プラネスーペリア京都⻄院ってどうですか？

>>48 マンション検討中さん
西院駅っていうことを考えると阪急で大阪に一本で行けるとかありますけど何せ駅まで11分ですから…
バス停近い…とか⁉︎

もう少し価格が低いと、有りだと思うんですけどほんと思ったより高いから売却せずずっと住むとしても踏み切れないお値段です。

大阪によく行くんだったら、高槻、大阪市内で、探すよ。
京都駅は、乗り換えだな。
何しろ、東西にしか電車一本で行けないエリアだ。
京都市内では、あんまり便利が良くないエリア。

駅遠すぎる
個人的には7～8分が限界です
11分…もっとかかる
実際は14～16分くらいでしょうね

あと五条通はなかなかです

駅遠すぎますか?
確かに、感覚は人によって違うものかもしれませんが・・・。
ここから徒歩14分もかからないと思います。
買い物も近くでいろいろ済ますことができるので、不便な立地ではありません。
悪くない立地だと思いました。

>>54 匿名さん

立地を判断する上で、五条通りの交通量は考慮されていますか？私は勤務地がこの近くですが、朝から晩までとにかく車が走りっぱなしです。
空気は悪いし埃も多い。周りの生活環境も今一つです。なんか京都の中でも汚い印象です。選択される方はどんな魅力があってなのか教えてほしいです。

西院駅まで徒歩１１分は遠くないですが、
駅の人気ということから考えると、この価格帯は強気な気がします。
ここまでの価格を出すの出れば、逆に桂とかのほうが住みよい気がします。
もう少し価格が安かったらなと思いました。

先進設備というのをすごく売りにしているのだなという風に見て取れるのですが、全体的にマンションだったらついていて欲しいと言うものがついているという感じかなぁ。食洗機は標準装備なんでしょうか。オプションだったりしてしまうのかしら。
ペニンシュラキッチンはアイランドタイプの片方が壁面にくっついているという解釈でよろしいのでしょうか。

駐車場、駐輪、それぞれ高くないですか？？

料金よりもまず、駐車場設置率50%
って少なすぎませんか？駅前でもないし、このあたりは車が必要でしょ？

西院駅まで、ここからそんなに遠くないと思います。
徒歩１０分と少しくらいなら毎日全然歩ける距離でしょう。
大事なのはマンション内容だと思うのですが、
キッチンや洗面所など使いやすくてお掃除しやすそうで良いと思いました。

マンションの立地は大事ですよ。駅近であることは、もう必須です。

11分は遠すぎますね。
実際15分くらい、無理です。
マンションは立地、駅距離が全て
中身はそのあと…

子持ちかそうでないかにもよりそうですけどね。
歩けない距離ではないですし、うちならスーパーと学校に近い方が良いかなあ。
駅距離は価格に反映することもありますが、ここはそうではなさそうなので
やっぱり駅距離よりそういう生活環境を求める方が多いのかなと思いました。

設備仕様ですが、キッチンの灰色の方のキッチンはオプションなんでしょうか。
標準仕様だと人造大理石の白色の方になるのかな？

今のマンションは、どこも設備が充実しているのだと思いますが、
このプラネスーペリアも、気になっているミストサウナがついていたり、
パスルームやキッチンまわりを使いやすい仕様に仕上げているなと感じました。
マンション周辺もイオンがあったりで便利です。
小学校や中学校の評判などはどうなのかしら。
少し距離がありますが、阪急の駅もあり、家族みんなにとって良い環境かなと感じました。

まぁ可もなく不可もなくってところですかね。
西院からは少し離れてますが、歩くのにそこまで苦労しないし、イオンもあって、便利ではありますよね。
リサーチパークでカフェしたり、ツタヤもありますし。
ただモデルルームがダサいというか、狭く感じるので、見せ方が下手ですよね。
感じ方は人それぞれですが、、
まぁトータル可もなく不可もなくって答えになるよね。

いくつかのモデルルームに行きましたが、同程度の価格帯の他物件に比べて設備面は良くないと感じました。
自分の実家が近くて、子育て面が何かと有利かと思って検討していましたが、結局、市外のマンションになりました。
駅から歩ける距離で、イオンがそばにあったり、街中にも自転車で行ける範囲で、色々いいんですけど、どうしても市内の物件は割高に感じるんですよね。。。共用部分が充実してなかったり、駐車場が高かったり。。。

