元たまプラ住人
[更新日時] 2018-11-17 19:54:47
売主:東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産
所在地:神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1(地番)
交通:東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り:2LDK~4LDK(予定)
専有面積:61.92m2~96.33m2(予定)
総戸数:278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー(予定)
【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】
[スレ作成日時]2016-12-15 21:58:35
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
278戸(会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階 地下1階建(A棟、C棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月下旬予定 入居可能時期:2018年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [売主]三菱商事株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大林新星和不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー(予定) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ドレッセWISEたまプラーザ口コミ掲示板・評判
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1401
匿名さん 2017/04/22 00:03:12
たまプラーザの街やWISEを評価しない人がいるのは当然だが、何故わざわざこの掲示板でネガティヴな書込みを続けるのか理解できない。
価値観や住居の条件は人それぞれなのだから、別にそれをいちいち否定しなくてもいいでしょう。
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1402
マンション検討中さん 2017/04/22 00:15:00
>>1401 匿名さん
全く同感です。
批判の意見があるのはわかりますが、ここはその場ではないですね。
このマンションの購入者や購入希望の皆さんと前向きな意見交換したいですね。
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1403
通りがかりさん 2017/04/22 00:19:58
属性が悪い、残念な車、淘汰されてほしい、みたいな書き込みが反感を買っているんでしょう
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1404
匿名さん 2017/04/22 00:34:08
安物仕様、横浜のチベット、なのに値段だけ中途半端に高い。
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1405
マンション検討中さん 2017/04/22 00:41:39
>>1403 通りがかりさん
あの書き込みは本当の購入希望の方々ではないと思いますよ。
ここを荒らしたいだけの人たちでしょう。
1404さんもそのひとりかな。
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1406
マンション検討中さん 2017/04/22 01:19:37
世の中には1404さんみたいな人もいるのですね。
なるべく心に余裕を持って、人に優しく生きたいものです。
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1407
名無しさん 2017/04/22 01:39:19
明日の契約者説明会に参加します。
3時間半、長いですが楽しみです。
ところで皆さんはオプション説明を聞かれましたか?
うちは先々週聞きました。
今のところガラスドアではない食器棚とピクチャーレールくらいかなと考えています。
皆さんはどうですか?
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1408
匿名さん 2017/04/22 02:18:23
我が家も食器棚と、ダウンライトとコンセント増設かな。あとは外注でエコカラットを考えています。
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1409
匿名さん 2017/04/22 03:13:46
倍率が結構ついていたみたいだから、東急が落選者対応をどうするかが見ものかな。通常は1期2次で救済するんだけど。優先販売対象としていなかったB、C棟を追加の優先販売対象とするか、一般販売に移行するか。
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1410
マンション検討中さん 2017/04/22 04:54:53
>>1407 名無しさん
うちも明日です。
前回聞き忘れてしまったのですが、3時間半も何をするのでしょうか?
契約は次週だし、オプション関係の細かい申込みはまだ先ですよね。
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1411
匿名さん 2017/04/22 05:01:15
時間がかかるとしたら重要事項説明かな。あれって専門的で内容も多岐にわたるから、事前に資料を入手して目を通しておいた方がいいんだけど。理解しないまま記名押印しちゃうとアウト。
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1412
匿名さん 2017/04/22 05:03:53
おまけだけど、契約書も事前に入手して確認しておいた方がいい。
施工ミスがあった時って実は契約しちゃうと弱い立場にある。
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1413
名無しさん 2017/04/22 09:54:40
>>1408 匿名さん
エコラカットたしかにいいですね。
部屋が華やかになりますね。
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1414
匿名さん 2017/04/22 10:18:46
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1415
匿名さん 2017/04/22 10:58:01
エコカラットは寝室とトイレ、リビングにやろうと思っています。ただリビングは印象が大きく変わるので選ぶのが難しそうですね〜。
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1416
匿名さん 2017/04/22 11:03:28
ここ施工はどこですか。
鹿島、清水、竹中、大成あたりならば
安心だよね。
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1417
マンション検討中さん 2017/04/22 12:10:05
今回初めてマンション購入を検討したのですが、都内よりもはるかに車社会な横浜市青葉区、屋外雨ざらしでさらには台数が少ない機械式の駐車場について、やはり悩んでしまいます‥
大雨の時に車庫から出すのに10分以上は傘をさしての操作、しかも確保できるかわからない駐車場‥1億近い買い物でこの不便さと入居近くまでわからない駐車場の権利。土地勘がないのでわからないのですが、この周辺はこれが普通なのでしょうか?
