売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産
所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）
【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】
[スレ作成日時]2016-12-15 21:58:35
ここは条件の悪い部屋があって、残ってるからね。最後に苦戦するのは最初からわかっていたこと。
>>3895 匿名さん
だからかもしれないですね。紹介するにしてもどこの部屋が空いてるのかわからないし、もちろん、紹介する人もいないので、しませんが。適当なこといわないでと言ってきた人いますけど、事実だもん。これを見てる何人かのかたも、うなづいてるはず。
苦戦してたら、ちょっとだけ価格さげるかな？
我が家がB棟C棟申し込む時、価格表もらいましたけど、あれから、かわったんだろうなぁ。その時、第1期では売らないと言ってた所があって、そこを何期かにわけて販売、そして今回最終期。価格の推移が見たいな。
大手は竣工まで値引き販売することはあまりないよ。
ここは残りわずかだから売れなかったらいったんモデルルームをクローズして、竣工のころに棟内モデルルームってパターンもあるかもね
夫婦2人なのでB棟考えてましたが、希望額より、かなり高かったから、60パーセント位あきらめてますが、気になってちょこちょこここを見てます。マンションも新古ってのがあるんですかね？もし、少し小さめな部屋が売れ残っちゃって、皆さんに引き渡し後何ヶ月か経ってしまった物件とか、値引交渉の余地ありですかね？売れ残ってたらの話ですが。
大手だと竣工後でも、家具や家電プレゼントといった程度。値引き販売もあるけど、既契約者から反発されたりするからね。へたすると資産価値を棄損されたと裁判起こされちゃう。まあ、裁判しても勝つ見込みはないんだけど。
未入居はありますよね、どのマンションにも
人気の物件なら竣工までに売れるよ。
というか青田売りって、建設中に販売して竣工と同時に引き渡して、代金を回収するってのが売る側の目論見。未入居となった時点で売る側としては失敗。
>>3904 匿名さん
他の物件も含めて本気で検討したことありますか。
未入居って結構ありますよ。
売る側の失敗といいきるのはいかがなものでしょうか。
人気物件なら完売
未入居数軒なら普通…値付け成功
未入居3分の1なら厳しい
私の意見ですみません。
ここは完成までまだ時間があるし
完売するかも。
未販売住戸の管理費・修繕積立は売主負担。最初から未販売を前提とした販売はしないはず。
これだけ売れてるのに、残りが相当厳しい見込みなのかな。未販売になるのが普通って伏線はって。
>>3907 匿名さん
最初から未販売を前提とした販売をしないはず。
って本気で言ってますか。
最初から完売する計画のほうが危機管理能力が無いと思いますよ。
市場の読みは難しいって新聞を読んでたら分かります。
ぜひ新聞を読んで下さい。
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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1LDK～4LDK |
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44.46m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4990万円～5580万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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3LDK |
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66m2 |
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総戸数 56戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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6458万円～8098万円 |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.5m2～80.5m2 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
