ジオ西宮北口薬師町ってどうですか？

駅に近い物件を探している人にとっては
最寄駅から徒歩１０分以上かかるのは遠いなと感じるかもしれないです。

でも、ジオブランドの物件で
この価格帯なら住みたいと思う人が多いように思います。
角住戸など人気の出そうな物件は早くおさえたほうが良さそう。

いくら住むだけと言っても、子供に少しでも資産価値のあるものを残してあげたいと思うのが人情ではある。

間取り掲載されています。驚いたのは、Aの102.01㎡プラン。かなり広いです。

>>子供に少しでも資産価値のあるものを残してあげたいと思うのが人情ではある。

そうですね。子供が結局売ったりするにしても、資産価値が高いものだと残しておいてくれてありがとうと感じてもらえたりもするので。

金銭的にも残して学費の足しにしてもらいたいですが、家やマンションもいいところを残したいです。子供にとって生活してきて育ってきた土地ですから、嫌な思い出を残したくないですよね。

小規模で駅から徒歩10分、広めの間取り、どうなんでしょう、資産価値的には。
どちらかというと、じっくり永住を考えて住むのに適した物件なのかなとは思うのですが。
将来手放すときのことも、考えておくにこしたことはないでしょうけど。
マンションで何代にもわたって住み続けるケースって、少ないような気がしますから。

公式サイトのトップの完成写真を見ると、とても日当たりが良いのだなと言うのは分かりました。
開口部に対して、縦長の形をしているので、普通、日当たりに関してはそういうときにはそこまで期待される方は多くないかもですが、
リビングの奥の方も直接日が当たらないにしても、結構昼間は明るいんじゃないかなと感じました。
あと、リビング脇の部屋は最高に日当たりはいいでしょうね。

ジオのマンションなのもあるのでしょうけれど
最寄り駅までの距離を考えるとちょっと高すぎるな気がしました。
小学校や中学校が近いので、子育てをしていく上では良い環境にあるのですが
永住することを考えると悩む点が多いかなと思いました。

永住することを仮に考える場合何を重視したらよいのでしょうか。
利便性でいえば駅は近くはないけれども遠くもない歩ける範囲。
年を取ったら通勤がないからそれほど駅は利用しないかもしれない。
買い物する店はだいたい10分以内に複数あってすぐ近くにもある。
クリニックなど医療施設も近くに複数ある。
散歩に行く公園も10分以内にたくさんある。
郵便局も10分以内だけど銀行はもうちょっと歩く。
あとは何があったら長く住みやすいと感じられるでしょう。

やはりその町を愛せるかってことでしょうか。

そうかもしれません。街との相性というか、なんか好きだなこの街、って気持ちが大事かもなと思います。
自分の場合は、現地に行ってぶらぶら歩きながらシミュレーションしたりします。通勤で急いで歩く場合とか、買い物へ行く場合とか、散歩とか。
建物も完成したことですから、現地でのイメージがつかみやすいかもしれませんね。
現物の写真と完成予想図と比べてしまうと、植栽がちょっとしょぼいように思えてしまいました。

すぐ隣に障害者グループホームの古いアパートが建ってるんですが、このグループホームはまだ運営されているんでしょうか？かなり古い感じがしますが。

小学校や中学校が近く、子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。
交通便や家の広さだけでなく、
日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件じゃないか思っています。
その条件にぴったり当てはまる感じがしました。

>>112
駅からそこまで近くなくても、スーパーがあったり銀行があったりして歩ける距離であればいいように思いました。

銀行や信用金庫だと家に来てくれるサービスがあるようで、振込などもおまかせしておけるようです。今はサービスないネット銀行もありますが、住み分けしていくでしょうね。

ネットスーパー、ネットショップを利用すれば、そこまで駅近くでなくてもいいかもしれません。

ここは完成したんですよね。日当たりよさそうに感じました。

植栽、まだ若くて可愛い感じなので、これからの季節にどんどん成長していくんじゃないかと思われます。

小中学校も近く、スーパーも近くにあり、駅までもぎりぎりの10分で悪くはないのでは。

ゆとりのある広々とした平米数だとは思うのですが、間取りを見ると広々した感じに見えないのはなぜなのか、田の字が基本だからでしょうか。

間取りはもう少し工夫があっても良かったんじゃないか、と言うのはあるかもですが、
縦長の専有部の形だと
あれがなんだかんだで一番効率がいいのかもしれません。
ワイドスパンだったりすると
もっとやりようがあるとは思いますけれど。
いわゆるスタンダードなかんじでは？

100平米超でも4部屋となるとそんなに広々とした感じにはならないとは思いますが、サービススペースやバルコニーが各所にあったり、玄関にはアルコーブがあったり、キッチンも浴室も広いです。キッチンだけでも4.2帖と狭い居室くらいありますから。でも、調理台の分も入れての4.2帖なのでしょうかね？だとしても広いですね。

