《契約者専用》海老名 ザ・レジデンス

セントガーデンのCが予定通りになってしまった今、投資派の皆さんはどう売り抜くかアイディアありますでしょうか？

>>1711 住民さん6さん
こんなトンチンカンなこと言って、住民でも近隣住民でも無いのでしょう。長谷工からの手紙やマンション内の掲示板でみんな知ってる情報ですよ。あなたからしたら残念かもしれませんが、まず海老名市まちづくり課に電話で聞いてみたら？（笑）

お行儀の良いこと

それにしても不動産屋の売却チラシが多くてうんざりしますね

C工区が決定すると値段が下がってしまうので、計画が凍結されてる今のうちに売却するのもありかと思います。ただ、チラシ入れる様な業者は、足元見てくる気満々なので要注意です。

長谷工の買い取りチラシが一番多いという皮肉。入居翌日から入っていたからね。

エイビィ完成間近ですね。それにしても未利用地の竿根本部分の狭さは上から見るとえげつないですね。もしかしたらエイビィが配慮する可能性もありますが。

値を下げて早く捌くのがいいのか多少待っても値段維持して価値を毀損しない方がいいのか悩みます

>>1718 住民さん1さん
誰かが売り急いで、相場が崩れるのが怖いですね。

既に割引に踏み切った方もいらっしゃるようですが冷静にこのマンションのクオリティにふさわしい価格を保っていただきたいです

最初5200万円で売りに出てた最上階が4680万円に値下げしてますね。売り急いでいるにしても、マンションの価値が下がるので考えてほしいです。

それぞれの事情がおありかと思いますので、しょうがないですよ。

建物の方向が南西というのは2工区の大山方向を向いている棟でしたっけ。

そもそも不動産屋さんが買う訳じゃないから、足下を見るも何もないんどね。
彼らは単なる仲介屋。
売値なんて売主が勝手に決めるものだよ。
(希望価格で売れるかどうかは別の問題)

>>1723 住民さん1さん

ざっくり言うと長い棟が南西向き、短い棟が西向きです。
グーグルマップとかで航空写真を見るとよくわかります。

ありがとうございます。グーグルマップの航空写真をみてみます。

売りに出す決意をしました。今の所4680万でも売れてないみたいですね…。
4000万前半じゃないと厳しいでしょうか？

場所によるのでは。

未利用地に何が建つのか見極めてからでも遅くはないと思いますよ。あの長い竿部分に車線2つと歩道が作れるとは考えづらい。

>>1729 住民さん1さん

有難うございます。センターヴィラの中層階なんですが
どうでしょうか？

マンション価格高騰してますし値下げしなくてもいけるかもしれませんね

不確定な情報ですが、建設費の高騰のためセンドリームの2街区は結構値上げするとかしないとか。
もし値上げされればそれにつられてうちも高く売れるようになるかもですね。

急いで売る必要がないなら、セントガーデン2街区の売り出し価格を見てからの方が良いですね。

>>1728 さん

パークホームズの最上階が4500万くらいだったよね確か。だったら新築でそっち買うって人が多そう、もう完売だけど。それに比べて立地も目の前にセンドリって考えたら厳しくなりそう。2街区街でどっちに転ぶか。

>>1735 契約者さん8さん

パークホームズってそんなに安かったんですか？！
センドリ2街区もですが、C区でしたっけ？そちらの動向も気になりますね

>>1733 住民さん5さん

ウッドショックですかね？

それにしてもあんな不格好な形の土地をどうして残しておいたかが不思議に思う。セントドリームの一部にするか、エイビィに売っとくかしとけばよかったのに。

>>1736 住民さん1さん

そんくらいだったよ。南向き最上階3LDKが4500万くらい。仕様もセンドリよりはるかに上。

>>1738 住民さん1さん
長谷工だから、無理にマンションを建ててくる可能性もあると思ってる。

エイビィはいつオープンなんでしょうか？

>>1742 住民さん4さん

クリエイトは明日オープンっぽいですよ。
エイビィの情報は無いけど…

すでにオープンしているみたいですよ。人や車で混み合っています。

エイビイって19時までなんですね。
ロピアも営業時間短いし、平日仕事終わりに
行けるスーパーができてほしいです。

遅ればせながら、本日家族でエイビイに行ってきました。すべて見ていませんが、肉以外はロピアより2-3割安い感じです。（開店セール中だったからかも知れませんが・・・）何よりも通路が広くて、ストレス無く買い物が出来るのが良いですね。レジもフル稼働だった為かほとんど並びませんでした。難点はエイビイの入口が一番奥まったところにあって、結構な距離を歩くことでしょうか。少し道路側だったら良かったのにと思いました。

スムラボのセンドリームの記事ですが、最後の一文。

「（センドリは）売れ行きが大変よいので、今後価格は上げてゆく予定ですよ。」

https://www.sumu-lab.com/archives/34625/

うちが新築時坪単価200万程度、センドリ１街区が220万程度。
もしセンドリ２街区が10%ぐらい上げて坪単価240万とかになってきたら、うちの中古は新築時並みの200万で出してもサクッと売れるかも。

私としては、ようやくエイビイもオープンして更に暮らしやすくなったところなので今売る気は全く無いですが、何かあったときに高く売れそうだ（なんなら少し利益が出るかも）というのは安心感がありますね。

あと余談ですが、エイビイの駐車場に行くことでようやくうちのマンションの全体を真正面から眺めることができてちょっとうれしかったですw

>>1739 契約者さん4さん
パークホームズ　最上階東西角が4990万だったよ

センドリーム2街区　資材高騰で値上がりするんじゃないかと、不動産屋はいってましたよ。

来月くらいからセンドリが入居かな？
センドリ入居＝エビミラの終わりの始まりな気がする

>>1750
あんたの家庭だけ勝手に終わってなさい。その他のご家庭は今迄と何も変わりませんので。

エイビィからベランダに干してある洗濯物（下着などを含む）が丸見えで恥ずかしいと思うのは私だけでしょうか。。セントガーデン２街区が完成したら、更に丸見えになりますよね‥乾燥機付き洗濯機を買おうか検討中です。

>>1752 ご近所さん

ご近所さんの意見として、エイビイからベランダの洗濯物が見えてしまうのが嫌だから住民は外に干さないで乾燥機を使ってくれ、という趣旨のカキコミでしょうか？？？
もしそうだとしたら、嫌なら見るな、としか言えませんが…

名前を間違えただけのただの住民さんのカキコミなのであれば、ベランダの手摺が格子かガラスかによって感じ方は変わるかと。
格子の住戸だと外から見えやすいので気になる方は気になるでしょうし、ガラスだったら洗濯物はその裏に干せば上から覗き込まない限りはほとんど見えないでしょうから気になりにくいですね。

格子ですが、高層階だから気になりませんし(1752さんに対しての嫌味です)、わざわざ見上げる方もいないでしょう。セントガーデンさんとは距離があるので問題ないと思いますが。

>>1752　ご近所さん
安心して下さい。あなただけです。

>>1754 住民さん2さん

でも何でベランダ側の大半を格子にしたんでしょうね？
それが今時にしては珍しくて見てしまうかもです。
お隣、パークは前面、背面がガラスで見栄えもよく、羨ましい。

>>1755 住民さん8さん

メンタル強いですね。
丸見えで本当に恥ずかしいと思います。
私だけじゃないでしょ同じこと考えてるの。
スマホのカメラで撮影してる輩もいたから警戒。

>>1757 住民板ユーザーさん1さん

そうでも思わないとメンタルを保てないのかもしれないね…

すみません。15階ですから。