ソライエ成増ってどうですか？

地下鉄成増駅に行くには踏切超えなきゃ行けない。特に朝は開かずの踏切になるタイミングも結構多い。複数路線のメリットが活かせない立地ですね

>>855 匿名さん
あっちは言うても600戸は売れてますからね。
それに比べてここは・・・売れたの30戸くらい？

>>859 匿名さん
そんなに悲惨なんですか？
残り30くらいかと思ってました

大田六郷なんて液状化が確実な糞立地を買う阿呆がたくさんいるんだなぁ。。ここは成増なのに標高が低いけど液状化は問題なし。

>>861 マンション掲示板さん

心配しないでください。
竣工後1年半経っても売れ残ってるくらいなんで人気じゃないですから
みなさん冷静な目を持ってます

>>861 マンション掲示板さん
ここはその六郷以上に魅力に乏しいってことなんでしょうね。残念ながら。

>>861 マンション掲示板さん
糞埋め立て地とか阿呆とか他を貶めるのは大概にした方がいいと思いますが。

地元をよく知っている成増駅北口住民が選ばない理由がわからないでしょう
私もその一人です

>>864 マンション検討中さん
｢理由が分からない｣うちの一人ってこと？

最近の苦戦物件は

ブリリア六郷土手
グランドメゾン新江古田
ファインシティ足立神谷
ソライエ成増

共通項は駅遠！

サンリヤンとどちらが早く完売するか！
デベにとっては正念場だぞ！
しかし簡単には後だしじゃんけんには勝てないかな。

成増北口の駅近は大手不動産のマンションが抑えてる。
北口商店街の入り口手前なんて

・三井住友のシティハウス
・三井のパークホームズ
・大京のライオンズ

の3つが並んで建ってるしね。
ソライエ成増の通り道にこれらの中古マンションがあるけど
いかにソライエが遠くで売れないかわかると思うよ。

ちなみにシティハウスとパークホームズの中古マンションは築10年で3,500万以上でも人気ですぐに売れる物件です。

成増駅北口の線路横にソライエ居住者専用の駐輪場できてました。無料で利用出来るとかにしたんですかね。

さすが東武鉄道。もっとそういう特典をつければ売れる。東武鉄道永久フリーパスはよ。

>>870
税金かかるし、無料ではないだろ。
不要の一択。

駐輪場は踏切の反対側なので、東武鉄道には開かずの踏切問題もどうにかして欲しい。
特に下り電車が成増駅入ってくる手前で踏切が閉まりだし、客の乗降中もずっと閉めたままなので、無駄に閉めている時間が長いと感じてストレスを感じる。

ソライエ成増の所有で駅近くに駐輪場なんてあったら、その維持管理の問題が生じる。駐輪場使いたければ、月極で借りたいやつだけ借りたら良い。
マイナスポイント増やしてどうするんだ。

自転車ちょっと増えましたね。

>>875
売れてないんじゃなくて、計画販売だったんですね。
やっぱり、なるほど。

マンションの計画販売というのは、年何回かに分けて数百万円単位で値下げしながら売るのですか？
それならまだ待った方がいいのでは？

>>876 匿名さん
どういう事ですか？

売れ行きによっては昨今の情報社会では
イジリー岡田物件にされてしまうから
最初の値付けが本当に大切なんだよ！
デベも今は痛いほどわかったと思うが
発売前の企画会議の当時は
ほんまにわからんかったんかな？
成増坂下の土地の力を過信した？

