ジオ西宮北口薬師町ってどうですか？

西宮自体が田舎。神戸に住みたい。
西宮ブランドなんて妄想。

最寄り駅は門戸厄神駅ですと阪急の支線になりますが梅田まで直通列車はないのでしょうか。
西宮を全く知らないので教えて頂ければ嬉しいです。

朝の通勤の時間帯は準急で梅田行きがありますよ。

完成動画を見たのですが、結構明るい感じがします。

ここの場合はあとは、駅までの距離なんですよね。ギリギリ徒歩１０分まで最寄りに行けるのである程度合格点なのではないか、というところもありますけれども。

結構今は、キャンペーン積極的にしているみたいですが
冷静に見ていけるといいかもです。

おいおい！
西宮でいいのか？？
神戸に住みたくないか？？？？

このごろは西宮のほうが人気だよ

東灘も灘もいいところなんだけど、大阪に遠くて魅力が減ってる割に、土地がなさすぎるんだよ。すぐに山か道路か線路にぶつかる。

だから、大通り沿い、超小規模、眺望なし、ランニング高い、柱めり込み、みたいな物件ばかり。だから、魅力度と比べると異様に高く感じる。

かといってこんなところの新築も買ってはいけないが。

残りあと5邸ということですが、かなり強気な価格帯。
即入居可能とのことですが、もう価格は下がらない感じでしょうか。
総戸数29戸と小規模マンションなので
大規模マンションが苦手という人にはおすすめの物件かもしれないです。

ここ西北ちゃうやん。門戸やんか。

完成動画を見ていると、結構広いなぁという感じがしました。
でも下がり天井みたいなところも
もしかしたら若干ある感じなんでしょうか？

行く前に、予習をしていくことができる点はとてもいいと思います。
気になったところを
実際どうなるの！？みたくできるから。

141さんの時点であと5邸とのことですけれど、今は何邸になったのでしょうか。
見られる間取りは3タイプ、どれも広いタイプですね。
そのうち1邸は家具付き分譲になっていて、ちょっとお得なのかもしれません。

完成動画見てみました。
下がり天井はキッチンの上あたりのように思えました。
それと、見学のご夫婦がモデルさんで身長が高いせいか、サッシの高さが低く感じられました。

現在は9月30日までに契約した人、先着10名諸費用100万円分のサポートキャンペーンをしています。これが実質値引きと同じことになるのかなと思います。家具付き分譲もしていますね。家具付き分譲だと、100万円の値引きキャンペーンは利用できない様子でした。

クオリティのページ、下足箱が天井まである高さのもので、ウォークインクロゼットも広々で使いやすそうに感じました。キッチンも食洗機が標準装備のようですし、洗面の三面鏡や物入れの収納力も高そうでした。

他の方が5邸と書いていますが、そこからどのくらい売れたのか・・・。完売まであと少しでしょうか。

駅から20分はあるやろ。このくそ暑いのに大変やな。

物件概要によりますと、今のところ4邸先着順となっていました。

見落としていましたが、天井まである靴箱すごいですね。靴って意外に数が多いのでこれだけあっても足りないかもしれませんが、5列8段くらいあるので40足は入る計算になりますか。下の段はちゃんとショートブーツが入りそうな寸法になってますね。暗くて見えないけれど、右端の列はロングブーツも入れられるようになってるのかな？

業務スーパーが近いのはええことやな。

100㎡６千万代は安いですね。
しかも値引100万て。
駅徒歩15分ですから、土地単価は安いですもんね。
リセールを考えると、駅徒歩６分が限界だそうです。

先ず、西北じゃなく門戸ですよね？

庶民的な町で、畑も多く自然の中で小さい子どもを育てたい方には向いてるのかな？

西北からだと徒歩20分かかりますよ(笑)

今後益々、西日本は大阪の一極集中型になると言われてるご時世に、何でここにマンション建てるんだろうと不思議でした。

マンションは利便性が一番です！
ジオ自体は悪くないですが、場所が悪いような

>>150
下記を見ても分かるように大阪は都市圏を形成する政令都市中の集約度は最下位で、昔から関西の三都とか言われてますよね。
橋下元都知事が打ち出した州道制の可能性が低いですし、またいつもの地域にお住いの方だと思いますがもう一度義務教育から勉強し直した方が良さそうですね。
人口
大阪市 2,691,180人 神戸市1,537,272人 京都市1,475,183人

