ドレッセWISEたまプラーザ

普通最寄り駅で比較すると思うけど、勝ち目のない新石川を除外してるってことね。

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新石川はたまプラーザではないからね。
外して正解ですね。

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お値段だけは一流の平凡なマンションになっちゃいそうね、、、

プレミア仕様の住戸はつくらないのかな

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HPで公開されている間取りのうち角住戸にはプレミア仕様って記載がある。ただ、内装が公開されてないから詳細は不明。

ただ、プレミア仕様が普通レベル、ノーマル仕様はえってレベルのケースもあったりするから、プレミア仕様があるといっても過度な期待は禁物。

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個人的には特定の住戸をプレミア仕様とするのって区別されているようで嫌い。特にタワマンで最上階がプレミア仕様ってのは。殿上人と下々の人みたい。どの部屋でもオプションで選べるってのにすればいいのに。

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バルコニーの隣の壁の仕切りはいわゆるペラボーではなく、コンクリの壁で下が避難用のボードって作りみたい。

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プランに出ている4Lの91ヘーベイの5階あたりでいくらぐらいでしょうか？
角部屋だし坪390程度？

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リバブルの人が350未満と言ってましたよ

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南東向き角部屋でその程度だといいですね。
それとも350未満は平均坪単価でしょうか？

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>>47 匿名さん
一見、自分も気になりましたが、確かにそれくらいしそうですね。
坪390で1億1千弱。。。さよならー。

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ひとつだけ気になるのは駐車場が121しかない点ですね。半分以上の入居家庭は車がないという想定でしょうか。きっと入居家庭で抽選ですね。

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リバブルは販社だから売りたい値段を言ってる。
あくまでも事業主は高値追求する。
370〜400が売主の売りたい価格。
リバブルは売れな売れない騒いで安くしてもらい短期で手数料を売主から回収したいだけ。
よって、リバブルは買主サイドからは仲間だが、所詮雇われ。権利ないす。

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さすがに坪400だと品川・目黒と同単価なので高いかなぁ～
350～360が妥当では？

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品川、目黒が400で買えるわけないだろ。
地下室か低仕様マンションのことかね。
無知すぎ。

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乱暴な書き方は止めよう。
それに今回の物件で平均400あるとは思えないし。
340程度だと思います。

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品川はまだしも、目黒は450〜500ですよ。
武蔵小山なんかは450
全然、都内と比べれば安くていい場所で400万なら妥当なわけです。
みなとみらいは420万以上で１年前にタワーそこそこ売れてました。
もはや、サラリーマンなんて買わなくていいんです的な価格ですが、残念ながら一部富裕層とシニアには買えちゃう時代です。
ちなみに駒澤大学の住友タワーは480万なんて噂ですよ。なんか、そんな流れだと400万切れば妥当で350万なら小杉、戸塚より格下の価格ですが

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>>56 行った人さん
戸塚の駅近物件で平均350もするマンションありましたか？？300強程度の印象ですが。
小杉もスマフは確かに400超え（平均は知りませんが）住戸ゴロゴロ出してますが、駅近タワマン押し並べて見ると350ぐらいの印象なので、ここが平均350でもそんなに安すぎる感じはありません。

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＞51さん

マンションによっては最近は駐車場が結構空いているケースがあります。
駐車場使用料金が取れないと管理費に影響が出る反面、
足りないと購入者から不満が出るし
駐車台数の設定は業者も悩むところでしょうね。

ここは雨でも駅まで傘なしだし、東急も電車を使ってほしいだろうし、
車を使わないお年寄りが多いとの想定かもね。

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パークハウスタワー戸塚は350程度もありますよ。

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ちなまにイニシア鷺沼は、330程度でかなり売れて最後に値引きして280位で完売させてた。
たまプラーザの方が鷺沼よりも川崎よりも人気あるでしょう。たまプラーザ駅9分のディアナも350で残り２個みたいだし現実的に350はないでしょうよ。

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