《契約者専用》海老名 ザ・レジデンス

契約者です。
おすすめのオプションはありますか？
オプションの金額が高いので、できるだけおさえたいです。

>>1 住民板ユーザーさん8さん
わかりません

うちは保温浴槽を検討しています。
帰宅が遅いことが多いので。
8万円程度ですしね。

おはようございます。
オプションとても迷い、皆さんがどうなさるおつもりか興味がございます。

駅前の某マンションを覚えておりまして、あちらの標準仕様程度にオプションを導入したいと考えております。
しかしながらオプション金額が高額なので、他の方法を検討できないか迷走中。
専業主婦でキッチンに立つ頻度が高いのでソフトクロージングはマスト、でも蛇口は妥協できる等々。

皆様どうなさるおつもりか教えていただけますか。

こっちは全然のびないね

先日契約に至った者ですが…
Ⅰ期分の駐車場、既にマンション寄りのエリアから順次埋まっていってるんですね…
契約時に希望聴取しておいて、ある程度部屋が埋まってからの一斉抽選かと思っていたら、ほぼ早い者勝ちに近い決定方法でちょっとオドロキ…
こういった経験が無いので無知でお恥ずかしいのですが、早く購入を決めた方にはそれなりに有利にと…そういうものなんでしょうかね…？
1次や2次あたりでは抽選とかもあったのでしょうか？
もう今頃は小学校側の道路沿いエリアか駐車場ど真ん中ぐらいしか空き無いんじゃないですかね…

>6
駐車場は、何年か毎に再度抽選で場所を決め直すのではないでしょうか？
駐車場の所有権が管理組合にある場合、普通はそうなると思います。

エビミラは全邸分あるのでオール場所替えの抽選はしないと聞いてます。
例えば普通自動車から軽に変えたら2000円→500円の駐車場に変えたい。個人的に申告、空き待ち。
のようになると思います。
場所変更希望も個人で申告ではないでしょうか。

>>8
>エビミラは全邸分あるのでオール場所替えの抽選はしないと聞いてます。
たぶん営業さんからそのように聞かされたのだと推測しますが、根拠を確認もせずに鵜呑みにするのはいかがでしょうか。
駐車場の所有者が販売会社や管理会社であればその通りになる可能性が高いと思います。しかし、駐車場の所有者が管理組合（≒居住者）の場合には、ルールの決定権は管理組合にあります。最初の規約がどうなっていようとも、多数の居住者が再抽選を希望し管理組合で決議されればルールは変わり得ます。
ただし、場所によって屋根の有無や機械式と平置きが混在しているなどの差がない、不公平感の少ない駐車場であれば再抽選を希望する居住者は多くないはずです。
人の言うことは鵜呑みにせず理由まで聞く。そして自分でもよく考える。後悔しないために必要な事です。

>>9 匿名さん
冷たいですね〜w

「基本固定」よりも「定期的に抽選or全戸揃ってある程度期間が経ったら抽選」に一票かな…

マンションから離れてても特段致命的なデメリットはありませんが、やはり近ければ近い程良いので…

こちらを契約前に新築、中古含め色々検討してエビミラに決めました。再抽選あるマンションを聞くと100ではない。機械、平置き半々。近隣の月極が少ない、高い。など最初から不公平感でスタートするとやはり住民の希望が半数以上で再抽選になるそうです。
中古マンションで再抽選行われてないマンションもありましたよ。

エビミラは100完備だし、希望があれば８住民板さんの意見のようになるのかな…と営業さんと話した事あります。

もし数年後に再抽選になっても必ず敷地内に入れるので安心ですよね。

>>12 住民板ユーザーさん
＞もし数年後に再抽選になっても必ず敷地内に入れるので安心ですよね。

ここ、大きいですよね！
次の抽選で敷地内に停められなくなるかも！？という不安が無いのは本当に安心です

ずいぶんと駐車場のことを心配されていますが、全戸１００％分の駐車場の違った側面でのリスクを１つ紹介します。
マンションの中には駐車場が余るという状況になっているところもあるのをご存じかと思います。小さいお子さんがいる時期には家族で出かける事も多く、車は必需品に思えるかもしれません。しかし、歳をとって老夫婦２人になってみると、お金のかかる車はいらないとなり、駅に近い物件では駐車場に空きがでるのです。駐車場代を修繕費として見込んだ修繕計画になっていると、そうなった時に大規模修繕で臨時徴収が発生する可能性があります。