西北ごっこか…。

ゆとり世代は神戸市が栄えてたことも知りませんw
地元住民だから、なんでこんな不便なとこに６千万もって思うんですよ。
それなら多少狭くなっても大阪市がいいわなと家族で話してました。
会社もショッピングも何もかも神戸市ではなく大阪へ行きますよ。

全国の土地価格で東京・大阪が上位を占めて、そのあと横浜、京都などで神戸市など皆無です。
訪日者数 企業数 など総合的に大阪ってことなんじゃないですかね。

最近の大阪や尼崎の発展は凄まじいですね。
神戸？興味ありません。

>>151 匿名さん

企業数・高層ビル数・日中人口数・乗降者数・訪日外国人数・観光者数・路線価・人工数推移・デパート売上高・小売店舗数・その他・・で、｢東は東京・西は大阪｣ということでしょう。

因みに関西三都と言っていたのは昔。
神戸市民以外の関西人は
神戸市=とっくにオワコン(あえて死語には死語)


大昔は日本五大都市にギリ神戸市も入っていましたが(それも大阪資本によるインフラのお陰です)、今では圏外。

お好きな人口数で見ても、福岡市に抜かれてますし、神戸市は人口数が前年比マイナス４ポイントです。

日本路線価ランキング100
東京23区、大阪24区、名古屋、横浜です。60位くらいに芦屋市の六麓荘が入ってます。
どの指標で見ても神戸市は圏外です。

京都は観光客も多くインバウンドも上手く反映されていますし、高級マンションも似合います。
ただ、他者を受けいれない傾向があり、他府県の方もそれをご存じなので、大阪を選ばれる方が多いです。

特に、地方から出てきて高級マンションをあっさり購入されるお金持ちの老夫婦のお客様が、年々増えてますよ。

地下鉄も飲食店も、デパートも大病院も多く、住みやすさで大阪市らしいです。

尼崎も西宮も大阪のベッドタウンだよ

西北ちゃうで～
そもそも西北ブランドなんか無いし！

住みたい街・ ・賃貸目線やし

デベロッパーによるメディア誘導

それを鵜呑みにして益々勘違いの先住民

特に北東部は田舎やから

>>155
また嘘かいてんな、この５０年で没落したのは大阪や尼崎の方ですね。

人口
　　　　　　　　　1965年　　　2015年
大阪市　　３１５万　　２６９万　　
尼崎市　　　　５５万　　　４５万
　　　　
神戸市　　１２１万　　１５４万
西宮市　　　　３４万　　　４８万

ずれて見にくなったの人口の伸び率％書いておきます

大阪市　−１５％
尼崎市　−１９％
神戸市　＋２５％
西宮市　＋４１％

>>158 マンション比較中さん
国勢調査によるものですよ

国勢調査

>>160 匿名さん
前年比マイナス４ポイントが計上されてるサイトもありますよ。
国勢調査によるものです。

神戸市とかどうでもよいんですけど。

あんたが神戸どうでもよくても、皆が同じと違うで。しょうもない事ばかり言わんとマンション買えるように頑張り。

そもそも西北ちゃうし。

駅までの距離はかなりありますし、総戸数も少なめマンション。
でも、間取り内容がとてもいい!
各プラン専有面積が広いので、各部屋が広くてリビングもやはり広い。
狭い面積に部屋数だけがあるマンションとは比較にならず
永住目的を考えるのであれば、やっぱりこういうマンションなのかな思いました。

業務スーパーに毎日行けるのは大きなポイントかな。
めちゃ安いもんな。
それだけかな。

あと何部屋くらいあるんでしょう？高級路線とは違うみたいですね。来客用駐車場などは完備されているんでしょうか？

諸費用100万円分プレゼントとか、家具付き分譲とか、ちょっとお得なキャンペーンなどやっているみたいで、完成したことでもあるし、いよいよ最終段階なのかなという雰囲気を感じます。で、販売されているのは先着順で4戸のようですけど、これが最終なのかな？
Ａタイプのキッチンの背面のバルコニーがなにげに好きです。

