ソライエ成増ってどうですか？

>>350 匿名さん
個別事例いいやん！
色々な意見があるから楽しいんやん。

その通り、いいやんなー

⑨間取りや設備をどうするかの最終会議で設備の一番の特長をウォールドアだけにするのでは決裁印は押さないと突き返す事業総責任者を組織図上作らなかったのか？
立地はもちろんの事、アルコープなし、直床、アウトフレームではない、周辺相場に対してかなりの割高などは会議で弱点として上がらなかったのか？

現在の広告では5000万円代な価格が多いようですが、モデルルーム開設時の頃に話を聞いたら3LDKで6000万以上となると思いますとの話っぷりでしたのでびっくりしました。最近は広告見るとこれでも価格下げて来てるのでは？と感じます。
さすがに売れてないのだなと思います。
北口通りは駅から近くに大型マンションがいくつかありますので坂下の一番遠くなるこのマンションは新しくても不利でしょう。

ファミリータイプのマンションに住んでいます、
DINKSのほうが案外広い間取りを選んで住んでいるのにはびっくりしました。
やはり共働きだったり、夫婦二人だったりする世帯は子供がいるファミリーよりも
広くて高い間取りを選ぶんだなと思いました。
とある世帯は３LDKの間取を２LDKに変更して寝室を広くして利用しているみたいです。
うらやましいな〰

そりゃ二人だし共働きなんだから金には余裕があるよ。ふたりで年収1000万以上の割合なかなかだよ

子供の教育費分を家に回せるんですからそうなりますね。

和光市丸山台のライオンズは4600ー5800万円でした。

場所はなかなかだね。その辺で決めたいなら、もう１つの物件の発表を待つか、丸山台で落ち着くかってところですかな。

ソライエタケー！！！！

昨今の東上線の和光市周辺新築ラッシュでは以下が競合でしょうか。

（池袋駅まで近い順に）

 

グランスイート下赤塚　 3 路線　徒歩 2 ～ 4 分　 42 戸 + スーパー

ヴィークコート赤塚新町　３路線　徒歩 1 分　 60 戸（販売終了）

ソライエ成増　 3 路線　徒歩 11 ～ 15 分　 111 戸

プレイズ和光本町　 3 路線　徒歩 4 分　　 22 戸

ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ　 3 路線　徒歩 10 分　 54 戸

パークハウス和光丸山台　 3 路線　徒歩 9 分　　 158 戸

パークハウス朝霞台　 2 路線　徒歩 2 分　 56 戸

 

資産性が高いと思う順に

1 パークハウス和光丸山台

2 ヴィークコート赤塚新町

3 パークハウス朝霞台

4 グランスイート下赤塚

5 プレイズ和光本町 ( 予想 )

6 ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ

7 ソライエ成増

-------------------------------------------------------------------------

1 ：規模、ブランド、立地のバランスが最高。価格が楽しみ！

2 ： 3 路線 1 分の駅前なのに南面は低層の 第一種住居地域と駅前の割には静かな環境 。

3 ： 2 路線 2 分に加え有楽町、副都心線直通で実質 4 路線２駅で瞬間蒸発か？

4 ：地味な駅だが地下鉄２路線の存在が大きい。物件隣接の商店街も充実。

5 ：規模が 22 戸なのが難点だが和光エリアの中で本町の徒歩 4 分は和光市で最高の立地

6 ：規模が パークハウス和光丸山台 の約 3 分の 1 なのが惜しいが駅まで平坦が良い。

7 ：坂をくだり切った低地。ギリギリ東京都だが超割高価格は・・・・


東京都に拘るなら下赤塚、成増だが和光市は都心へのアクセスはかなり便利な街。駅前が発展すれば更に活気が溢れそう。 パークハウス和光丸山台の 158 戸はかなりの期待感がある。