>>14 匿名さん
ですので、エビミラの修繕計画では、100%ではなくある程度（具体的には忘れましたが）の利用率の元で計画されています。その利用率すら下回る状態が続けば、追加徴収の可能性はありますね。

>>15
14です。エビミラのＨＰで確認したところ、駐車場代は500～3000円と格安なんですね。そうすると、駐車場が埋まらない事による修繕費用の追加徴収額はそれほど大きな金額にはならないでしょう。よって、心配されなくてもよいと思いました。お騒がせいたしましたm(__)m
しかし、5000万という価格は平均的なサラリーマンにとっては少し背伸びした金額だと思います。また、不動産は資産から一転負債に変わりかねないリスクのある投資でもあります。ですから、悪いほうに転ぶ可能性もある事をよく理解し、一生涯を通じてお金が不足しないようなライフプランを立ててから購入して欲しいと思います。

>>13 住民板ユーザーさん4さん

本当に安心ですよね！
実際揉めたり、再抽選で外れて月極探しが大変だった話を聞きますからね…

隣の土地の件は皆さまどう思われますか？

>>18 契約者さん
いつか、と予想はしていましたが、意外と早かったですね。
今後どうなるかはサッパリわかりませんが、とりあえずエビミラのデメリットが一つ消えることになるので、今の所は前向きに捉えてます。

皆さん、インテリアオプションは申し込まれますか？我が家は迷ってます。カップボードとかはオプションでしっかり固定してつけてもらえるので、やろうかなとは思ってますが、少しでも外注で費用を抑えたいなとも思います。

>>20 住民板ユーザーさん1さん

うちは多分やらないです。
楽だろうし、サイズのミスとか起こらないし、と惹かれる部分はありますが、いかんせん高すぎますよね。
調べてみるとカーテンはそこまで割高ではないとか、単価の安い表札なんかはやったみたいな意見もありますが。

>>21 住民板ユーザーさん5さん
高いですよね。入居時から備え付けは楽だし、気持ちがいいですけどね。

インテリアオプションは全体的に高いですね…
フロアコーティングしたいけど、
コーティングの質はどうなんだろう…

うちは外注でグッドライフという業者でガラスのコーティングを17万ぐらいで申し込みました。ショールームでサンプルも見せてもらい傷テストなどをして商品の良さが分かったので安心しました。水周りのコーティングはサービスでした。あとは内覧会でガラスフィルムなどの採寸をしてもらいます。

>>25 内覧前さん

我が家もグッドライフで申し込みましたよ！
インテリアオプションはあまりに高いのと性能に不安がありましたので、断熱フィルムと表札だけにしました。

住所表示確定のお知らせ届きましたが
間違えてません？
普通はミスプリしませんよね。

>>27 購入者さん
大事なトコ抜けてましたね…
こんな大事な通知で間違えるかよと…
ちょっとびっくりしました

完成間近ですね。

うちも先月外観を見に行きました
月末の内覧が楽しみです

搬入日の確定通知が届いてました
残念ながら、書いた希望のかなり下位の日程になってしまいました…( T_T)
皆様はいかがでしたか？大雪で届いてない方もいらっしゃるかも？！

いよいよですね！
楽しみです！

>>31 住民板ユーザーさん7さん

土日祝で出されましたか？
うちは平日で出したので希望日で通りました。お日柄のイイ土日祝は重なりますよね。お互い引越し頑張りましょう！

>>33 入居予定者さん

土日祝は希望が集中すると思って平日中心の希望で出してたのですが…
意外と皆さん同じ考えで平日希望が重なったのかもしれませんね…σ(^_^;)

