《契約者専用》海老名 ザ・レジデンス

東側に出っぱって建設しようとしてる部分
本当に第二工区ベランダから30メートルも
距離とって建てられる？
なんかその辺も胡散臭いんだよね
30メートルとらずに建てそうな。。
みなさんどう思いますか？

>>1247 住民板ユーザーさん1さん
13階建てにして階高を15cm上げたマンションへの変更要望ですね。高級感は出ますが、駅から少し遠いのでDINKS層への受けはイマイチかもです。

>>1252 住民板ユーザーさん3さん
希望は
高さを下げる案＋13階建に変更

それでも不満は大いに残りますが
階高さを減らさないという姿勢には
誠意が全く感じられませんからね

エイビイとの境目をみると、どうみても保育施設の前から竿部分の出入り口に車両を回すことができるスペースがあるとは思えないんですけど。エイビイ側から少し土地を譲り受けているのかな?

そもそも妥協案の方が本当の計画だったのでは。いけそうであればラッキーとばかりにそのままの計画でいき、反対が強ければ、本当の計画案に戻すだけ。実質計画変更等はなし。元案は不自然に保育施設をこちらに寄せていたし、高さも当マンションの14階よりもかなり高く、15階よりも少し低いくらいだから。1.8メートルさげて、ちょうど当マンションの14階と同じ。
卑怯だし、到底飲めない。階を1階でも下げないと飲めません。言った言わない詐欺の件もありますし。

そもそもDINKs向けでなく、市には高齢者向けと嘘を申告して認可を得ているからね。長谷工は。

>>1255 住民板ユーザーさん4さん

同意見です！
こちらは精神的金銭的な痛みを伴って
るんだから
同じ売主として、最低でも13階建にするなど
痛みを示していただかないと筋が通りません

それにしても
ここまで卑怯で下劣な詐欺集団企業だとは
おもいませんでしたね
購入前にそういう企業だと知っていたら
絶対買いませんでした

全国で同じように
あの企業に苦しめられている方々のためにも
最後まで戦いぬきましょう！

>>1256 住民板ユーザーさん1さん

今日の説明会から
1週間以内に市に意見書を出すときに
高齢者向けと虚偽の申請をして
利益最優先の無茶苦茶な計画を遂行
しようとしている点も盛り込みましょう

高齢者をターゲットにしているなら
自走式駐車場は不要で
必要最低限の平置き駐車場で充分ですからね！

>>1258 住民板ユーザーさん8さん
審議会が審議した計画と実際の計画の乖離が大きすぎると言う点で市の都市計画審議会が機能していない。この事を問題視した上で海老名市に再度都市計画審議会のやり直しを進言すべきかと思います。

エビミラ住民のかたがたの悲痛な訴えを聞いていると、悲しい気持ちになりウルッときました
それに対し、長谷工さんは相変わらずの誠意ない対応&回答

2階の住民のかたの心に訴える質問（親戚、友人に勧めますか？）に対し、仕事の建前だけの回答（勧めます）を聞き、衝撃のあまり失笑しました
長谷工担当を変える、または彼らの上司にも出席していただいたほうが良いのではと感じました

私は次回以降案内がこない可能性がありますが、エビミラ住民のかたがたの想いが反映された形になることを切に願っております

>>1259 住民板ユーザーさん2さん
DINKSでなく、60~70代の場合は、高齢者運転が多くなるのは抑えたいので、転び方次第で少し怖く思います。高齢者向けなので自動車はそんなにもいらない筈。駐車場域を減らして、その分戸数維持しつつ階数減や、減った分保育施設とニ工区の距離確保が理想なのでしょうか。

>>1260 近隣住民さん
暖かいメッセージありがとうございます。
今の私達には、何よりも励みになるお言葉です。
貴方のような方が、近隣住民さんで良かったと思います。
自分達が納得できるところまで、頑張ります。

