ソライエ成増ってどうですか？

ここを購入する以上、残債割れにより借金で首まで漬かるの覚悟なので、たまに起こる水害など全く気にしません。家計が火の車なので火消しにちょうどよいです。

今の市況を考えるとまぁまぁ妥当な価格まで下がってきた感はあるけど、第1期で買った人と、同じ部屋で一戸1000万円前後の差があるわけですよね？

こんな状態で、初期購入者と後期購入者との間で、良好なコミュニティを形成できるのかな、、、という点が気がかりです。

そうですね。
まぁまぁ許せる範囲の価格まで下がってきた感はありますが、、。もうちょいかな？
今後、サンリヤン成増の価格発表と決算期を控えて、どう動くのだろう？
いい部屋を選ぶなら早め？
価格重視なら年明けまで待てばいいんじゃない？
第1期で買った人にも、それなりの補償はしたのでは？
してないなら、悪どいわ。

昭和40年代以降の浸水履歴を見てみると、成増三丁目は、豪雨時の道路冠水はあっても、床下浸水はゼロ。

とりあえず、建物が冠水する心配は要らないのでは？？

板橋区のハザードマップみました。
荒川の200年に一度の洪水でも、ソライエ成増は大丈夫みたいですね。
逆に高島平全域の浸水は免れないみたい。
高島平全域が浸水するっていうのも、、、想像できないけどね笑

白子川は平時は水量が少なく、川底から岸までの高さの数%ぐらいしか達してないし、関越の大泉インター近くに地下調整池もあるし、あふれるほどに増えるってなかなか想像できないですね。何事も想定外の事態が起きる可能性があるってことは否定しませんが。

どこでも浸水する時は浸水するし、しない時はしない。
地震 火災のほうが心配だ！

浸水しないことに皆が気づけば資産価値が上がる。
買うなら今でしょ

>>966 匿名さん

そんなことでここの資産価値が上がるわけないでしょ。本気で言ってるの？

マンションの目の前に、成増駅行きのバス停がある
→高齢者でもシルバーパスを取得すれば、駅までの往復の負担軽減。

成増駅横にソライエ専用駐輪場がある
→一般の駐輪場と比較し、安く利用可能。電動自転車で通勤や買い物にも利用できる。

マンション横が成増病院。
→将来的に夫婦どちらかが、入院したとしてもすぐに会いに行ける。

高齢社会をむかえて、他の徒歩11分のマンションと比較しても、資産価値がそこまで落ちるような感じはしないんだよなー。あと、みんな洪水、洪水って言うけど、一応東武バスの路線経路内だしね。

成増病院って、内科、リハビリテーション科しか無いので、意外と行く機会は多くないかも

大きな病院といえば埼玉病院が近い。駅前からバス出てるし。旧陸軍病院だっただけあってか？診療科も多い

>>968 eマンションさん
成増病院？成増厚生病院？どちらも気軽に利用できるはずもないのに、知らないの？
成増をろくに知らないでセールスしてませんか？

なんか脱力するわ

駐車してる車ありますか？

ありますよ

どこに？見たことないんですが。

ここ正直閑静な住宅街だから場所はいいんだよな。でも高いんだよな。

準工エリアですよ。

準工エリアだけど、静かだよなぁ。

近隣商業エリアですよ。

駅から若干離れているので、静かななんだろうなと思います。駅に近いエリア、特に2つの駅の間の辺りだと相当賑やかだと思います。

暮らしていく分にはこれくらいでいいのではないでしょうか。

駅からの帰り道に西友で買い物をして帰ってこられるのはとても便利だと思いました。
西友も最近はPBが美味しいものが多いのでありがたいです。

西友が24時間やってるっていうのもいい。
夜遅くに買い物して、そのまま目の前のバスに乗れば夜道も安心。
主婦にとっては助かってます。

ここはバス便物件？

免震ダンパーの影響で、竣工しても2割しか売れてないのか？！

>>990 マンション検討中さん

は？

>>990 マンション検討中さん
ネタ切れ？

レス数記録のギネスに挑戦できるね

夜道は徒歩でも安全だけど。帰路は下りだから楽ですよ。

ぶっちゃけ竣工しても2割しか入らない
伝説売れ残りマンションをこれから買う人っているのか？！

レス記念教授

忘れた頃に営業さんから電話があり、今なら引っ越し費用+表示価格から800万～引きだそうです。
過去にＭＲ来てくれた人限定らしい。
ちなみに、うちは他で買ったのでお断りしました。
そろそろ追い込みなのかもしれませんね。

値下げ待ちの人が大勢いるのはわかった。
1千万下げたら瞬間蒸発だな。

>>997 マンション検討中さん

そうなんですね！
モデルルームに行っとくんだったなぁ。
失敗した！

当初より2000万引で、妥当な金額だけど、
8割残ってるマンション買う？

買うなら、残り1割になってからかな。

しっかし、今住んでる定価でかった2割の人とうまくやれなくないか？

同じ部屋を6000万と4000万で買った人がいたら、
やっぱうまくやれないよね

こんなマンションを定価で買う人が頭悪いだけでしょ。
上手くやれないも何も自業自得。
このマンションを値引きなしで買った人は高い勉強代だと思って泣き寝入りしかないだろ。
逆にここを定価で買うような常識ない人と仲良くしたくない。

>>1001 マンション検討中さん

そういう考えにはなりませんでした。なるほどです。

住民スレ見てきたけど、一期で購入してる人が値下げ後に購入した人とは同じように付き合えないって書いてあったから、気持ちは分からないでもないけどそんな風に言われちゃうとなぁ、、

実際住まいに６０００万支払える層と、４０００万しか支払えない層じゃ民度に差が出るししゃーない。

一期の定価で買った人が仮に2割いたとすると、安く購入する層が8割になるよね。
マンション総世帯からすると少数派になるけど、逆に居づらくならないのかな？

居づらくなったところで、リセールも厳しいでしょうから
よほど資金に余裕がないと引っ越しもできないと思います。
心情的なわだかまりはあっても
割り切ってやっていくしかないんじゃないんでしょうか。

初速でコケたせいで、今の値段はかなりのバーゲンプライス。賃貸に回したら20年経たずに元が取れそう。