>>34 住民板ユーザーさん7さん

皆さん土日祝はあえて外す方も多いいのかな！？
あと時間帯の希望が重なってしまったのかもしれませんね。
明日、明後日はいよいよ内覧会ですね。
楽しみです！

>>35 入居予定者さん

私は今日内覧でした！
何も無い部屋を見て、帰りながら家具を置いた状態を妄想しながら帰って来ました(笑)

>>36 住民板ユーザーさん7さん

内覧会お疲れ様でした。
我が家も今日内覧してきました。エントランス素敵でしたね！
平置き駐車場を見て、ここにして良かったな～って思いました。

同じく家具配置の妄想してます。笑

私も内覧会やってきました。
実際の部屋に入るとテンション上がりますね！
細かい傷はいくつか指摘しちゃいましたが十分満足です。
予想以上に鉄塔も気にならなかったし。
3月が楽しみです！

共用施設については今回の内覧の確認でパーティールームに入ったぐらいで、ほぼ見られず…
キッズルームはスタッフ控え室になってたようなので無理だったと思いますが、言えばゲストルーム見せてもらえたのかな…？

>>39 住民板ユーザーさん7さん
オハナ町田のスレでも共用施設を見られなかったと拝見しました。
長谷工の怠慢ですね。。。

>>40 住民板ユーザーさん4さん

怠惰とかそう言う事は微塵も思ってなくてですね…
単に見られた方がいらっしゃったら情報共有して欲しいなと思っただけなんですよ…

住民板ユーザーさん4さんは希望されたんですか？
確認されてたら教えて頂けると助かります

>>41

訂正
誤 怠惰
正 怠慢
でした。失礼しました

>>41 住民板ユーザーさん7さん
私は共用施設が見れるかを営業さん？に尋ねましたが、すみません無理ですとのことでした。
理由は聞いてないです。
見れるなら見たかったですけどそれより専有部のほうが重要なので、別にいっかなって感じです。
それ言ったら駐車場とかゴミ置場とか、きりがなくなりますし。
入居してからのお楽しみですね。

>>43 住民板ユーザーさん5さん

無理でしたか〜
情報提供ありがとうございます！
ゴミ置場はカギ掛かってましたねσ(^_^;)

内覧会、行ってきました。
我が家はオプションで、照明器具や玄関の鏡
インテリアクロスなどお願いしてますが
そういったものは、まだありませんでした。
本日から入居日の間に
作業するようです。

皆さん、内覧会でトイレはチェックされましたか？便座の内側に便器が見えていたのですが、気になりませんでしたか？便座が兼用サイズ、便器がレギュラーサイズでわずかにズレがあるようです。内覧会では普通だと言われたのですが、気になります。

>>46 内覧会参加者さん

気づきませんでした(?_?)
確認会で再度確認してみます！

確認会キレイに直っていました。
指摘箇所だけ確認した後、急いで採寸してたらすっかり便器の確認を忘れてしまいました。
どなたか便座の質問された方はいらっしゃいますか？

自分としては便座気にならなかったです。
気になるなら数年使用して便座だけ変えればいいし、問題無いです。

いよいよですね
これからよろしくお願い致します

はい！いよいよですね！
皆様、どうぞ宜しくお願い致します！

引っ越しが楽しみです。
今日、見に行ったら何軒かお部屋の明かりがついていました‼みなさま、よろしくお願いしますm(_ _)m

現住所の役場に転出手続きをしに行ったのですが、同じ神奈川県内の為か、海老名市からの連絡事項の案内文を渡されました
3月17日以降は市役所が大混雑する為、余裕を持って来て下さいとの事です。少なからずウチが影響してますよね…σ(^_^;)
必要書類の提出スケジュールもタイトですので、どこか1日を市役所で潰す覚悟で臨もうと思います
ちなみに来週3月20日は「混雑予想」、それ以外は「大変混雑予想」だったような気がします…