販売当初に買えて高値で売り抜けられた民しか助からなかったわけか…郊外マンションの諸行無常を見ている様だね

>>1263さん、言っていることがよくわからないのですが。

坪単価は2工区の方が高かったはず。

第二工区は坪単価が高かった上に目も当てられない状況に陥ってしまったんですね…心中お察しします。長谷工から誠意を勝ち取りましょう！

本当に何だかなぁと憤り。
眺望も含めて期待させてだよなぁ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601066/?q=大山&good=&has_img=

リコービルの前後に続く雄大な大山の姿をみるのが、正直海老名駅のネオンをみるより好きだったのに…

前建て不安は竣工当初から認識されてたよね

説明会の討議を受けて、長谷工が市に提出した事業構想では高齢者と児童福祉施設をコンセプトに提出されているのに対し、初期からそのような計画はないと説明会でおっしゃっていた点を市役所に問い合わせました。市としては高齢者と向けた認識していたので、長谷工に事実確認されるようです。
また、意見書は7月から押印不要でメールで提出可能です。一応、情報を共有致します。

>>1270 住民板ユーザーさん3さん
続報です。長谷工は60歳から70歳をターゲットとした共同住宅であると海老名市に回答したそうです。
言った言わないの話を繰り返しており、信用なりません。

住民板ユーザーさん3さん、ありがとうございます。感謝いたします。
昨日配布された2回目の議事録にもDINKsに対して回答している記述がありますし。市との議事録にはバリアフリーをしっかり頼む的な市からのやり取りがありますが、市も駐車場の不自然な多さに気が付かなかったのでしょうか。バリアフリーなんて現代のマンションでは当たり前なのに…。こんなザルなやり取りになっているとは長谷工の息がかかっているのか、長谷工が狡猾かつ怠慢なのか、あまりにもずさんですね。これでC敷地の営業をセンドリを見学にきた家族にする予定だとしたら、あまりにも海老名市や周辺住人をバカにしすぎ。

結局高齢者向けのマンションだったのですね
1階が全て共用施設なのも納得できます

なぜ説明会では「高齢者向けマンションではないのか？」という質問に対し、「いいえ、通常の分譲マンションです」と答えたのか理解できません
やはり長谷工担当2人では話になりませんので、役員レベルに出てきていただくしかないですね

>>1272 住民板ユーザーさん1さん
市の都市計画審議会の議事録にも資料にも駐車場の数の話は読み取れなかったので、意図的に隠してたりして…
だから市は高齢者向けターゲットのマンションなので、駐車場が多いとは思わなくて、市は誤認したのかもしれません。

200以上も60代70代の高齢運転ドライバーが増えるとなったら、事故の観点で指摘出来ると思うのですがね。

https://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page...

小さなお子様がいる世代の皆さま
交通事故は起きてからでは遅いです
このままだと悲惨な事故が起きかねないです
あの狭い道を高齢者が車で出入りする状況は
非常にリスクがあり危険です

仮に事故がおきても、あの会社は
知らんぷりを貫き通すでしょう
計画見直しを強く市に訴えかけましょう
次の説明会は市役所上層部にも参加いただく
のが良いのでは？

>>1270 住民板ユーザーさん3さん
申し訳ありません、意見書のフォーマットやメール送付先が記載されたサイトのリンクを教えていただけますでしょうか？

>>1276 匿名さん
こんばんは。
半年ぶりぐらいに、こちらをのぞいたら、投稿が盛り上がっているので、びっくりしました。

レジデンス住人です。
C敷地開発事業計画への要望書に対する回答書、確認いたしました。
質問21の方への答え

長谷工は、ふざけていますか？

これだけの方々の人生に関わる質問です。
対応致しかねます、と？、いいですよ、5年後に、本当に後悔することのないようにお願いいたします。
購入者をなめんなよ。

次の説明会は
長谷工役員に出席いただきましょう！
このままだと話が先に進みません
むちゃくちゃな計画を裏で部下に
指示しているであろう役員と直接議論が必要！

>>1277 住民板ユーザーさん1さん

質問16に対する答えも
はらわた煮えくり返る回答ですよね

あんな至近距離に同じような高さのビルを
建てたら資産価値下がるのは
小学生でもわかりますよ

あのままの計画案で建設遂行する場合
資産価値が下がる分の補償は最低限行って
いただかないと話になりませんね

>>1269 住民板ユーザーさん5さん
工業地域である事は説明を受けている訳ですから、そのリスクを十分に把握されてなかったのでしょうね。
俗に言うドミノマンションになり得るって事で、それだけの条件が既に揃ってある程度は予見できていたはず。