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1418
購入者 2017/04/22 12:42:56
>>1417 マンション検討中さん
うちは今もそうなのですが、中高生の子供かいても駅近なので車なしで不便を感じません。
旅行などでとうしても車を使いたい時はレンタカーです。
まぁ、どうしても必要な方でこのマンションを諦めた方もいると聞きました。
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1419
マンション検討中さん 2017/04/22 13:33:52
>>1418 購入者さん
>>1418 購入者さん
貴重なご意見ありがとうございます。
マンション自体は好立地の非常にいい物件ですよね!車をお持ちでない場合や、車の使用頻度が少ない場合は、レンタカーやカーシェアで十分ですよね‥
うちは車が趣味だったり、出勤でも使用するので、wiseのコンセプトとは違うのかな‥
矢継ぎ早に出席必須の事前説明と手付金の入金があるので、本当に契約していいのか迷っていましたが、もう少し冷静になってみようと思います。
1億ですものね‥
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1420
匿名さん 2017/04/22 13:45:25
以前は郊外でも高級物件だと地下駐車場だったりしたんだけど。雨ざらしの機械式ってオイルが流れてしまうので劣化も早い。
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1421
マンション検討中さん 2017/04/22 14:03:19
>>1420 匿名さん
そうですよね‥車の劣化も気になるところです。
地下駐や、南口のドレッセのような駐車場であれば、高額とは思いますが迷わず購入するのですが‥
本当、決め手に欠けます‥くやしい
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1422
購入者 2017/04/22 14:08:02
>>1419 マンション検討中さん
クルマが必須なのですね。
当面近くの駐車場の月次契約も検討されたらいかがでしょうか。
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1423
マンション検討中さん 2017/04/22 14:22:01
>>1422 購入者さん
ご返答ありがとうございます。
色々探しているのですが、皆さんご存知の通り美しが丘はかなり少ない上に、結局悪天候の日も傘をさして車を取りに行くことになるのか‥と、やはり不便さが残ってしまい‥
来年夏までおさえるのは致し方無いと思っているのですが‥
マンションの立地が魅力的な分、1億を気持ちよく払うための最終的な決め手を模索しております‥
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1424
購入者 2017/04/22 14:36:42
明日営業の方に確認してみるといいと思いますが、今回の購入者はシニアの方もかなり多いと聞きました。
シニアの方はしばらくすると車を使わなくなります。
ずっと外の駐車場にはならない可能性も高いのではないでしょうか。
別の観点ですがこのマンション、初日完売したように資産価値も落ちないと思います。
これだけ便利な場所で、美しが丘アドレスの大規模物件はもう出ないと思いますから。
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1425
匿名さん 2017/04/22 14:50:47
-
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1426
匿名さん 2017/04/22 15:13:30
>>1424 さん
何年かすれば日生の西側も開発する予定だからね
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1427
マンション検討中さん 2017/04/22 15:16:14
日生の西側はこの前外壁リフォームしてたようにまだまだ先ですよ。
それにこの場所には敵わない。
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1428
匿名さん 2017/04/22 15:59:16
駅近の物件だとドレッセたまプラーザが最高...
ただ...定借.アドレス新石川だからな...
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1429
マンション検討中さん 2017/04/22 22:10:13
結局、マンション駐車場であっても外の駐車場であっても、車所有の場合の不便さは、戸建や近隣マンションに比較して覚悟の上での購入になりそうですね。
若いファミリーより、そろそろ子供達が独立するファミリーや免許返納間近のシニア層向け。
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1430
匿名さん 2017/04/22 23:58:04
>>1429 マンション検討中さん
そう、やはり坂の街だから車は必要ですね。
いくら老人が多いと言っても免許手放す義務は無いですし、というか考えたら老人は怖いですね色んな意味で
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1431
マンション検討中さん 2017/04/23 00:23:04
資産価値と美しが丘アドレスというブランド力という点では満点です。
でもその魅力という魔力にかかってしまい、他の大きなマイナス点が見えなくなっている感が否めませんね。
しかしながら、なんだかんだ購入すれば、満足感は得られるのだと思います。
同じ革でも同じダイヤモンドでも、ブランド名がつくだけで価格が跳ね上がる。
多少の傷があろうとも、その傷が見えなくなるくらいオレンジの袋やブルーの袋はテンションがあがりますものね。
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1432
検討者さん 2017/04/23 03:07:59
ホント、A棟は会員優先の特別物件なのに、地下駐車場なし、車寄せもなし、車なくてタクシーに乗って帰ってきたとしても、その辺の安全そうなところで降りなきゃならないって、ちょっとその辺が、説明会きいていた当初から感じていました。ホント、悩む。
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1433
口コミ知りたいさん 2017/04/23 03:17:51
カーシェアも今は、1台だけじゃなかったでしたっけ?土日は争奪戦ですよね。
100%車不必要の家庭ばかりじゃないし、東急ももう少し考えてくれたらよかったのに。そこが残念。今の車を手放す事になることになったらショックだな。マンション当選しても、また駐車場の当否でドキドキ、疲れる。
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1434
匿名さん 2017/04/23 05:24:19
車離れがすすむ今、駐車場を少なめで設計するマンションが多いとは聞きますが、ここに関しては失敗じゃないですかね。
高額マンションを買う世帯は経済的余裕から車の所持率も高いでしょう。
前に住んだマンションで一時的に敷地外駐車場借りたことありますが、あれは本当に面倒くさいんですよね
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1435
匿名さん 2017/04/23 07:58:07
>1431
少し前の週刊ダイヤモンドに駅ごとの中古騰落率の記事があったけど、なぜかたまプラは上がってない。資産性は過剰評価しないほうが賢明かも。
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1436
マンション検討中さん 2017/04/23 09:04:52
なんだかんだ言ってもA棟88戸は実質完売になったのだから、もうネガはらなくてもいいんじゃない。
B・C棟は夏以降だそうですから、またお近くなったらどうぞ。
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1437
マンション検討中さん 2017/04/23 09:13:27
B,C棟は5月から案内開始でしょう。
夏まで何期かに分けて販売では。
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1438
マンション検討中さん 2017/04/23 09:20:18
>>1436 マンション検討中さん
本当にそうですね。A棟は高倍率で即完売。
買ってない方達がなぜこんなにネガはるのか不思議ですね。
買った方々が満足しているのだから東急にとっては大成功物件でしょう。
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1439
マンション検討中さん 2017/04/23 09:21:28
>>1436 マンション検討中さん
そのような目的ではなく、今週に控えた手付金入金まで、様々なご意見を伺いたくご質問させていただきました。当初の想定を大きく超えた金額でしたので。最終的に決断するのは自分自身ですが、ポジティブな意見もネガティヴな意見も、非常に参考になりました。
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1440
マンション検討中さん 2017/04/23 09:45:13
>>1439 マンション検討中さん
ひとつだけ質問させてください。
抽選も終わり購入が決まったこの段階でなぜなやんでいるのですか?
いままで十分時間あったと思うし、抽選の部屋ならほかに買いたくても涙のんだ方々かいると思いますが。
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1441
匿名さん 2017/04/23 10:20:47
契約しちゃったら後戻りできないから、本当に悩むのはこれからでしょ。重要事項の内容も含めて。
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1442
マンション検討中さん 2017/04/23 10:52:55
>>1440 マンション検討中さん
家族みなでの幸せな生活を夢見ております。今までの人生で一番の大きな買い物になりますし、自分でもここにきてこんなに悩むとは思っておりませんでした。1441さんのおっしゃるように、後戻りできませんので。
真剣に、この物件に対して向き合っております。
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1443
匿名さん 2017/04/23 11:20:09
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1444
購入者 2017/04/23 11:47:11
購入決定者です。悩んでいる方のお気持ちわかります。我が家も今までで1番の買い物です。一点の曇りなく晴れやかな気持ちで契約したいですよね!悩んでいる点があればここで話しましょう!ネガな方の書き込みは無視して、購入者同士有益な情報交換をしましょう!
