プラウド苦楽園ってどうですか？

ここって定借と言っても転借地権なんですよね？
元々の地主さんがいて、その人から土地を借りてマンションを建てて売っているというじょうたいですよね。
地代が発生すると思うのですが、
ワンクッションあることで地代が高くなったりということがあるのでしょうか。
マージン的な物が発生して…とか。
どういうふうになっているのかなあとちらりと思いました。

その時は払いはったらよろしいんではないでしょうか。

第1期すら完売しない。資産価値懸念が原因だろう。資産価値が保たれる定借を作りたいならデベが中古の買い取り保証すればよい。高値保証せずとも全国平均や定借年数分で減価率を設定すれば納得感は出るから定借中古の買い手も増える。市場の信用ができれば一般中古市場でも高値で売れ始める。戸建並みに高騰したマンションが未だ売れるのは立地がよければ資産価値があるから。そういうエコシステムを作らず見た目だけ安い資産価値にならない情弱ビジネスを続けるから定借は定着しない。人口も減り土地もない新築マンション業界に未来がないのはご存知の通り。仲介やリノベで小銭稼いでも何の効果もない。好立地にすら定借作って自らの首を絞めている。

これが定借の人気のなさの全てだ。
低層マンション2個分。

>「平成 27 年に供給された定期借地権付住宅は 183 戸、その内 34 戸が一戸建持家で、分譲マンションは 78 戸」

武庫之荘は定借二発の後に
後出しの所有権が出ました。

プラウド苦楽園ディアージュなど
廉価な所有権は発売されますか？

>>269 匿名さん
中小企業の捉え方として参考になります

苦楽園〜香櫨園の売れ残りマンションのほうが価値ありってことですか？

>>272 通りがかりさん

中小企業のリアクションで参考になります

ここは定借のリスクについての話題しか出てない、、ここまで懸念されていること自体が、資産性の低さを表しているってことかしら、、同じことを次に買う人も思うってことだもんね、、

>>275 匿名さん
新築時の売れ行きも同じ

ここより安く、駅にも近く、所有権のマンションが、ここより売れていない。だからこの手の書き込みばかりになってるんだよ。わかるよね？

>>277 通りがかりさん

売れる売れないの話？なぜ今？
数字が人格の会社は大変そうですね。

マンション部門は減収大幅減益だ。
なりふり構ってられないんだ。

>>279 匿名さん
そうでない会社ってあるんだ。

グランドメゾン夙川千歳町も定借で即時完売しました。抽選にもなりました。何でなんですかどなたか正しい分析して教えてください。定借でも理屈があいません

素晴らしい物件だからです。

どこがここより素晴らしいのか具体的に教えて下さい。どなたか答えられますか

積水は25戸、ここは60戸以上でほぼ半分売れた。
何が気になる？

積水は駅近の幹線道路沿いでも便利さを求めて山の上に住んでる金持ちが買う。

ここは閑静な支線高級住宅街だがそういう場所に住んでない遠方や都心部に住む金持ちが買う。

購入動機が違う。

同じなのは土地が希少かつ定借は売却するインセンティブに欠けるから流通しない。

住みたいなら今買うしかない。

さすがに詳しい野村の営業さんそれではテニスコート後の見通しはいかがでしょうか。

テニスコート跡でしょ後違いや

テニスコート跡の辰馬さんの土地は積水グランドメゾン夙川千歳町とプラウド苦楽園の両方のいいところを取った立地やわ駅に同じく3分積水よりも数段静かやから早い者勝ちや

テニスコート跡はいいとこよね。
静かで。
どのみち定借は買いませんが。。

間違いました。買えませんが

>>290 匿名さん
テニスコート跡も定借なんですか？

>>285 匿名さん
定借❌

でも墓地と隣り合わせで前の道路を毎日霊柩車が通っている

確かにすぐ横が火葬場ですが、日常的に霊柩車を目にする事によって、生死や人生の意義を日常的に感じられる点では意義があるのでは？

定期借地権、もし、定年後に違う土地に移り住むならいいかと思います。あと、かなり年数が長いものならいいかと思います。

オーダーメイドプランがあり、見ているだけでも楽しいですね。どのくらいの追加料金なのか不安ですが、リビングを広くしたり、内装を凝ったものにしたりできます。Qタイプ123㎡を「1LDK」にするのってすごいですね。収納のために1部屋、主寝室は11.7畳。リタイア後の家としてもよさそうでした。1LDKにするとLDKだけで30畳超！

