シティハウス東府中ステーションコートってどうですか？

>>262 匿名さん

ソープランドがあるからといって
駅前の治安が悪いわけじゃないよ。

東府中は普通な感じ。

ソープの店舗前に行くと分かりますが
ひっそりとたたずんでいます。

パチンコ店の方がドアが開くとうるさい、朝の行列ができる、など
よっぽど迷惑。

ソープ気にしてる住民なんて
ほとんどいないんじゃね？

ソープラン

と言うよりも東府中なんて誰も気にしていないから(笑)

>>267 マンション比較中さん

わかりました。

大人はさほど。

思春期に入った子供達が
ざわつく。

逆にソープランド以外に
嫌悪施設なし。

近隣で育った青少年は
一度はここを体験するのかな？

でも出てきた姫が御近所の知り合い
だったら困るよね。

ひどい営業でした。今後販売間取りは見せて貰えないし、売出し個数は僅か。時間が、経てば経つほど、値段を上げるので早く購入した方が、良いと、営業トーク。
営業マンの態度も感じ悪いかった。
住友不動産の新築物件は買うの辞めます。
値段も高いので、リセールのとき、かなり苦労するでしょう。
販売の仕方が何より、ひどいと思いました。

>>272 マンション掲示板さん
ソープランドは、米軍機があったときの連れ込み宿がそのまま残ってる感じです。

>>272 マンション掲示板さん

典型的な「すみふ」の営業手法ですねぇ。お疲れ様でした。
私が訪問した時も、3戸くらいしか見せてもらえませんでしたし、今後の販売価格は高くなりますよ、との話がw
間取りも全タイプは開示してくれませんし、他のデベとは違いますよねぇ〜
私の場合、営業マンの方はそれなりに感じよかったのが救いかな？

そうですか。

>>273さん

そうですか。
歴史ある店舗なんですね。

>>275 通りがかりさん

いつのまにか第1期第2期の表示になって、販売戸数9戸、上は5298万円になってる

西日がきついと住むのなぁと知人に聞いたことがあるため
マイホームの方角ってとても大切だなと思っています。

南向きにこだわりたいと思う人が多いと思いますが
東向きはどうでしょうか。陽当たりはどんな感じでしょうか?

>>279 匿名さん
日光自体がさすのは良くても午前中だけの感じです。前に建物がなければ空間的明るさは確保できますが、、、
南向きのように陽射しがずっとあるというわけにはいきません。
双方に住んだことがありますが、まあ一長一短です。

ここ南向きありますよね。もうほとんど残ってないのでしょうか。

そう。
ソープラン

府中の魅力って落ち着いた品の良さがあると思う。そう考えると多少の不便さはあるにしろ東府中はらしい場所ですよね。

府中駅で買えない人には良いかもね。

エントランス部分が吹き抜けで、天井が高いのが気に入りました。高級感があります。府中駅なのか、東府中駅なのかで違いはありますが、少し安く買えるなら東府中でもOKと感じる人はいるでしょうね。

近隣の「ごんべのお宿保育園」のネーミングが面白いです。この保育園は独自の教育方針などあるでしょうか。名前から察するに、のびのび系の保育園のような気がしました。

間取りは3LDK、4LDKでファミリーが多く住むマンションになりそうですね。

>>279 匿名さん
今東向きのマンション7階に住んでいます。バルコニー側は畑と戸建て住宅街で遮るものなし、一番明るいのは早朝〜午前。午後になると部屋の奥まで光が届かないのでダイニングは電気つけます。通年で午後になると部屋が暗いです。夏の朝は日差しの強さと暑さで目が覚めます。

角部屋ならもう少し光が取れると思います。洗濯物の乾きは朝干せばさほど困りません。
玄関側の西の部屋は15時にようやく陽が入ります。夏は暑いし真西に住むなら南か東向きを勧めます。

ちなみに実家はメインが西の角部屋ですが冬寒いです。昼過ぎにやっとほっとする陽の温かさを感じます。
南西角部屋がトータル的に過ごしやすいと思います。

>>286 さんの話もなるほど、と思いますが、
結局は人それぞれでしょうね。

東京（特にこの物件のような多摩地区）ならではの特徴として、
西向きで前がひらけていれば、LDから富士山が見える可能性が
高いというのもあります（この物件の眺望がどうかは私には
分かりませんのであしからず）。