>>66 匿名さん
同感。

京都市からはなれるとなると、どのあたりでしょうか。

>>66
>>共用部分が充実してなかったり、駐車場が高かったり。。。

私も思います。駐車場って月1000円違うだけでも、年間12000円違うんですよね。月2000円だと24000円。ちょっとの差でも全然違うように感じます。月3000円あれば新聞購読料になるし、食費に回してもいいんだしとか考えると、少しの金額の差って大きいですよね。

>>68 匿名さん
通勤場所を考慮されたり、ライフスタイルによって人それぞれでしょうけど、東、西、南方面で比較される方が多いんじゃないですかね。
駐車場もおっしゃるとおりだと思いますが、共用部分も重視したいです。キッズルーム、ゲストルームなどの共用部分が充実してる物件は市内に少ない印象です。土地がなかったり、高さ規制があったりでしょうがないのかもしれませんが。

ゲストルームは恐らく長期休暇中とか年末年始などは混み合うのでしょうけれど、
よその地方から来る親戚などは、マンションだと中に停まるのは大変だったりするのだろうけれど、
使うことができればいいですよね。
あとは運営がきちんとされれば…というところかなぁ。
それはもう管理組合次第だから、住民がしっかりすればいいですね。

最先端の設備、というようなことが書かれていますが、
中身を見ていると、今時のマンションだったら付いていてほしいものが揃っているという印象を受けました。
普通といえば普通なのかもしれないですけれど、
賃貸からの引っ越しだと便利だなぁと思うのかな。
でもディスポーザーはもしかして付いていないのだろうか。

ディスポーザーは残念ながら無さそうな感じです。

水栓が浄水器一体型なのは良さそうに思います。
たしかカートリッジの交換なども楽にできると聞いたことがあります。

グリルは水無し両面焼きタイプなのも良いです。
いまどきは普通なのかもしれないですが。

レンジフードの手入れも簡単そう。
最先端かどうかはわからないですが良いものが揃っている感じではあります。

ディスポーザーも、後々のメンテナンスや維持費を考えると善し悪しですよね。
排気の位置も確認しておかないと、臭いで大変なこともあるそうですよ（裁判になった例もありました）
ディスポーザーよりも、毎日こまめにゴミを捨てられるのが一番だと思います。
その点、毎日収集してもらえるマンションはいいですよね。

ここのマンションは、ゴミを毎日収集してもらえるのでしょうか。
だとすれば、すごいサービスですね。
今住んでいるマンションでは燃やすゴミの日にしか収集してもらえないので。
24時間ゴミ出し可能なマンションとか、憧れます。

ディスポーザーを求める人は、やはり多いものなのですか。

今まで使ったことがないので、そこまで特別重視はしていません。
というのも、ディスポーザーがついていると必然的に使うことになるので
メンテナンスなどのことを考えると、あまり必要ない気がしてしまいます。

それよりは、収納スペースや掃除のしやすい間取りがいいかなと思いました。

そうですね、毎日ゴミ出しができるとしたらディスポーザーよりいいかもしれません。
ディスポーザーの良いところは、生ごみが処理できる分、ゴミの量が減ることと、室内に生ごみの臭いが漂わなくて済むところだと思うのです。
でも、手入れや排気の関係で臭いが出る場合もあるとなると、その意味がないと思うのです。
ゴミ捨て場は各階にあるのでしょうか、一階のゴミ捨て場に自分で持って行くのでしょうか。
ドア前から持って行ってくれるようなサービスがあるわけではないですよね？

>>そうですね、毎日ゴミ出しができるとしたらディスポーザーよりいいかもしれません。

同じ考え方の方がやっぱりいらっしゃいますね。
ディスポーザーはメンテなどのことなどを考えたら
従来通りにごみを捨てればよいだけでしょう。
であれば、もっとその費用を他の設備にまわしたいなと考えるかな。