贅沢です。注文住宅のような間取り、羨ましいです。

野村不動産が日本郵政に買収されるとのこと。
影響ありますかね。

敷地内に郵便ポストが出来て便利になるぐらいかな

第1期残り4戸が全く動きませんね。
まだ1年以上ありますが。

第2期も6月上旬にに延期されてる。
こちらは買収の影響か、人気が集まらないのか。

定借でなければとうだったか、、

もともとは売ること考えてる人はこのマンション買いませんサラリーマンの転勤族は買いません定借でも関係なし供給が過剰になってるだけです駅近くの物件以外はこれからは売れ残ります

>>299
駅近くだからとか言ってる人は自分で判断する能力は無くブームに便乗してるだけ。
少なくとも駅の人気度や主要都市までの到着時間等を加味して判断すべき。
総じて中古価格を見れば分かるが安い地域程に厳しくなるだろう。

300のかしこい人ここは副線やからあかんわ同じ定借でもグランドメゾン夙川千歳町やプラウドテニスコート跡は本線3分と6分やからね半年前でも完売したのはそこやねん大阪までここより近い門戸厄神駅4分全く売れへんまあプラウドテニスコート跡は本線近いから楽しみやね野村の営業さん

>>301
300です
営業でもなんでも無いし、
そもそもここが優れてるかのようカキコもしてないけど、
貴方はここが売れて欲しくない立場の人なのは解りました/w

301ですごめんね電気料金の検針の営業さんやね300さん

ここの魅力は何ですかね？？
利便性はあまり良くないかと思いますが。

この辺りのエリアは詳しくないので教えて欲しいです。

>>304
先ずは、
グーグルの航空写真でこのマンションが隣接してる池周りを見、
気になればスロリートビューで降りてみるのも良し。
それで魅力を見つけ出せたらその人にとって魅力の地だろうし、
そうでなければその人にとって魅力が無いって事。
回りくどい書き方をしたが、百聞は一見にしかずですね。

>>304
風致地区で緑が多い事と（といってもこのマンションの敷地がこのあたりで一番大きな森だったので大幅に緑は減りますが）、すぐ北側が火葬場・墓地で高い建物が無いので甲山方面への視界がひらけている事ではないでしょうか？

>>305、306 匿名さん
ありがとうございます。
あくまで個人的にですが、火葬場墓地に関してはマイナス面に感じます。仁川のプラネも見に行きましたが隣の線路を超えるとすぐに墓地があったのと、その他様々な理由で検討から外れました。

>>307 匿名さん
仁川買えない人はここ絶対買えないよ。値段がちゃうでしょう。

関電のエゴでしょうけど、購入者の選択を縛るオール電化は最悪ですね。

ガス調理したい人も多いでしょう。

いませんよ。

私もオール電化はマイナスだと思います。あと墓地と火葬場も。

住宅地にある一般的な小規模な墓地は実害ないですよ。
墓地のおかげで今後も高い建物が建たない事が見込まれ、むしろ近隣住民にとって有益ですらある。
問題はこのマンションの隣にある小規模な墓地とは正反対の火葬場のある大規模な公営墓地。
一般的な住宅地にあるような小さい墓地なら気にしないけど、火葬場や毎日霊柩車を見るのは嫌という人は少なくないでしょう。

ルネの方、いつもご苦労様です。
定借突っ込みだけすればここは十分です。

的外れな墓地突っ込みをするのがこのあたりを理解した売れる物件を作れない査証ですね。

同じ定借ならグランドメゾン夙川千歳町とこことどちらがいいか迷っていますどなたかいいアドバイスをお願いいたします。

>>314 匿名さん
両方を買えば悩みは解消されます。

積水グランドメゾン夙川千歳町とっくに完売済み