まさに人からの受け売りって意見だね。その通りだけど

和光市周辺は建設ラッシュなのかしらってくらい、販売が多いですね。
やはり、始発駅というのが条件としては魅力的。

乗客がさらに増えることを考えると、今迄副都心線や有楽町線を利用している方にとっては、
利用しにくさが出てきてしまいますよね

和光市あたりももう少し周辺が発展してくれると良いのですが、人口が増えれば駅前も栄えてくることを期待したいですね。

成増自体は、子供がいても暮らしやすい街なのではないかなと思います。

間取りは、基本的に田の字っぽいのばかりですが、でもAプランだけはなんだか違う感じです。
上手く言えないけれど…。
居室をうまく収めたなぁというカンジがするのと、
専有面積も広めなので、室内廊下が割合が高くても狭苦しくはならなかったようですね。

バルコニーからは桜並木は見えないんですね。
桜並木はマンションの北側の道路沿いだから…
玄関を開けると、春になると見えますよーということなのだと思いました。

駐輪場は２００％なんですね。
駅まで少し遠い場所ですし、子供がいる人が多くなってくるでしょうから
少し足りないということも起こりうるのか。
折りたたみ自転車などで対応する形になるのですか？

>>367匿名さん

駐輪場は200％（1家族に2台）が普通です。中には１００％（1家族に1台）のマンションもあります。
子供用も含めて400％（1家族に4台）が望ましいと思いますが、田舎に行かない限りそのようなマンションはないそうです。
私のマンションは200％（1家族に2台）ですが、我が家は自転車を使用しないので駐輪場の申し込みをしませんでしたから、我が家の2台分は抽選で他の家族が使用しています（1家族に3台）。
駐輪場が足りない方は、折りたたみ式にするかどうかは別として、バルコニーで保管するようです。なお、共用廊下に置く方もいるようですが、管理組合規約に反するためトラブルになるのでやめた方が良いようです。

駐輪場の台数が戸数の2倍と言うのは足りるかどうかは別として普通ですね。

大島てるを見ると西側の家に炎上マークついているのだが、詳細知っている人いる？

・ソライエ成増　2018年2月竣工予定　成増駅徒歩11分　坪単価約280万円
・ミオカステーロ成増Ⅱ　2018年1月竣工予定　成増駅徒歩11分　坪単価約235万円
・エコヴィレッジ和光新街区　2018年1月竣工予定　和光市駅徒歩12分　坪単価約235万円
・シティハウス朝霞本町　2017年8月築　朝霞駅徒歩8分　坪単価約215万円

ミオカステーロ成増Ⅱは結構売れてるって聞いたけどやっぱ安さかね？

安さで見るなら和光から奥で出るのを待ったらいいよ。子供の入園、入学とか今のタイミングで探してる人がそれぞれ気に入った物件を購入しただけよね。
ミオカステーロは、ソライエが高すぎて安く見えちゃった、ってこともあるかもね

＆Premiumの雑誌とコラボしていますか？

どこだったか、unicoとコラボした部屋を売り出していたりしていました。ここは、雑誌とのタイアップ企画があるでしょうか。ロゴがとても似ていました。

Planページ、ウォールドアがガラスだったのが素敵でした。

天井から床までガラス張りで、隣の部屋も見えるのが開放感あります。閉めていても見えてしまう欠点はありますが、ギャラリーのような見せる収納ができますね。素敵に暮らせそうでした。

ここ、値段高すぎ。ソライエは半額シール貼られてても買わないマンションだろ

半額なら、即買う。
ハザードマップ見てもギリギリ大丈夫だし

売れないのは値段が高すぎるってことなんですね。長谷工さん、見てたら、価格落として下さい。

今、現地から駅まで歩いてみた。不動産表示通り11分だった。
東武成増駅までの上り坂は最初は緩やか、途中から少し急になってくる。徒歩ではそれほどきついとは思わなかった(30代男)が、自転車は電動じゃないと厳しい。それか原付。
ほとんど外観は竣工間近で、若干土木作業をやってる。

坂道の存在はあって当たり前だと思うけど、物件からずっと続くのが難点なんですよね。普通の自転車じゃそこそこツラい。
歩くにも、今はいいけど20年後のこと考えたら大変に感じましたね。
金額の面ではみなさんと同じ。半額ならなおさら即買いです

