《契約者専用》海老名 ザ・レジデンス

セントガーデンのCが予定通りになってしまった今、投資派の皆さんはどう売り抜くかアイディアありますでしょうか？

>>1711 住民さん6さん
こんなトンチンカンなこと言って、住民でも近隣住民でも無いのでしょう。長谷工からの手紙やマンション内の掲示板でみんな知ってる情報ですよ。あなたからしたら残念かもしれませんが、まず海老名市まちづくり課に電話で聞いてみたら？（笑）

お行儀の良いこと

それにしても不動産屋の売却チラシが多くてうんざりしますね

C工区が決定すると値段が下がってしまうので、計画が凍結されてる今のうちに売却するのもありかと思います。ただ、チラシ入れる様な業者は、足元見てくる気満々なので要注意です。

長谷工の買い取りチラシが一番多いという皮肉。入居翌日から入っていたからね。

エイビィ完成間近ですね。それにしても未利用地の竿根本部分の狭さは上から見るとえげつないですね。もしかしたらエイビィが配慮する可能性もありますが。

値を下げて早く捌くのがいいのか多少待っても値段維持して価値を毀損しない方がいいのか悩みます

>>1718 住民さん1さん
誰かが売り急いで、相場が崩れるのが怖いですね。

既に割引に踏み切った方もいらっしゃるようですが冷静にこのマンションのクオリティにふさわしい価格を保っていただきたいです

最初5200万円で売りに出てた最上階が4680万円に値下げしてますね。売り急いでいるにしても、マンションの価値が下がるので考えてほしいです。

それぞれの事情がおありかと思いますので、しょうがないですよ。

建物の方向が南西というのは2工区の大山方向を向いている棟でしたっけ。

そもそも不動産屋さんが買う訳じゃないから、足下を見るも何もないんどね。
彼らは単なる仲介屋。
売値なんて売主が勝手に決めるものだよ。
(希望価格で売れるかどうかは別の問題)

>>1723 住民さん1さん

ざっくり言うと長い棟が南西向き、短い棟が西向きです。
グーグルマップとかで航空写真を見るとよくわかります。

ありがとうございます。グーグルマップの航空写真をみてみます。

売りに出す決意をしました。今の所4680万でも売れてないみたいですね…。
4000万前半じゃないと厳しいでしょうか？

場所によるのでは。

未利用地に何が建つのか見極めてからでも遅くはないと思いますよ。あの長い竿部分に車線2つと歩道が作れるとは考えづらい。

>>1729 住民さん1さん

有難うございます。センターヴィラの中層階なんですが
どうでしょうか？

マンション価格高騰してますし値下げしなくてもいけるかもしれませんね

不確定な情報ですが、建設費の高騰のためセンドリームの2街区は結構値上げするとかしないとか。
もし値上げされればそれにつられてうちも高く売れるようになるかもですね。

急いで売る必要がないなら、セントガーデン2街区の売り出し価格を見てからの方が良いですね。

>>1728 さん

パークホームズの最上階が4500万くらいだったよね確か。だったら新築でそっち買うって人が多そう、もう完売だけど。それに比べて立地も目の前にセンドリって考えたら厳しくなりそう。2街区街でどっちに転ぶか。

>>1735 契約者さん8さん

パークホームズってそんなに安かったんですか？！
センドリ2街区もですが、C区でしたっけ？そちらの動向も気になりますね

>>1733 住民さん5さん

ウッドショックですかね？

それにしてもあんな不格好な形の土地をどうして残しておいたかが不思議に思う。セントドリームの一部にするか、エイビィに売っとくかしとけばよかったのに。

>>1736 住民さん1さん

そんくらいだったよ。南向き最上階3LDKが4500万くらい。仕様もセンドリよりはるかに上。

>>1738 住民さん1さん
長谷工だから、無理にマンションを建ててくる可能性もあると思ってる。

エイビィはいつオープンなんでしょうか？

>>1742 住民さん4さん

クリエイトは明日オープンっぽいですよ。
エイビィの情報は無いけど…

すでにオープンしているみたいですよ。人や車で混み合っています。

エイビイって19時までなんですね。
ロピアも営業時間短いし、平日仕事終わりに
行けるスーパーができてほしいです。

遅ればせながら、本日家族でエイビイに行ってきました。すべて見ていませんが、肉以外はロピアより2-3割安い感じです。（開店セール中だったからかも知れませんが・・・）何よりも通路が広くて、ストレス無く買い物が出来るのが良いですね。レジもフル稼働だった為かほとんど並びませんでした。難点はエイビイの入口が一番奥まったところにあって、結構な距離を歩くことでしょうか。少し道路側だったら良かったのにと思いました。

