ジオ西宮北口薬師町ってどうですか？

>>20
>>先日に行われた学力テストで、高木北小は西宮市内で１番だったので、

情報源ありませんか？

高木北小学校の欠陥建築のニュースは出てきました
景気回復、復興需要、五輪需要、職人高齢化で建設業界は人手不足で人件費高騰とはいえいい加減な仕事をして
検査した役人もいい加減な仕事したんでしょうね



http://www.kobe-np.co.jp/news/kyouiku/201611/0009629532.shtml

2016/11/1 11:25神戸新聞NEXT

新設校なのに…　西宮の小学校で雨漏りなど相次ぐ2016/11/1 11:25神戸新聞NEXT

兵庫県西宮市で１８年ぶりの新設校として今年４月に開校したばかりの市立高木北小学校（同市薬師町）で、壁の亀裂や雨漏り、プールの散水栓がない設計ミスなど、次々と不具合が見つかっていたことが１日、分かった。雨漏りは少なくとも校舎や体育館計７カ所にも上り、補修工事に追われる異例の事態になっている。

　同校区は、人口流入が続く同市の中でも最も人気の高いエリアの一つ。建設工事は市内の建設業者を含む複数の企業が担当し、今年２月、同市に引き渡された。

　ところが、開校から４カ月余りが過ぎた８月３０日、同校の教諭が体育館の床に直径１メートル程度の水たまりができているのを発見。壁には０・２ミリ程度の亀裂が３～４メートルにわたって２カ所あり、雨水がしみ出ていた。

　すぐに業者に連絡して補修したが、今度は校舎の給食休憩室や階段など６カ所で雨漏りが見つかった。亀裂はほかにも複数あり、市営繕課は「耐震性など安全面に問題はない。雨漏りは通常の工事でも起こりうること」と強調。施工業者は「市の指導下で対応している途中。単独で答えられない」としている。

　トラブルはこれだけにとどまらない。児童らが植物を育てるはずだった花壇は水道の開栓がされておらず、蛇口をひねっても水が出なかった。花壇は水はけも悪く、花を植えても育たない状態だった。

　また、プールでは洗浄ホースをさし込む散水栓を設計し忘れていたことも判明。いずれも業者や市の担当者が工事終了後にチェックしていたが、気付かなかったという。

　市の契約では、１年以内に工事不良が見つかった場合、無償で補修を受けられることになっているが、相次ぐトラブルに同校の森本英治教頭（４７）は「新設校の赴任は初めてだが、こんなに不具合が発生するものなのか」と戸惑う。「新しい校舎なので、まだ使っていない場所も多い。ほかで問題が起きないか不安。一度、第三者機関に徹底的に調べてほしい」と話している。

　県教育委員会の担当者は「通常は引き渡しの際に、担当者が不具合がないかを検査する。そんな事例は初めて聞いた」とし、文部科学省も「報告事項ではないが、できたばかりで雨漏りというのは聞いたことがない」と驚く。（前川茂之）

南の向かい側が将来どうなるかによって変わってはくるだろうけれど
南向きで日当たりが良さそうなのは何よりの好条件だと思います。
ただ、間取りを見ると南北に細長くて、南側の恩恵が少ないみたいで
その点が少し残念ではあります。
角部屋だけかもしれないけれどキッチンが広いのはいいとして
L型なのは好みが分かれそうに思います。

公立の小学校が、成績の順番出すわけないでしょ。（呆）
つまらない芝居だわ。

マンション自体が、かなり南よりで道路に近いのが気になります。

間取りも微妙ですね。

せやから西宮北口とちゃうし。
門戸の人怒るで。
まして道路越えて門戸ちゃうし。
ネーミングを「ジオ西宮市内」とかにしなはれ。
最近の阪急おかしい。
岡本に注入すればいいとおもう。
阪急売り方なんとかしいや・。


>>阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩10分
>>阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩16分

中津浜線の交通量多いから、夏場は窓開けてるとやっぱりうるさいんかな…という印象。
西北まで歩いて行くとなると、30分前には家を出ないと厳しい位置だと思います。

間取りが微妙、たしかにそんな気がしなくもないです。
Ｅタイプしか掲載されていないけど、どれも似たような感じではないかなと思います。
ランドプランを見るとどれも似たような長方形の部屋なので。
けっこう面積が広いのに、図面上とはいえあまり開放感は感じられないような気もしたり。
各部屋の独立性が高いのと、キッチンとパウダールームの繋がりはいいかもしれないです。

西北ごっこか…。要らん。

西北の利点である、良質な利便性と閑静な住環境の恩恵を受けられないマンション。

これだけマンションの供給過多エリアの西北でただでさえ厳しいのに、これは大コケの予感しかしないのだが。

お値段次第でしょうね。

駅近で静かなntt群より安くないと買う理由がない。このご時世では自社の元社宅ですら@230越だが、ここは道路渡るのだからせめて@200が妥当かな。

ただ、数年前の近くのプレサンスですらその値段に近かったから、蓋開けたらもっと高いのだろうなあ。

阪急さんは西北開発の一環として未着手のところをやってるから、中津浜線以東もまだ増えるかもね。

値段次第？
そんなのどこでも当たり前ですよ。坪170万なら即日完売だし、坪300万なら全く売れないでしょう。
駅まで不便で環境悪い中津浜線沿いやから、220万くらいが妥当。

