マストレジデンス宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2-5-20（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩9分
東急田園都市線「宮崎台」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.01㎡～90.02㎡
売主：積和不動産株式会社
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：積和不動産株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-12-10 21:02:39
>駅徒歩10分圏内で坪単価100万後半
馬絹アドレスならありえなくもないが、宮前平や小台アドレスだとあり得ないです。
同じ宮前平から徒歩10分圏内でも、馬絹アドレスは宮前平と小台アドレスよりも3割ほど安いのが相場です。ざっくり調べてみたら宮前平アドレスで築10年以内の築浅物件は220万/坪~が相場です。でもここの敷地が窮屈なのが確かです。それを考慮しても坪220万からが妥当ではないでしょうか。
1月完成予定で実際住んでる人も既にいるのに、これから売り出しスタートの部屋もあるみたい。
売れ残りとも違うしただ売り出すの遅かっただけ？
変な売り方だよね
どのプランも７０平米あるので
部屋の広さはもちろんですが、収納スペースもしっかり設備されています。
プランの種類も数多くあるので
使いやすい仕様になっていると感じました。
4LDKの住戸はすごくにんきになるのかなぁと思っていたんですが、そうでもなかったんですね。プレミアプラン的な扱いにこのマンションではなっているからなのかもしれません
ルーバルがある物件だったりするようで…
広いから、値段がしてしまうのはまあ、仕方がないことなのでしょうけれど。
バランスというものもあるでしょうし。
4LDK買える金額あれば他のいいマンション買うでしょうね
４LDKの広さを購入される方って需要者が少ないのかなと個人的に思っています。
子供がいらっしゃる方は広い方が良いという方もいますし、家族の数が多ければ４LDKはあった方が良いですが、それなら戸建を購入されるという方の方が多いのかなと思います。価格帯的にも戸建と変わらない金額になってしまいますからね。
マンションだと管理費等別途かかりますから、マンションの方が高いというケースもありますし。
まだ結構売れ残っているみたいですが、そろそろ価格下がるのかなあ。
もう1ヶ月以上前に行った時はここだけですが…と値下げを向こうから提案してくれたよ
結局嫁の実家近くのマンション買ったけど
行ってみたら結構値下げしてくれるかもですよ
プラウド高いですし、日当たり気になりますが価格次第かな。
隣のポラスのマンションが結構近い
値段的によさそうなところは日は入らなそうでやめた
価格は安いのもありましたけどだいたいまわりのマンションと変わらないですよ
布団棚が付いた納戸って何か良さそうに思えます。
せっかく90㎡あっても4部屋となると狭めになってしまいますね。
ポーチはやたらに広いですけど何かに利用することはできるのかしら？
専用ポーチというからには何か物を置いても大丈夫なのかな？
子どもたちと一緒に入れるように浴室はもっと広いと良かったのでは。
三面開口はいいなと思います。
お部屋探しmastのイメージが強い
やっぱり玄関先にポーチがあるのは良いなと思いつつ…
消防法的にやっぱり物は置いては行けないルールになっているのかなぁなんて
思ってしまいました。
花台があれば
まだ鉢植えなどを置いて置くことも可能ですけれど
見る限りでは、どうやらなさそうですから。
どの程度まで大丈夫なのかと言うのは確認しないとですね。
すごく収納は頑張っているのは伝わってきます。
大型収納が有ると、かさばるものもしまいやすいのでよろしいかと思います。
羽毛布団とか圧縮して巻いておいても、
普通のクローゼットとは違って置いて起きやすいというのがあるかと。
収納があることで、収納家具を何か買わないといけないというのも少なくなってきます。
ここは周りとの建物がきついですよね。価格は値引きしてくれますが、躊躇してしまいます。
写真を見ていると、隣と近いから日当たりってどうなのかなと思います。レースカーテンをしめていないと向こうから見えてしまったりすることもある・・・？とか考えます。写真撮影したのが何時なのかわかりませんが、日当たりはよさそうでいいですね。思ったより近すぎることはない気がしました。
他の方がおっしゃっているように、値引きしてくれるならいいかなあと思います。
身近で住宅ローンが苦しそうな方を見ているので、「明日は我が身なのかも・・・」と無理なローンは組まないようにしたいです。
ローンに関しては、マンションの相談会でのFPさんとお話するのもよいのですが、独立系のFPさんに相談して
動やったら無理なくやっていけるのかというのを相談するのもよいらしいです。
お値引きがある、というお話ですが
どれくらいなんでしょうか？
もともと少し高めだったので、適正価格になれば動くだろうなと思いました。
マンションやビルが密集していると日当たりはやはり悪いでしょうね。実際の様子を確認したほうがいいと思いました。購入後に建物が建ってしまう場合もあるのでいま日当たりが良くても安心はできませんから。前もってわかっていればその分の金額は考慮されていたり値引き交渉は可能でしょうね。一般的にも目の前が学校だったりしても少子化で統合されてマンションに変わったり、街づくりで公園も商業施設になったりすることも可能性はゼロではないですから。
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9160万円～9440万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2～72.13m2 |
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総戸数 271戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,798万円～7,198万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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5300万円台～8500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.27m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