西向きの、眺望がひらけている部屋に住んだことがありますが、
私の場合午後1時過ぎには日が差す感じでした。
南西角部屋もありかと思いますが、 >>279 さんが気にする
夏場のことを考えると北西角部屋もありかなと。
西日は確かにありますがLDについてのことで、寝室などは
北側に窓があることになるため、比較的夜の寝苦しさは
緩和されるかと思われます。

府中は西向き住居が多いので南向きはそれだけで売却時も有利です。

>>288 検討板ユーザーさん
そんなことはないな

昔は女性について「色白七難隠す」と言われたようですが、
実際はそんな訳がないように、
物件も「南向きはそれだけで」良い訳ないですよね。

>>289
事実だよ、不動産屋に聞いて勉強しな。

西向きや北向をわざわざ選ぶ馬鹿もいないでしょう。

でも所詮東府中だからどっちにしろリセ-ルバリューは期待出来ませんが・・・。

>>291 マンコミュファンさん
不動産屋に聞くだ⁈そもそも、そんなことを言う不動産屋自体を信用できんのだよ ww

販売時も南側の部屋が価格設定が高いし、当然中古になっても高いのは誰でも知っている常識だよね。

>>296
確かに同じ物件の中での比較ならば、
南向きでより高層階のものが価格が高いことは事実であり、
そのことに異を唱える人は誰もいません。

このマンションには当てはまりませんが、
東京市部だとメインの鉄道が東西に走っているため、
南向きだと線路に面してうるさいとか、
甲州街道などの幹線道路が近く音だけでなく排ガスの問題がある
という立地のマンションもあり得るので、南向きが必ず
選ばれるかどうかは別問題ですね。

>>297
このマンションにはあてはまらないんだろ?一般的には南向き優位で買えない奴らが他の方角。何を固執してんだか？

空間効率という点では、そこまで効率が良い感じではないのかなと思いつつ…
リビングインの部屋以外は、
居室の独立性は高くなってきます。
リビングインの部屋の場合は、ウォールドアになっているのでしょうか。
リビングの続きの間って言う感じで使っていく方が多くなってくるのかしら。

間取りは、３LDKは基本的にはどれも同じような構成になっているのかなと思いました。どれもリビングインの部屋とリビングの位置関係が一緒です。
開口部に並んであるというタイプになっています。
４LDKの物件だけ、何となく作りが違う用に思いました。すべての部屋に窓があるっていうコンセプトなのかな？

東側もエントランス以外はベールが取れましたね。道路と一階を隔てる植栽はこれからのよう。
今月末くらいには全体が見えそうですね。

>>303
いよいよですね。あとはエントランスのベールが外れるのみ。楽しみです。

ここのメリットは東府中まで2分で行けることです。急行が停車する駅まで短距離なのが何より。

先週末のゲリラ豪雨に降られてしまって、傘をさしていても靴やズボンまで濡れてしまったので、雨の日は駅から近いマンションがいいなと思っていたところでした。本当はドアtoドアがいいんですが、ここも駅まで2分なら、豪雨でも濡れにくいですよね。

どの間取りが残っているんでしょうね。

エントランスのベール外れましたねー。
来月完成のようです。

南側はもうないようなので、東側がどれだけ残ってるかですね。
東側の最南側の4ldkは昨秋段階では全て売れてました。

北側の公園の整備はじまってますね。
東側の植栽も整えられつつあります。
（まだ植えられたばかりで小ぶりですが）

雰囲気がでてきましたねー

ついに来月！
楽しみですね！！

場所、環境、価格とベストではないにしろバラバラの良い物件はだと思います。

駅に近いし、
ソープは意外に遠いし、

調布や府中で買えない人には穴場です。

ソープランドがあることに
嫌悪感が無ければ穴場です

今週から夜も明かりがつくようになりました。

この近辺では大規模な建物なので、工事中は道行く人もよく見上げていましたが、工事が落ち着き植栽・公園整備も終わるとすでに馴染んできてますね。

パンフレットでは緑町マンションの方が大人な印象がありましたが、
いざ実物を見ると、ここにはベージュタイルも使われた構造物の方が良かったのだと思います。

デザイナーの方は周りの街並みを見た上で色味を決めたのでしょうね。

物件完成しましたね〜

入居予定は8月とのことだったので、小さなお子さんがいるご家庭にはいい時期ですね。

景色、景観にマッチしたデザインですね。エントランス、オープンガーデンが一体となり開放的でナチュラルな空間、帰ってくるとホッとしますね。木のぬくもりも年数と供に増してくるのでは。フラットアプローチで駅にも近く買い物や病院なども便利な立地。東向きの住戸は公道前なので音などが気になりますが、南向きの専用庭側の住戸が人気が高くお値段も高いのでしょうか。