それは当たり前なのは解ってはいますけれどもデベがどうしてくるのかなぁというところなんじゃないでしょうか。
利益を最大限に生み出すのが企業の使命ですからね。
買う方としては安く出して欲しいけれどもそうは行かないだろうなぁ。
もともとの土地の取得のコストもあるでしょうし。

ここを検討しているのですが、あまり盛り上がってないのが不安です…。ジオはお高いと思いますので案内会の参加を迷ってます。価格を見られた方はいらっしゃいませんか？

総戸数が少ないので、修繕費などどんどん上がるかも・・・と心配さはありますが、
大規模マンションと違って、戸建住戸のような感覚で住めるような感じです。
外観デザインもおしゃれなのもよいですし、
阪急が使いやすいので通勤も楽になるなと思いました。

駅まで遠いのになんで通勤が楽なんですか？

ここは西北とジオブランドを前面に持ってきて、3LDK 75m2で4800万くらいからの値付けにしそうだなァ。
戸建が良かったら荒木町、樋ノ口町まで足を伸ばせばお値段同等以下で手に入るぞ。

マンションだと小戸数のほうが断然住みやすいですよね
エレベーターを待つストレスもないですし、住民ともあまりかち合わなくて済む
なにより、住戸からエントランスまでが遠くないのでスムーズに出入りできるのはいいと思います。ただ、その分コメントでもあるように管理費や修繕費は高額になってきてしまうことや共用部分がしょぼかったりしますから自分の環境で決めるのがいいですよね

36さん、すごい、予想が当たってましたね。
3LDK、77㎡超で4700万円台～、4LDK、102平米超で6300万円台～と出ています。


何でしょうね、間取り図を見ると普通の間取りなのに閉塞感を感じなくもないです。
壁が厚く描かれているせいでしょうか。
それだけ頑丈なつくりということなのか、気のせいなのかもしれませんが。
管理費や修繕費に関してはまだ出ていないようです。

間取りの閉塞感は、窓の小ささもあるかもしれません。
リビング・ダイニングはバルコニーに大きな開口部がありますが、
それ以外の居室は小さなFIX窓のみでホテルのような設計になっています。
外観の高級感はありますが、機能的にはどうなのか？という印象を受けました。

なんで半分FIXになっているような窓なんでしょうね？なにか配慮とかがあるのでしょうか。あまりに窓が小さかったり、日照時間が短かったりすると居室認定されないって聞いたことがあるのですが、その点はクリアできているというふうに見てよろしいのでしょうか。

ここ特長だと西北の駅まで徒歩圏内ということが最大のメリットという感じになってくるのかなぁ。

西北までは遠いぞお
夏なら汗ダラダラになる
おとなしく門戸厄神で電車乗るんが、ええよ

新築のときはいいかもしれませんが、中古になったときに価値が下がりそうなので悩んでます。中津浜線の西側だったらな～。あと南側の大きな畑も何か建ちそうなので気になります。みなさんはどうですか？

>>42 マンション検討中さん
南の畑は生産緑地らしいから大丈夫じゃないかなあ。立地的には明るくて気に入ってます。

門戸厄神に行くと乗り換えないといけないから、西宮北口に出ても時間的にはあまり変わりませんね。歩くと大変なので、通勤通学で駅の駐輪場を利用されている方は多いですね。

生産緑地は将来も変わらず畑のままなのか？と疑問を抱き調べてみると、
一旦指定を受けた土地は、一定の要件を満たす場合の外は原則として解除
できないそうです。
生産緑地の指定解除の条件は、生産緑地の指定後30年経過、あるいは
土地所有者が農業を廃業した場合みたいですね。

この辺りに住んでいたことがありますが西北まで歩く人はほとんどいないと思います。門戸厄神までもそれなりに遠いですからね。このエリアもマンション多く出てきているので将来的な資産価値は厳しいかもしれませんね。

第1期はどれ位売れたんやろ？
やっぱ行っとけばよかったかなー。

生産緑地は30年限定だから
2022年から大量にでてくるよ。

http://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00595/

デベの的には、オリンピック以降の停滞は
生産緑地にマンション建てて凌ぐことになる。

建物もないから解体費用もいらないし
何面も接道しているところが多いから
マンションにはぴったり。

西北門戸間はたくさんあるね。
後継もいないし売却するでしょ。

今、第一期先着順はじまってます。いつ開始かな？と思っていたら、もう既に始まっていましたね。3LDK、77.32㎡は5080万円～、4LDK102.01㎡は6780万円～です。

