プラウド苦楽園ってどうですか？

>>146 匿名さん
終の住処は平屋戸建かな。

稀有な立地だから定借じゃないと手に入らない、その代わりに金銭的には高い総コストや資産下落の大きなリスクがある、でいいのでは。

わずかな金銭メリットを訴え、巨大な金銭デメリットを黙るからおかしなことになる。

>買取マンションに対し２〜3割安く買える

所有権名次とここは売値は1割も変わらない。
土地代あわせたら大損する。

そもそも定借は昔は4-5割は安かった。
それでもみんな避けていたね。
建物だけで2割安なんて誰得だな。
名次より設備もデザインも落ちるよ。

名次
建物＋土地 9500万

苦楽園
建物8700万＋土地1400万(20万×70年)


>補修計画を立てれば買取マンションよりも安くても済む。

全くの逆。
無駄な延命が前提になってるから修繕費は膨大。生まれた子供に150歳まで生きるためのギブスをはめるようなもの。

>今後地価が下落しても買取よりはリスクも低い
全くの逆。

地価が下落する地域は需要がない＝不人気地域。ただでさえ避けられがちな定借は不人気地域では加速度的に値下がりするので、リスクはむしろ大きい。ド田舎の山の中に定借を建てたらどんな悲惨なことになるか想像つくはず。

>収益物件とし子供に引き継がせれば良い
子孫のためなら土地に代表される所有権が当然。
売るに売れない負動産を資産として継ぐなんて。
現在ですら表面利回り4%の郊外実需物件。
末期になればランニングコスト引いたら赤字確実。

>>148 匿名さん

価値観は人それぞれだから、いいじゃないですか。
お金の話ばかりするのはやめましょうよ。
フェラーリ買おうとしてる人に、コスト無駄だから中古の軽自動車買いましょうと言うようなもんですよ。

中古に出回らなくて買えもしないプラウド名次町の話を出すのもどうかと思いますし。

流動性が無いから欲しい人は高くても買うんですよ。

そうそう。

買わない人や買った人が出てきて
自分の価値観で話しても仕方ないね。

だから検討者向けの話として
定借ネタはいいんじゃないですか？
私はここを見てから色々調べて止めましたし。
多くの方もそこが気になるから
これだけ盛り上がってるんでしょう。

個人的には営業が話題を逸らすのを
疑問に思ったのが始まりですね。
値下がりは周りと同じ比率といってましたが、
明らかに違う結果になりそうです。

資産価値がすぐにゼロになるフェラーリです
とはっきり言えばいいのにねえ。
お得ですみたいな定借のチラシもどうかと。

お陰様で老後の家をどうするか、
子供に何の資産をどう残すかまで
考えるいい機会になりましたよ。

ここはお値段の3割増しでも普通に買える方で、
かつ資産価値は気にしない方向けでしょうね。

六甲の定借プラウドのまとめがよくできているな。
ここで書いてることがわずか8年で起こったとは。
http://www.sutekicookan.com/プラウド六甲_赤松町

>>149
フェラーリって車の中では例外的に投資目的での購入が多い車だよ。
つまり資産価値をめちゃくちゃ気にする人間が買うものだから、例えが正反対。

すぐ価値が目減りするリスクが高いフェラーリなんて誰が買うんだよって話。

資産価値が目減りしない高級車を買うお金持ち
資産価値が目減りする高級不動産を買うお金持ち

色々ですね

ここの流動性はそれなりに高いでしょうね
70戸もありますし
築5年で雪崩のように売り出しが始まるでしょう
いいことです

お金持ちが買うから安値でも出すでしょうし
住環境なんて立地も部屋も飽きるものですよ
マンションは車と同じ すぐに乗り換えます
高値キープしたり70年もキープしませんよ

飽きないのは金だけ
だから儲かる資産はとことん手離さない
困ったことです

あとは間違って買ってしまった普通の人
目減りが怖くて早期に売るでしょう

となると、定借の資産下落リスクを問題にしない方が高級車感覚で買うので、ここに飽きたら値下げしても気にせず次々に売りに出るということですか？
となると中古では資産価値を意識する方が高く売りたくても難しいということでしょうかね。
前の書き込みにありましたが大幅に下落したのを拾うのが定借はいいのかもしれません。
賃貸も多くなりそうです。
ところでここはフェラーリクラスの仕様なんでしょうか。
戸建住まいなのでマンションの良し悪しがよくわからず。
なんとなく狭いなとは感じますが。

