ソライエ成増ってどうですか？

売れてなくてもカーテンって設置するものだと思ってたけど、ここはカーテンつけてないから、一目でわかるよ

8戸というのは今売り出してる戸数で、すでに売れた戸数ではないのでは？近所から明かりやカーテンを見ますと20戸ぐらい入居されてるようです。

この掲示板を見るまで、こちらのマンションを検討していました。
ここまでやばい状況だったとは知りませんでした。申し込む前に知ってよかったです。

>>759 通りがかりさん
第1期で20売れたら、いい方でしょ。
まだ2期です。本格的な販売はこれからなんでしょう。

>761

本気でそう思ってるんですか？
冷やかすのはやめましょう。

マウンティングはやめましょうよ。
成増は住みやすい街ですし、適性価格になれば
不動産は必ず買い手がつきます。
板寄せでまだ寄り付かない理由は皆さんが
ご存じの通りです。
不動産がショートできたらここの初期価格時に
全力ショートする価格でしたね。

空家の提供とか自治体で募集してるから、提供するのも一つの手かも。

完全にマイナスのイメージついてしまって可哀想。

でも今なら間取りとか階とか欲しい物件が手に入るかも⁈

近隣のマンションからの相場予想。マンションマニアから引用
Eタイプ　70.50㎡　3階　6300万円台(新築時)　→　3800万円(築10年時)

地価下落時は3000万を切る可能性もある。10年で半額になるマンション、誰も買わないよね。

>>766 通りがかりさん
さすがにベストポジションは1期の定価購入者さん達で抑えられてるんじゃないですかね？

それでもまぁ選択の余地があるという意味では、良いのかもですけどね。3LDKで4,000万前半なら検討しますが、まだ今の4,600万〜じゃ諸々リスク考えると食指は動きませんねぇ。

ここを仮に検討するとしたら、現在の2割入居から8割くらいになり、3000万台になってだな

怖すぎる

75平米で3000万台なら考えてやってもいいな。
まだ1000万円位上の値下げは必要だな

もっと残戸数減らないことにはバルクでこっそり叩き売るのも難しいし、こんだけ詰んだマンションも中々珍しいね。ソライエで空家という皮肉も最早笑えないレベル。

初期の購入者には悪いかもしれないけど、損切りして在庫捌いた方がいいと思うけど…住友ほどの体力ある会社じゃないだろうし、そもそもネームバリューあるわけでもないから長期販売したところでメリットも薄いだろうし。

現在の販売状況
第二期　3,800万円台予定～5,900万円台予定 / 【先着順】　4,098万円～5,798万円

2020年あたりの完売を目指しているのかしら。その頃には築2～3年

書き込みの質が低いので一言
購入して住まわれている方もいらっしゃいます。物件が希望するものでないのであれば、この板を利用する必要はないでしょう。
少し考えてから、物件の良し悪しについて検討者の検討に資する大人の書き込みをしたらいかがでしょうか？

>>773 評判気になるさん
特段現入居者を貶しているような発言は直近見られませんけど、過剰反応しすぎでは…？

少なくとも出口戦略を考えないといけないマンションという不動産を購入した以上、市場評価がどのようながについては、良し悪しに限らず直視すべきではないかと考えます。それこそ見えない振りしてたら本当の本当にに詰みますよ。

マンションそのものの質も低いわけで・・・難しいところ。

アルコーブなし、直床、タイル貼り裏面カット、アウトフレームではない、などなど

王道のＴＨＥ長谷工コストカット物件の上に低地の駅遠立地。

第一期の価格は笑わす！売り手が完全素人でしょ。

773さんにも一理あり。
しかし不動産は金融商品なんで勉強も必要。
775の指摘した構造や立地の物件て
少し勉強しさえすれば絶対に手を出してはいけない
条件のオンパレード。

自由主義経済においては本来は需給で価格は決まるから
安かれ悪かれで価格が決定されるのだが、
ここは高かれ悪かれという前代未聞の物件になってしまった。要因は恐らく土地の仕入価格だと思う。
高値掴みで競り落としたんだろうと安易に想像がつく。
デベの責任は重い。

