マンション比較中さん
[更新日時] 2022-05-02 18:40:05
ソライエ成増についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都板橋区成増3丁目323-1(地番)
交通:東武東上線「成増」駅徒歩11分
東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩11分
間取: 2LDK ~4LDK
面積:55.82㎡~84.74㎡
売主:東武鉄道株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-12-03 00:24:18
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区成増3丁目323-1(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩11分 東京メトロ副都心線 「地下鉄成増」駅 徒歩11分 東武東上線 「成増」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
111戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東武鉄道株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ソライエ成増口コミ掲示板・評判
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436
名無しさん
土地の仕入れ値が高かったんでしょうか?
建物にお金をかけ過ぎたんでしょうか?
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437
匿名さん
小規模マンションなので管理費や修繕費も高くなりやすいし、売るの辞めて賃貸にしたほうが良いのかも。家賃12万円くらいはとれるでしょ。
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438
マンション掲示板さん
昨日の会議でもしあまりに売れ行き悪かったら、さらなる値引きあるらしい。それと同時に分譲賃貸で貸し出されるらしい。家賃は月15万円〜。
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439
通りがかりさん
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440
匿名さん
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441
周辺住民さん
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442
マンション検討中さん
>>438
何情報?
先日見に行った時はもう絶対に値下げ間はしないって言い切られたけどやっぱ営業トークなのかな
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443
通りがかりさん
当面の売れ方次第でしょう。
向こうも入居が始まると管理費や修繕積立金納める必要があるし、営業の人件費、宣伝費。
値下げした方が安いかどうかだね。
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444
マンション掲示板さん
もう500は下がらないと手が出ないよ。
ポーチもなくてシューズインもファミリーにしては小さい。
収納はミオカステーロが断然優秀。
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445
マンコミュファンさん
ミオカステーロ良さそうですよね。駅からの距離もたいして変わらないですし。収納は多いに越したことはないですからね。
小規模だから、建物内で出会すこともめったになさそうです。それがマンションのいいところ。仲良しこよしでやりたいなら大規模にいけばいい話です
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446
マンション掲示板さん
ただもうミオカステーロはいい部屋残ってないよ
プラウドが出たらさらに値下げしないかな?
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447
匿名さん
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448
マンション検討中さん
>>442 マンション検討中さん
社内に詳しいものです。
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449
匿名さん
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450
マンション検討中さん
そうなんですね!
ここを見る限りまだまだ高いって意見が多いけど、値下げによる売れ行きはどうなんでしょうね。
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451
通りがかりさん
夜殆ど部屋の灯りが見えてませんが入居率どのくらいなんでしょうね。。。
まだ引っ越しが本格的に始まっていないだなのかな。
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452
マンション検討中さん
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453
マンション検討中さん
オプションをつけないでノーマルで入居する人は、もう入居できるんじゃないですかね
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454
マンション検討中さん
『中華そばべんてん』の近く、ギャラリー建設中。プラウドでしょうね
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455
マンコミュファンさん
板橋区立成増図書館の入ってる建物の裏にセブンイレブンがありますが、その隣の土地に大和の看板が立ちましたね
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456
マンション検討中さん
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匿名さん
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458
匿名さん
もういいじゃん!買ってくれた住民にもう一部屋プレゼントしなよ!
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459
マンション検討中さん
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460
匿名さん
>>459マンション検討中さん
あなたの恥ずかしい源泉徴収票では東武に限らずどんなデベも相手にしてくれません(大爆笑)。
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匿名さん
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462
通りがかりさん
近所に住んでます。
3月下旬引き渡しで引越しシーズンも終わりかけというのに、未だ電気がついてる部屋は10部屋いかない。いや、4〜5部屋?