ジオ自体は好きですが、ここは西北でなく門戸厄神でしょ？西北で乗り換えに抵抗があります。

総戸数が２９戸とかなり小規模マンションなのに

今まだ４戸販売中ということはかなり苦戦している感じがします。

ジオマンションなので、やはり価格が高すぎるのが問題でしょう。

門戸厄神駅まで徒歩10分だとしても、西宮北口までかなり距離がある。

もう少し値引きがあればと考えている人も多い気がしました。

値引きしても要らん。

業務スーパーのおにぎりは安い。

専有面積がかなり広く100㎡超えになっているのはすごいです。
マンションでこの広さに住めるのはなかなか珍しい。
ただ、価格設定が高いのかな。戸建とあまり変わらなくなってしまうとなると、購入される方も限定されてきてしまいますね。

残り４戸ですが、少し苦戦しているのでしょうか？
総戸数が少なくなってしまっているので、将来的な管理費や修繕費の問題は避けられないのは気になります

４戸のうち１戸がモデルルームで家具付き分譲になってるんでしょうか、
プランでいうとＥタイプかＥｔタイプになるのかな。
３ＬＫＤで１００㎡を超えるとなると、かなり広々とした感じになるんでしょうね。
個別の部屋としては広いのが一部屋だけで、他２部屋は案外狭いなと思いましたが。
その分、ＬＤＫが使いやすそうなじゅうぶんな広さがありますね。

バルコニー柵、2種類あるんですか？写真だけでしか判断できませんが
アクリルっぽい方は、中は見えないような半透明タイプになっていますか？
ふつうのコンクリートっぽいやつのほうが
家の中の様子とか、洗濯物の様子がわかりにくいので、在宅か帰宅しているのかがわかりにくいのは良いと思います。

残りあと２邸。
既に１年過ぎているからなのか、
ジオのマンションでこの広さでから考えると
この価格帯はかなりお買い得なのかもしれません。
駅に近いもののマイカーは必需品。
駐車場にまだ空きがあるかどうか問題かも。

駅に近いって、意味わからん。

ホームページをみると、11月25日まで特別商談ってなっていますが、値下げしているんでしょうか？

ここは駅から遠いですね。西北ではないですね。西北も地歴治安が悪すぎか、駅から遠いとかなかなか難しい場所ですね

出てますね、特別商談会って。
最終2邸とのこと。
どんな商談会なんでしょう。
気になりますね。
モデルルームでプレゼントがもらえるのは18日までで終了だとか。
ジオクラブに入ると家電が当たるとか。
あと2邸だけだけど、まだプレゼントがもらえるんですね。
特別商談会、値下げなのかな。
でも希望者が多数だとしたら抽選？
販売概要には価格がしっかり出てますし。
希望者多数なら値引きしなくても売れるのではとも思いますが。

収納スペースはしっかり設計されていて
玄関なども素敵な感じに仕上がるイメージなのですが
なぜかリビングがイマイチな感じがします。
狭いというよりも、キッチンが殺風景な感じがしてジオらしくない感じ。
小規模マンションは戸建て感覚で購入するものかなと思っていましたが、
この価格でこの規模・・・購入の決め手には欠ける感じがしました。

キッチン、シンプルで良いのではないでしょうか。
家具を配置しないといけないので、スッキリとした空間であった方が使いやすいような気もします。
片側に窓があって、片側には壁、リビングセットやダイニングセット、テレビなどを置くにはこういうつくりだと配置しやすいと思うのですが。

ジオブランドでもたった29戸すら完成前完売できないってよっぽど価格差とマンションの価値が合ってないんやろな
しかも築1年の売れ残りとか


ジオ西宮北口 薬師町［全体概要］販売概要先着順 / 販売概要情報登録日等お問い合わせは …

ジオ西宮北口 薬師町［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/yakushicho/
所在地 兵庫県西宮市薬師町5番3
交通 阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩10分
阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩16分
総戸数 29戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上6階建
敷地面積 1,540.62m2
（建築確認申請面積）
建築面積 664.85m2
（建築確認申請面積）
建築延床面積 3,213.70m2
（建築確認申請面積）
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第2種中高層住居専用地域、第3種高度地区
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 43.16%(法定建ぺい率60％)
容積率 180.73%(法定容積率200％)
竣工時期 2017年12月
入居時期 即入居可（諸手続き終了後）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第ERI-16042640号（平成28年10月14日付）
施工会社 りんかい日産建設株式会社大阪支店
設計・監理 （意匠）株式会社タクトプラン建築事務所 大阪
（構造・設備）りんかい日産建設株式会社大阪支店
デザイン監修（共用部） 三井デザインテック株式会社
駐車場 22台（機械式駐車場：21台、平面式駐車場：1台）
※2018年9月10日現在、空き4台（機械式：4台【11,000～13,000円】）
月額使用料：10,000～15,000円
自転車置場 30台（スライドラック式：28台、子供用2台）
月額使用料：100～500円
バイク置場 2台
月額使用料：1,500円
ミニバイク置場 4台
月額使用料：1,000円