タイル貼り裏面カットって何？まぁ直床はどうでもいいかな、アルコープとアウトフレームはどうにかしてほしいけど。

>776
本当の事を書いちゃ駄目だよ！
オブラートに包まないと。
住んでる方もいらっしゃるんだから。

現地見ればわかるが外観の目立たない裏通りに面した部分はタイル貼りを節約して吹き付けで済ませてる。
昨今の建築資材の高騰でどの物件でもよくやるコストカットだが当初のここの価格なら成増徒歩11分の駅遠、低地の分、総タイル貼り、内廊下、ディスポーザー、アウトフレーム、二重床、二重天井など高級使用だから高いのですと言い切れる特長が必要だった。
同価格帯だったとなり駅のグランスイートは内廊下とまではいかないが総タイル貼りで徒歩2分でも苦戦したのに
そもそもなぜここは徒歩11分の低地で同価格帯で販売したのか理解に苦しむ。事業責任者は定期人事異動で飛んだのか？

やっぱり社宅しかない！

ゲリラ豪雨の時こそ、よく下見すべきだと思う

魚飯の移転残念。
飲食店は増えてきたし、ミニスーパーあるし、クリーニング店、病院も近いので
暮らしやすい場所です。

そのうち3500くらいになるしょ

それくらいでないと、だれも買わんよ、ここ

みなさん書かれてる通り、
マンション史に残る物件としてしまった担当者は、
購入者に詫びるべき

自己責任といえ、デベロッパーにも責任はある

近隣のマンション購入者として恥ずかしいマンションです。

低地といいますが、洪水の危険性はどれほどでしょうか？

価格が価値に見合っていなくても、
買う人が満足できればよいと思う。

特別仕様のいいマンションではないですが、
欠陥マンションのように扱いを受けてるのは、
異常なほどの販売不振。

竣工して入居2割って勇気ないよ、買う。
おまけに値引きしてもなおまだ高いし

社宅ですかね？

東武の商品券もらえるんですねー
モデルルームいくの好きだから今度いってみようかしら

①建物仕様は低いのは上記に記載の通りだが、なぜ高いのか？
②竣工後入居2割からどのように脱却してくのか？

③ぶっちゃけどこまで値引けるか？（新価格の1000万値引き後より、更に1000万安くなるなら検討有）

マンマニも書いてたけど、ここの適正価格って値引き後より更に安く、4000万くらいやと思うよね。

とても竣工後入居2割の危険な状態であと500万値引かれても買う気おきないけど、この異常な販売不振を利用し、3500万くらいならいいかなって思う

一期で6000万で買われた方はほんと詐欺にあったような感じでしょうが。。

流石に3500はないね。
坪190で70平米で4030万円てとこかな。
道挟んだ和光市白子のマンションの坪単価よりは少し高くて妥当。

1000万以上の値下げは先に買った人に流石に訴えられると思うが。。。

新築価格の設定は土地仕入値+資材費+人件費+広告宣伝費などの積み上げ式。中古価格は周辺の取引事例による需給の均衡点で成約と
価格決定の構造が全く異なる。
デベは周辺地域が中古でどれだけの価格で動いてるか加味した上で
この土地を【入札価格】で仕入れて111戸販売するときに
一戸平均どのくらいの価格で販売しないと採算が合わないかを試算する。
その試算が新築プレミアムが乗った分、周辺中古価格に対して購入者側が納得できるものでないと売れない。
積み上げ式の新築価格が中古取引事例と大きく乖離してる場合は
まともなデベはならばその土地を買わないという判断をする。
過去に例のない最も採算の合わないマンション用地取得という
伝説的な物件とならない事を祈る。

なりかけてるよ

>>790 マンション検討中さん
マンションって一物一価だし、先に希望に沿った部屋を購入出来たという事実もあるから、まぁ実際訴えたとこらで何もないけどね…。心情的には同情の余地はあるけど。