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1445
マンション検討中さん 2017/04/23 12:40:21
>>1442 マンション検討中さん
真剣にお考えなのも、悩まれるのも理解できますが、1440さんのおっしゃるようにタイミングが違うのではと思います。
もちろん契約までは法的な義務は発生しませんが、貴方が当選した裏では落選して失望している方がいるかもしれませんし、重複が無くても貴方の登録があった為に悩んだ末に安全を期して他の部屋に登録を入れた方もいるかもしれません。
もし次の機会があったとしたら、抽選登録前にしっかりと意志を固められることをお勧めします。
-
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1446
匿名さん 2017/04/23 13:08:43
なんか勘違いしてる人がいるみたい。悩んでキャンセルしたら、落選者が繰り上げ当選するだけ。むしろ感謝されるでしょ。
あと、契約するまではいつでもノーペナルティで降りられるってのがルール。登録して当選したら契約しなきゃならないって道義はない。
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1447
マンション検討中さん 2017/04/23 13:12:57
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1448
通りがかりさん 2017/04/23 13:17:27
確かにそれって受験の時に本命の学校以外の滑り止めを受けるのフェアじゃないって言ってるのと似てるなぁ
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1449
匿名さん 2017/04/23 13:27:58
受験と同じく、複数の物件に登録して、当選してから決めるってのは十分あり。あと、住宅の場合、当選してから重要事項説明があるから、その内容で判断して辞めるってのはモラルに反することでは決してない。
本当は、野村の一部の物件みたいに登録する前に重要事項説明をすべき。重要事項説明って専門的な内容を含んでるし、内容も多岐にわたっているから契約の直前に説明するってのは個人的には問題だと思っている。
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1450
匿名さん 2017/04/23 13:37:27
当選のあとの申込って法的な意味としては契約に向けた排他的独占交渉権を確保すること。なので、例えば、契約までの間に価格交渉をして決裂するってこと理屈の上ではある。
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1451
eマンションさん 2017/04/23 13:49:40
>>1450 匿名さん
重要事項説明を聞きに行き、また家で熟読し悩む所ありです。立地条件は良いのですが、マンションなのに住居者の住環境が整っていないような気がします。駐車場然り、価格の割にはマンション自体は高級ではなく普通で中途半端な感もあります。
ただし、駅近であり住み慣れた場所という事で購入に踏み切ろうと思っています。
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1452
名無しさん 2017/04/23 20:06:18
購入者の皆さん、
フローリングの色はどれを選択されますか?
うちは一番明るいのと真ん中の色で迷っています。
明るいやつが少し白すぎるかな、でも部屋が明るくなるしという観点です。
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1453
購入者さん 2017/04/23 22:13:27
>>1452 名無しさん
うちは一番明るいのにします。
もちろん好みの問題ですが、マンションは室内が暗くなりがちなので、内装やインテリアで明るくしたいと思っています。
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1454
名無しさん 2017/04/23 22:18:46
>>1452 名無しさん
購入確定者です。
過去、ベージュ系の床、ライトブラウンの床のマンションに住んだことがあります。いずれも南東向き3〜6階でしたが、梅雨時や夕方にも照明が不要なのはベージュ系です。ライトブラウンはリビングはよくても、ルーバーなどの影響もありどうしても共有廊下側の居室が薄暗くなってしまいます。
もちろん高層階、角部屋の方は心配ないと思いますが。
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1455
匿名さん 2017/04/23 22:19:47
>>1446 匿名さん
自分さえ良ければという人の典型。
事前にしっかり検討して、考えを固めていれば他人に迷惑をかけることもない、ことが理解できない人。
-
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1456
匿名さん 2017/04/23 22:38:30
>>1449 匿名さん
受験は違うでしょう。
志望順位があり、滑り止めで併願するもの。
受かってからどの学校に行くか悩むなんて普通じゃない。
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1457
購入者 2017/04/23 22:46:09
うちはモデルルームと同じカラーにするつもりです!オプションはランドリーハンガーと、食器棚と、ダウンライトを検討しています。食器棚なかなかお高いですね。ただよそでデザインを合わせて見つける自信がなくて。洗面所の下のタイルも悩んでいます。別のリフォーム会社でやれば似たデザインでもっと安くできるんでしょうか?詳しいからがいたら教えて下さい!
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1458
通りがかりさん 2017/04/23 22:48:27
>>1456 匿名さん
えー本命以外の併願校に受かっちゃった時点で、併願校が本命の他の人が落ちてるってことでしょー
複数受験はモラルないの?
それと同じくないですか
さあ、情報交換の場にしましょう!
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1459
検討板ユーザーさん 2017/04/23 22:56:43
抽選後に再検討なんで、最悪のマナーですよ。
ネガ要素もすべて勘案して、申込み書出すべき。
受験とはまったく違う。
落選して、やむを得ず他物件に流れた人もいる。
迷惑なことです。
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1460
eマンションさん 2017/04/23 23:22:43
>>1454 名無しさん
なるほど、参考になりました。
好みとしてはダークブラウンですが、ベージュかライトブラウンで悩んでいた所でした。
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1461
匿名さん 2017/04/23 23:36:22
>>1457 購入者さん
チャイルドミラーのところのタイルですよね?私もタイルにしたいのですがオプションのものがあまり好みの色でなく…好きなタイルシールを自分で貼り付けようと思っています。結構きれいで簡単に、しかも安くできるようなので。
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1462
名無しさん 2017/04/24 00:01:15
>>1454 名無しさん
色によっと光の反射が違ってくるのですね。
気が付きませんでした。貴重な体験談ありがとうございます。
ダウンライトをつけられる皆さまが多いですが、どの部屋につけられるご予定ですか?
