プラウド苦楽園ってどうですか？

外観の完成写真など見てみたいです！そんなに予想図と違うんですか？
洗濯物は干してもいいような気もしますが、ダメでしょうか？
目の前は池と池沿いの道、対岸から見えるとしても、さほど目立たない気もしますけど。
陽当たりがすごく良さそうですから、洗濯物や布団を干したらよく乾きそうに思います。

まだあまり人が住んでないですね。
週末なのにセカンドでもないなら単に売れてないのかな。

台風近づいてるけど、廊下の雨漏りはひどくならないかしら。

廊下の雨漏りしてるんだ。

わざわざ書き込む人も謎すぎるね。

外野にしてもどうやって知り得たのかしら。

廊下というのは、写真に載ってたコリドールのことでしょうか。
（職人の程度が低かったのかな、大雨警報でカウントダウン始まりまっせ。）

雨漏り？
まじですかっ⁉︎
新築でしょ？
欠陥ですやん…

値段が風致地区のこの辺りだとしても、やっぱり高いなぁという印象を受けてしまうと思います。
それで動きがそこまで活発ではないというのがあるのでしょう。
駐車場とかは良さそうだけど、低層でこういうマンションだとどうしても値段が張りがちです。

静かなところで、駅からも歩けなくはない。ただし、焼き場が近い。というか隣。なので知ってるひとは避けてる。

建石筋にドラッグストアができましたね。
ちょっとした食品や日用雑貨も売ってました。

こちらは完成後も販売が続いてるって感じですか？
次期販売1戸となってますが。先着順も8戸あるようです。

竣工ギャラリーを見た感じでは、落ち着いた環境のように見えました。
前が池だと専用庭もゆったり過ごせるのでは。

植栽はまだちょぼちょぼした感じに見えますが、ちゃんと育ったら素敵な空間になるのでは。
写真の載ってるモデルルームは売れてしまったようですが、素敵な部屋だなと思います。

高級路線をプラウド甲子園に完全に持っていかれちゃってますね。

別に甲子園なんか興味あれへんし。

庭付き住戸、意外と庭も広いし、子供がいる人には良いかもしれないですね。公園に行くまでもないくらいのちょっとしたお外遊びだったら、お庭でできそう。
ビニールプールとか縄跳びとかそんなもんですけれど。
小学生は、縄跳びの練習の宿題出す学校もたまにあるくらいなんで、庭先でできるのはいいですね。

なんとなく、コンセプトとしては子供がいる家庭が前提というよりは、大人のみの世帯が対象になっているのかなという印象を受けます。
あまり子育てアピールないですものね。学校は、浄水場の向こう側にあるにはありますので子供さんがいる人ももちろん、暮らしやすいとは思います。
全体的に価格帯が若い人たち向けじゃないというのがあるのかもしれません。

見学に伺いました。
うーん。プラウドならもう少し頑張るべきではなかったのか？空調も高級マンションならではの天井埋立てでもなくキッチンも狭い。バルコニーも洗濯を干す場所しかなく折角のニテコ池前だがバルコニーでくつろぐ事は出来ない。このマンションの内容では残念だ。ただ、駐車場は広く魅力的である。
担当の方には賃貸に出す事をすすめられたが既に賃貸も空きで何件も出ている状態だ
残念としか言いようがない。

資金不足なんですか？

永住向きなのかと思っていたので、賃貸も増えてきてるというお言葉は意外でした。
駅からの距離にしても間取りにしても、賃貸のイメージではなかったので。

495通りがかりさんのお話もとても参考になりました。
バルコニーはちょっと残念な感じがしましたが。

開放感があるのは一階の専用庭でしょうかね。
まだ専用庭付住戸の間取りが出ていますが、残っているのかしら。
庭には石の通路も付いていて、ちょっと素敵だなと思います。

賃貸向けにみたいなことも投稿されていますが、
ここの場合は定借です。定借で賃貸に出していると、転借的な感じになるかと思いますが、
そのあたり、大丈夫なのですか？
地権者さんにOKをもらったり、手数料を支払ったりみたいなことは
必要となってくるのでしょうか。