ホテルの自販機で200円のビール買って、後でスーパーで128円だったから穴埋めしろ！とか言っても何もならないしね。

住民に同情余地は多いにある。
価格に疎かったというだけで1500万円の勉強代を払わされたんだから
流石にかわいそう。
ここを買うのは一般的な勤め人が大半なんだから
1500万円の出費となると人生設計変えないと
どうにもならない家庭も出てくるだろう。
子供二人を大学に出せないかもしれないから独りっ子にするとか。
６年もある薬学部などは行かせられないから諦めてくれとか。
私立中学、高校は無理だから全て公立にしてくれとか。
ああ無情！出口戦略が不可能な状況！今の日銀にも似てるが。
進む【常時残債割れの永住】も地獄、引き返す【売却】も地獄かあ。

>>793 匿名さん

＞ホテルの自販機で200円のビール買って、後でスーパーで128円だったから穴埋めしろ！

その話は売り主が異なるので前提条件が違いますね。

その話でいうなら、スーパーに先に来た客には200円で売り、後から来た客には128円で売って、200円で買った客から「なぜアイツは128円なんだ！」と文句言われるという話ですね。

まあ200円で納得して買ったんでしょ？と言われればそうなんですけどね。

>>795 匿名さん
そんな細かい揚げ足取りしなくても…。
意味は充分伝わりますよ。

しかし、デベは市場調査しなかったのかな。それとも上にあったように土地を高値で掴まされて致し方なかった値付けだったのか。元々東武は郊外物件はばっか出してるし、板橋区の端がどういった価格ポジションかなんて当然に知ってそうなもんだけど。ましてや市況トレンドからズレてる駅遠物件の上に王道を往く長谷工郊外物件。

結果的に手付金は埋没原価として放棄した方が傷が浅かっただろうけど、そういう判断も払ってしまった以上難しいね。まさか入居した途端に含み損が1,000万以上に膨れるなんて思いもしないよね…。

>796
デベが高値で掴まされたという事はないと思いますよ。
財務相の旧社宅の土地ですよね。
各社がそれぞれ試算して採算の合う価格で入札したはず。

あの土地を仕入れることありきでデベが動いたのだと思います。自社路線が走る急行停車駅だから徒歩11分でも何としても競り落としたかったんだと思います。
資金だけは潤沢ですからね。
採算度外視で当初は良かったのでしょう。
しかし蓋を開けたらこの惨状。
誰かに責任は押し付けないといけないから
土地仕入部門のトップ辺りが腹切らされたんじゃないかな。
大企業によくある話ですな。

契約してる人少ないんだし、東武鉄道永久フリーパスくらい配ってくれるんじゃない？

永久フリーパスいい案だが
税務処理上は難しいかも。
外交機密費的なものは
民間企業には認められてないからなあ。

しかしできるなら本当に住民に
永久フリーパスを進呈するべき。
いくらなんでもかわいそう。

夢を抱いて新築に入居したとたん1500万円含み損て
笑えない罰ゲーム！

【結果的に手付金は埋没原価として放棄した方が傷が浅かった】
確かに理屈ではそのおりですね。

しかしここを１期で買ってくれるような
金融リテラシーとは無縁の優しい方々が
手付金の損切りなんて決断できないよ。

手付金を損切りして例えば売れ残りの
グランスイート下赤塚を値引きして買えば
ここまでの損害は防げただろうが、
それができるなら最初からここを１期では買わない訳だし。ニワトリが先か卵が先か論だよなあ。

まじで、販売不振のレジェンド物件。

ここより、すごいとこさがそう。
って全く思いつかん。

竣工後2割しか入居してないのは、これ以上はないんじゃないか？

日本一

ソライエクエストⅢ

～そして伝説へ～

ラスボスは誰じゃ？

確かにここは日本一売れてないマンションかもね

さすがに、竣工後8割未入居のここ以上はないよなぁ

てか飛び抜けすぎてほかにあったら話題になってるな

集客も下手くそ。つい先日まで1000円、今行っても2000円の商品券しかもらえない。
ソライエの責任者はアホだろ

2018年を代表するマンションは、ここソライエ成増とパークシティ武蔵小山ザ タワーで間違いないと思う。
数々の議論を呼んで、マンション検討者の知識レベルを引き上げた功績は計り知れない。