なんかセンドリ掲示板見てたら辛くなってきた。
でも向こうも駐車場MR隣地とかで、将来もしも前に建てば同じ苦しみになるんだろうな。

>>1280さん、あなた本当に住人か？

センドリもいいマンションですし、ここも中古でそれなりに引く手があるので、下手に長谷工と戦うよりマンション買いかえる選択肢あると思うの私だけですかね。

>>1274 住民板ユーザーさん5さん
詳しい条例は分かりませんが、住宅の戸数の3分2以上
の駐車場を確保しないといけないと海老名市から指導があるみたいで、駐車場を減らさない事情もあるみたいです。戸数を減らすところを交渉しないと進みません。

>>1276 匿名さん
意見書のフォーマットは海老名市のサイト内にあります。携帯からなので今はリンク送れません。
また、メールの送付先は電話で市役所に伺って担当者宛に送る話になったので、一度市役所にご確認いただいた方が良いと思います。中途半端な回答ですみません。

>>1280 住民板ユーザーさん8さん
エビミラ検討板見ても当時から予見されてましたよ。でも悪いのは住民じゃなく長谷工なのです。

>>1283 住民板ユーザーさん3さん
確かにセンドリとの平均坪単差20万位しか差は無いので、買いかえは頭から無い選択肢では無いのは分かるのですが、エビミラ中古物件が結構出てるのと、今のタイミングで所望価格で売れるのかがネックに思います。

だったら、現状のどう見えるか分からない&今の長谷工とのやり取りしてるのが外にも分かってしまっている状況よりも、実物が出来てから、実物見て貰いつつ、落ち着いて長い目で見て行動する選択肢もあるのかなと思ってます。

それこそ、長谷工との交渉状況はもうやめには出来ないと思うので、それでマシな計画に転べば、そのまま我慢出来るなら住んで良いし、やはり我慢出来ないならマシな状態で落ち着いて売った方が結果的に良かったりする可能性もあったりするのかもしれません。

また、最低限かもしれませんが、それこそ、資産価値減損分のお金での補償が多少なりともあれば、その分ローン残債割れを気にせず補填して、中古価格を下げて挑める気もしています。

それこそエイビィ出来てからの方が売れるだろうし、今は新築センドリもあるので足元見られませんかね…

>>1284 住民板ユーザーさん3さん
なるほど。そうなんですね。
教えていただき、ありがとうございました。
でもグレーシアとかはタワーも板マンも3分の2行ってないので、駅から遠い場合はって事ですかね？

>>1283さん
あなただけだと思います。ご自由になさって下さい。

>>1284
ソースがないとにわかには信じ難いですね。東口にはそうではないマンションが沢山ありますし、聞いたことがありません。

>>1289 住民板ユーザーさん5さん
詳しくは私も理解してないのですが、市役所からそのように伺いました。遠さより工業地帯だからとか、特定大規模開発だから？とか、そちらの事情のようでした。

>>1287 住民板ユーザーさん2さん
私も買い替えは今ではないと思いつつ、海老名駅近であれば引っ越しても良い派です。ただ、C敷地にマンション立ってから工業地から変更されると、他のマンションは日照確保できるのに２工区だけが極端に不利益を被る状態になるので、憤りがあり不安です。
海老名市が準工業地への変更を検討してるなら、出来るだけ工事が始まらないように長引かせて日照を配慮しないといけない建物しか立たないような事を狙うのもありかと