どんな時に使われますか?
うちは考えていなかったので。
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1463
購入者 2017/04/24 02:13:06
ダウンライトですが、リビングダイニングに考えています。あまり広いリビングダイニングではないので、照明を垂らして圧迫感がでるのが嫌で、モデルルーム同様にできればと考えています。ただダウンライトだけだと暗いかもと心配してます。
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1464
匿名さん 2017/04/24 02:22:10
うちも1463さんと同じ理由で全居室にダウンライトを考えています。
パンフの注意書きにもありましたが、やはりLDKはそれだけでは暗いですよね?
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1465
匿名さん 2017/04/24 03:11:36
家具をウォールナット系で揃えるため、ナチュラル系は合わないような気がしてモデルルームと同じ色を検討中です。歳をとってきたせいか明るい部屋よりダークな部屋の方がくつろげます。
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1466
匿名さん 2017/04/24 03:21:34
人それぞれで面白いですね。
我が家もそろそろ高齢者に近づいてくる年代ですが、歳とともに明るい部屋が好みになってきました。
今回もナチュラル系のカラーにして、インテリアは白を基調にする予定です。
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1467
マンション検討中さん 2017/04/24 06:39:19
物件HPにBC棟7月中旬販売開始予定と出ましたね。
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1468
1388 2017/04/24 10:05:02
ダウンライトってごろ寝すると眩しいから、あんまり好きじゃないなぁ
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1469
匿名さん 2017/04/24 10:58:06
まあ、激しく悩まれるくらいならやめておけば。
すぐ他の人で埋まるでしょうし。
我が家は金曜日抽選なしの連絡を受けて有価証券を売却して頭金を作っています。
取引している証券会社が明日明後日で倒産とかした日には買えなくなりますが。。。
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1470
匿名さん 2017/04/24 22:04:29
>>1469 匿名さん
そう、悩むくらいならやめなさい、
それは違法でもモラル違反でもなく、正当な権利です。
人生は一度、その高額に見合わなく(駐車場)おりましたから、周りの月極も情報漏れ出したら時期上がるんじゃない!?
一時的でなく、恒常的な不足でしょ、
まだ、間に合いますよ
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1471
名無しさん 2017/04/25 00:28:10
ダウンライトを使われる皆さまの場合は、合わせて普通の照明も付けられるものなのでしょう?
それともダウンライトだけでしょうか?
いままでは照明だけだったので実際の体験がなく。
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1472
匿名さん 2017/04/25 02:17:51
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1473
名無しさん 2017/04/25 03:22:58
頭金、振り込みました。
さてこれで我が家の転居プロジェクトがスタートです。
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1474
マンション検討中さん 2017/04/25 10:54:18
B,C棟の販売開始が7月半ば以降とは随分先なんですね。5月から2ヶ月半かけて販売活動なのかな。
これからするとAの先行販売は随分早くやりましたね。
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1475
匿名さん 2017/04/25 13:53:42
東建が美しが丘で販売計画があるみたい。今日アンケートが届いた。
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1476
匿名さん 2017/04/25 14:16:26
>1474
優先販売の事前案内が2月の上旬で、販売が4月。連休はお休みのはずってのも含めて考えると次の販売が7月ってのはまあ、そんなもんでしょって感じだけど。
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1477
マンション検討中さん 1474 2017/04/25 19:14:05
>>1476 匿名さん
なるほど、確かにそうですね。
それに優先販売の会員は本気の方々が最初から多ったと思うけど、一般販売で来る方々は違う場合も多いからもっと大変な気がしますね。
まだ186戸もあるからきっと何期かに分けるでしょうね。
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1478
マンション検討中さん 2017/04/26 02:46:53
B,C棟も速完すると思うよ。
価格はA棟よりも安のは確定ですしね。
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1479
マンション検討中さん 2017/04/26 05:50:06
どの程度安いのでしょうね。
C棟の4LDK考えています。
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1480
周辺住民さん 2017/04/26 08:03:06
港北ニュータウンに住んでいますが、正直自然環境、アクセス駅徒歩3分、マンションの設備(地下駐車場、管理棟:コンセルジュ対応、内廊下、2戸に1基エレベーターが完備、24時間有人警備等々)は私が住んでるマンションの方がはるかに優れています。今回のドレッセたまプラがそんなに良いとは正直思わないのは私だけでしょうか?確かにブランドの住所で徒歩4分は魅力ですが・・・
家族共々たまプラは大好きでよく訪れますので街の魅力はわかりますが。不動産の値上がりは港北ニュータウンが
上がっているとの雑誌の情報が掲載されていましたが永住するつもりなので売却する積りもありません。
港北ニュータウンもお買い得物件有りそうですよ。
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1481
マンション検討中さん 2017/04/26 08:37:02
>>1480 周辺住民さん
港北ニュータウンでいいという人は、最初からこのマンションを検討しないと思います。
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1482
匿名さん 2017/04/26 09:22:35
>>1480 周辺住民さん
いいなあ。羨ましいなあ。
やっぱり、たまプラーザはやめて、
港北ニュータウンにしよーかなー。
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1483
匿名さん 2017/04/26 11:16:05
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1484
マンション検討中さん 2017/04/26 11:56:54
A棟事前案内参加者→辞退者です。
B/C棟一般販売ということで、HPで間取り見てみましたが、
C−85これはB棟との公開空き地側角部屋でしょうが、
分かってはいましたが、A棟に比べて、見事なまでにインフレームですね....
柱かるく3本分、2㎡弱は柱...
設備はA棟と同じ、駐車場(当選した場合)から濡れずに帰宅可能、ということを鑑み、
どのくらいの価格帯できますかねー。
でも、やっぱりA棟のほうが間取り魅力的でしたね。当然か。
もう1度説明会行こうかな。笑
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1485
名無しさん 2017/04/26 15:10:51
>>1482 匿名さん
港北だと都心に電車一本じゃ通勤できひんじゃないですか。
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1486
口コミ知りたいさん 2017/04/27 00:41:05
>>1484 マンション検討中さん
なぜA棟辞退したのですか?