死ぬ気で売れよ。

ニトリの前にも長谷工マンション（西日本鉄道）建築中ですね（同じように低地だが、駅から近い）。

価格によっては、競合するかな？

どちらも駅から歩いてみれば近さは変わりませんよ
駅から下り坂を降りて行った場所にあって駅までは長い上り坂なのも同じです

距離は違うと思うけど

サンリヤン成増が残念ながらソライエには
かなりの脅威になってしまいすな。

地下鉄成増徒歩7分、南口エリアを公式でもアピール。

実際に歩けば実感するだろうが
ソライエから成増北口への坂の角度より
サンリヤンから地下鉄成増の坂の角度の方が
緩いのは事実。
サンリヤンからは東上線成増駅にも徒歩9分。
総戸数が65戸だから無駄な共有施設なければ
管理費も修繕費も無駄に高くなることのない規模。
価格次第ではソライエより先に完売するだろう。

完全な外様の西日本鉄道に思いっきりホームグラウンド
である東武鉄道が負けるのは避けたいね。

サンリヤンとソライエが同じ価格帯なら、サンリヤンが完売するまでソライエは・・・・

空家になります

サンリヤンは川越街道沿いなのでうるさそう

ここって間違いなく、今時点で日本一売れてないマンションなのは、皆さんのご指摘の通り異論はないと思います。

過去歴史振り返って、竣工して2割しか入らないマンションってほかにあるのかってことに興味があり、調べてます。

もしかすると、歴史に残るマンションでは？

聞いたこともないサンリヤンシリーズだが
逆説的に言えば西日本鉄道のリサーチ力が試される物件になるだろう。
西日本鉄道側に立てば後発の強みで分かりやすい構造上の
特長としてソライエにないものを取り入れて適正価格で
販売できれば先にこちらが完売するのは明白。
アウトフレーム、二重床天井、アルコーブ、総タイル貼り
にできれば、さらには川越街道側の部屋は二重窓、T3サッシ以上にすれば軍配はサンリヤンにあがる。
西日本側の担当者は悪い例を徹底的に参考にできて
ある意味楽に成増需要を取りに行ける！
成増自体は住みやすい街だから物件スペックと価格次第！

このあたりは保育園も激戦なんですかね

ソライエは駅から近いし、いい物件ですね。
空家なのでしたら、みなし仮設として入居できないですかね。

買えば？

>>817 匿名さん
いい物件ならどうして人が入らないの？

はよ買いー

>>820 マンコミュファンさん
今リサーチ行きました。こりゃ本気でひどいな。駅から11分では到底つかない。周りは中古マンションにも囲まれているので、価格次第だな。でも坂の下にあること、川がすごく近くにあること。氾濫したら、1階浸水は確実だね。駅から自転車で行ったけど、スミフのマンション目立つは！！！
せめてもの救いは、商店街の通りっていうことだな。だけども歩道がないから、ヤン車ヤク車がよく通るから危ないよね。

エントランスでてすぐの道が怖いと思うのは私だけかな。見通し悪い。

浸水ってのはどうだろうか、白子川が溢れるとは思えないけど。あのへんの土地って一番凹んでるの？

>822　東京都のハザードマップを見てみますと・・・うーん　価格がこれですか・・・

来年の今頃、どれくらい売れているかな？というのが楽しみです。
70平米でいくらなら買いなのだろうか。

1割引ぐらいかなあ。

7割でも売れてれば1割引なら買う人いるかもだけど、竣工して2割しか売れてなくて、値引き後もまだ高いって専門家にいわれた価格から1割しかひかれなかったらかわないだろう

>>816 通りがかりさん
61点あれば、何だかんだ言っても
どこかしら入れた。
第20希望まで出せたような覚えあり。小規模だと3歳時にまた保活必要だけど、希望には入れとくべき。
それで入れなければ世帯収入が十分にありすぎるとか。