>>112 匿名さん
コンパクトな街づくりが今後は推し進められることを考慮すると、通勤がなくなるほどの歳をとればとるほど駅を利用すると思いますよ。
そう考える高齢者が多いからこそ、環境がよく広々した戸建てを売却してわざわざ駅前のマンションに移られているのではないでしょうか。

時間に余裕ができると旅行や友人知人を訪ねたりと、電車を利用しての移動も増えるかもしれないと考えても、やはり駅は徒歩圏が無難かもと思います。

100㎡超、さすがに広くていいなと思いました。図面を見ただけではそんなに感じないかもしれないけれど、実際に見たらやはり一般的な間取りとは空間的に違うのではないでしょうか。

ワイドスパンは魅力だけれど、こちらのような縦長の場合、各部屋のプライバシーが確保されるのがいい点だと思います。

100平米超えの部屋はあまり売れてないんでしょうか。

完成したので実際に物件を見ることができるのは、やはり魅力ですね。
高さのないマンションなので景観はあまり大差ないでしょう。
実際にどれくらい室内が明るいのか確認できる点はいいです。
やはりCGと実際のマンションは印象が違いますね。
誰でも間取りは広いほうがいいですが、値段も高いですものね。

>>124 匿名さん
完成物件の実物販売は実際の建物が見れて具体的に検討しやすいと言えば聞こえが良いが、本当に魅力ある物件は完成前に売れるもの。西北の冠付けたマンションで残ったいるんだから、一般的にマイナス要因が勝ってると考えて物件を吟味し、そのマイナス面が自分達の住まい環境で許容範囲なのかどうかを先ずは判断するべき。

門戸厄神からの徒歩10分ですから、車生活を重視する方の方が良いのかなーと。でも、西北を選ぶ人々はそーいった人、少なさそう。

梅田や三ノ宮にでるにも、すぐに乗り換えあって不便すぎませんか笑？ここらへんはいいスーパーも少ないですし

>>126 マンコミュファンさん
否。西北というターミナル駅の 利便性があるからここまで人気があるんですよ。
典型的な電車通勤族の街ですよ。
車生活重視の人が少ないから、車じゃないと生活不便な物件は一般的に売れ行きが悪い。

>>126 マンコミュファンさん
車生活で事足りるような人ならわざわざ西北を選ばんでしょ！大笑い

マイナス要因があるとすればどんな面なんでしょ。マイナス面があっても実際に見て納得できればOKということでもあるとは思います。
広さや部屋数から考えると、住む家族構成が限られてくるような気もしますので、時間をかけて売る感じなのでは。でも、100㎡超えてるわりには、洋室が狭いような気もします。

ここって西宮北口でなく最寄りの駅は門戸厄神ですよね。支線は少し不便かな。

最寄り駅まで10分もたいがいやけど、ここをもし関東の転勤族とかが「西宮北口」物件としてイメージして購入する人がいたらさらにイタ過ぎる。門戸厄神を素直に推した方が親切やと思うな。

高級物件には程遠いね。見にいってきて駅から遠くて田舎町？というか、ミニコースのあたりも見に行きましたがちょっと街もごちゃごちゃしているし道も小曽根線以外は割と行き止まりだったりすごい細い道も多く、残念だなと感じました。

西宮自体が田舎。神戸に住みたい。
西宮ブランドなんて妄想。

最寄り駅は門戸厄神駅ですと阪急の支線になりますが梅田まで直通列車はないのでしょうか。
西宮を全く知らないので教えて頂ければ嬉しいです。

朝の通勤の時間帯は準急で梅田行きがありますよ。

完成動画を見たのですが、結構明るい感じがします。

ここの場合はあとは、駅までの距離なんですよね。ギリギリ徒歩１０分まで最寄りに行けるのである程度合格点なのではないか、というところもありますけれども。

結構今は、キャンペーン積極的にしているみたいですが
冷静に見ていけるといいかもです。

おいおい！
西宮でいいのか？？
神戸に住みたくないか？？？？

このごろは西宮のほうが人気だよ

東灘も灘もいいところなんだけど、大阪に遠くて魅力が減ってる割に、土地がなさすぎるんだよ。すぐに山か道路か線路にぶつかる。

だから、大通り沿い、超小規模、眺望なし、ランニング高い、柱めり込み、みたいな物件ばかり。だから、魅力度と比べると異様に高く感じる。

かといってこんなところの新築も買ってはいけないが。

残りあと5邸ということですが、かなり強気な価格帯。
即入居可能とのことですが、もう価格は下がらない感じでしょうか。
総戸数29戸と小規模マンションなので
大規模マンションが苦手という人にはおすすめの物件かもしれないです。