>>316 匿名さん

効果の持続を考えると最初からやりたいところですよね。
色々種類もあるようで、我が家は検討中です。

駅に近いことを優先に考えたら条件の良いマンションだと思います。
毎日の通勤が楽になれば、日々の生活がゆったりできそうな気がします。
ただ、規模が大きい割には、修繕積立金が高めだなと感じました。
今後も上がっていくことを考えると、ちょっと悩むなあと思いました。

家を選ぶってほんとに難しいですよね。
物件を比較するための条件は数多胃から、自分達で優先順位付をして決めていくわけですが。
全ての条件において優位に立つ物件はなかなかない（あるいは予算が合わない）ので、どこかで決めていかなければいけないんですよね。。。

この物件のよさはやはり立地ですかね。
京王線のメジャーな駅ではないものの、駅近にあること。
自転車を使えば府中駅や公園、神社などの環境にアクセスしやすい。

修繕積立は住む期間によって判断が分かれそうですね。

先日聞いたのですが販売は７割近くだとか。
緑町と比べると販売スピードが早いかもしれませんね。

建物高級感ありますね。
武蔵野台駅にできるローレルコートと比較検討したいのですが、
こちらはもう残り少なそうだから待ってたらなくなっちゃうかな？
悩む～

東府中と武蔵野台では、勝負にならないかと思います。(駅距離、交通利便性、周辺環境など)、東府中の圧勝でしょう。ただ、京王線ではなく、西武多摩川線を中心に利用するとか、車中心の生活であれば、武蔵野台も悪くないかと思います。

健康ランドみたいな
温浴施設が近くにあれば
いいですね。

私も最初からやることにしました。
20日に施工を予定しています。

間取りが充実している事で気に入っています。前々から気になっていた物件ですが、最近、周辺環境も充実している事でさらに評価が高くなっています。

我が家も最初にフロアコーティングを行う事にしました。
(引っ越しまでまだ日にちが空くので、実施は来月ですが)

フロアコーティング、しておいたほうが傷がつきにくいとは言いますよね。ワックスを頻繁にすることができない場合ならば、なおしておいたほうがいいのだろうなぁ。

これってオプションで頼むよりも、業者さんに入ってもらったほうが安そう。でもその代わり、マンションのデベの保証が効かなくなってしまうみたいなことってあったりするのでしょうか。

>>331 匿名さん
エコプロコートってところでお願いしました。
仕上がりは満足しています。

やっぱり、長く住んで安心できる物件が一番のように感じます。
このあたりは人によって優先順位が違うだけに本当に難しいところだと思います。
何を重視するのか、ということから絞り込んでいけば間違いがないのでしょうが。

極楽湯どうですか？

https://www.gokurakuyu.ne.jp/tempo/tamacenter/

多摩センターは近くないんですが、実家の近くに極楽湯がありまして。お盆の時期に立ち寄りました。

いまどきのスーパー銭湯は休憩施設も充実していて1日楽しめるからいいですね。食事メニューはちょっと割高なのは否定できませんが、露天風呂など自宅では楽しめないお風呂があります。あとは眠りの質がよくなって、その日はよく眠れました。

スーパー銭湯もちょっとずつ変化していて、マンガが置いてあるところは若い人も行っているようですよ。

銭湯が残っているんですね。貴重です。
日帰り温泉などの温浴施設は人気でも古い銭湯は消えていく一方だと聞きました。
銭湯にも大きな浴槽があるし、風情もあるし何が違うのかなと考えると、休憩する場所が無いんですね。
ベンチなどが置いてありますが、入浴後にゆっくりできない。
まあ、マンションの近くにあるとしたら家に帰ってゆっくりできますけどね。
数年前にテルマエロマエが上映されてから、一時的に銭湯の人気も出ましたね。