スムラボのセンドリームの記事ですが、最後の一文。

「（センドリは）売れ行きが大変よいので、今後価格は上げてゆく予定ですよ。」

https://www.sumu-lab.com/archives/34625/

うちが新築時坪単価200万程度、センドリ１街区が220万程度。
もしセンドリ２街区が10%ぐらい上げて坪単価240万とかになってきたら、うちの中古は新築時並みの200万で出してもサクッと売れるかも。

私としては、ようやくエイビイもオープンして更に暮らしやすくなったところなので今売る気は全く無いですが、何かあったときに高く売れそうだ（なんなら少し利益が出るかも）というのは安心感がありますね。

あと余談ですが、エイビイの駐車場に行くことでようやくうちのマンションの全体を真正面から眺めることができてちょっとうれしかったですw

>>1739 契約者さん4さん
パークホームズ　最上階東西角が4990万だったよ

センドリーム2街区　資材高騰で値上がりするんじゃないかと、不動産屋はいってましたよ。

来月くらいからセンドリが入居かな？
センドリ入居＝エビミラの終わりの始まりな気がする

>>1750
あんたの家庭だけ勝手に終わってなさい。その他のご家庭は今迄と何も変わりませんので。

エイビィからベランダに干してある洗濯物（下着などを含む）が丸見えで恥ずかしいと思うのは私だけでしょうか。。セントガーデン２街区が完成したら、更に丸見えになりますよね‥乾燥機付き洗濯機を買おうか検討中です。

>>1752 ご近所さん

ご近所さんの意見として、エイビイからベランダの洗濯物が見えてしまうのが嫌だから住民は外に干さないで乾燥機を使ってくれ、という趣旨のカキコミでしょうか？？？
もしそうだとしたら、嫌なら見るな、としか言えませんが…

名前を間違えただけのただの住民さんのカキコミなのであれば、ベランダの手摺が格子かガラスかによって感じ方は変わるかと。
格子の住戸だと外から見えやすいので気になる方は気になるでしょうし、ガラスだったら洗濯物はその裏に干せば上から覗き込まない限りはほとんど見えないでしょうから気になりにくいですね。

格子ですが、高層階だから気になりませんし(1752さんに対しての嫌味です)、わざわざ見上げる方もいないでしょう。セントガーデンさんとは距離があるので問題ないと思いますが。

>>1752　ご近所さん
安心して下さい。あなただけです。

>>1754 住民さん2さん

でも何でベランダ側の大半を格子にしたんでしょうね？
それが今時にしては珍しくて見てしまうかもです。
お隣、パークは前面、背面がガラスで見栄えもよく、羨ましい。

>>1755 住民さん8さん

メンタル強いですね。
丸見えで本当に恥ずかしいと思います。
私だけじゃないでしょ同じこと考えてるの。
スマホのカメラで撮影してる輩もいたから警戒。

>>1757 住民板ユーザーさん1さん

そうでも思わないとメンタルを保てないのかもしれないね…

すみません。15階ですから。

ですよね、高層階だと外から見えないので、気になりません。

どの階層でもセンドリのわなわさなわささわしか見えなくなるのに階層マウントが始まるとは…

>>1759 住民さん8さん
自分は高層階だから関係ないってことですか？
眺望はマンション全体の資産価値になるので
エイビイやC工区にマンションが建つのも反対です。

高階層だろうがなんだろうが、エイビィやセントガーデンの２街区の玄関からは洗濯物から部屋の中まで丸見えです。。いろいろと先見の明がなかった私自身を＊＊ます。本気で住み替えようか検討してます。