ここ西北ちゃうやん。門戸やんか。

完成動画を見ていると、結構広いなぁという感じがしました。
でも下がり天井みたいなところも
もしかしたら若干ある感じなんでしょうか？

行く前に、予習をしていくことができる点はとてもいいと思います。
気になったところを
実際どうなるの！？みたくできるから。

141さんの時点であと5邸とのことですけれど、今は何邸になったのでしょうか。
見られる間取りは3タイプ、どれも広いタイプですね。
そのうち1邸は家具付き分譲になっていて、ちょっとお得なのかもしれません。

完成動画見てみました。
下がり天井はキッチンの上あたりのように思えました。
それと、見学のご夫婦がモデルさんで身長が高いせいか、サッシの高さが低く感じられました。

現在は9月30日までに契約した人、先着10名諸費用100万円分のサポートキャンペーンをしています。これが実質値引きと同じことになるのかなと思います。家具付き分譲もしていますね。家具付き分譲だと、100万円の値引きキャンペーンは利用できない様子でした。

クオリティのページ、下足箱が天井まである高さのもので、ウォークインクロゼットも広々で使いやすそうに感じました。キッチンも食洗機が標準装備のようですし、洗面の三面鏡や物入れの収納力も高そうでした。

他の方が5邸と書いていますが、そこからどのくらい売れたのか・・・。完売まであと少しでしょうか。

駅から20分はあるやろ。このくそ暑いのに大変やな。

物件概要によりますと、今のところ4邸先着順となっていました。

見落としていましたが、天井まである靴箱すごいですね。靴って意外に数が多いのでこれだけあっても足りないかもしれませんが、5列8段くらいあるので40足は入る計算になりますか。下の段はちゃんとショートブーツが入りそうな寸法になってますね。暗くて見えないけれど、右端の列はロングブーツも入れられるようになってるのかな？

業務スーパーが近いのはええことやな。

100㎡６千万代は安いですね。
しかも値引100万て。
駅徒歩15分ですから、土地単価は安いですもんね。
リセールを考えると、駅徒歩６分が限界だそうです。

先ず、西北じゃなく門戸ですよね？

庶民的な町で、畑も多く自然の中で小さい子どもを育てたい方には向いてるのかな？

西北からだと徒歩20分かかりますよ(笑)

今後益々、西日本は大阪の一極集中型になると言われてるご時世に、何でここにマンション建てるんだろうと不思議でした。

マンションは利便性が一番です！
ジオ自体は悪くないですが、場所が悪いような

>>150
下記を見ても分かるように大阪は都市圏を形成する政令都市中の集約度は最下位で、昔から関西の三都とか言われてますよね。
橋下元都知事が打ち出した州道制の可能性が低いですし、またいつもの地域にお住いの方だと思いますがもう一度義務教育から勉強し直した方が良さそうですね。
人口
大阪市 2,691,180人 神戸市1,537,272人 京都市1,475,183人

西北ごっこか…。

ゆとり世代は神戸市が栄えてたことも知りませんw
地元住民だから、なんでこんな不便なとこに６千万もって思うんですよ。
それなら多少狭くなっても大阪市がいいわなと家族で話してました。
会社もショッピングも何もかも神戸市ではなく大阪へ行きますよ。

全国の土地価格で東京・大阪が上位を占めて、そのあと横浜、京都などで神戸市など皆無です。
訪日者数 企業数 など総合的に大阪ってことなんじゃないですかね。

最近の大阪や尼崎の発展は凄まじいですね。
神戸？興味ありません。

>>151 匿名さん

企業数・高層ビル数・日中人口数・乗降者数・訪日外国人数・観光者数・路線価・人工数推移・デパート売上高・小売店舗数・その他・・で、｢東は東京・西は大阪｣ということでしょう。

因みに関西三都と言っていたのは昔。
神戸市民以外の関西人は
神戸市=とっくにオワコン(あえて死語には死語)


大昔は日本五大都市にギリ神戸市も入っていましたが(それも大阪資本によるインフラのお陰です)、今では圏外。

お好きな人口数で見ても、福岡市に抜かれてますし、神戸市は人口数が前年比マイナス４ポイントです。

日本路線価ランキング100
東京23区、大阪24区、名古屋、横浜です。60位くらいに芦屋市の六麓荘が入ってます。
どの指標で見ても神戸市は圏外です。

京都は観光客も多くインバウンドも上手く反映されていますし、高級マンションも似合います。
ただ、他者を受けいれない傾向があり、他府県の方もそれをご存じなので、大阪を選ばれる方が多いです。

特に、地方から出てきて高級マンションをあっさり購入されるお金持ちの老夫婦のお客様が、年々増えてますよ。

地下鉄も飲食店も、デパートも大病院も多く、住みやすさで大阪市らしいです。