既に自転車は100台くらいは止まってそうですね

>880
奥の方までちゃんと見ましたか？自転車は手前の方から埋まっていきます。

ソライエ成増は計画販売じゃないでしょ
明らかな売れ残りです

今日もモデルルームやってたっぽいけど人が来てるのか…。

あと成増駅近くにソライエ専用の駐輪場作ってあったけど、
111戸分は絶対にないし、あそこは放置自転車のたまり場だから
東武鉄道は対策しないとだめだろうね。

ソライエ成増公式サイトの現地周辺図に書いてあるブックオフは潰れました
http://n-111.jp/map/index.html

>>882 周辺住民さん
じゃー200台くらいあるかもですね

北口商店街は少しずつ店が増えていますね。スキップ村チェーン店だらけだけど、北口は個人経営的な店がメインなので、頑張って欲しいものです。

>>885 マンション検討中さん
200台あったらほとんど全戸がもう生活していることになりますね
とてもそうは見えないですけど。

城北地区で売れ残りと言えば新江古田の大規模とここ。
どちらも相場以上の高い値付けを消費者に見破られ大苦戦。

>>888 匿名さん

どちらも坂を上り下りしなきゃいけない点も同じですね。

>887
売れ残りがあるのに自転車だけ埋まってる（先に販売した人に多く割り当ててる）だと最悪だね。
これから買う人は駐輪場の空きすら少ないｗ

ブランド名の絶望的なセンスのなさ。成増に限った話ではないが、ソライエなんて名前のマンションには絶対住みたくない。

せっかく住人スレがあるのだから住み始めた方たちがもっと良さを話せばいいのに。
言われっぱなしも気の毒だと思う。

北口商店街のお店自体は増えてないです。
新しい店舗ができても別の店舗が潰れる。

あと古い建物が多くて建て替えずに取り壊ししてるところも多い。
コナミスポーツ近くの十字路のところとか、クリーニングの隣の建物とか

だいぶ前に完成していると思いますが
今だに駅で宣伝ポスターを見ます
地元民は駅へ坂道のキツさを知っているのであの金額では見向きもしないと思いますが、
どこへ向けて売っているのでしょうか

あと何回か話題に出ている成増駅線路横のソライエ居住者専用の駐輪場。

まだ利用者はいないっぽいけど、目の前がパチンコ屋で
整理券配布の待機をしている人がよく路上タバコをしているので空気は悪いです。

9時半以降になるとたまに長蛇の列になってて邪魔

>887
地方出身者かどうしても都心で新築を買いたい人。
あの金額では正直売れないのは地元や周辺出身なら分かってる

>>896
まあ都心ではないですよね

元々某寮の建物が老朽化しで解体売却された土地だし、寮の住人が駅まで遠いと文句を言いながら通勤していた場所です
近隣住民からすれば買いたいと思うはずもない
なぜあそこにそんな強気な価格を設定したのか理解に苦しみます

強気な価格にしたから現に大量に売れ残ってるんでしょ

周辺中古相場
シティテラス成増　72.42m2　 4980万円
住友不動産(株)旧分譲マンション
平成23年築、総戸数243戸のビッグコミュニティ
東武東上線　「成増」駅　徒歩8分
ダブルオートロックシステム
二重床・二重天井

指値4780万円で行けるかな。粒単価217万円
4980万円でも坪単価227万円

どっちが良いか・・・

二重床だったら、シティテラス買うな。

ここの2戸しかなければのはなしですが。

二重床二重天上のより圧倒的に天井高のが大切

中古の二重床二重天井より、新築の直床の方がよい。
4千万以下ならね。

>>904 検討中さん
ソライエは論外ということですかな。

今日見てきたよ。
自転車置場ガラガラやん、５０台もないやろぉ。裏の駐車場に車１台も止まってないし。
窓見ても、ほとんどカーテン付いてないし。
びっくりした。

>>906 匿名さん

ですよ

竣工時点で2割しか売れてない伝説マンションなんだから、驚くことないでしょう

その事実を知っていて、今から買う勇者は現れるのかって状態。

あんだけ1000万くらい値引いてまだ1割高いって専門家に指摘され、まじ購入者かわいそうだよ

半値八掛け二割引でちょうどいいですかね

さすがに返金してるでしょ。

万が一、返金となるとどうやって返金せれるのです？前例ってあります？

＞909
半値八掛け二割引・・・つまり1/3・・・70m2 6000万→70m2 2000万　かな？

>>912 周辺住民さん

これだけ売れ残った物件、2000万円でも買いたくはないですね。

>>913 マンション検討中さん

2000万だったら買う月10万で借りては余裕でつくから20年で元取れるよ

>>914 通りがかりさん

いやまあ理屈の上ではそうなんですが、心理的なハードルが高過ぎて。
そもそも20年安定的に借り手が付くのかも怪しいです。初年度から空家の予感...

ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ
もう完売になってる……この差は何なの

成増駅徒歩10分ちょっとと和光市駅徒歩10分の物件価値の差は大きいんでしょうね。

>>913 マンション検討中さん
確かに
買うこと自体がリスクだよ
今から買う人ってこの売れ残りの状態を知らない残念な人だけだよね。

現実的に値引いたって、3000万台くらいでしょ？

買わないよなぁ

もー、こんだけ空き家だと値段の問題じゃない

>>916 マンション検討中さん

値段と、坂のある無し。

ここまで何するにも詰んでるマンションも稀だよね。価格維持してこのままゴーストマンションの道を辿るか、更なる値下げ価格がこのマンションの市場価格になってリセール価格を築くか、いずれにしても一期購入者にとって厳しすぎる。。

今や有名になってしまったクソ物件オブザイヤーの有力候補だけに、下手な箔付け食らうとマジでヤバイ。東武は詰め腹切って補償しなよほんと。

残戸数おしえてください。

たぶん70くらい

70-80の間。

とうとうサンリヤンの広告入りましたね
価格は表示されていませんが

返金なんて考えられないけど
売買契約の変更の覚書でも結べば
手続き上は出来るだろうね

そんなの売り手が書かせるわけないじゃん

契約書が全て。
残念だがここは買ったもん負け。
しかし元々郊外物件なら買った時点で
購入から2割下がるのがアベレージ。
家族が住みやすい環境を手に入れるためのコスト
だったと考え諦めるしかない。
資産価値維持できるのは山手線内側駅3分以内の
タワマンだけだから庶民には買えないから諦めもつくだろう。
港区、千代田区の駅隣接タワマンは2012年に1億円超で買っていれば今の市況なら1億8000万円で売却可能だが、
そもそも庶民に１億円がない。世の中金持ちだけがどんどん金持ちになるようにできていて、庶民は常に搾取される側。
これは1000年変わらない悲しい現実。

おまえも庶民なんだよな？
おれは庶民だよ

⬆️
常に搾取される側にいらっとしてしまった模様。

金持ちに有利な世の中だという現実は認めざる負えないが。

1億ちょっとで1億8000万で売っても、同じようなの買おうとしたら2億4000万で買わなきゃいけないのが不動産

ソライエは4000万で買えて、10年後には売却かあ6000万、同じようなものを2028年に買うと1億円ということですね。

>>931 匿名さん
んなわけあるか。

周辺の新築比較
この前完売したが販売期間が丸かぶりだった
グランスイート下赤塚【下赤塚徒歩2分、地下鉄赤塚4分】が確か78平米で5800万円だった。
ここが現在75平米で5798万円で販売中。
ほぼ同じ価格だがどちらが便利に暮らせるのか。
坂を毎日往復22分と平地往復4分で同じ広さで同じ価格！
価格て摩訶不思議！

ソライエ　クエストⅢ
～そして伝説へ～

不動産は適性価格になりさえすれば必ず完売します。
皆様暖かく見守りましょう。

伝説の売れ残り物件には成増ません！

その時、この物件が将来のお宝物件になることをまだ誰も知らなかった。

面白がって投稿しているタチの悪い人がいますね
もう入居して新生活を始めたばかりの方たちの気持ちを逆撫でして煽っています

現実問題ここを買ってくれた顧客は大損害を被っているのは事実。
購入してくれた顧客にあまりに失礼。
無知な一次取得者に売り付ければいいと思ってた？
それともデベが無能だった？
どっちなんだよ！

デベは近隣の市場価格調査をしっかりして第一期の値付けしたの？
北口駅チカの財閥系中古マンションの直近の成約坪単価
第一期発売直近の近隣駅の新築マンションの坪単価
ときわ台、東武練馬、下赤塚、和光市など

値付けの会議で周辺相場を上席に虚偽報告した？
事業総責任者が正しい判断ができる正確な数字出した？
それとも事業総責任者からのトップダウンで第一期の価格を決めた？
初期の坪290万円てどの数字を出したらその価格の説明が付くのか教えて欲しい。
もし坪290で売ることありきで会議してたなら
もうマンション開発はやめた方がいいよ。