>>1763 住民さん4さん
普通の人なら掲示板に書かずに1人で悩めば良いことを、わざわざ掲示板に書く目的は何ですか？

>>1764 住民さん７さん

他にも同じ考えの方々がいないか気になりました。情報共有の場ですよね？掲示板は。悩みを聞いてほしいんですよ。

パーク中古は最上階5300万がsuumoから消えたけど売れたのかな？
強気価格でも売れるようなので、売却検討されてるかたは値下げせず強気でいきましょ

今日改めてエイビイから眺めてみましたが、ガラスか格子か、階数、横の位置によって外からの見え方は全然違いますね。
住戸位置によって気になりやすさは全然変わるので、気になるか気にならないかをここで議論しても意味はないかと。
ちなみにうちはガラスなのであまり気になりませんが、もし格子だったらエイビイの営業時間中は気になってカーテンを開けられないかもです。
ただセントガーデン2棟目からはそこそこの距離があるので、あんまり気にならないかと思います。
パークホームズ1,2棟目とか、セントガーデン2棟目とかのほうがもっと近いし。

なぜ格子の住戸もあるのか？という点についてはコストカットと見た目の変化をつけたいという2点が理由かと思います。
格子の方が建設コストが下げられる。
格子とガラスをうまく混ぜれば見た目に変化が出てカッコよく見える。
長谷工としては一石二鳥ですねw

>>1767 住民さん5さん

露骨なコストカットですよね。講師ベランダは、まるで昭和50年代のマンションです。
前面ガラスでも変化がない！カッコ悪い！とはならないだろうに…。ウチはそれでガラス部屋を購入しました。

エイビイから見たらエビミラというより、
エビミラレだよね。

センドリの方が来ていい場所ではないですよ。とっととお帰り下さい。

格子のベランダ、いいじゃないですか。風通しもいいし、日当たりもいい。
買い物にきたのに、マンションのベランダの洗濯物をジロジロ見る人はよほど、だと思います。
格子のお部屋のベランダもそこまで見えるかな？と個人的には思いました。
海老名近辺のマンションで、色の付いたガラスではないベランダ、つまり透明のガラスのベランダも、格子のベランダと見え方はそんなに変わらない気がしました。

格子はかなり中見えますよ！センドリの低層階格子ベランダの部屋が見えるので見てみてください

>>1772 住民さん3さん
センドリの格子とうちの縦格子は全然ものが違いますよ。。。もう少し考慮して欲しかったですよね。aveから眺める度に憂鬱になります

それほど買い物客はあなたの部屋を気にしてはいませんよ。自意識過剰では?
ちなみに、透明のボードも結構中が丸見えですよ。

一生ここに住む人は気にしないかもだけど
リセールを検討している人
中古を買おうとしてる人がスケスケ格子どう思うかが重要なんだよね。
スケスケ格子のマンションにするか、パークみたいにしっかりとしたガラスの物件が同じ価格なら…ってなるかも。

リセールは立地が重視されるので、バルコニーが格子かガラスかより、線路横かどうかが大きいですね。

>>1777 住民さん2さん

エビミラ、センドリ、リーフィア、パーク
立地がいい順だとどうなりますかね？

自分で考えなさい。ここで聞くことではありません。

>>1779 住民さん1さん
ここで聞くべきか否かは、あなたが判断する事ではありません。管理人ですか？

リセールの為の評価が気になるのでしたら、長谷工の買取会社のチラシが良くポストに入っていると思いますので、一度査定してもらったらいかがでしょうか。

>>1776 住民さん４さん

線路横より、目の前に板マン2枚とスーパーからもろ見え、駅からも遠くて周辺は渋滞。勝てる要素はどこにあるんでしょうか。現実見ましょうよ。

パークは最上階中古5000万円台で売れてますし、一番新しいパークの9階東向きも賃貸25万くらいで契約済みみたいです。残念ながら…エビミラには……

余計なお世話ですよ。周囲どころか駐車場出入口も渋滞し、ららぽーと駐車場から丸見えの貴方様のところに言われる理由はございません。センドリ契約者様は元の巣にお帰り下さいませ。