皆さん、これからよろしくお願いします！
私は来週、引っ越しです✨

新生活始まりました！

夜景も綺麗で
ゆったりした感じが
気に入っています⭐️

唐突にすみません！車移動に関する質問なのですが…
マンションから246に出る時(私は厚木方面に向かう事が多いのですが)に皆様どういったルートで行かれてますでしょうか？
いつもは今泉小との間の道から県道51号を経由して行くルートを使っているのですが、県道51号との交差点に信号が無い為、ららぽーと方面へ向かう車がなかなか途切れず、かなりの待ちになってしまいます…
どこか上手い抜け道等ありませんでしょうか…？

>>56 住民板ユーザーさん8さん
相模線沿いに今泉中学校まで行ってから右折すれば、道は少し狭いですが比較的スムーズに246に乗れますよ。
ただ厚木方面だと少し遠回りになりますね。

とりあえずGoogleマップでルート検索してみてはいかがでしょうか。
上記ルートもそれで知りました。

>>57 住民板ユーザーさん5さん

ご回答ありがとうございます！
今泉中学校前交差点右折→踏切越えて坂登った所で右折→信号で246合流ですよね。そのルートは把握しています。
やっぱりそのルートがベストですかね…
反対方向に向かう所に少し抵抗があったもので…σ^_^;

>>58 住民板ユーザーさん8さん

やっぱりご存知でしたよね。
お役に立てず、すみません。

>>59 住民板ユーザーさん5さん

いえ、あちらのルートを使われている方がいらっしゃるんだと分かって良かったです！
ありがとうございました。

Google Mapとにらめっこしてみた結果、県道51号に向かう途中、今泉小を越えた所で右に入り、突き当たりを左で、246から降りて来る車線と合流出来そうなルートがあったので、今度試してみようと思います。

はじめまして。

住んでる方にお聞きしたいのですが、キッチンの前の壁ってどうですか？
油跳ねが付いたり邪魔だなって思うことはあるのでしょうか？

>>61 検討中さん

確かに前の壁が無い方が開放的かもしれませんが
前の壁が無いと直接家具やリビングの床に跳ねたりしてしまうと思うので私は壁がついてて良かった派です
小さい子供が居るので飛び散った所をベタベタ歩かれたくないので尚更です

>>62 購入者さん

油跳ね防止の為に何か貼ったりアルミの板など置いて対応してるのでしょうか？

>>63 検討中さん
我が家はとくに貼ったりはしていません
汚れたら(キッチンを使用したら)拭くスタンスです

既に住んでいる方に質問です。
クーラーを購入しようと思っているのですがヨドバシで図面見ながら話したら隠蔽配管かもしれませんねと言われました。

隠蔽配管って何？と言うレベルなのですが、購入できる機種が限定されると言う事なので実際どうなのか知りたいのですがどなたかお詳しい方いらっしゃいませんでしょうか？あと電圧とかも聞かれました。

例えばパナソニックのホコリを外に出してくれる様な機種は隠蔽配管だとダメですと言われました。

宜しくお願いします。

>>65 購入者さん

まだ入居していない契約者ですが、契約時に細かい図面見せてもらっていたのでコメントさせて頂くと、

通常、エアコンは室内機の直ぐ裏側のベランダや廊下に室外機を置いて、配管を繋ぎますが、直ぐ裏側に室外機を設置できない場合は、配管を屋根裏などを通して繋ぎます。ただ、難工事になるので、予め建物の施行時に配管を屋根裏等に設置しておく事が、新築では大半です。それが隠蔽配管です。

隠蔽配管には、冷媒管・ドレン管・電線の３つが通っていますが、太さ等の規格が決まってしまっているので、取り付けができる機種が限定されてしまいます。

お話に上がっている、お掃除の排出タイプや換気機能がついているタイプ、あとダイキンのうるるとさららは、通常のエアコンにプラスして、それら機能のために配管が多く必要です。そのため隠蔽配管では取り付けができません。