転貸借になる場合でも、一般的には地権者さんがOKを出せば大丈夫なことが多いようです。その際、手数料を支払わなければならないかどうかは、地権者さんによって異なります。全くいらない場合もあれば、少々必要になることもあるようで。
そのあたりの確認も含めて見ていくことができればいいですね。

借地権だと、一般的には販売価格は安くなりますが、ここの場合は仕様が全体的に高いので、
それでお高めになっている可能性が高いのかなと思いました。

地下の平面駐車場とか、地形をうまく利用している部分もあるかもしれませんが
やはりお高くなってしまう要素ですから。

Egタイプは、お庭もすごく広くて素敵になりそうですね。
芝がはられているということですから、
お手入れも大変かもしれませんが、でもきれいに整えられていると見栄えもするかと思います。
子供がいる人だと遊ばせたりもしても良いかもしれませんし、
ゆったりとただ芝を眺めるだけでも素敵だろうなと思いました。

定期借地権について、まだ知らないことが多いです。

>>定借で賃貸に出していると、転借的な感じになる
分譲マンションだと手数料がかからず、個人の自由意思で貸せたりするはずでした。（認識違っていたら教えてください）
定期借地権のマンションだと、手数料がかかるかかからないかは大家次第なんですね。この時期、ないと思っていた転勤があった人もちらほら見かけるので、自分がいない間の家賃収入をしたい時に手数料がかかるのはマイナスだと感じました。

入居前に確認しておくか、不動産営業の人に聞いていくかしないといけないですね。

設備がとても近代的。
スマホで何もかも設定できるって便利でいいなと思いますが
これ、もし停電とか災害が起きた場合は不便なのではないでしょうか。
便利はいいけれど、便利に慣れ過ぎてしまうかもしれないなと思いました。

億以下のマンションでこれだけ高級感あれば素晴らしいでしょう
芦屋とかにも作って欲しいですね

IoT家電が使える、とありますが、その対応機種を使っていればということですから、
あまり難しくは考えなくてもいいのかなと思います。
AIスピーカー的なもので動かすイメージでしょうか。
災害が起きてしまったら、いずれにしても電気がなくて家電は使えなくなってしまいますしね。
それにしても、今時はどんどんすごくなっていくなと思います。

Eタイプ、専有面積はとても広いですが、バルコニーが意外とコンパクト何だなと思いました。
こういうところだとバルコニーでお茶できますよ?的なところが多いので、意外です。
特に洗濯物を外干ししない派の人だったらバルコニーもこれくらいでいいかもしれないですね。
その分、リビングが広いほうが、日常生活での満足度は高くなりそうです。

公式サイトのトップページが桜の風景になっていて素敵です。

竣工写真は夕暮れ時から夜が特に建物が引き立つ感じでいいですね。
一階の芝生の庭もとても落ち着けそうな感じに見えます。

バルコニーについては506さんと同じく意外でした。
外を見ながらお茶できる広いバルコニーでも良かった気がしますが、
外から見た感じでは今のデザインは正解かもしれません。
リビングから外が見えるほうが季節を問わずに楽しめる点でも〇でしょうか。

EタイプはEタイプでも、テラスのあるEgタイプは庭部分がとても広いので、有効活用できる部分が多いように感じました。
植物が直植えになっている部分がありますが、これは最初から植えられているものになってくるのでしょうか。
手入れなどは自分たちでしてもいいんですかね？

今は家具付きの販売会を行っているということなので、ゴールも見えるつある状況！？

庭付きの物件の場合、マンションの植栽自体はどうすればいいのかというのは
管理組合のルールによるとしか言いようが無いですよね…。
自分たちの庭に入ってきてしまう分は切りたいとう出てくると思うので
予め確認してやっていければ、うまくやっていくことができるだろうと考えています。

まだ意外とプランが選べる状態にあって、おどろきました。
1階の住戸は人気になりそうだと思ったのですが、まだこちらもあるようで…。
契約者インタビューを見たのですが
1階住戸の場合は、直接外に庭から出られるので、
大型犬を飼うことができる、とありました。
それだったらいいかもしれないですね。