レジデンスは海老名のパイオニアとして確固たる地位がありますから

そのとおり、外観、設備、立地全てが他のマンションの追随を許さない。それがエビミラ。
他のマンションの方は自分の掲示板にお戻り下さい

>>1785 住民さん3さん

さすがにそれはちょっと言い過ぎですが、エビミラにもセンドリにもそれぞれ良いところがありますよね。
ここでケンカしたって何の意味もないんだから無駄な争いはやめましょ。

というかセンドリ契約者さんはケンカ売りに来ないでください。
他を貶しておいて、それに比べてセンドリは素晴らしい！それを選んだ自分も素晴らしい！って言いたいだけですよね。
どうしてもやりたいなら自分のところだけでやって、他を巻き込まないでください。

>>1785 住民さん3さん
追随を許さない。本気で言ってる？

>>1786 住民さん5さん

ずっと流れ見てますが、どこからセンドリの契約者のコメントだと判断したのですか？
対立関係を意図的に作らせたい愉快犯のコメントはちょくちょく見かけますが…

>>1788 住民さん1さん

おそらく名前が契約者だからでは？
センドリの名前プルダウンは契約者だから、普段は
そこに書いてるから契約者になってて、そのままこっちに来て煽りに来てるって判断では？
この掲示板のプルダウンには住民しかないでしょ？

>>1789 住民さん1さん
契約者の掲示板はセンドリだけじゃないですよね、、、そんなんだから煽りに翻弄されるんです。

>>1790 住民板ユーザーさん

そんな当たり前の事をドヤ顔で言われても笑
契約者はセンドリだけじゃないけど、エビミラの住民ではない。近隣マンションの契約者で言えば、センドリの可能性が高いってだけの話。カマをかけるって意味を辞書で調べなさい。早く知能が他の人に追いつくといいね。

>>1791 住民さん1さん
貴方が稚拙で語彙力が乏しい　ということは明確に分かりました。貴方の知能に『追いつく』気はございませんのでご安心ください。

>>1792 住民板ユーザーさん

早く知能が他の人に追いつくといいね。というアドバイス
に対しての回答があなたの知能に追いつく気がないとか…。
文盲もあるみたいですね。

>>1793 住民さん1さん
言い得て妙な皮肉に気付かない愚かさ。流石、海老名・ジ・エンドです　の住民様ですね笑

あなたのそこまで粘着する意図がわかりません。

>>1795 住民さん3さん

買いたいマンションも買えずに1日ネットをしている無職なんじゃないかな。妬み嫉みは気にせず普通に行きましょ

>>1794 住民板ユーザーさん

言い得て妙って、自分の発言に対して使うか？
同意、的確で感心したってニュアンスのある言葉だぞ。自画自賛したいなら別にいいけどさ。自分の発言に対して使ってる人は初めて見た

このやりとりなんで削除されんの？

今日は静か。騒音加害者宅が留守(消灯状態)なので。帰宅したら照明がつき、またうるさくなります。

>>1799 住民さん7さん

隣人ガチャってサイトみると、ウチのマンションでてくるね。隣から植物って結構迷惑だよね。
虫湧くし…

見直し計画まともな内容でしたか？

パークホームズと高さを合わせる
意味を兼ねて、11階建て以下に変更する

東側に出っぱっている部分は
防災、消防法を鑑み、無くす

これがギリギリ許容できる提案内容
というものです

高層階の方々は救われましたね

全体的な資産価値は下がったと思う。子供が大きくなったら4LDKに引っ越そうと思ってるのに、売れるかどうか心配。

第二工区側は売却厳しくなりますね
資産価値が下がる分の損害補償は
いただくべきなのでは？

>>1804 ナナシさん
無理でしょ。本気？

>>1801 住民さん8さん

東側に出っぱっている部分ってどこの部分ですか？

図面見てないんですか？東側ですよ。

>>1805 契約者さん6さん
恐らく本気ですね。。
海老名・ザ・マジデンス

>>1808 住民板ユーザーさん
本気でギャーギャー言うつもりですよ。
海老名・ザ・ヤジデンス