他にも、隠蔽配管は配管の太さが二分三分という比率の太さですので、主に14帖を超えるような大型エアコンで、二分四分のエアコンは取り付けできません。

他には、電線の太さがメーカーや機種によって違うため、取り付けができないエアコンもあります。

こう並べると取り付け出来ないエアコンだらけに見えますが、上記が例外ですので、例外を除いて選べば何も問題ありません。

恐らく管理室に細かい規格が用意されているはずなので、図面にプラスしてコピーなどもらって量販店に行かれるのが間違いないと思います。

ちなみに、このマンションの場合ですと、排水をするドレン管は、室外機とは繋げず、室内機に一番近いパイプスペースにエアコン用の排水管が設置されているため、屋根裏で水漏れの心配は少ないようです。
隠蔽配管は水漏れの心配があって細かい図面見せてもらい確認しました。

室外機が直ぐ裏側にあっても、配管が露出しないように隠蔽配管にしている物件や戸建てもありますが、この物件は、直ぐ裏側であれば隠蔽配管ではありません。

隠蔽配管なのは、Ｃタイプ･Ｈタイプの洋室３や、Ａタイプ･Ｅタイプの洋室１・３などです。

電圧については、全ての部屋のエアコン専用コンセントが100Ｖ･200Ｖ切り替え可能なので、取り付けできないことはないでしょうが、リビングのみデフォルトで200Ｖなので、エアコン取付の追加工事費がかからないようにするには、デフォルト対応のエアコンが良いかと思います。もちろん、機能性･省エネ性から、店員さんと選べば自然と切り替え不要なタイプになるかと思います。

>>66 契約者さん

丁寧に解説して頂き本当に有難うございました。お陰様でとても良く理解できました。

詳細の図面を管理室に頂いてもう一度量販店に行ってみようかと思います。

一階の湿気は大丈夫ですか？

ルールを守らない人も悪いですが、写真を撮って掲示板にあげるのもどうかと思いますよ。

>>71 住民板ユーザーさん3さん

直接言えない小心者さんであれば仕方がないのでは？
みんながみんなあなたのようなブレイブマンではありません。

>>72 住民板ユーザーさん2さん

直接言えない小心者さんでも、本当に正したいのであれば、ここではなく管理人さんに言うとか出来ると思います。
>>70 住人さんはされたのでしょうか？

>>73 住民板ユーザーさん8さん
管理人さんに報告はしてないです。
24時間常駐でないので対策は難しいのでは。招き入れた住人のマナーの問題かと。バレなきゃOKは嫌で、3ヵ月住んで初めてだったんで注意喚起ということで、晒してみました。
何度もあるようなら管理会社に伝えますね。

>>74 住人さん

来客用駐車場を使わずに止めている方がいるのは明らかなルール違反だとは思いますが、だからと言って
投稿者の正体が「バレなきゃ」掲示板に何を晒しても「OK」なのは、話が別だと思いますが…
twitter等でも同じような事をされて炎上してる方も少なくないですよ。

今度見かけたら私も管理人に取り敢えず報告して、注意喚起をお願いしようと思います。
それでも置く方がいらっしゃるなら直接置き手紙でもしましょうかね…

そういう民度の低い人間が住んでるっていうのはとても残念です。
みんなで賢く気持ち良く暮らしていきたいものです。

久しぶりに来たら、、、怖いことしてる人いるんですね。ネットに他人の個人情報アップして平然としてるってのも、頭おかしいのかなと思ってしまいました。
この論争自体が住人として恥ずかしいです。まともな指摘してる方も多いので恐縮ですが、賛同者多かったら、この一連のやり取りを全て削除依頼したいくらいです。

本日、内覧会行って来ました！
I工区の知人に紹介してもらったグッドライフさんに内覧同行来て頂き、傷のチェック等も細かくしてもらえたのでとっても良かったです！
ガラスフィルムやエコカラットもすんなり決められ採寸もして頂きました！
部屋はかなり暑いので皆さんも水分補給など夏バテには気をつけてください！

今日の鮎まつりの花火大会、ベランダからばっちり見えました！！
予想以上に綺麗でテンション上がりました。
隣の土地のマンション？予定の位置が気になります。できれば今後も見れますように、、、