>>1293 住民板ユーザーさん3さん
情報拾いきれておらず恐縮ですが、海老名市が該当地域を準工業地域への変更を検討しているのですか？

>>1293 住民板ユーザーさん3さん
準工業地変更が実現すれば、日照権担保の為の法律が適用されるので、開発計画が見直しされる部分が色々出てくるかもしれませんね。駐車場の縛りとかも無くなれば、高齢者車はそんなに不要だから、駐車場領域を少なくして、その分距離を空けたり、1階の戸数多くして高さを削るとか。
心配なのは、後出しでの適用になるので、用途が変更決定してから以降の開発計画に適用とかなるなら、適用外になってしまわないかでしょうか。

>>1295 住民板ユーザーさん2さん

そりゃ適用外になるでしょ。
計画済みで認可降りてるなら。

>>1296 住民板ユーザーさん6さん
やはりそうですよね。

>>1293 住民板ユーザーさん3さん
なので、工事が始まらない様に長引かせても、
開発計画が通ってしまっている以上、
用途地域変更の適用は難しいかと思います。

そもそもなのですが、準工業地域にしたとしてメリットってありますでしょうか?センドリももう計画が通っていますし、2街区には日照権が侵されているような場所はないですし。

まだまだ諦めるのは早いです。最後の最後まで足掻きましょう。諦めたらそこまでですよ。1工区の方々はいいでしょうけど、2工区の我が家はまだ諦めきれないです。

今回の話とは関係ありませんが、例えばエイビーが撤退した後とかは影響あるのでは？大きなスーパー跡地にマンション立つなんてザラですし。

ここを中古で買おうと内見もしましたが
やはり前に立つ建物が気になってやめました。
が、まだすごく気になってます。
なので完成して全貌がわかったらまた検討したいです。
立地や駐車場が魅力的なのでそういう方はたくさんいらっしゃると思います。場違いなコメントすみません。

周囲にタイガしかスーパーがない地域なので、撤退はほぼ99パーセントないと思いますよ。ららぽが撤退する率と同じくらいでしょうね。

1工区は中古はでていないみたいなので、それを待ってみては。1工区高層階は駐車場もあり快適そうです。私には関係無いですが…

>>1301 住民板ユーザーさん1さん
第二工区はおすすめできませんよ
営業から第二工区を勧められているなら
やめたほうが良いです
目の前にマンションできますから

もし第一工区側を検討されているのであれば
目の前はエイビイ(スーパー)です。
ただ、エイビイが完成すると第一工区側の
中古物件は激減するとおもいます

あとは購入タイミングですね
今後もマンションは色々建つでしょうし
一生に一度の高い買い物ですから
どうか慎重に。

>>1301 住民板ユーザーさん1さん
旗竿地の被りさえなければ維持費安いし結構快適です。１工区と言われてもピンと来ないかもしれないので、出来るだけ正面玄関に近い部屋がオススメです。
掲示板が殺伐としてたので、ほっこりできる投稿をいただけてありがとうございました

最近、長谷工のマンション買い取りますのチラシが頻繁に投函されているんだけど、正直苛つきます。安く買い取ろうとしているとは思うんだけど、お前だけには4んでも売らねーよと思います。

もう値上がる事なんてないんだから早めに売却検討すればいいのに…損切り大事よ

>>1307 住民板ユーザーさん2さん
値上がりを期待してるのではなく、購入時の価格をどれだけ維持できるかを気にされているのかと
どこの不動産関係者もお客さんの気持ちを理解するのが苦手ですね( ?-? )

海老名駅周囲で値上がる物件は、当時価格が安かった東口のビナマークスかレーベン、東口のグレーシア以外ありえないと思います。あとは維持。

>>1309 住民板ユーザーさん2さん
レジデンス買った方は維持できるなら十分だと思ってる人多いと思います。駅から遠いし。
後続の新築マンションは値段高いので有れば、それにつられて価格維持できるので現状の流れは悪くない。センドリ2街区の価格が少しでも高値で販売されることを密かに願ってます。

>>1304 住民板ユーザーさん1さん
２工区住民に、非常に失礼な発言だと思います。
すでに中古物件として売り出している人達の心情を考えた事がありますか?