森組さんの施工て良いんですか？

駅遠マンションですね。^^

この物件のことですか？
それとも施工会社の過去の事例ですか？
何にせよ、基礎にコア抜きだと構造的に問題ですね。

たまに広告が家にはいってるけど、売り切ったのだろうか
たしか空いてる部屋は一階の五条通り側だけだったような・・・

>>82さん
こういう問題って、もし本当に構造的なものなら、
直せば問題ないというものでしょうか？

また、契約者へは説明をしてもらえるもんでしょうか？
それとも外見で問題の無いように直されていて、
後から誰も気づかないようなものなら、
そのままにされるものでしょうか？
契約者への説明は不要なんでしょうか？

今週末に内覧会がありますが、説明があるもなのか、
こちらから聞かないと答えてくれないものなのか、
聞いても答えてもらえないものなのか、
施工会社や販売会社の考え方によるんでしょうか？

気になるので、こちらから聞いてみようと思いますが。

ここはHPの「構造・セキュリティ」みればわかるけれど、しっかりしています。
施工会社の森組も悪くないし、何より設計・監理がアクセス都市設計というのがいい。
問題ありません。

一回見に行ってから定期的に案内が送られてくるけど、結構前から「いよいよ残り2邸」のまま動きがない
4090万円は高いなぁ

西院にも西京極にも近い立地、住むにはちょうど良い環境だと思います。
ただ、交通便とかいろいろ含めて考えると
強気な価格帯なのかなという感じがしました。
このあたりはまだ田んぼも残っているので、
今後もマンションは増えていくと思うので、焦って決めなくても良い気がしました。

西院駅まで徒歩11分。女性の足ならもう少しかかるかもしれませんが
そんなに遠いというイメージはありません。
イオンモールがすぐそこにあり、ショッピングも便利で良いなと思います。
ただ、五条通に面しているため、洗濯物などが黒くならないかなど
別の心配はあるかなと思いました。

ここは駅遠、五条通りがね。
11分は実際15分かな。

うるさいし排気ガスが健康に良くない環境。

残り2邸になりましたね。
駅まで少し歩きますが、マンション周辺の環境は便利だと思いました。
イオンが近ければ、たいていは事足りますね。
しかも遅くまで営業していますし。
最後まで残る邸は値段が高いことが多いですが、こちらはそうでもないですね。

>>91 匿名さん
まだ一階の2部屋が空いてるんですか？年明けくらいからずっと変わってないと思いますよ
値下げしてないのかなぁ

最終分譲。即入居可。イオンまで徒歩2分。このイオン、広いです。色々と魅力は多いです。環境良しと思います。

ただ駅までちょっと遠いです。西院まではみなさん徒歩で行くんでしょうか。といっても、あとは2邸ですか？

間取りページにDタイプ、Gタイプがあって、この2つが残っているんでしょうか。Gタイプだとメニュープランが選べて、リビング広めで2LDK＋SL。残り2邸から変わらないみたいなので、こっそり値引き交渉もできるのかもと期待しちゃったりします。

一階の部屋見たけど洗濯干すのも窓開けるのも五条通りの車が目の前。
信号待ちの車の人とばっちり目が合う距離はキツイ

ええ、そうなんですか？
イメージ画像を見た感じでは、植栽もあって、バルコニー手摺不透明で、
外からは見えにくいのかなと思ったんですけど。
実際に見てみないとわからないものですね。
室内に座っているとしたら、それほど気にならなそうにも思えますけど、
それもまた実際にチェックすべき点でしょうか。
ただ、日中はレースのカーテンがあれば、ほとんど外からは見えないのでは、
とも思います。
洗濯物を干すときは、はやり気を使うかなぁ。
最終期、あと２邸がどちらも一階なんですね。
値引きでもあれば、売れちゃいそうにも思えます。

実物が見れて売れないということは
あまり良くないのかね
駅遠くて五条通が前の1階住戸、安ければ誰か買うだろうけど…

排気ガスで洗濯物真っ黒。

値下げも匂わされましたが窓を開けられない環境なので私はダメでした。
空気が悪いし、うるさいです。

先週、SALEって書かれたチラシ入ってましたよ。家をセールってイメージないので少しびっくりしました。
見に行きましたが、歩道よりは少し高めに部屋がなってるので、外の人の視線は見えなさそうでしたよ。

ラスト1邸
4090万円也