自転車も2〜3台しか停まってない。
このまま幽霊マンションにならないか心配です。
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匿名さん
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匿名さん
不良のたまり場になったりするからじゃないですか。
よくわからんけど。
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マンション検討中さん
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466
名無しさん
周囲の北口商店街は店が入れ替わって行ってるし、付近の新築も次々されてるから、数年後には相当雰囲気変わるんでないかな。マンションの佇まいは悪くないと思うけど、感覚的に500万くらい高い気がする。
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匿名さん
成増は遅くまで開いている飲み屋が多かったり、スーパーもたくさんあるので駅周辺は結構栄えていますよね。
年に一度行われる、成増阿波踊りは、いろいろな阿波踊り協会が来ていてにぎわいます。
お子さんがいるなら、阿波踊りの教会に入ることもできるので、楽しみですね。
イオンの上に習い事のスタジオなどがあったり、コナミもありますし、習い事に関しては結構充実していると思います。
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匿名さん
お父さんの通勤(帰宅)シュミレーション 平日19時頃 池袋⇒最寄り駅
坪単価はどっこいどっこい。どちらにするかは価値観次第!
ソライエ成増:19:02→19:12 乗車10分+徒歩11分(坂道)=21分
グランスイート下赤塚:19:01→19:20 乗車19分+徒歩2分(平坦)=21分
※荒天の日は成増は徒歩11分では到底帰れませんが下赤塚徒歩2分なら徒歩2分で帰れます。
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469
マンション検討中さん
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470
通りがかりさん
朝の通勤時間、和光市始発の電車ならば地下鉄成増で吊革に掴まることができるが、地下鉄赤塚ではほぼムリ。池袋まで踊場で堪えるしかない。東上線の場合、成増は急行にも乗れるし、始発の各停ならばほぼ座っていける。下赤塚ならば各停のみで座るのはほぼムリ。通勤を考えると成増の方が便利ですね。
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匿名さん
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472
マンション検討中さん
駅に行くときは、上り坂だから13分、
帰りは、下り坂だから11分かな。
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473
匿名さん
東武線は基本的に使わないでしょう。
基本的には地下鉄になるはず。
で、赤塚から吊革につかまれないって本当??
3年前まで平和台に住んでいた時は吊革につかまれるぐらいだったけどね(運が良ければ小竹で座れてた)
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474
eマンションさん
下赤塚からだと余裕で座れるよ。みんな成増で急行乗るから通勤時間でもガラガラ。まぁー、一度体験してみれば?
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475
マンション検討中さん
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476
匿名さん
ソライエ成増とグランスイート下赤塚ならまだ下赤塚の方がまだマシだがどちらも北口なんだよなあ。
南口の方が栄えてるし地下鉄に踏み切り渡らずに行けるブリリア成増駅前やヴィークコート赤塚の方が断然便利なんだよな!
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477
匿名さん
デベの総責任者は直床・柱食い込み・アルコープなしが長谷工にはコストカットによる利益になり
デベ・住民には不利益になることを知らなかった素人なんだと思う。
片手間のマンション開発ではなくもっと勉強しないと。
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478
匿名さん
立地も坂下で決して良くはないのに構造まで長谷工に丸め込まれて典型的なコストカット物件を作ってしまったのか?
【東京を自分らしく】なんて言葉遊びだけで家が売れるほど世の中甘くない!って家を売る女【三軒家万智】に怒って貰えなかったのでしょう!
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479
名無しさん
成増は東部の上り普通電車始発駅だから、余裕で座れるのでゆっくり出勤したい時はいいよ。副都心線は比較的空いてるけど、有楽町線はちょっと辛いね。和光市始発があるから、和光市の方が便利だとは思う。埼玉になっちゃうけど。北口の坂は慣れるとそうでもないよ。ソライエの裏の桜並木の歩道は管理組合で区に要望出せば整備してくれるんでないかな、レベルまで傷んでるので、かえっていいかも。桜切られないようにしないといけないけど。
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480
匿名さん
プランの項目を見ましたが、収納に適しており、床暖房が完備であるのも嬉しいですね。
リビングダイニングルームがゆったりしているのも家族でゆっくり過ごせそうです。
日当たりに関してはどの時間帯でも全く問題ないのでしょうか?