心情はかわいそうだと思うけど客観的事実として価格維持すら望めない状況でしょう。竣工当時に買った方々は多少下がろうがプラスでしょうけど

児童福祉施設とエイビィできれば価値は維持できると思いますよ。資産価値は人それぞれだと思いますし、スーパー目の前かつ、駐車場も平面で維持費も安いこと考えれば私は大満足です

大満足なのはあなただけ。反対意欲を削ぐ為に長谷工が書いているのかな。

>>1314 住民板ユーザーさん2さん
児童福祉施設は高齢者向け住宅のスタッフが優先されるという話が後出しジャンケンで出てきそうな予感
常に、後出しばかりしてくる長谷工さんですから

それはありません。そもそも、市には高齢者向けと嘘の申請していますが、高齢者向け住宅ではありませんから。通常の分譲マンションです。それは説明会で悪びれもせず名言しています。
センドリ見学者に少し狭い分安くした物件がありますよと営業をかけるのでは?

>>1317 住民板ユーザーさん2さん

販売のターゲット層が高齢者なだけであって、高齢者専用ではないのでは。前者と後者は全くの別物ですよね。

>>1318 住民板ユーザーさん

https://www.minnanokaigo.com/guide/type/senior-mansion/

シニア向け分譲マンションは法律上、一般的な分譲マンションと同じ位置づけとなっています。

ただマンション側が入居者を募るにあたって、「60歳以上の方を対象」といった入居要件を設けたり、高齢者の生活を支援するサービスを提供したりしているだけです。

らしいです。なので、シニアをターゲットにしているマンションに、若い人たちは基本入居出来ないか、要件無くて万一入れても、周りから浮く事になるのでは？

皆様、意見書の提出忘れずに
特に第二工区の方で、このままだと
困る方は他人任せではなく
自分自身で意見書を提出しましょう！

>>1312 住民板ユーザーさん

戦うべき相手を見誤らないように
我々が戦うべきは、あの会社です

センドリにも同じ目に会わせたい…

>>1322 匿名さん
荒らすのやめてください

>>1322 匿名さん
あんなコストカットマンション買いたくない
けどね。直床でブヨブヨだし。

匿名さん、名前を変えてまでご近所さんを貶めるのはやめなさい。そもそもあなた住民じゃないでしょ。

エビミラの現在の資産価値の値段でセンドリ買わせるシステムがあればいいのに

>>1326 住民板ユーザーさん1さん
それ妙案だね！

目の前にスーパー、後方には小中学校と消防署分署、安価な駐車場が100パーセントと満足していますので、お断りします。インターネット代も550円と維持費も安いですし。

お断りです。センドリはエイビイに寄ったあと引き返さないといけないですし。

初心者マーク!関係ない隣のマンションを巻き込むのはやめろ。

7/4の議事録はやはり言った言わないを記載した文書を出すとヤバいとみて、出さないつもりなのかな。卑怯だね。7/11のは2回も配っているのに。

2回連続で配布したのを4日分も配布済みと誤認させるのが目的なのでは?　議事録なしはありえない。

>>1332 住民板ユーザーさん1さん

管理組合を通じて7/4の議事録も出すよう
要請しませんか？
7/4は説明済のため省略って
明らか不自然ですよ。隠蔽したいのが見え見え

長谷工さんはただのバカなのか、ナメきってるのかのどちらかでしょうね

議事録は説明会参加者との認識合わせ、他の用事で参加できなかったへの内容共有を目的に作成するものであり、これが展開されなければ説明会をやったとはいえない

>>1334 住民板ユーザーさん1さん

http://yokohamayamate.blog.fc2.com/blog-entry-38.html

以前出てた、これに書いてある通り、まんまこれでは？
微調整はあるけど、基本的には計画を強行。
形だけの話し合いにして、合法的に無視する一環で、百戦錬磨のノウハウなんでしょう。
完全に馬鹿にしてます。