下記のスーパー銭湯がわりと近くにありますね。

車で10分　徒歩40分くらい。
稲城天然温泉 季乃彩
http://www.tokinoirodori.com/

となりの府中駅のそばには縄文の湯があります。
銭湯は東府中駅の近くにはないですが府中駅には3か所くらいありよく行ってました。

近所に銭湯があるなんて珍しいというか、今は銭湯もレジャー施設の一つなんですかね。
偶には家族で、銭湯に行くのも良いものですよね。
そこの銭湯にはサウナ以外にどんな設備があるんでしょうか？
ジャグジーやマッサージなどはありますか？
子供が一緒ではノンビリは出来そうもないですかね。

お風呂好きなので、銭湯の話題、楽しく拝見しました。
マンションのお風呂は大型ユニットバスだそうで浴槽の大きさが約1.4m × 1.8mだそうですから、足を延ばしてゆったり入れそうな大きさでしょうか。
おまけに入浴しながら好きな音楽が聴ける設備も標準で付いているらしく、お風呂と音楽好きには快適なお風呂タイムが望めそうです。
とはいっても、銭湯や温泉の大きな湯舟や特別な環境もたまには恋しくなると思いますから、近くにそういう施設があるのはとっても良いと思います。

>>336 匿名さん
最寄りの入浴施設は府中駅の縄文の湯ですね。
入湯料が2500円くらいでした、温泉だから仕方ないのかもしれませんが、お高いですね。
また、子供はお断りのようです。

>>340 マンコミュファンさん
ペア半額券、期限が１ヶ月くらいでしたっけ？
誰かを誘える人やしょっちゅう行く人には良いですよね。
休みの日くらいしか行けないですが、土日だと1人入場料3000円程でした。中で飲食してマッサージ受けて1万円くらい。地元でこれだけ癒されるならお安いかもしれませんね。

今は庭付きの物件が出ているなぁという印象を受けます。テラスがあって、庭があってという感じみたいです。テラス側に洗濯物を干せばいいのかな。
専用庭は子供がいる人には良いと思います。
ガーデニングをしたい場合には、おそらく庭自体の土はいじれないことが多いので
プランターで行うことになるかと思われます。

南向きの専用庭付きは贅沢ですね。周りの建物が無く日当たりが良いといいですが、プランターでも十分季節の花や野菜を楽しめますから。夏は水やりや草むしりが大変かもしれませんが夏野菜の栽培で収穫があるのは楽しめますし、
秋から春先までは特に手入れは無いのでプランターの花を楽しみ癒されます。

専用庭って人工芝だったりするのですか？それとも天然芝？
地面はどうなっているのでしょうか。
庭付き良いなーと思いつつ、雑草が生えてきたりして抜いていくのが面倒だったりするし、そもそも手入れが大変なので、天然芝じゃないほうが、マンション向きじゃないかと思います。
こちらの場合は何が地面に採用されているのでしょう

手入れをする丁寧な生活をされる方も多くいらっしゃいますよね。人工芝だったら専用庭付きを購入しないでしょう。朝目覚めて庭の花やハーブ類に水をやり、雑草を抜く、これを日々丁寧にすることでいつもきれいでなおかつ気分も晴れるものでしょう。夏は早起きすれば涼しいですし、みずもちもいいです。ただ虫や鳥たちが種を持ってきてしまうので芝もドンドン雑草に代わってしもうものです。芝の入れ替えも必要になってくると思います。秋にしっかり抜いておけば春先まで特に手入れも無くすごせます。寒さに弱い品種は家の中かビニールハウスに入れておくようにしています。

1階住戸が未だに多くあるのが、気になるといえば気になります。南向きだし、どうしてなんでしょう。手入れとかが大変というのが気になる方がとても多いということになっているのかなとも思えますけれども…わからないですね。
子供がいる人の場合は、1階を選択される方が多いと聞きます。
ただ、1階住戸で庭がある場合は、値段も高くなりやすいとも言われています。こちらの場合は、それが当てはまるのですか？

ここのマンションと緑町迷ってます。ここの方がお値段高いです。あと、もうあまり 上の方は空いてないのですか？

正確な未販売数は住友しかわかりません。ただ、スーモで7階の東向きが売り出しされてたと思います。
緑町より高いのは立地の差、具体的には駅2分と4分、緑町は線路沿い、本物件は閑静な住宅街によるものかと思います。