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1487
名無しさん 2017/04/27 02:16:25
>>1480 周辺住民さん
今回の物件は現たまプラーザ在住の方々の住み替えがほとんどと聞きました。
たまプラーザがともかく好きな人たちが買う物件なんだと思います。
うちもその一人です。
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1488
匿名さん 2017/04/27 02:41:22
今回のA棟の購入者は、青葉区在住、60才以上、全額現金支払が7割近くだそうですから。
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1489
匿名さん 2017/04/27 02:45:08
高齢富裕層が駅直結タワマンを高くてもよろこんで買う現象がここ数年続いてます。
田園都市線沿線でタワマンはターミナル駅にちょぼちょぼあるだけなのでそういった需要を集めてる気もしますね。
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1490
マンション検討中さん 2017/04/27 04:41:06
>>1488 匿名さん
そうなんですね。
うちはまだ息子が中学生なのですが確かに重要事項説明会の時シニアの方が多かったです。
B,C棟はまた違った世代が入るのでしょうね。
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1491
匿名さん 2017/04/27 06:45:45
うちが参加した回も、シニア層以外の方が珍しいくらいでした。
我が家もそれに近いのですが、できたら色々な年齢層の方がいらっしゃった方が良いと思っています。
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1492
マンション検討中さん 1490 2017/04/27 10:56:36
>>1491 匿名さん
そうですね、色んな年代の方がいる方がいいですね。きっとB,C棟に色んな年代の方が入ると思います。
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1493
匿名さん 2017/04/27 11:54:59
若い人たちには武蔵小杉のタワーマンションはやはり魅力的なのですかね。川崎市の人口が150万人を突破したことがニュースになっていましたよ。私にはたまプラのほうが街として格段に魅力的に映りますが。
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1494
匿名さん 2017/04/27 13:29:42
ここを現金で買える資産のある人はいいな。
60代で1億円のマンション買って、それでも老後資金に困らない人達。
現金、有価証券や不動産などあわせて2億円くらはもってるんだろうな。
なんらかの分野で成功した人達しか住めないマンション。
それならもう少し高級仕様にすればよかったのに。
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1495
匿名さん 2017/04/27 13:42:45
>>1493 匿名さん
私も同感で、たまプラの方が断然良いと思っているのですが、若い世代はムサコ(交通至便)やらセン北南(商業施設+住環境)などの方が本気で良いと思っているらしく、ジェネレーションギャップを感じるこの頃です。若い世代は「美しが丘」というブランドはあまり重視せず、実利に走っているように思えます。
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1496
評判気になるさん 2017/04/27 13:53:10
南町田を600億円かけて第二の二子玉みたいにしようとする動きもあるみたいだね。
見た人もいると思うけど、今日、日経の広告に掲載されてた。
たまたま宮前平駅3分の物件も広告に掲載されてたけど、南町田(すずかけ台)の物件も宮前平の物件も、WISEと比べると信じられないくらい安いのでかえって驚いた。
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1497
匿名さん 2017/04/27 15:14:42
シニア層だらけって30年後にはどうなってるのでしょう、、
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1498
匿名さん 2017/04/27 15:36:50
一般向けサイトも公開され資料請求をしようと思いきや
関係会社の会員になってないと出来ないとは・・・
会員だけで完売も覚悟しないといけなそうですね
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1499
匿名さん 2017/04/27 19:56:19
優先販売したら以降の販売で優先販売したことを広告(HPの物件概要も広告)に記載しなければいけないんだけど、予想通りやってないね。
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1500
匿名さん 2017/04/27 20:01:08
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1501
匿名さん 2017/04/27 20:31:09
美しが丘の坂はシニアには厳しくないですか?
武蔵小杉はフラットで、病院も近いのでシニアには良いと思いますよ。
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1502
匿名さん 2017/04/27 20:42:34
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1503
検討板ユーザーさん 2017/04/27 21:27:38
今週末は契約会ですね。
お隣りさんとなる方と会えるかな。
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1504
匿名さん 2017/04/27 22:06:00
青葉区の高齢者なら、車両はみすぼらしい国産でなく、せめてEクラスあたりは乗っていそうですね。
逆に、頭金作りに苦心されている方などは無理されずに港北に行かれた方がよいです。
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1505
検討板ユーザーさん 2017/04/27 22:15:17
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1506
匿名さん 2017/04/27 22:17:52
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1507
匿名さん 2017/04/27 22:18:15
>美しが丘の坂は高齢者には
だから駅前で主だった生活施設すべてにフラットにいけるこのマンションが人気が出るんじゃないですか。
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1508
匿名さん 2017/04/27 23:09:16
だから去年首都圏で最も売れたマンション、グレーシアタワー二俣川と同じなんだよな。
ソコソコの立地でも1回はうまく行くパターン。
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1509
匿名さん 2017/04/27 23:22:13
二俣川のグレーシアは駅直結。一期で9割を売った。1/3のこことは比較にならない。
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1510
匿名さん 2017/04/27 23:30:17
>>1497 匿名さん
子供さんたちが引き継いで、住むか売るかでしょう。どちらにしてもこれだけ便利な場所だから問題ないでしょう。
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1511
匿名さん 2017/04/27 23:36:43
たまプラって中古の騰落率では***。ここは駅近とは言え高値掴みになるから、転売厳しいかも。
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1512
匿名さん 2017/04/27 23:39:47
たまプラーザもまだまだ開発余地があるから発展し続けるよ。
広大なたまプラ団地や2つの郵政社宅などはマンションだけでなく学校や病院、商業施設などの総合開発になるな。
また東急が中心になるよね。
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1513
匿名さん 2017/04/27 23:56:26
田都は他の路線と違って複々線化の見込みがないから、開発進んだら今でも激混みなのがさらにひどくなるだけ。東急が南町田で大規模開発してるし。
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1514
購入者 2017/04/28 00:04:40
>>1511 匿名さん
購入者は余りその観点は気にしてないと思います。
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1515
匿名さん 2017/04/28 00:12:34
転売のことは考えておかないと、いざって時に売れないと身動き取れなくなるでしょ。不動産を所有するってことはリスクを抱えることにもまなる。まあ、下がった分を補てんするだけのキャッシュを残しておけば別だけど。
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1516
匿名さん 2017/04/28 00:35:05
>>1515 匿名さん
いざって時は損切りして売却すればよいだけでは?