いくらなんでも半額って

有り得ないのを理解してますよ。
でも、それほど高いんですもん

現地見学にきたら、魚飯かインド料理屋さんで食事をどーぞ。
北商店街の中で新規オープンした料理屋さんです。
応援してね。

１年以上販売して1/3も埋まってないんだっけ？

そうなんですか？SUUMOで間取りが見れる部屋が少ないから、だいぶ売れてるものだと思ってました

もうすぐ竣工ですよね？

シティテラスの方が立派に見えてしまうのは、なぜ？

>>384 名無しさん
このままではまずくないか？値下げしないのか？管理組合どうする？

1戸1戸の専有面積は、ゆったりと取られるという形になってくるのでしょうか。郊外型のファミリーマンション、というイメージを公式サイトを見ていて思いました。ただ、ここの場合は都心までも結構近いので、本当の意味での郊外というわけではないです。
車は子供がいると持つ人は多いのではないかしら。近隣に月極の駐車場などもあればいいのですけれどね…。

専有面積：55.82㎡～84.74㎡

ファミリーマンションとは違いますよ

駅までの距離がビミョに遠いのが難点ではありますが、
その代わりにバス停が近いのが良いですね。
バスを使う習慣が普段から無い方にとっては不便に感じるかもしれませんが、
物件も綺麗ですし、交通面としては言われるほど不便ではないと思います。

ここどのくらい売れてますか？

現地にモデルルームあるのかな？
来週から500万単位で値下げするみたいです。先程社内会議で決まったみたいです。

>>391 マンション検討中さん
社内会議は東武さん？長谷工さん？

>>392 マンション検討中さん
東武です。これから長谷工に連絡行くかはわかりませんが、営業担当部長がかなり叱られたみたいです。ククク、ざまあみろ(^｡^)

>>391 マンション検討中さん

つーか、半年以上まえにその金額下げるから買いませんかって交渉されましたよ。モデルルームで意欲的だった人たちには電話しまくってたんだと思います。
だから今度はその金額じゃきかないかもですよ。

マジですか。実際営業さんはピンチと思ってるんじゃないでしょうか。
それにしてもここに入居決めた人が凄くかわいそう。

公式を見てもたくさんの間取りタイプが余ってるな～と思うよね

今週潜入捜査に行ってきます(°▽°)

値下げ、するのですね？
1年前位、モデルルームオープン時に問い合わせたら
３LDKで6000万円前後ですと言われました。
その頃からすれば時々広告で見る価格はかなり下がった気がしてましたが…。更に値下げとは。
これでやっと動き出すのかな？？検討中の方には嬉しいですね。

それでも高いよ

>>399 マンコミュファンさん

高杉無理男

4500までで、余裕に支払いしたいから

桜が咲くときれいなんだけど。

昨日潜入捜査に行きましたが、、、
結果無しということで。。。ここはやめた方が良いわ。周辺毛虫だらけになるよ。

相場は３５００万円くらいじゃないでしょうか。
やや高い物件であれば４5００万円も出せばいいものにみつかるはずです。
個人的には、駅から多少距離がある物件が狙い目だと感じています。

ちゃんと相場みてます？そんな金額じゃ箸にも棒にもかからないですよ

値下げしたみたいだけど、まだ高いね

まだ、半分以上売れてないってホント？

まだ半分以上売れてないってホント？

売れておりません！

ミオカステーロとどっちがいい？

それか、プレミスト練馬光が丘。和光のライオンズって手もあるけど。近くで比較するならミオカステーロかな、と。

駅の広告見たら安いな、って感じるくらいにはなったな
あくまで今の都内の相場にしてはの話だけど

あんなに大々的に値下げされて既に買った人は怒らないのだろうか…。

恐ろしい値下げしてますね。1本くらい下げてるじゃないですか。怒られますよ

えっ、1本という事は1000万値下げ…？

叩き売りじゃないですか。

さらに値下げあるみたいよ。担当役員が、東武の子会社に異動だってよ。ククク。

呆れて開いた口が塞がりません！┏(｀ο´ﾒ)┛

さすがにないわ。価格が発表された時点から高い高い言われてたんだからさ。薄利でもいいからって即座に対応してれば良かったのに。したらわたしも買ったかもしれないのに。竣工後にじっくり売るとか考えはない…んですね。