ワンコは臭いからやめてほしい。

IoT、スマホと連動できる家電があれば、便利と思います。ただ、まだ全てを統一するのは難しいのかもしれません。

前にGoogle Homeを見にいき、照明や家電も対応していると説明に書いてあったので店員に聞いたところ、日本製だとソニーなど一部メーカーのみが対応しているとのことでした。今後、対応家電は増えていくはずなのですが、全てが対応するのはまだ先。照明も、わざわざ専用照明を購入しないと連動しないと聞きました。

浄水場と池にはさまれたマンションで、隣に高いマンションやビルが建たないので、日当たりは確約されたもの。いい環境と思います。ただ、定期借地権なのが少しひっかかります。子供たちが自立したら違う家に、と考えればいいのかもしれませんけどね。

周辺環境はかなり住みやすくていい感じですが
立地的に仕方ないのか、かなりの高額かなと思います。
プラウド物件というのもあるのかもしれませんが
既に完成して１年が過ぎますが、値引きは厳しいのでしょうか。

一般的には南向きが一番人気なのだと思っていましたが、こちらでは池向きが人気なのですか。やはり眺望が良いからでしょうか。南向きだと隣接する建物が見える感じなのでしょうか？日当たり的にはどんな感じなのでしょう？
竣工ギャラリーの写真が素敵ですね。夜明かりがともった感じもなかなかいい雰囲気だと思います。地下平面駐車場もしゃれた感じに仕上がっていて、贅沢な空間に見えました。

全体としてかなりグレードが高く作られています。
すごく素敵だなと思う方が多くなるのもそうだろうなぁ…という印象。
気になるとすればHEMSでしょうか。
まだ過渡期にあるシステムだと思うので、まだ変化する可能性があるのではないかと思います。
こういったものは
システムをアップデートすることで新しいものにも対応できたりするのでしょうか。

設備仕様のページの眺望のイメージがやはり素敵です。
こんな風景を眺めながら暮らせるって理想的かもしれません。
木々の葉も季節によって色を変えるでしょうし、空の表情も時とともに移り行くのを見ているのは至福ではないでしょうか。

ところでHEMS、どうなのでしょうね。
スマホが苦手なので少し抵抗があるのですが。
シルバーになるとよけい苦手になりそうな気もしますが、今どきスマホを使ってる方なら何の抵抗もないのでしょうね。
自分としては不必要なサービスのほうが多い気もするのですが、年齢とともに機器の遠隔操作や子供ならぬ老人の見守りサポートなどが重要になってきそうにも思います。

完成1年以内完売無理だったな
残り3戸


https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...
物件名 プラウド苦楽園
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県西宮市奥畑137番3
交通情報
阪急電鉄阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩8分
阪急電鉄阪急神戸線 「夙川」駅 徒歩19分
JR線東海道線 「さくら夙川」駅 徒歩21分
種別 マンション
敷地面積 8,199.37m2
土地権利/借地権種類 定期賃借権
借地権の種類と期間 一般定期借地権（転借地権）/引渡日より2088年8月30日まで
借地権の賃料月間 11,381円～13,705円
借地権のその他費用 地代保証金（引渡し時一括払い）273,144円～328,920円
建築確認番号 第BCJ16大建確047号変2
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 4階 (建築基準法上は地上3階地下1階建て)
建物竣工時期 2018年7月竣工済み
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 建物は区分所有、建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有、敷地は専有面積比率による一般定期借地権（転借地権）の準共有。
総戸数 65戸
販売戸数 3 戸
販売価格 57,700,000円 (1戸) ～68,800,000円 (1戸)
間取り 2LDK ～3LDK
専有面積 75.10m2 ～ 91.91m2
バルコニー 6.27m2 ～ 12.72m2
管理費(円)/月額 13,900円～17,100円
(インターネット使用料1,512円除く)
修繕積立金(円)/月額 6,100円～7,400円
管理準備金(円)/引渡時一括払 15,000円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 488,000円～592,000円
(引渡し時一括払い)
駐車場 67台
平面式駐車場67台（内来客用平面駐車場2台）
月額使用料:19,000円 ～ 24,000円
駐輪場 65台
平面式
月額使用料:500円
バイク置場 5台
月額使用料:3,000円
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託。
売主 野村不動産株式会社
関電不動産開発株式会社
取引態様 販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
施工 野村建設工業株式会社
お問い合わせ 「プラウド苦楽園」マンションサロン
TEL:0120 - 065 - 225
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ■先着順申込受付場所：「プラウド苦楽園」現地インフォメーションサロン ■お申込に必要なもの：お認印・平成29年分・平成30年分の収入証明書（源泉徴収票）・健康保険証・ご本人確認書類（運転免許証・パスポート）をご持参ください。 ※詳細はお電話にて係員にお問い合せください。※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。※入居時期については、諸手続き完了後、即入居可となります。 【取引態様変更のお知らせ】 2018/07/01より、取引態様が右記の通り変更となりました。【事業主（売主）・販売提携（代理）】野村不動産株式会社、 【事業主（売主）】関電不動産開発株式会社
情報更新日 2019/06/23
次回情報更新日 2019/07/07