ここをキャッシュなしのフルローンで購入する人なんかいないですよ。
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1517
匿名さん 2017/04/28 00:38:06
フルローンでなくても手持ちのキャッシュを頭金で使いきっちゃったらアウト。
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1518
匿名さん 2017/04/28 00:39:52
>>1515 匿名さん
そういう心配のある人は、相場より相当高値のこのマンションはやめておいた方が無難だと思います。
私はローンは使いませんし、1億円が半値になっても、居住期間の家賃と相続税効果を考えれば、まあいいか位に考えています。
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1519
入居者 2017/04/28 01:18:22
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1520
マンション検討中さん 2017/04/28 01:33:51
販売が終了したA棟では、ローンを借りないと買えない人は少数派。
でも、BC棟では少し購入層が変わってくるのでしょうね。
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1521
匿名さん 2017/04/28 01:37:41
今日の新聞折込に大きなチラシが入りましたね。
建築中の現地の壁にも広告が掲載され、いよいよ一般販売がスタートした感じです。
このスレも、ますます騒がしくなるかな?
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1522
通りがかりさん 2017/04/28 03:06:29
私はたまプラーザに長年住んでいるシニアです。駅からバスに乗る生活がつらく、ここに入りたかったのですが、A棟落選。なんとか購入資金があっても買えないのは辛いです。一般広告でたのですね。A棟落選の人から優先販売して欲しかった。病院やら行きつけがある為、別の土地に移るのは抵抗ありで。何とかならないものか。
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1523
購入者 2017/04/28 03:08:10
>>1515 匿名さん、
ブランド力、便利さを考えれば売れますよ。
ちなみに以下の条件をみたすマンションはたまプラーザではフロラージュ、プラウド、WISEの3つだけです。
駅から10分以内
美しが丘アドレス
大規模物件
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1524
匿名さん 2017/04/28 05:45:21
>>1522 通りがかりさん
私も同じ理由で購入を決めましたので、お気持ちは分かります。
でも、抽選登録のない住戸もあった中で、落選覚悟でご希望の部屋を申し込んだのでしょうから、仕方ないとしか言いようがありません。
お気持ちを切り替えて、B棟・C棟でお探しになった方が良いのでは。
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1525
匿名さん 2017/04/28 06:05:05
>>1522 通りがかりさん
お金があっても買えないのは残念ですね
A棟最高の26,500万円の部屋も抽選だったようですが、さらに1億円積んでもいいから売ってくれと営業にねじ込んだ人もいたそうです。
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1526
通りがかりさん 2017/04/28 11:40:16
すごいですね。
ただの団地みたいなのに、26500万円とか、
信じられません。
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1527
匿名さん 2017/04/28 11:59:44
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1528
匿名さん 2017/04/28 12:04:22
>>1525 匿名さん
この価格でたしか3倍でしたね。
当たった方は幸運ですね。
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1529
匿名さん 2017/04/28 12:19:45
>>1526 通りがかりさん
買えない人の僻みは見っともないですよ。
当選した人を祝ってあげましょう。
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1530
匿名さん 2017/04/28 12:40:57
都内や武蔵小杉方面であれだけキャパの大きなタワマンが無数に建ち続ければ、こちらの需要は弱くなっても致し方ないのかなと思っていましたが、さすがたまプラですね。
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1531
匿名さん 2017/04/28 23:12:30
>>1522 通りがかりさん
お察しします。
少なからず人生影響受けましたね。
一方で、当選した後やめようかどうか、
再検討してるならず者がいるようです。
ひどい迷惑行為ですよね。
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1532
匿名さん 2017/04/29 00:02:19
>>1531 匿名さん
たしか当たったにも関わらず駐車場で迷いだした方ですね。それを当たり前の権利だと擁護する方々もいましたね。
頭金入金時期過ぎたからもう辞退したんでしょうね。
その部屋で落選した方々に話し行ったかな。
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1533
匿名さん 2017/04/29 00:08:01
>>1528 匿名さん
どんな方なんでしょうね。
エレベーターで会えますね。
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1534
匿名さん 2017/04/29 02:57:56
照明はダウンライトをオプションにつけようと思ってはいます。
ですがせっかくだから素敵な照明にしたいと思います。
「照明コーディネーター」や「インテリアコーディネーター」という職業の方もいらっしゃるようです。
大きな企業の照明ショールームに相談するのも選択肢なのでしょう。
分譲マンションは初めてなので、どのタイミングで相談するのがいいか、目前のオプション決定前に相談しておいたほうがいいのかよく分かりません。
みなさんはなにか考えていらっしゃいますか?
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1535
通りがらかりさん 2017/04/29 04:49:20
26500万円の価値など微塵も感じないのは、自由な主観ですよね。
また、当選後に諸事情で辞退するのも自由なはずですが、ならず者呼ばわりは、”やはり”品質の悪い人が少なからずいるものですね。
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1536
匿名さん 2017/04/29 06:09:44
>>1535 通りがらかりさん
わざわざここに書くことないのでは。
あなたの常識おかしいですよ。
法律や決まりの話ではないです。
人として非常織なことはやめませんか。
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1537
匿名さん 2017/04/29 06:15:47
ネットでは言えても面と向かって言え無いこと。
ここは購入者が沢山いる広場。
まぁ、嫌がらせなら書き続ければいい。
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1538
通りがかりさん 2017/04/29 06:17:36
>>1536 匿名さん
当選後辞退
をならず者と言及することは
非常識ではないのですか。
駐車場落選リスク以外にも、
高値掴みの暴落リスクや、
値段に見合わない団地ルックスリスクや、
KY住民と隣接するリスクや、
来客時に恥をかく住民層リスクや
などで辞退する人がいても、
自由かと思うのですが。
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1539
購入者さん 2017/04/29 06:18:11
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1540
匿名さん 2017/04/29 06:39:31
>>1538 通りがかりさん
ならずものは言い過ぎかもしれませんね。
ただ書かれているリスクは抽選前に検討してけつだんするのが常識だと思いますよ。
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1541
匿名さん 2017/04/29 06:42:00
まぁ、自分さえ良ければいいという考えの人の行動だと思います。
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1542
匿名さん 2017/04/29 07:17:17
>>1539 購入者さん
おつかれさまです。私は明日行くのですが、トータルでどのくらい時間がかかりましたか?