>>154 匿名さん

狭いというのは、貴方の買える範囲だと狭いとこしか買えないということでしょ。

>>155 匿名さん

どこに住むん？

>>156 匿名さん

ジオのどの部屋のどの間取り？
ジオはリビングのワイド何メートル？

わかって言ってんのかな？
いちゃもんつけたいだけにしか聞こえない。

ローレルコート夙川北名次町ほどではないが、ここは豪華ぶった部分のしわ寄せが他のところにきてはいるよ。

専用エレベーターにしたが部屋にめり込んだせいで寝室側の部屋が狭くなってしまった。

おまけにきちんとした2面バルコニーではなくfixed窓と室外機置き場になってしまった。

駐車場を削ってエレベーターを外出しにして使えればよかった。

エコキュートも巨大なので玄関先の面積を食っている。

90真ん中で6メートル少々のスパンしかないのに廊下幅をを広くとるから、寝室が細くて我が家の少し長めのベッドでは通路がカニ歩きになってしまう。

キッチンも横に広く置けないので部屋によっては3畳少々になってしまう。

コンベクションオーブンや海外の食洗機組み込めないし、普通の家電や食器を置くスペースも怪しい。

部屋によっては室外機を部屋の中央おいたり横起きで姿が丸見えになる配置になっている。

はっきりいって1戸削って幅を広げるべきだった。

プラウドさんも名次でなくてもザハウス住吉など名作があるのにここの無理やり感は否めないかな。

>>152 匿名さん

フェラーリの資産価値が高いのは事実だが、それを目的に乗るのは外向けには恥ずかしいことだよ。

まあ、知らないだのろうね。

逆に、不動産は定借を買うのは微妙だけど。
目利きができない安物買いと思われるから。笑

あんたこそ何も知らないんだねｗ

フェラーリは、資産価値なんてぜんぜん気にしていないよといいながら（そりゃそうだ。高級車買う人間がそんな事口にしたら格好悪い。）、本心では資産価値をむちゃくちゃ気にしている人間が買う車。

フェラーリの経営方針でも、最重視されているのは並外れた資産性（中古になっても落ちない価格、場合によっては上がる）だから。顧客のニーズがそれだから。

>>161 匿名さん

知ってるよ。私のフェラーリ乗りが嫌い理由が君のような車好きにみせかけた<むっつり守銭奴>ばかりだからね。車で守銭、不動産で浪費。金銭感が正反対すぎて、もう。。笑

誰かの無知に薀蓄垂れる前にここの質はフェラーリか？いう問いに答えたらどうかな。

まさかおウチは松下のキッチンかい？笑

>>162 匿名さん

ここで管巻いてないで、プラウド名次町やザハウス住吉買えばいいじゃないですか。
理想郷求めて結局なんも出来ない方だと思いますが。

>>163 匿名さん
秀逸ですね。

>>163 匿名さん

理想郷求めて間違ってここを買ってしまう方ですね。笑

持つべきものは持ってるから資産でも車でも何でもいいんだけど、高騰期に新築でしかも廃れつつある定借の建物を理想郷にするのは難しいと思わない？

少なくとも私の指摘、当たってると思いませんかね。少し大きなベッドやオーブンすら入らないんだよ。

どんな生活水準の方なの？興味深い。

マークス夙川松園町

2016年4月
5,480万円 3LDK｜約54万円／㎡｜約181万円／坪
約100㎡／約30坪｜1〜5階｜南東｜リノベ無
2016年3月
5,480万円 3LDK｜約54万円／㎡｜約181万円／坪
約100㎡／約30坪｜1〜5階｜南東｜リノベ無
2016年2月
5,480万円 3LDK｜約54万円／㎡｜約181万円／坪
約100㎡／約30坪｜1〜5階｜不明｜リノベ無
2016年1月
5,480万円 3LDK｜約54万円／㎡｜約181万円／坪
約100㎡／約30坪｜1〜5階｜不明｜リノベ無
2016年1月
5,800万円 3LDK｜約58万円／㎡｜約191万円／坪
約100㎡／約30坪｜1〜5階｜不明｜リノベ無
2015年12月
5,800万円 3LDK｜約58万円／㎡｜約191万円／坪
約100㎡／約30坪｜1〜5階｜不明｜リノベ無
2015年9月
5,800万円 3LDK｜約58万円／㎡｜約191万円／坪
約100㎡／約30坪｜1〜5階｜不明｜リノベ無
2015年7月
5,880万円 2LDK｜約61万円／㎡｜約202万円／坪
約96㎡／約29坪｜1〜5階｜東｜リノベ無
2014年2月
9,980万円 3LDK｜約65万円／㎡｜約217万円／坪
約152㎡／約46坪｜1〜5階｜東｜リノベ無
2013年7月
7,380万円 3LDK｜約62万円／㎡｜約206万円／坪

プラウド夙川松園町
2016年4月
5,300万円 3SLDK｜約63万円／㎡｜約208万円／坪
約84㎡／約25坪｜1〜5階｜南｜リノベ無
2016年3月
5,300万円 3SLDK｜約63万円／㎡｜約208万円／坪
約84㎡／約25坪｜1〜5階｜南｜リノベ無
2016年3月
5,080万円 3LDK｜約63万円／㎡｜約209万円／坪
約80㎡／約24坪｜1〜5階｜南｜リノベ無
2016年2月
5,280万円 4LDK｜約66万円／㎡｜約218万円／坪
約80㎡／約24坪｜1〜5階｜南｜リノベ無
2016年1月
5,280万円 4LDK｜約66万円／㎡｜約218万円／坪
約80㎡／約24坪｜1〜5階｜南｜リノベ無
2015年12月
5,280万円 4LDK｜約66万円／㎡｜約218万円／坪
約80㎡／約24坪｜1〜5階｜南｜リノベ無
2015年4月
6,280万円 4LDK｜約65万円／㎡｜約216万円／坪
約96㎡／約29坪｜1〜5階｜不明｜リノベ無
2014年11月
5,480万円 3LDK｜約62万円／㎡｜約205万円／坪