一期で契約した方には何か対応してくれるのかな。
東武鉄道運賃10年無料とか東武百貨店の商品券1000万円分プレゼントとか？

自己責任でしょ。先走った己が悪いだけ。そこはざまぁみろ、でしょ

粗品プレゼントくらいはあるでしょ❗

先に買った人は好きな部屋も選べたし、
間取りの変更オプション、壁紙の色の選択とかできたわけです。

>>391 マンション検討中さん

完成まで粘ってしまうのが
営業の性だなぁ。

キッチンの排気（換気扇）は廊下側でなくバルコニー側に抜けるのですね。それでは魚の焼けた匂いが自分のリビングに戻ってくるだけでなく、隣の住民の部屋のリビングにも届いてしまいますね。料理ならともかく隣の住人のタバコの匂いが届いたら嫌だな。うち子供いるから。

先ほどの換気扇の投稿ですが、ホームページの注釈に小さく、「台所の換気は廊下側に抜ける」と書いてありました。ホームページの概略図ではバルコニー側に抜けるように描かれており、事実を誤認しました。念のため、購入検討者さんはご自身で確認してください。

エントランスの入口の真ん中に電柱が立ってるんですけど。
廊下側の歩道も整備されてないですね。

CGと現実が乖離してますね。

アルコーブなし室外機隠しもなしは導線の阻害と見映えの悪さしかないコストカットマンションの最たる仕様ですよね。
出来れば避けたい物件。
モデルルームじゃ分からないけど、実際に住む際に凄い住み心地に影響するところだから要チェキ

売れてなかったようだし、値下げは仕方がないでしょう。
新築入居後数ヶ月経ってもスカスカは嫌じゃないですか？

ない。不動産価格は変動するもんなんだから。

駅の広告見ても200万か300万円下がったくらいでしょ？
こんなので買う気にはならないね

>428

確かに厳しいですよね。
駅徒歩もありますし。

これでも4000万円台前半で70㎡に手が届くなら
23区にその値段でっていう売りにもなるんでしょうが、価格もむしろ高め。

もうちょっと頑張ってほしかった気がします。

現地モデルルームができたから、踏切り近くのモデルルームを壊してます。
現地まで歩いて、ついた頃には『なくね？』ってなっちゃわないですかね

1000万以上値下げしてほしいですね。それでも買うかわかりませんが。

ここを最初の販売価格で買った人いるの？

土地の仕入れ値が高かったんでしょうか？
建物にお金をかけ過ぎたんでしょうか？

小規模マンションなので管理費や修繕費も高くなりやすいし、売るの辞めて賃貸にしたほうが良いのかも。家賃12万円くらいはとれるでしょ。

昨日の会議でもしあまりに売れ行き悪かったら、さらなる値引きあるらしい。それと同時に分譲賃貸で貸し出されるらしい。家賃は月15万円〜。

投資マンションでもないのにいきまり賃貸組が入居？

民泊はじめましたって表示もそろそろかな

これから西側の桜並木がきれいですよ。

>>438
何情報？
先日見に行った時はもう絶対に値下げ間はしないって言い切られたけどやっぱ営業トークなのかな

当面の売れ方次第でしょう。
向こうも入居が始まると管理費や修繕積立金納める必要があるし、営業の人件費、宣伝費。
値下げした方が安いかどうかだね。

もう500は下がらないと手が出ないよ。

ポーチもなくてシューズインもファミリーにしては小さい。
収納はミオカステーロが断然優秀。

ミオカステーロ良さそうですよね。駅からの距離もたいして変わらないですし。収納は多いに越したことはないですからね。
小規模だから、建物内で出会すこともめったになさそうです。それがマンションのいいところ。仲良しこよしでやりたいなら大規模にいけばいい話です

ただもうミオカステーロはいい部屋残ってないよ

プラウドが出たらさらに値下げしないかな？

>>446
どっちも魅力を感じないが。

>>442 マンション検討中さん
社内に詳しいものです。

>>448
あとどれくらい残ってますか？

そうなんですね！
ここを見る限りまだまだ高いって意見が多いけど、値下げによる売れ行きはどうなんでしょうね。