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1543
名無しさん 2017/04/29 07:24:58
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1544
名無しさん 2017/04/29 07:28:37
>>1539 購入者さん
うちも先ほど契約してきました。
シニアより若い方や小さいお子さん持ちの方も複数いらっしゃいましたね。
色んな年代の方がいて良かったです。
帰りにモデルルームに寄りましたが、新しい見学者が沢山こられていました。
昨日新聞に入っていた広告の効果だと思いますが、やはり注目度は高いようですね。
B,C棟も早めに完売するかもしれませんね。
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1545
名無しさん 2017/04/29 07:30:15
>>1542 匿名さん
30分程度でした。
セレクトの選択がある場合はその後されていました。
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1546
匿名さん 2017/04/29 07:48:59
>>1545 名無しさん
ありがとうございます。そんなにかからないようでよかったです。うちも小さい子がいるので長時間は連れていけないなと思っていたので、なんとかなりそうで安心しました。
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1547
名無しさん 2017/04/29 08:25:31
>>1546 匿名さん
うちも中学生がいます。
同じA棟、よろしくお願いします。
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1548
匿名さん 2017/04/29 09:09:45
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1549
購入者 2017/04/29 09:54:13
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1550
購入者です。 2017/04/29 10:11:33
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1551
購入者 2017/04/29 10:51:20
>>1534 匿名さん
購入者のものです。今日オプション申し込みしてきました。うちもダウンライトで悩んで、まだ家具の位置なども決まっていなかったことと、ダウンライトだけでの明るさに不安があり、申し込まずに、アドバイザーの方にも勧められもし設置する場合は、よそのリフォーム会社でやることにしました。とはいえ、どこに相談すれば、1番素敵な照明にできるのか悩んでおります。どなたか詳しい方いないかなぁ。。。と思っております。
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1552
匿名さん 2017/04/29 11:26:59
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1553
名無しさん 2017/04/29 12:39:37
>>1550 購入者です。さん
住民版スレ立てありがとうございます(^^)
そちらに移りますね。
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1554
購入シニア 2017/04/29 13:25:05
購入したシニア夫婦です。ライブラリーラウンジについて、契約の時にあれ?と思ったのですが、他にも同じように感じた方いらっしゃいますでしょうか?営業の女性の方にライブラリーには二子玉川蔦屋書店セレクトの本が常に並びますよ!とアピールされ、二子玉川蔦屋書店によく行く私は心をはずませていました。ところが重要事項説明会で、ライブラリーの本は贈書で入居時だけなんですね。小さなところですが、少し盛った営業トークだったんだなぁとがっかりしました。他にこの件についてあれ?と思った方いませんか?
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1555
名無しさん 2017/04/29 13:52:36
>>1551 購入者さん、
ダウンライトは後から付けられるのですね。
コストが高くないですか?
アドバイザーの方は何か言われていましたでしょうか?
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1556
匿名さん 2017/04/29 13:53:26
たまプラーザという地名にもあれ?と思ってしまいます。
この地名に込められた東急マジックに。。。
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1557
匿名さん 2017/04/29 13:56:38
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1558
購入者 2017/04/29 23:08:55
>>1554 購入シニアさん
うちはその点のやり取りはありませんでした。
でも確かにセレクト本が常に並んでくれるといいですね。
管理組合ができたらチャレンジしてみたいです。
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1559
匿名さん 2017/04/30 02:26:59
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1560
eマンションさん 2017/04/30 03:11:42
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1561
通りがかりさん 2017/05/01 04:41:03
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1562
匿名さん 2017/05/01 04:52:39
シニアには人工的な武蔵小杉より、
金妻たまプラの方が今でもブランドなんでしょうね。
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1563
マンション検討中さん 2017/05/01 06:16:15
このマンションの入居者の平均収入はきっと2,000万超え程度になるんでしょうね。
凄いな。
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1564
匿名さん 2017/05/01 07:40:46
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1565
匿名者さん 2017/05/01 08:21:30
かつてがっぽり稼ぎ済みで、今は年金生活で逆に年収は少ない人が多いと思いますよ。
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1566
マンション検討中さん 2017/05/01 09:13:34
>>1565 匿名者さん
なるほど、かなり資産を持ってるシニアの方々ですね。
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1567
匿名さん 2017/05/01 09:18:31
>>1563 マンション検討中さん
もう、リタイアした人が多いんじゃないでしょうか。いまは、共働きで都心回帰の時代だし、収入のある若い人達は、郊外のかつてのニュータウンには住まいと思います。
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1568
購入シニア 2017/05/01 12:43:56
>>1552 匿名さん
ご返信と御礼遅くなり申し訳ございません。パナソニックの照明カタログ取り寄せてみました。ショールームに行けば、無料プランニングもやっているようですね。大変参考になりました。ありがとうございました。
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1569
購入シニア 2017/05/01 12:46:32
>>1555 名無しさん
費用はこちらのオプションと変わらなそうでした。ですが、安いわけではないのでもう場所なども決まっていたら注文してしまった方がすぐ入居できてよさそうです。住民版に移ります!