残りあと３邸から、なかなか動きがない感じがしますが
ほぼ売れているわけですから、
借地権物件だからということではなそうですね。
駅までの距離、高めの価格設定が問題なのかしら?

残り３邸のうち２つはニテコ池に面してないんでなかなか売れないかも。池向きの１邸は間取りが狭い割には高額だし、ごちらもなかなか売れないかも。

駐車場は平面なんですね。機械式だと出し入れ面倒なので、これはいいと思います。
ランドプランを見ていると、駐車場の奥の方に通路に円が描かれています。
これはターンテーブルですか？
これがあると、奥の方の人はかなり楽になるでしょうね。
機械式駐車場よりは
メンテ費用はまだ抑えられるでしょう。

2戸に減りました


https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...
物件名 プラウド苦楽園
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県西宮市奥畑137番3
交通情報
阪急電鉄阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩8分
阪急電鉄阪急神戸線 「夙川」駅 徒歩19分
JR線東海道線 「さくら夙川」駅 徒歩21分
種別 マンション
敷地面積 8,199.37m2
土地権利/借地権種類 定期賃借権
借地権の種類と期間 一般定期借地権（転借地権）/引渡日より2088年8月30日まで
借地権の賃料月間 13,705円
借地権のその他費用 地代保証金（引渡し時一括払い）328,920円
建築確認番号 第BCJ16大建確047号変2
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 4階 (建築基準法上は地上3階地下1階建て)
建物竣工時期 2018年7月竣工済み
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 建物は区分所有、建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有、敷地は専有面積比率による一般定期借地権（転借地権）の準共有。
総戸数 65戸
販売戸数 2 戸
販売価格 63,800,000円 (1戸) ～68,800,000円 (1戸)
間取り 3LDK
専有面積 91.91m2
バルコニー 12.72m2
管理費(円)/月額 17,100円
(インターネット使用料1,512円除く)
修繕積立金(円)/月額 7,400円
管理準備金(円)/引渡時一括払 15,000円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 592,000円
(引渡し時一括払い)
駐車場 67台
平面式駐車場67台（内来客用平面駐車場2台）
月額使用料:19,000円 ～ 24,000円
駐輪場 65台
平面式
月額使用料:500円
バイク置場 5台
月額使用料:3,000円
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託。
売主 野村不動産株式会社
関電不動産開発株式会社
取引態様 販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
施工 野村建設工業株式会社
お問い合わせ 「プラウド苦楽園」マンションサロン
TEL:0120 - 065 - 225
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ■先着順申込受付場所：「プラウド苦楽園」現地インフォメーションサロン ■お申込に必要なもの：お認印・平成29年分・平成30年分の収入証明書（源泉徴収票）・健康保険証・ご本人確認書類（運転免許証・パスポート）をご持参ください。 ※詳細はお電話にて係員にお問い合せください。※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。※入居時期については、諸手続き完了後、即入居可となります。 【取引態様変更のお知らせ】 2018/07/01より、取引態様が右記の通り変更となりました。【事業主（売主）・販売提携（代理）】野村不動産株式会社、 【事業主（売主）】関電不動産開発株式会社
情報更新日 2019/07/16
次回情報更新日 2019/07/30

SUUMOに6月11日付の販売分が出てました
公式見ると今は2戸なので402号室と204号室が売れたようですね


https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_nishinomiya/nc_67716633/rooms/?...