●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。●Aタイプ及びEタイプの専有面積にはトランクルーム面積（0.60㎡）も含まれます。

先着順 / 販売概要
販売戸数 2戸
価格 6,780万円・6,980万円
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 102.01m2・104.88m2
バルコニー面積 14.38m2・15.26m2
アルコーブ面積 2.92m2・6.04m2
サービススペース面積 2.68m2・4.40m2
管理費（月額） 19,590円・20,140円
修繕積立金（月額） 10,210円・10,490円
インターネット使用料（月額） 1,870円
管理一時金 30,000円
修繕積立一時金 613,000円・630,000円

●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2018年12月10日（月）
次回登録予定日 2018年12月17日（月）

お問い合わせは …
お問い合わせ ジオ「西宮北口」マンションスクエア
フリーダイアル 0120-15-2438
営業時間 10：00～17：00
定休日 水曜日・木曜日定休（祝日を除く）
誠に勝手ながら2018年12月25日（火）～2019年1月4日（金）は冬期休業とさせていただきます。
モデルルーム公開状況 予約優先制：混雑が予想されますので、事前にご予約いただくとスムーズにご案内できます.。
広告主 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：06-6313-3411
ページトップへ戻る

最終2邸で、そのうち限定1邸は家具つきの分譲です。

100㎡超の建物内モデルルーム、

残り2邸なのも、102.01㎡、104.88㎡で広さが実感できそうな気がしました。即入居可＝メニュープランは決まってしまったものですが、4LDKのAタイプはLDKの隣の洋室4は扉を開放すると壁にドアが収納できるタイプなので3LDK風にもアレンジできます。

一方、Eタイプは3LDKでLDKの隣は和室。和室も扉を開けて2LDKにできます。どちらも違うので、洋室がいいか和室がいいかで決めることもできますし、3LDKか4LDKでも決めることができます。

完売まであと少しなので、もしかすると値引き交渉もできるのかも・・・。どなたか詳細ご存じですか？

メニュープランが掲載されているのですが、実際の部屋は、普通のものなんですよね？最初からメニュープランありきでは作らないんじゃないかと思いました。
メニュープランは通常〆切があると聞きます。
その〆切とは関係なく、今からでも可能なんでありましょうか。

もう完成して1年が過ぎていて、総戸数29戸しかないのに
まだ2戸残っているっと、人気があまりないってことなんでしょうね。
駅まで徒歩10分以上かかり、間取りも特別感はありません。
100㎡以上の物件とはいえ約7000万円は高すぎでしょう。
家具がついているよりも値引きしたほうが売れる気がします。

まだ売れないんだ。高級感もないですもんね。地域的にも田んぼやアパートの中に激安スーパーがあったりで、暮らしはしやすいんだと思いますが。

値引きかなりしてくれるはなししてたので6000万くらいでしょうか

6000万なら買ってもいいかも？

じゃあ買いなはれ。

6000万なら買ってもいいかも？

6000万でも高くない？

ジオはやはり価格が相場より高めだなと思います。
最寄り駅まで徒歩１０分以上の距離は、近いとは言えない気がします。
特別間取りが広いとか、高級設備が整っているというのであれば話は別ですが。。。
６０００万円は、自分も高いと思いました。

>>193
今の時期何処も高いのも知らないの？西北でも昔は４０００万台で買えたけどそんなの今では夢ですよ。
２０００万台が中心で３０００万超えるとほとんど動きが無かった地域でも今は普通に４０００万超え物件もあるし、高いのが嫌なら安くなるまで待つか格下地域で探すしかないね。

ここに限らずサラリーマンには6000万円の物件って簡単には買えないよ。西宮北口は諦めて郊外のマンションを探すしかないかも。
阪急沿線以外で。

阪急沿線いいところもあれば、やばい地域もあるしJRにしろ阪神にしろ、場所によりますね。西宮北口も本当に知っている人は避けます
知らないと阪急沿線ばかりがいいとなりがちだが、
このマンションは中津浜線沿いの各停の門戸厄神だし、こんな長い期間売れないんでしょうか

