並みまで、価格上昇したと不動産屋がびっくりしてた。

なぜだかWISEについての具体的コメントが少ないですね。
真剣に検討している方はここでは少ないのでしょうか。
我が家は同じドレッセからの住み替えで検討してみたいと思っています。

たまプラアドレスのドレッセを売却ならば、即でしょうね。
もちろん高値で。羨ましいです！

美しが丘ハイムというマンションが2000年に建てられ、売却物件有りますが、中々売れていない様子。なぜなのでしょうか？
美しが丘2丁目アドレスで、徒歩8分で外観も悪く無いのに。。。

フロラージュはかなり高値で取り引きされていますね。だいたい3L南向きで6800万程度。
たまプラーザでは美しが丘アドレス、大規模、10分以内、平均80ヘーベイ以上の物件はここぐらいですからね。(噴水もいくつか配置されているなど雰囲気も「ザたまプラーザ」という感じ)

確かに。
フロラージュってイディオスあざみ野をまねしたのよね。

雨に濡れずに駅まで行けるんですかね？

デパート通れば行けるでしょうね。

フロラージュの人気の理由のひとつにとなりがレベルの高いと言われている美東小というのがあります。
マンションから1分で小学校に行けますから。
うちは子供たちが中学生以上になったのでWISEへの買い替え検討するつもりです。

たまプラーザの保育園事情に明るい方いれば教えて欲しいです。

美小関係ないから。
レベル高い学校は大綱小学校、さいたま市の常盤小学校の方がずば抜けて上。

買い換えしたいが抽選かな
買い換え準備し入居できなかったら最悪

220さん、
なぜここで他県の小学校の話？

フロラージュが人気の理由のひとつに美しが丘東小学校があるのは確かですよ。
いくつもの不動産屋さんが言っていますから。

たぶんA,B,Cと3期に販売分けるでしょうから、3回のうち一回は当たるでしょう。

フロラージュ、メルヘンチックが過ぎてて伊豆半島のオルゴール博物館みたいな出立ちですね。
たまプラはドレッセまみれで良くも悪くも景観に統一性がありますが、中世ヨーロッパ風のクリーム色マンションが占拠するちょいダサな街から脱皮するためにはディアナみたいな建物が必要だと思います。

小学校の話自慢話？
其れより自分を磨いてドレッセに入らないと合わないのでは。
サロンマダム目指すとか。

フロラージュは、たいしたマンションではないのに高いんだ。他美しが丘はよいマンションがないから、辛うじて美しが丘フロラージュなんだろうな。だからここのマンションは狙い目！

>>225 匿名さん
同感です

会員じゃないので、まだウェブサイトすら見ることができない。。。
置いてかれてるようで悲しい。
抽選倍率を下げるため、諦めるように促されてるのかな。
だんだん抽選にすら参加できない諦めの気持ちが強くなってきた。

abc棟何処かはあたるかなぁ

3倍として当たるでしょう。

229さん、
会員限定販売はA棟だけ。
あとは一般販売。
チャンスは十分ありますよ。

まじすか
南と東の角地とロケーションはゆずれないんでとなるとどこの棟が？

一流じゃないと思う。
美しの森フロラージュ住んでますとか、
隣が美しが丘小学校で優秀なんですとか
おっしゃる人。

233さん
B,C棟では駄目ですか？

>>235 匿名さん
BＣ棟大丈夫です
東と南角地ならば

知人の関係者から聞きました。
COURT〔A〕の最上階南向及び東南と西南角部屋3階以上の各住戸については、既にそれぞれ二桁の購入意思を示している方がいるそうです。
全員が申込む訳ではないでしょうが、大半は価格にかかわらずの方で、ローンや買替えの必要も無いとのことで、部屋によってはかなりの倍率になりそうなのが心配です。

>>225 匿名さん
同感です。
決して庶民が買える物件ではないでしょうが、ドレッセは万人受けする無難な外観のせいでどことなく安っぽく無個性な印象です。もっとかっこいいデザインにすればいいのに。
まあWISEに限っては、外観ダサくても立地が最高だから相殺されるんでしょうけど。

237さん、
まだ個別戸についてアンケートさえ行われていないと思っていましたが、どうやって何十件も意思表示があったのでしょうか。

>>239さん
勿論、資料請求で送付された以外の情報は公開されていませんし、アンケート等個別の希望の聞きとりも行われていません。
あくまでも（勝手に）希望を表明している人、という意味のようです。
私も、これくらいまでの金額ならば、何階の角部屋が欲しいと話しましたので、カウントに入ってしまうのかもしれません。