プラウド苦楽園 （価格・間取り）

Bメニュー1
2LDK+N+WIC+SIC
専有面積：83.72m2
価格：6190万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
LD15畳以上
部屋番号402（4F）

D
3LDK+N+WIC
専有面積：75.1m2
価格：5770万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号204（2F）

A
3LDK+N+WIC
専有面積：91.91m2
価格：6380万円・6880万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
部屋番号 価格
301（3F） 6880万円
201（2F） 6380万円

1階の方が売れているんですね。6月の時点で4邸で、6000万円以上の部屋も売れているんだと思いました。
ホームページを見たら、最終1邸と書いてあります。6880万円で91.91㎡なのでラストは301（3F）なんですね。完売すると嬉しいので、完売してもらいたいです。

すごいと思ったのは、月刊「近代建築」3月号で掲載されたこと。また、入居者インタビューはリタイア後の夫婦が多いみたいです。平面駐車場もしかりガレージになっているようでしたし、セキュリティ面も充実しています。
特にキャンペーンなど行わずに売れて完売しそうな物件。資産価値もあると思います。

キャンペーンしております
値引きうけました

Aタイプは角住戸ですが、道路沿いだから残っているのでしょうか。
広さを考えると値段的には妥当な気もしますが、バルコニーが狭すぎる。
2面バルコニーだけど北側のほうはほとんど使うことはなさそう。
バルコニーがあるから、安心して窓を開けられるけど。

完売しましたね。おめでとうございます！

このマンションで2番目に高いお部屋が募集してるけどなかなか借り手がいないようです。
分譲価格は幾らだったのかな？

プラウド苦楽園　3階 24.8万円 なし 24.80万円／49.60万円　3SLDK 123.82㎡ 西
https://suumo.jp/chintai/jnc_000044715031/

2階105.96m2の中古売り出し中。
いつから売り出しかは不明。

新築時はアベノミクス絶好調だったのに完売は建物完成から1年後だったみたいだからそんなに人気では無かったのでしょうね。
この部屋は新築分譲価格から資産価値上がってるのかな？
定期借地権の中古物件の評価ってどうなるのでしょうね。

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_94493841/
【SUUMO】プラウド苦楽園 中古マンション物件情報

プラウド苦楽園 8880万円（3LDK）
中古マンション定期借地権
情報提供日：2020/8/14次回更新日：情報提供より８日以内

8880万円
兵庫県西宮市
阪急甲陽線「苦楽園口」歩8分
野村の仲介+西宮北口センター野村不動産アーバンネット(株)

■南西向きにつき、眺望・日当たり・通風良好
～ニテコ池をご覧いただける住戸です～
■2階部分・専有面積：105.96m2
■間取り：3SLDK+2WIC+SIC
◆野村不動産（株）旧分譲「プラウド」シリーズ
◆2階部分・南西向きにつき、眺望・陽当たり・通風良好
◆専有面積：105.96m2
◆洋室3室の3LDKタイプ
◆充実した収納
・ウォークインクローゼット
・約1.8帖の納戸
・シューズインクローゼット
◆独立性の高い奥まったアルコーブ
◆玄関扉を開けても中が見えにくいサイドイン玄関仕様
◆ディスポーザー
◆IHクッキングヒーター
◆食器洗乾燥機
◆浄水器一体型水栓
◆浴室暖房乾燥機

プラウド苦楽園 　【マンション】
価格8880万円
管理費1万9700円／月（委託(通勤)）
修繕積立金8500円／月
諸費用　地代：1万5647円／月
間取り3LDK
専有面積105.96m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：14.15m2
入居時期相談
完成時期(築年月)2018年7月
所在階2階
向き南西
その他制限事項 インターネット使用料:1540円/月