《契約者専用》海老名 ザ・レジデンス

>>1276 匿名さん
こんばんは。
半年ぶりぐらいに、こちらをのぞいたら、投稿が盛り上がっているので、びっくりしました。

レジデンス住人です。
C敷地開発事業計画への要望書に対する回答書、確認いたしました。
質問21の方への答え

長谷工は、ふざけていますか？

これだけの方々の人生に関わる質問です。
対応致しかねます、と？、いいですよ、5年後に、本当に後悔することのないようにお願いいたします。
購入者をなめんなよ。

次の説明会は
長谷工役員に出席いただきましょう！
このままだと話が先に進みません
むちゃくちゃな計画を裏で部下に
指示しているであろう役員と直接議論が必要！

>>1277 住民板ユーザーさん1さん

質問16に対する答えも
はらわた煮えくり返る回答ですよね

あんな至近距離に同じような高さのビルを
建てたら資産価値下がるのは
小学生でもわかりますよ

あのままの計画案で建設遂行する場合
資産価値が下がる分の補償は最低限行って
いただかないと話になりませんね

>>1269 住民板ユーザーさん5さん
工業地域である事は説明を受けている訳ですから、そのリスクを十分に把握されてなかったのでしょうね。
俗に言うドミノマンションになり得るって事で、それだけの条件が既に揃ってある程度は予見できていたはず。

なんかセンドリ掲示板見てたら辛くなってきた。
でも向こうも駐車場MR隣地とかで、将来もしも前に建てば同じ苦しみになるんだろうな。

>>1280さん、あなた本当に住人か？

センドリもいいマンションですし、ここも中古でそれなりに引く手があるので、下手に長谷工と戦うよりマンション買いかえる選択肢あると思うの私だけですかね。

>>1274 住民板ユーザーさん5さん
詳しい条例は分かりませんが、住宅の戸数の3分2以上
の駐車場を確保しないといけないと海老名市から指導があるみたいで、駐車場を減らさない事情もあるみたいです。戸数を減らすところを交渉しないと進みません。

>>1276 匿名さん
意見書のフォーマットは海老名市のサイト内にあります。携帯からなので今はリンク送れません。
また、メールの送付先は電話で市役所に伺って担当者宛に送る話になったので、一度市役所にご確認いただいた方が良いと思います。中途半端な回答ですみません。

>>1280 住民板ユーザーさん8さん
エビミラ検討板見ても当時から予見されてましたよ。でも悪いのは住民じゃなく長谷工なのです。

>>1283 住民板ユーザーさん3さん
確かにセンドリとの平均坪単差20万位しか差は無いので、買いかえは頭から無い選択肢では無いのは分かるのですが、エビミラ中古物件が結構出てるのと、今のタイミングで所望価格で売れるのかがネックに思います。

だったら、現状のどう見えるか分からない&今の長谷工とのやり取りしてるのが外にも分かってしまっている状況よりも、実物が出来てから、実物見て貰いつつ、落ち着いて長い目で見て行動する選択肢もあるのかなと思ってます。

それこそ、長谷工との交渉状況はもうやめには出来ないと思うので、それでマシな計画に転べば、そのまま我慢出来るなら住んで良いし、やはり我慢出来ないならマシな状態で落ち着いて売った方が結果的に良かったりする可能性もあったりするのかもしれません。

また、最低限かもしれませんが、それこそ、資産価値減損分のお金での補償が多少なりともあれば、その分ローン残債割れを気にせず補填して、中古価格を下げて挑める気もしています。

それこそエイビィ出来てからの方が売れるだろうし、今は新築センドリもあるので足元見られませんかね…

>>1284 住民板ユーザーさん3さん
なるほど。そうなんですね。
教えていただき、ありがとうございました。
でもグレーシアとかはタワーも板マンも3分の2行ってないので、駅から遠い場合はって事ですかね？

>>1283さん
あなただけだと思います。ご自由になさって下さい。

>>1284
ソースがないとにわかには信じ難いですね。東口にはそうではないマンションが沢山ありますし、聞いたことがありません。

>>1289 住民板ユーザーさん5さん
詳しくは私も理解してないのですが、市役所からそのように伺いました。遠さより工業地帯だからとか、特定大規模開発だから？とか、そちらの事情のようでした。

>>1287 住民板ユーザーさん2さん
私も買い替えは今ではないと思いつつ、海老名駅近であれば引っ越しても良い派です。ただ、C敷地にマンション立ってから工業地から変更されると、他のマンションは日照確保できるのに２工区だけが極端に不利益を被る状態になるので、憤りがあり不安です。
海老名市が準工業地への変更を検討してるなら、出来るだけ工事が始まらないように長引かせて日照を配慮しないといけない建物しか立たないような事を狙うのもありかと

>>1293 住民板ユーザーさん3さん
情報拾いきれておらず恐縮ですが、海老名市が該当地域を準工業地域への変更を検討しているのですか？

>>1293 住民板ユーザーさん3さん
準工業地変更が実現すれば、日照権担保の為の法律が適用されるので、開発計画が見直しされる部分が色々出てくるかもしれませんね。駐車場の縛りとかも無くなれば、高齢者車はそんなに不要だから、駐車場領域を少なくして、その分距離を空けたり、1階の戸数多くして高さを削るとか。
心配なのは、後出しでの適用になるので、用途が変更決定してから以降の開発計画に適用とかなるなら、適用外になってしまわないかでしょうか。