入居までに時間があるんですか？

3月18日から登録がはじまったようなので、まだ先なんでしょうか。

100㎡超えの広い間取りも多くていいですね。西宮に住んでいる人いますが、便利そうですし、地域もよさそうですし、住みやすそうです。今度、住み心地も聞いてみますね。

門戸10分で中津浜線東、、うーん。

西北の北東地域は生産緑地が多いです。

放出のタイミングとオリンピック終了後のマンションバブル崩壊が時期的に並ぶので、この立地だと心配ですね。

門戸にウエリスもまだ何戸かたちますよ。

ここのリセールは厳しそうですが、いい住まいだといいですね。南は何が経っても眺望と採光を維持できる部屋を買うのが良いと思います。

小学校にも中学校にも近いのはメリット。中津浜線に近いのはデメリットですね。

中学は私立でしょ。
駅近が当然ベスト。

>>53 匿名さん

駅近って具体的にはどのマンションがベストですか？
西宮北口じゃなくて門戸厄神の駅近ですか？

小学校、中学校がすぐ近くて良さそうですけどね。
教育熱心なご家庭が多い土地柄なんですかね。中学受験率ってどのくらいなんでしょう。
電車通学になるとしても駅近くて夜間でも人通りがあるというのは悪くないと思います。
現在の売れ行きどうなんでしょうか。
29戸しかないマンションなので2期で終了ってことになるのかしら。100㎡超えの部屋って2期も出るのかな？

駅近くないです。むしろ遠いのでそこは完全にデメリット。

掲示板を読ませていただくとリセールが難しいというご意見もあるようですが、分譲としては希少な100㎡超えのプランとジオブランド効果はないでしょうか？
成約済の皆さんはこちらを永住向けとして考えていらっしゃいますか？

公式サイトのトップを見て驚きましたが、こちらはGWにお休みがあるんですね。
5月1日(月)〜5月3日（水）の期間がGW休業だそうで、連休の稼ぎ時にお休みを
取るという事は、売主の方でもそれほど売り急いではいない物件だと考えて
よろしいのでしょうか。

どちらかというと永住向けに思いましたが、例えば100㎡超えの4LDKの場合、将来的に子供が巣立ったリした場合など、部屋が空いてしまって、住み替えを考える人もいるかもしれず、そういう時には売らないといけないわけで、売れないと困ってしまいますから、資産価値も考慮に入れておきたい項目の一つではないでしょうか。

Btタイプはテラスがあるタイプの住戸のようです。テラスが３メートル奥行きがあるということですから
バルコニーよりも広い！というように考えることが出来るということになってまいりますね。
横長リビングですので、家具の配置はしやすそう。
和室とくっつけることも出来るみたいですが、
子供がいたりすると部屋数優先…かなぁ。

キッチンの調理台のところの吊り戸棚はこれは最初からついているということなのかな。
たまにオプションじゃないと無いみたいなところもあるみたいですが、
コチラの場合は最初から間取り図に記載されているということなので標準ということになってくるのでしょう。
やっぱりキッチンって物が多くなりますし
収納力っていうのはかなり大切になります。戸棚などはオプションでお願いするととても高いので最初から入っていると助かる部分ではあります。

ジオブランドというだけあって、
設備内容がとても充実しているように感じました。
キッチンもなのですが、特に良いなと感じたのはバスルームです。
カワックがついていて、広々とした浴槽は一日の疲れが癒されそうです。
洗面所の収納スペースも広くて良いと思いました。

100㎡オーバーの角住戸は南東と南西があるのですね。
単純に考えて南東の日照は午前中のみ、南西は西日が差して夕方まで明るいように
思いますが、人気があるのはどちらなのでしょう。
想像ですが、南西側はキッチンが暑くなりすぎるのかな？とも感じます。

どのプランもほかのマンションにはないような
凝った内容になっているなと思いますが、
特に４ＬＤＫのＡタイプは使い勝手が良いなと思いました。
ちなみにサービススペースがあるのですが、
このスペースは物置などにしてもよいのでしょうか?

定期的で無意味なレスが痛々しいね。

スレを上げるためのステマですから
お馴染みテンプレート

バルコニーのようなサービススペースはエアコンの室外機を置く場所じゃなかったでしょうか？
まぁバルコニーのような避難通路でもありませんし、物を置いても問題ないでしょうが…
そう言えばご近所さんは戸建のバルコニーに車の冬用タイヤを置いているので、家の中に置きたくない季節用品を置く家は多いのでしょうね。

幹線道路真横かぁ、
騒音と粉塵が気になる。特に子どもに。
あと南の田んぼも何か建たないか不安。。。
幹線道路沿いだから、商業施設の可能性もあるのかな。
総戸数も少ないから将来的な修繕積立金も高そうで心配、、、

ウェブモデルルームじゃ分かんないよ、、。
普通のモデルルームですら、オプションだらけで分かりづらいのに。
とにかく分かんない。

ウェブモデルルームでわかるのは、梁とか下がり天井とか
そういうのがどうなっているのかなぁというところじゃないかと思います。
純粋にウェブモデルハウスだけだと
魚眼レンズみたいな感じになってきているので、広さ自体はわかりにくいですが…

共有部とか共有設備とかは特に大きなものはないのでしょうか。
ラウンジはあるのでしょうけれど
あとはシンプルだなぁという感じ。