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481
匿名さん
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482
匿名さん
ふつうの田の字ですね。
むしろ、
・玄関のヘコミがない(廊下側の柱が思い切り食い込んでる)
・バルコニーが1.8mしか無い(2mが容積不算入になる上限)
などの安普請のほうが目に付きます。
流石に賃貸よりはいい水準ですが、分譲としてはあまりいい仕様じゃないですね。
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483
マンション検討中さん
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484
マンション検討中さん
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485
マンコミュファンさん
ベランダ側は良さそうですね。
川が近いので、これから虫がわき出ますよね。
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486
名無しさん
何年も付近散歩しててもあんまり虫とか無いような気もするし、日当たりは良いでしょう。値段がお手頃なら良かったんだけどね。
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487
マンション掲示板さん
ここはとにかく営業もやる気ないしあれじゃダメだね…本人に売る気がないし。いいと思ってないんだろう。自分で高いって言ってたし
でも電話はかけまくってるみたいね…1割しか入ってないって話だったし
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488
匿名さん
共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですか。
戸数もそこそこあるのになぁって思っていたんですが、
静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。
あとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさないよに
暮らしていければ、と思いました。
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489
通りがかりさん
入居してる方が1割ですか?
100戸超のマンションに、10件くらい?
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490
評判気になるさん
資産価値はもともと高くないのに販売金額が高いから売れてないんですよ。高値で販売した経緯を調べてくださいね
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491
マンション検討中さん
そんなん言ってるやね、あの~、4000, 5000が云々言うものよりも、やっぱりグゥ~ンと下げて行かなあかんよ。
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492
マンコミュファンさん
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493
匿名さん
>>492 マンコミュファンさん
マンション内に自転車や車がほとんどなく、ほとんど売れてないのは明らかだろう。
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494
匿名さん
そんなに売れてないのですか?
にわかに信じがたいのですが…
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495
マンション検討中さん
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496
匿名さん
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497
マンコミュファンさん
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498
匿名さん
成増の駅徒歩10分以上は総じて売れてない印象しかない。
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499
マンコミュファンさん
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500
検討板ユーザーさん
>>492
タレコミだけどゴールデンウィーク前は10戸は売れてないはずだよ。
長谷工の所長が売れてないのは僕が悪いわけじゃないからねって言ってたらしいよ。生々しい話で恐縮だけど。
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501
匿名さん
販売当初は無茶苦茶高いなという印象。
今は1000万くらい値引きされてようやく高いなというところまで降りてきた印象。
ここから1000万くらい更に値引きがあってようやく普通の価格という印象。
安いと感じるところまではまだまだですな。
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502
マンコミュファンさん
生々しくしたいならもうちょっと具体的にお願いします
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503
通りがかりさん
いろいろありますが、GW期間など利用して少しずつ入居されてるようですね。
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504
通りがかりさん
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505
匿名さん
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506
匿名さん
>>505
マンマニさんの「もうひと声」っていうコメント、まさにという感じです。
この場所で5千万台は高い気がします。
ところで早期に買った方に対しては返金などあったのでしょうかね。
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507
匿名さん
マンマニさんのレポートを読むと8割完成在庫なんですね。なんでソライエなのにこんな割高な価格で販売しようとしたのか。
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508
マンコミュファンさん
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509
匿名さん
ショボいとこのマンション買ったけど、そこですら完売してたのに…
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510
匿名さん
5000万が80戸としても40億ですか。
これだけのキャッシュが当面入らなくてもやはり大丈夫なんですね。
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511
マンコミュファンさん
返金なんかありませんよ。最初の金額で納得して買ってるんだもの。残念ですとかしか言いようがないです。
ただ、新価格のポスターがどこもかしこも貼ってあるのを見ると良い気はしないですよね
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512
匿名さん
最初の価格で買った人は全部剥がしていい権利があると思う。
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513
匿名さん
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514
匿名さん
違約金が2割くらいでしょうから、
キャンセルして値下げ価格で購入するよりはましでしょうか。
そういう意味も入った値下げ幅なんでしょう。
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515
匿名さん
資料請求したことあるので2回電話かかってきたけど、
営業がめちゃくちゃ下手
電話営業したことあるの?ってかんじの電話対応
優秀な営業マンやとわなくっちゃ!