>>1295 住民板ユーザーさん2さん

そりゃ適用外になるでしょ。
計画済みで認可降りてるなら。

>>1296 住民板ユーザーさん6さん
やはりそうですよね。

>>1293 住民板ユーザーさん3さん
なので、工事が始まらない様に長引かせても、
開発計画が通ってしまっている以上、
用途地域変更の適用は難しいかと思います。

そもそもなのですが、準工業地域にしたとしてメリットってありますでしょうか?センドリももう計画が通っていますし、2街区には日照権が侵されているような場所はないですし。

まだまだ諦めるのは早いです。最後の最後まで足掻きましょう。諦めたらそこまでですよ。1工区の方々はいいでしょうけど、2工区の我が家はまだ諦めきれないです。

今回の話とは関係ありませんが、例えばエイビーが撤退した後とかは影響あるのでは？大きなスーパー跡地にマンション立つなんてザラですし。

ここを中古で買おうと内見もしましたが
やはり前に立つ建物が気になってやめました。
が、まだすごく気になってます。
なので完成して全貌がわかったらまた検討したいです。
立地や駐車場が魅力的なのでそういう方はたくさんいらっしゃると思います。場違いなコメントすみません。

周囲にタイガしかスーパーがない地域なので、撤退はほぼ99パーセントないと思いますよ。ららぽが撤退する率と同じくらいでしょうね。

1工区は中古はでていないみたいなので、それを待ってみては。1工区高層階は駐車場もあり快適そうです。私には関係無いですが…

>>1301 住民板ユーザーさん1さん
第二工区はおすすめできませんよ
営業から第二工区を勧められているなら
やめたほうが良いです
目の前にマンションできますから

もし第一工区側を検討されているのであれば
目の前はエイビイ(スーパー)です。
ただ、エイビイが完成すると第一工区側の
中古物件は激減するとおもいます

あとは購入タイミングですね
今後もマンションは色々建つでしょうし
一生に一度の高い買い物ですから
どうか慎重に。

>>1301 住民板ユーザーさん1さん
旗竿地の被りさえなければ維持費安いし結構快適です。１工区と言われてもピンと来ないかもしれないので、出来るだけ正面玄関に近い部屋がオススメです。
掲示板が殺伐としてたので、ほっこりできる投稿をいただけてありがとうございました

最近、長谷工のマンション買い取りますのチラシが頻繁に投函されているんだけど、正直苛つきます。安く買い取ろうとしているとは思うんだけど、お前だけには4んでも売らねーよと思います。

もう値上がる事なんてないんだから早めに売却検討すればいいのに…損切り大事よ

>>1307 住民板ユーザーさん2さん
値上がりを期待してるのではなく、購入時の価格をどれだけ維持できるかを気にされているのかと
どこの不動産関係者もお客さんの気持ちを理解するのが苦手ですね( ?-? )

海老名駅周囲で値上がる物件は、当時価格が安かった東口のビナマークスかレーベン、東口のグレーシア以外ありえないと思います。あとは維持。

>>1309 住民板ユーザーさん2さん
レジデンス買った方は維持できるなら十分だと思ってる人多いと思います。駅から遠いし。
後続の新築マンションは値段高いので有れば、それにつられて価格維持できるので現状の流れは悪くない。センドリ2街区の価格が少しでも高値で販売されることを密かに願ってます。

>>1304 住民板ユーザーさん1さん
２工区住民に、非常に失礼な発言だと思います。
すでに中古物件として売り出している人達の心情を考えた事がありますか?

心情はかわいそうだと思うけど客観的事実として価格維持すら望めない状況でしょう。竣工当時に買った方々は多少下がろうがプラスでしょうけど

児童福祉施設とエイビィできれば価値は維持できると思いますよ。資産価値は人それぞれだと思いますし、スーパー目の前かつ、駐車場も平面で維持費も安いこと考えれば私は大満足です

大満足なのはあなただけ。反対意欲を削ぐ為に長谷工が書いているのかな。

>>1314 住民板ユーザーさん2さん
児童福祉施設は高齢者向け住宅のスタッフが優先されるという話が後出しジャンケンで出てきそうな予感
常に、後出しばかりしてくる長谷工さんですから

それはありません。そもそも、市には高齢者向けと嘘の申請していますが、高齢者向け住宅ではありませんから。通常の分譲マンションです。それは説明会で悪びれもせず名言しています。
センドリ見学者に少し狭い分安くした物件がありますよと営業をかけるのでは?

>>1317 住民板ユーザーさん2さん

販売のターゲット層が高齢者なだけであって、高齢者専用ではないのでは。前者と後者は全くの別物ですよね。

>>1318 住民板ユーザーさん

https://www.minnanokaigo.com/guide/type/senior-mansion/

シニア向け分譲マンションは法律上、一般的な分譲マンションと同じ位置づけとなっています。

ただマンション側が入居者を募るにあたって、「60歳以上の方を対象」といった入居要件を設けたり、高齢者の生活を支援するサービスを提供したりしているだけです。

らしいです。なので、シニアをターゲットにしているマンションに、若い人たちは基本入居出来ないか、要件無くて万一入れても、周りから浮く事になるのでは？

皆様、意見書の提出忘れずに
特に第二工区の方で、このままだと
困る方は他人任せではなく
自分自身で意見書を提出しましょう！

>>1312 住民板ユーザーさん

戦うべき相手を見誤らないように
我々が戦うべきは、あの会社です

センドリにも同じ目に会わせたい…

>>1322 匿名さん
荒らすのやめてください

>>1322 匿名さん
あんなコストカットマンション買いたくない
けどね。直床でブヨブヨだし。

匿名さん、名前を変えてまでご近所さんを貶めるのはやめなさい。そもそもあなた住民じゃないでしょ。

エビミラの現在の資産価値の値段でセンドリ買わせるシステムがあればいいのに