マンションに温泉施設があるところは熱海などありますが管理費など気になるところですが
こちらの縄文の湯が近いというメリットは嬉しいですね。朝１０時～翌９時まで営業しています。仮眠室付きで２４００円はある意味やすいのでは。とまる意味は無いので朝風呂コースやカラスの行水コースだったら１５００円ですからそれほど高くは無いです。食事も充実しているのでゆったり過ごしてマンションに戻ってゆっくり休めます。

近くにソープランドがありますから。

人工芝は手入れは確かに楽ですよ。ですが、化学っぽい匂いが気になるかもしれません。
天然芝は手入れも大変ですから、きれいに管理するには電動芝刈り機が必須です。10万くらいしますから普通のご家庭だといたい出費。あと、夏場は蚊がすごいです。手入れをしているだけでも蚊に刺されたりします。時間に余裕がある方でないと、きちんと手入れするのは大変でしょう。
ガーデニングなどが好きで趣味の方にとっては楽しいでしょうね

>>347 マンション検討中さん
緑町とは迷うと思います。
価格以外の選ぶ基準としては、住環境とコンセプトでしょうか。
東府中SCの1Fは、
目線の位置や歩道からの目隠しなどにも、色々と工夫がありました。意外とよかったですよ。

駅から徒歩2分の立地だと、リセールもしやすくていいように思いました。

>>351
人工芝は楽でしょうね。
手入れも不要だし。
ただ本物感がなくて安っぽさが気になってしまうんですよね。

庭屋さんに依頼をすることで芝刈りをしてもらえることもあるみたいでした。1年に1回で数万円なら管理料と思ってやってもらうこともいいかなと感じましたよ。

おすすめプランのところに出ている写真を見た感じだと芝生のある庭っていいなと思います。
この庭の外側はどうなっているのでしょう？道路に面しているのか、少し低い位置になっているのか、外からは全然見えないようになっているのか。それによっても感じ方は違ってくるのではと思います。やはり天然の芝の方が気持ちよさそうには思います。
ちなみに、専用庭って使用料が取られると思うのですが、管理費は自分持ちなのですね？

おすすめルームプランには、テラスのような人工芝の貼った庭がある間取りがあるようでした。
専用庭、バルコニーから階段で登って区切られた壁もあって、小さい子供が遊んでいても外に出ていかないから安心できます。でもある程度の子供だと扉を開けられちゃう危険性もあるんでしょうか。
写真では子供が遊ぶ写真があります。ボール遊び、子供用プールを置いて楽しめると書いてあります。

写真のように家族だけで楽しむならいいですが、気になったのはお友達も誘って集団で遊ばれたり、夜になってからや朝早くから楽しむと近所迷惑にならないかなということ。
さすがにBBQはやっていいとは書いていないですけど、挑戦する人もいそうですよね。

新宿から帰る場合、調布で乗り換えですか？

最寄り駅まで徒歩2分。便利すぎる立地で通勤通学に便利。
専用庭の物件は、子供と週末楽しく過ごせそう。
もちろん、バーベキューとかは無理だけど、
庭でおひさまぼっこしながら、ティータイムを楽しめそうだなと思いました。

庭があると、子供がいる人にとってはなんだかんだで便利だと思います。小学生になると、縄跳びの宿題があるのですが、
庭先でささっとすることができるのは
とても楽でしょう。公園に行くほどの余裕が無いときにも、少し遊ばせることも可能ですので便利です。

Agタイプは部屋の側面に長いドライエリアが設置されています。
そこにだったらエアコンの室外機なども置いておけるのでいいですね。
その部分がドライエリアじゃなくて、いきなり共有のお庭とか敷地だったりすると、
置くことができなくて大変でしょうから。
庭部分は、芝生がはられているのでしょうか？

>>360 匿名さん
専用庭は芝生が張られています。人工芝ではなく天然の芝です。
なので雑草が生えたら抜いたり、芝刈りをすると言ったメンテナンスが必要になりますね。
そういうお手入れも好きな方にとっては魅力的な物件ではないでしょうか。
バルコニーに出て数段階段を登った高さに庭があるので2階のバルコニーとの近さが個人的には気になりました。

専用庭は天然芝ですか！
見た目はきれいですが、きちんと手入れしているからこそですものね。。。
夏場は雑草の生え方がヤバそうだけど、
芝刈りに関しては
かんたんな芝刈り機を使えば大丈夫なんて知人から以前聞いたことがあります。