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1570
匿名さん 2017/05/01 22:28:53
ところで、
WISEの意味づけって何ですか。
類稀な聡明な方々が選択される物件
という意味でしょうか。
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1571
名無しさん 2017/05/01 23:35:12
>>1569 購入シニアさん、
情報ありがとうございます。
最初から付けても後から付けてもあまり変わらなのですね。
生活の形が固まるまで当面今の照明でいくことも考えたいと思います。
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1572
匿名さん 2017/05/01 23:37:31
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1573
通りがかりさん 2017/05/03 04:19:50
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1574
マンション検討中さん 2017/05/03 22:31:21
駅に何枚もポスター貼られたし、テラスでWISE宣伝のイベントも開催。
問い合わせも殺到しているらしいです。
東急からすると予想以上でしょうね。
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1575
マンション検討中さん 2017/05/03 22:45:07
A棟の価格は角部屋で1Fですら坪350万円超えから9Fでは550万超えとかなり高かった。価格はB,Cもあまり変わらないと思う。A棟の優先販売は即日完売したけど、一般販売だとこの価格はどうだろう。
それでも抽選になるのかなぁ。
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1576
匿名さん 2017/05/04 00:10:22
抽選でこぼれた人がいるという事は同じ価格で買える人が
いるという事なので価格は下がらないでしょうね。
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1577
マンション検討中さん 2017/05/04 01:40:15
4LDKはやはり人気でしょうね。
別の観点かは言うと角部屋人気かな。
あとC棟ユリノキ側最上階はA棟10階並みにかなり高そうですね。
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1578
匿名さん 2017/05/04 07:40:25
坪単価550万円で、たまプラの団地形式ですか。奇特な方もおられますね。
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1579
マンション検討中さん 2017/05/04 08:39:23
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1580
匿名さん 2017/05/04 08:53:32
>>1578 匿名さん
自分が虚しくないですか?
それとも他社の営業さん?
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1581
通りがかりさん 2017/05/04 15:38:10
>>1578 匿名さん
私もそう思いますよ。
それだけ出すなら
都心部で買えますからね。
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1582
匿名さん 2017/05/04 20:39:30
>>1581 通りがかりさん
であればそうすればいいだけですね。
わざわざここに書き込むこてはないでしょう。
価格が高いのは分かりきったこと。
ここはそれでも買いたい人たちの広場。
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1583
マンション検討中さん 2017/05/04 21:06:18
近くに住んでいるので見に行って価格にビックリ。世田谷区より高いなんて。急行止まるし便利だけど小杉同様高値づかみになるので東京にしようか考え中です。
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1584
評判気になるさん 2017/05/04 21:16:15
まあ人それぞれでいいのでは。この物件も他と同様、どうしても買いたい方が埋まり、あとすこし安くなって欲しい方が迷うパターン。慌てなくても少しは売れ残りますよ。マンションは一戸建てより外れない分、お買い得もないのでは。
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1585
マンション検討中さん 2017/05/05 00:07:12
まぁ、きつい言い方するとビンボーな人が買うマンションじゃないよね。
東急も買えもしないのに見にくるご近所の野次馬根性の人たちを相手にしたくないはず。
時間の無駄。
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1586
マンション検討中さん 2017/05/05 01:55:15
>>1584 評判気になるさん
売れ残りは日当たり、部屋からの景色、外から部屋が見える、動線などなどなにか課題がある部屋だけだよ。
それに東急は値引きはしないと思うし、引いても100万程度でしょう。
それなら最初から気に入った部屋買ったほうがいいと思うけどね。
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1587
マンション検討中さん 2017/05/05 03:11:22
>>1585
昔、銭金に出たことありますしビンボーなんですけど?
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1588
A棟契約者 2017/05/05 03:46:59
久しぶりに覗きに来たら、A棟会員優先販売の時と同じやり取りが繰り返されていますね。
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1589
マンション検討中さん 2017/05/05 04:57:00
>>1588 A棟契約者さん
そうですね
買えない人の嫌がらせか、たまプラーザが候補地のひとつに過ぎない人の感想、あとは他社の営業の人のdisなんでしょうね。
たまプラーザ愛で買うつもりの人には全く関係ないですね。
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1590
マンション検討中さん 2017/05/05 05:05:35
>>1587 マンション検討中さん
若い時は皆同じでしょう。
その後の歩みで別れた結果をいっている。
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1591
匿名さん 2017/05/05 13:32:17
このマンション、投資としてもいいと思います。たまプラーザ、駅近の最高の場所のフラッグシップ、美しが丘、ドレッセブランド。そして抽選の人気物件。
ちなみに駅直結だけど、新石川アドレス、定期借款のドレッセたまプラーザも今売って数千万の利益。
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1592
通りがかりさん 2017/05/05 15:28:23
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1593
名無しさん 2017/05/05 15:50:34
>>1589 マンション検討中さん
単純な疑問なんだけど、たまプラーザ愛の人は戸建に住みたいんじゃないの。
老人の住み替えは分からないでもないけど、ファミリー世帯で、金もあるのに、マンションなの?
マンションじゃたまプラーザの良さを満喫できないと思うんだけど。
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1594
マンション検討中さん、 2017/05/05 20:17:55
>>1593 名無しさん
うちはファミリー世代ですが、それは単純にマンション派か戸建て派かの違いであって、たまプラーザ愛とは関係ないのでは?
ちなみになぜ戸建てでないとたまプラーザを満喫できないのでしょうか?
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1595
購入者です。 2017/05/05 23:20:46
>>1593 名無しさん
郊外は住環境はよいのですが、買い物とか病院とかに坂は辛いんですよね。
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1596
通りがかりさん 2017/05/05 23:36:16
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1597
名無しさん 2017/05/05 23:54:00
うちは今も徒歩10分のところに住んでいるので、車かバスが必須な郊外には行けないかな。
子供も学校まで電車なのでこれにバス追加は考えられないし。
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1598
通りがかりさん 2017/05/06 00:37:38
>>1592 通りがかり
ただ、10階建3棟で、圧迫感だけはやや心配…。
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1599
マンション検討中さん 2017/05/06 02:10:02
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1600
匿名さん 2017/05/06 02:29:04
住み替えを考えるなら、いの一番にお金に換算した損得勘定すべきと思います。そうでないと、住み替えできなくなりますよ。
まあ、でもその点から見ても、ここは人気駅の駅前なので、大丈夫だと思いますが。
金額の安さに釣られて、バス便に手を出すのが、一番の高値掴みですね。
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