>>937 匿名さん
ソライエについて語るというよりあからさまな企業攻撃になっているんですが。

周辺新築分析

ソライエ成増　平均坪単価290万円（第一期）
3 路線　徒歩 11 ～ 15 分　 111 戸 　（販売中）

グランスイート下赤塚　平均坪単価290万円
3 路線　徒歩 2 ～ 4 分　 42 戸 + スーパー 　（竣工後完売）

ヴィークコート赤塚新町　平均坪単価275万円
３路線　徒歩 1 分　 60 戸（竣工前完売）

ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ　平均坪単価250万円　
3 路線　徒歩 10 分　 54 戸 （竣工前完売）

パークハウス朝霞台　坪単価260万円
2 路線　徒歩 2 分　 56 戸（竣工前完売）

ここの第一期の坪290の説明がどうしても付かない・・・
誰か解説お願いします。

>938
企業攻撃とは大袈裟な。
ここまで売れないで苦戦してる訳だから住民や検討者から
上がってくる想定内の意見でしょう。
あなたはテベの方ですか？　　
一般消費者の率直な意見に耳を傾けない民間企業は
いつか潰れますよ。
ここはかなり手広く様々な事業をしている
大企業だろうから潰れるのは事業部だけでしょうが。

何はともあれ第一期に買ってくれた人への責任は取りましょうよ。

>>939 匿名さん
土地取得にお金がかかりすぎてしまい、更に建築費高騰の煽りを受けて、にっちもさっちも行かなくなったんじゃないの

>>941 匿名さん

事実ですね

土地取得にお金がかかりすぎて、更に建築費高騰の煽りを受けにっちもさっちも行かなくなったデベは超割高で無知な一次取得者に買わせて難を逃れる構図ですか。
まさに弱肉強食！

↑　それ野村の大田六郷？

成増会館の裏の東武線歩道橋の下に住人専用の駐輪場がありました。

>>945 通りがかりさん

和光のパークハウスは一期一次に約半数の
70-80戸出してくるそうですよ。
問い合わせが多く捌ききれる限界の数との事。
すくに、二次あるいは二期でしょう。
完成在庫は出るかもしれないけど。

2〜３年後は割安だったなあってなってそう

>>948 マンション検討中さん

そう思う人がいればここまで売れ残らない。
2-3年後も10年後も今と変わらず価値が低いとみなされているから売れていない。それだけの話。

この場所は税務署の寮あったけど、ひとけがない建物だったな
その後に新しいマンション建ったけど未だにひとけがない建物だよ
この場所は・・・

エレベーターが空いてる。
騒音の心配がすくない。
自転車置き放題
車が持ち放題
管理組合の意思決定迅速。

ソライエの良さですね。

>>951 匿名さん

馬鹿にしすぎ（笑）
伝説の不人気マンションだよなぁ
どうずんだろうなぁ
もー今から買うやついないだろ

＞952さん

ときわ台のブリリアソライエは

ブランド:Brilliaとのダブルネーム
施工:三井住友建設
共用施設:カフェ、スタディルーム、スカイガーデンetc
デザイン:デザイナー起用、グッドデザイン賞受賞
規模:300戸以上の大規模
立地:環七近辺で山手線外周部から数km

…と、同じソライエでも全然違う仕上がり。

小菅といい、ここといい、最近は東武単体だと途端にダメ企画になる気がします。

草加松原の「ソライエシティハウス」やときわ台の「Brilliaソライエ」みたいに、東武は他デベロッパーと組むべき！

成増北側で検討できるのはブックオフまでの立地だなぁ。 ブックオフ下るともうダメ。 数年前の集中豪雨であの辺は洪水だったからね。 成増の立地を知っている人は検討外
ってコメント見ました。

ここは浸水する可能性どれくらいですか？

>>955 匿名さん
板橋区ハザードマップによると、白子川が氾濫しても、ここはギリ浸水を免れる。

時間50ミリの降雨でのシミュレーションですかね？
だとしたら、近年の大雨なら、浸水する可能性高そうですね。