「新日鉄興和は近隣住民の徹底無視を決め込み、長谷工に契約通りの「パッケージ」の実現を求めている。これでは、行政が用意した「近隣説明会」「あっせん」などの話し合いにプロセスは、全く形骸化してしまう。つまり、長谷工の特命受注方式は、全ての話し合いを「形だけ」にして、微調整はあるにしても原則としては計画を強行する以外にはないのだ。これは、カネもうけのために、近隣住民、行政を完全に馬鹿にし、形だけ話し合いのフリをして合法的に無視するふざけた仕組みなのだ。これは、実質的に脱法行為に極めて近い行為ではないか。」

I工区住民ですが、２工区の方のためにも全力でたたかいます！打倒　長谷工

>>1336 住民板ユーザーさん4さん

一工区側もダメージ0ではないですからね
特に死角による交通事故発生リスクはエビミラ
全員が被害を受け得る重要な問題です

>>1337 匿名さん
ゼロではないけど、無視できるレベル。

説明会議事録の
HC側の回答読むと腹立ちますね
勝手に説明会は今回がラストだの
計画を進めさせていただのめちゃくちゃな
発言が目立ちます
このままで大丈夫？第二工区の皆さん

匿名さん、あなたは読んでいないですし、住人でもなく海老名にも住んでいない部外者でしょ(呆　そんなこと記載してありません。いい加減な煽りはやめて下さい。迷惑です。

I工区は高みの見物だよね正直。万が一見舞金でも貰えたら儲けもん

>>1341
もし事実だとしても、2工区の方々にそんな言い方しかできないあなたとあなたのご家族にいつの日かとてつもない不幸が訪れます様に祈っています。

マンションの掲示板に、「アンケート調査について」のお知らせが掲示されています。
該当される方は、アンケート提出に協力しましょう!!!
これは長谷工サイドからの働きかけではありませんので、一人でも多くの方が協力すれば、小さな力が大きな力に変わるかも知れません。
提出締切は、7月22日(木)です。

>>1341 住民板ユーザーさん3さん
I工区販売でもグレーな説明があったか次第だよね。

https://bengoshihoken-mikata.jp/archives/5401

建物からの眺望自体が法的に保護されない場合でも、建物の売買時における業者からの不当な説明に対して責任を追及することは可能です。

上記のとおり、説明義務違反による売主や仲介業者の責任が認められた裁判例は多数存在します。

売主や仲介業者の説明義務違反を追及する場合には、売買時の説明やセールストークが証拠として残っているかどうかが非常に重要となります。

裏を返せば、これらの証拠がない場合には立証が非常に困難といえるでしょう。

証拠としては、説明会等の録音やパンフレット等が有効です。

建物を買うときにはこれらの情報をきちんと集め、保管しておくようにしましょう。

これの証拠が鍵で、もちろん向こうは認めたら負けるので、トカゲの尻尾切りで知らぬ存ぜぬでしょうが。説明会の議事録なども極力不利に繋がりそうなのは残したく無いというのが本音でしょう。

否定的意見出してる奴が全部荒らしとか思いたいんだろうけど
I工区の関係ない住民としては反対側がギャーギャー揉めて良い迷惑なんだよね
スーパーできて恩恵受けるんだからもう黙って欲しい

否定的意見出してる奴が全部荒らしとか思いたいんだろうけど
I工区の関係ない住民としては反対側がギャーギャー揉めて良い迷惑なんだよね
スーパーできて恩恵受けるんだからもう黙って欲しい

>>1346
そう思っているのは自由だか、いい大人なんだから口にしていい事と悪い事くらいはわかるだろ。おまえが黙ってろ。

>>1343 住民板ユーザーさん

頑張って！！

これが奴らのやり方だよ。我々住人の底力を見せてやる！