>>196
どの駅が評判いいか教えてほしいです。悪い駅はボカしてそっと教えてほしいです。こういったのって、ママ友同士でも教えてくれないですよね・・・。尼崎も昔は悪い子が多かったものの、現在はそこまでじゃないとも聞きます。

マンションは最終2邸なので、順調に売れて完売まであと少しっぽいです。どちらも100㎡以上の間取りでゆったり過ごせそうでいいなと思っているんですが、価格の値引きなどあるでしょうか。
Eタイプはメニュープランがあったんですが、メニュープランの2で作られているという意味ですか？自由設計は当然のことながらもう閉め切っちゃいましたよね。

最後の2戸
家具付き分譲

この価格帯購入する層は自分の好みで家具選ぶから特典としては意味ないかも


https://geo.8984.jp/outline/yakushicho.html

ジオ西宮北口 薬師町
先着順 / 販売概要
販売戸数 2戸
価格 6,780万円・6,980万円
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 102.01m2・104.88m2
バルコニー面積 14.38m2・15.26m2
アルコーブ面積 2.92m2・6.04m2
サービススペース面積 2.68m2・4.40m2
管理費（月額） 19,590円・20,140円
修繕積立金（月額） 10,210円・10,490円
インターネット使用料（月額） 1,870円
管理一時金 30,000円
修繕積立一時金 613,000円・630,000円

情報登録日等
情報登録日 2019年2月18日（月）
次回登録予定日 2019年2月25日（月）

あと1戸なんですね
100㎡超のお部屋なので、かなりすごい…
Aタイプの居室は、一番メインの洋室（１）がWICで形は歪んでしまってもったいないですが、
そもそもが広いので家具の設置などは困らないかな？という印象です。

ジオ西宮北口 薬師町［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/yakushicho/
所在地 兵庫県西宮市薬師町5番3
交通 阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩10分
阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩16分
総戸数 29戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上6階建
敷地面積 1,540.62m2
（建築確認申請面積）
建築面積 664.85m2
（建築確認申請面積）
建築延床面積 3,213.70m2
（建築確認申請面積）
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第2種中高層住居専用地域、第3種高度地区
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 43.16%(法定建ぺい率60％)
容積率 180.73%(法定容積率200％)
竣工時期 2017年12月
入居時期 即入居可（諸手続き終了後）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第ERI-16042640号（平成28年10月14日付）
施工会社 りんかい日産建設株式会社大阪支店
設計・監理 （意匠）株式会社タクトプラン建築事務所 大阪
（構造・設備）りんかい日産建設株式会社大阪支店
デザイン監修（共用部） 三井デザインテック株式会社
駐車場 22台（機械式駐車場：21台、平面式駐車場：1台）
※2019年3月10日現在、空き2台（機械式：2台【10,000・12,000円】）
月額使用料：10,000～15,000円
自転車置場 30台（スライドラック式：28台、子供用2台）
月額使用料：100～500円
バイク置場 2台
月額使用料：1,500円
ミニバイク置場 4台

ジオ西宮北口 薬師町

先着順 / 販売概要
販売戸数 1戸
価格 6,780万円
間取り 4LDK
専有面積 102.01m2
バルコニー面積 15.26m2
アルコーブ面積 2.92m2
サービススペース面積 4.40m2
管理費（月額） 19,590円
修繕積立金（月額） 10,210円
インターネット使用料（月額） 1,870円
管理一時金 30,000円
修繕積立一時金 613,000円

●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2019年3月11日（月）
次回登録予定日 2019年3月18日（月）

実物が完成、最終1戸、完売間近です。

最終1邸は102.01㎡の広さ。4LDKです。4部屋あると、夫婦別室で2部屋、子供2人でそれぞれ1部屋。広さを感じます。
お風呂も1620の広さで、家族複数人で入ることもできそうです。
いいと思った点は、キッチンから小さいバルコニーに出られること。家庭菜園などレタスやバジルを育てたりしておけば、料理に必要なものを取ってこれます。洋室1にもバルコニーに似たサービススペースがあったり、玄関前はアルコーブがあったりと住みやすさも工夫されています。

何階？角部屋？

竣工してから1年3ヶ月
そろそ完売間近ですね
やはり人気マンションでしたね

JR塚口のプラウドは１１ヶ月で完売だもんね