内覧会見てきましたが傷多くないですか？
20箇所くらい指摘しました。
私が細かいだけかもしれませんが。。。

オプションも付いてなかったし。
入居までに付けとくって言ってましたがその際に傷付けたらどうするんでしょう。。。

皆さんはどうでしたか？

>>80 契約済みさん

内覧会でキス等の指摘はマンションにもよりますが100近いところもありますよ。
私は違うマンションですが、某財閥系の内覧会前チェックをバイトでしている知人に応援頼んだら、良く出来ていると言われましたが80以上ありました。

たった４百戸くらいで、ましてやまだ半分の状態で、もうすでにおかしい奴やモンスターみたいのがいるのか。。。

せめて管理組合は順番でなく、こういう輩でない有志できっちりやっていきたいですなあ。。

↑上記

>>76: 住民板ユーザーさん8　　への返信でした。失礼。

案内届きましたね
その先の話は出なさそうですけど…
8月30日、行かれますか？

>>84 住民板ユーザーさん8さん

いきますよー

8/30に行かれた方いらっしゃいますか？
ビアメカ跡地計画の詳細がどこまで話されたのか気になりまして。

掲示板に貼ってあった区分けを見て、株式会社エイブイはスーパーでしょうし、新日鉄興和とかはマンションだとして、長谷工の場所が何になるのか気になります。

ウチも仕事で不参加でしたので、
気になってます。当マンションの
前が長谷工地なのはマンション前が守られたのかなと。
エイビイは嬉しいですね。

>>87 住民板ユーザーさん
１工区の目の前の長谷工地は道路っぽいんで低層階でも日照は大丈夫そうですね。
エイビイも普通に考えれば高くても2階建でしょうから、今より視界が抜けるようになるかも！

ららぽ、というかロピアの営業時間が短いのが不満なので、エイビイはもう少し長いといいな。
夜遅すぎるのは嫌ですが。

>>88 住民板ユーザーさん5さん

21時閉店だと仕事帰りに間に合わない事がちょくちょくあるんですよね…
ちなみにエイビイの他店舗の営業時間を確認したら、大抵19時か19時半閉店…
イオンみたく23時まで開いてると最高なんですけどね〜

>>77 住人2さん
晒す奴も晒す奴ですが、
ナンバーごときで個人情報個人情報と、何を知って何を理解しているのか。
受け売りでギャーギャー騒ぐタイプ。

これはこれで気分が悪い。

皆さんのご意見を聞かせてください！もともと入っているauさんのインターネットは遅いと感じていませんか？私達は、結構感じています。。

>>91 住民板ユーザーさん1さん

我が家は普通に使えてますよ。
確かに入居したての時は何故か遅かったですが…

>>92 住民板ユーザーさん8さん

LANケーブルのカテゴリーが低いんじゃないですか？
我が家は最新のやつに変更しました！

>>92 住民板ユーザーさん8さん

お返事と画面キャプチャーありがとう御座います！昼間、または夕方でもこんなスピードでるんですか？

>>93 住民板ユーザーさん8さん

うーん。。ケーブルの問題はなくはないけど、新品のcat5eなんですよね。。まぁ、cat6 を買ってみます！ありがとうございます！

検討板で騒いでる住民、本当に住民ならこっちで議論なさいよ

騒いでる本人ではないけど、住人板から移動って言われて来てみたら書き込み少な。
反対運動うんぬんはこっちでやりましょう(笑)

検討スレで炎上（笑）してますが説明会から７日以内に海老名市に意見書を提出してみるしかないのではないでしょうか？

第３者から見て客観的に住人が不利益を被っているのかと言われると冬至の30分程度の日照と景観の悪化が大きな不利益とは見えないのでは？と思ってしまう自分がいて弱気です

>>79 入居済みさん
2018年８月には、隣にマンションできる情報出回ってたんでしょうね。
検討板が炎上？してるだけに滑稽に見える。
古い掲示板を見直してたら、色々他にもマンションっぽい情報ありますし