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516
匿名さん
モデルルーム出来たばかりの頃に見学しに行き、3〜4LDKと駐車場について問い合わせしたら我が家の検討要素と全くズレていてその後は興味がなくなった物件です。価格も伺ったら3LDKで5千万円後半から6千万円以上とかでした。(当時)
立地からしてお値段そんなに高くないかな?なんて思って問い合わせたのですが。その価格帯なら別の場所探す人が多いだろうなと。今は値下がりしたんですね。これから売れ始めるのかな?
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517
匿名さん
>>516
あと800万は下がらないと、動き出さないでしょう。
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518
マンコミュファンさん
ある意味で事故物件。いや、いわくつき物件ってところでしょうか。
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519
通りがかりさん
損切りでまずは売らないと。ほかに乱立してるのに。立地はそれほどでもないけど、23区内で3LDK3000万円代であれば売れるでしょう。経費が押し上げてる相場ですから、外資がなければすぐ破綻するでしょ。その前に売る。
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520
匿名さん
価格もそうだけど、あの間取りじゃな。なんの魅力も感じない。LDK8帖って今時賃貸でも作らないし住みたくない。
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521
匿名さん
ソライエ行く途中くらいにある中古マンション、ときどき売りに出てるが異常に高い
儲けるならいまだ!ってかんじ。
あれなら少し遠くてもまだ新築のほうがいいとかんじる
もうすこしやすくならないかな
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522
マンコミュファンさん
近隣の中古より新築の方が安くなるなんてことは無いですから、これ以上は難しそうですね
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523
マンション検討中さん
マンマニさんにボロカス叩かれてるね!これ東武側が売り込んだらしいよ
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524
匿名さん
新価格出したからレポートしてくれ!って売り込んだの?
昨年レポートはわりかし好意的に書いていたよね。
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525
マンション検討中さん
6がつまつに70平米が5000万切るらしいよ!
根津会長からの指示みたいだよ
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526
マンコミュファンさん
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527
マンコミュファンさん
クレアホームズ成増が築2年、69.8㎡で5480だからね。それより低くなるわけないんだから。
夢見んな
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528
匿名さん
>>527 マンコミュファンさん
売れてないですがねw
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529
匿名さん
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530
検討板ユーザーさん
>>502 マンコミュファンさん
作る側からしてみれば、どれだけ売れたかなんてどうでもいい話だからあんまり話題にならないんだけど珍しく話題になってだからなぁ。
確か今年2月の時点で6戸、5月聞いた時には8戸かな。売れてない現場には結構行くけど。ここはチョット酷いね。意外と浦和とか大宮など埼玉の交通便が良いところは駅から多少歩いても売れてるイメージ。
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531
匿名さん
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532
マンコミュファンさん
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533
通りがかりさん
値段下げれば売れるでしょ。需要供給バランスで値段決まるんだから。他のマンションの価格なんて参考にはなるけど基本関係ない。まともな経営者なら下げても損切りで売り切るでしょうね。そもそも現在のマンションはコスト高が原因で、需要が値段を決めてないので。
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534
匿名さん
ウォールドア、いいですね。壁を取り払って使う感覚です。引き戸も引き戸でコストがかからず便利な気がしますが、ウォールドアを写真で見ると、やっぱり魅力があるなと思います。
あと、2.2メートルのハイサッシもいいです。開放感があります。カーテンって2.2メートルだとオーダーになりますか?それとも市販品で売っているでしょうか。その点は気になりました。
窓ガラスも大きいと、値段が高くなりそうなので、「お金をかけているな」と感じています。日当たりもよさそう。
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住民板ユーザーさん3
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