はじめまして。
ソライエ成増とヤフーで検索すると、
ソライエ成増 売れ残り
と表示されたんですがどういうことですか？

>>827 匿名さん
ガラガラです。近く行ったらビビりますよ。

ここは坪単価230以下にしてやっと売れるか売れないかだなぁ・・・

1000万値引きでも高くて売れない。
これ以上値引きすると一期で買った世帯が黙ってない。
袋小路ですかね。
そうこうするうちに2年が経過して中古マンションになりそう。
値付けって本当に重要ですね。

210くらいなら動くんでわ？
この辺の中古以下だけど

西日がきつい。

>>826
情報ありがとうございました。
意外と保育園事情は悪く無さそうですね。
認証保育園も候補にしておけば、待機児童になることは殆ど無いのかなぁ。

売れ残りではなく、売り渋りだろ。
買いたい人には、仕方なく売ってやってる感じなんだろうな。
営業は全然気にしてない。広告も増やす気なし。

売り渋り？それに何の意味が笑

>>834 匿名さん
笑。誰得？

>>834 匿名さん
住友は値上げして売り渋るけど、東武は値下げする売り渋りとか斬新すぎるね。
で、その目的は？

>>834 匿名さん

なんとか言わんかい

>>834 匿名さん
笑える（笑）
売り渋りって（笑）
もー買ってくれる人がいたなら
どこにもいく状況だろうよ（笑）

わざわざ売り渋って、自分で作ったマンションの管理費修繕積立金の8割がたを自分で負担するとか並大抵の企業では出来ないね。しかも既に半年分。
そんな担当者いたら利益相反行為でどっか飛ばされるわ。笑

オーベル板橋本町が残り２邸だそうです。価格も目に優しいですし、検討される方はオーベルのモデルを訪ねてみると参考になる事があると思います。

>>841 マンコミュファンさん
それあちこちで急に見ます。何だか不自然な気がするんですけど。
どこから残り戸数がわかるのでしょうか。

売り渋った結果残ってる部屋数ってあとどれくらいなんですかね？

売り渋ったのではなく、売れなくて残ったのが8割くらい笑？

ソライエ成増はアベノミクスによる価格上昇予測に伴う売り渋り。
周辺で中古マンションが販売されないと、ソライエの坪単価は倍になる可能性もある。

>>841 マンコミュファンさん
目に優しい、ってたまに使う人がいるが、
財布に優しいというべきだよね。

実際売れ残りはどれくらいあるのでしょうか。数週間前のお昼に近くを通った際、カーテンの設置や洗濯物の干している部屋の数を見ると2～3割くらいの入居状況のように思えました。

ここ売れないせいか、モデルルーム来場者にしつこく電話かけてくる笑

>>845 匿名さん
だから売り渋りなら値下げなんかする必要ないでしょ。売り渋りだと信じ込むしか現状を受け入れられないのかな？

残念ながら西鉄の新築マンションも出て来て、益々状況は深刻な一途を辿っているけど…。

>>842 マンション検討中さん
普通にホームページとかに書いてあるんじゃないですか？

>848

長谷工の販売代理はそんな感じですね。
集客力が弱いから、新たな見込み客を捕まえられないんでしょ。

なんでこの物件は売れ残るんですかね？
価格的にも立地的にも好条件だと思うのですが。

>>852 マンション検討中さん

駅から遠いからじゃない？

未入居の間の建物の積立修繕費は東武が負担するのだろうか・・・第1期で購入した人がかわいそう・・・

>>854 名無しさん

プラウドシティ大田六郷も同じような状況ですよね
竣工後1年半たってもまだ売れずに頑張っています。
立地が悪いと安くても売れないんですかね、、？

>>855 匿名さん
今は特に駅近がトレンドだからしょうがない。

基準地価も上昇してるし。ソライエ成増の値上げもしそう。
低価格でソライエ成増を購入できるのもあと僅かですね。
今週末はお客さん多そう。