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評判気になるさん
[更新日時] 2018-06-02 23:19:00
パークナード 牛田本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:広島県広島市東区牛田本町6丁目1505-118
交通:アストラムライン「牛田」駅徒歩4分
売主:パナホーム株式会社
施工会社:広成建設株式会社
管理会社:パナホーム・合人社コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【タイトルを正式名称へ変更しました 2017.04.29 管理担当】
[スレ作成日時]2016-12-03 00:03:43
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市東区牛田本町6丁目1505-118(イーストウィング)、1505-119(ウエストウィング)(地番) |
交通 |
広島高速交通アストラムライン 「牛田」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
154戸(68戸(イーストウィング)、86戸(ウエストウィング)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(一部7階建)(イーストウィング) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月下旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社
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施工会社 |
広成建設株式会社 広島支店 |
管理会社 |
パナホーム・合人社コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークナード 牛田本町口コミ掲示板・評判
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376
匿名さん
財政のことまでは見えませんが、幼稚園、小学校は広島市内でも人気学校です。子供を入れたくても競争率が凄すぎて入れれない状態です。少子化関係なく人気学校は常に満員状態です。心配する必要ないでしょう。
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377
匿名さん
移転する可能性は否定できない
跡地に何か高い建物が建つとつらいね
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378
名無しさん
とりあえず学校がお金をかけて土地を取得し整備したものを手放すか、さらにお金をかけて別の用途にする可能性がどの程度なのか、もしもそうなったとしてグランド部分は第一種中高層住宅専用地域で、建ぺい率60%、容積率200%です。さらに建物の前に駐車場と道路があるため、隣の敷地まで25m程度あります。これをどう解釈するかは個人によって違いますよね。
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379
匿名さん
25mの距離に100mのマンション建つと相当インパクトがあるね。日陰になるのは避けられない。
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380
通りがかりさん
くだらない。妬みなのか、わからないが、残念な人がいます。
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381
マンション比較中さん
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382
匿名さん
たられば話ばかりして何とかしてイチャモン付けたい人がいますね。
何がしたいのでしょうか。
>>376
市内のほとんどの幼稚園が定員割れしたにもかかわらず、ここは毎年定員を超える受験者数がいるみたいですね。
小学校も倍率が高くて優秀な子でもなかなか入れませんね。
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383
マンション比較中さん
そうですね。今の人気が持続す「れば」グランドの維持は可能でしょうね。
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384
匿名さん
公立じゃない営利団体だから結局儲かれば何でもありだよ。そこまで妄信的に信じられるのが驚き。
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385
ご近所さん
この物件購入(中古含め)に関するポイントは、
1.私立学校の、しかも校舎ぞいではない遠隔グラウンドが今後も維持されて日当たりが保たれると信じられるか
2.イーストの場合は車を出すときにカーブで接近する車が見えず、しかも広島駅方向には出せないことを不便と思わないか
3.祇園新道側からは車で帰れないことを不便と思わないか
ですかね。公共交通機関については前にコメントされているので省きます。
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386
マンション検討中さん
でも残り少ないよね。それを上回るメリットがあるから売れてるわけですね。
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387
ご近所さん
少なくともこの掲示板に完成前に私が上げた点について言及した記載はありませんでしたよ。
状況を把握せず買われた方が多数なのでしょう。
それがどう出るかは神のみぞ知るです。
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388
マンション検討中さん
>>385 ご近所さん
1. 安田学園の財務状況を確認しましたが健全な経営されてますし問題なさそうですね。学校ではグラウンドは必須設備ですし、校舎隣接土地の買収でもしない限り牛田グラウンドを手放すことはないのではと思いますが。
2. 意外と交通量少ないですし、フレスタに入る車も多いせいか出る時も気にならないですね。広島駅方面もすぐにUターンできるんで気にならないですね。
3.フレスタの角っこでUターンできるんで気にならないですね。
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389
ご近所さん
>>388: マンション検討中さん
>1. 安田学園の財務状況を確認しましたが健全な経営されてますし問題なさそうですね。学校ではグラウンドは必須設備ですし、校舎隣接土地の買収でもしない限り牛田グラウンドを手放すことはないのではと思いますが。
了解です。そう信じるしかないですね。
>2. 意外と交通量少ないですし、フレスタに入る車も多いせいか出る時も気にならないですね。広島駅方面もすぐにUターンできるんで気にならないですね。
祇園新道に入る交差点でUターンですね
>3.フレスタの角っこでUターンできるんで気にならないですね。
ここが謎ですが、運転されてるのは軽自動車ですか? 道路幅的にUターンできる車は限られる気がしますが。
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390
マンション検討中さん
>>389 ご近所さん
乗ってる車は3ナンバーですよ。
駅方面へのUターンは祇園新道入る前の交差点でUターンで、フレスタの角は安田学園のグラウンドで少し道幅が広くなっているので余裕持って回れますよ。
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391
ご近所さん
>>390: マンション検討中さん
納得しました!
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392
名無しさん
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393
匿名さん
牛田と言っても外れの外れだよなここは。基町住宅の方が近いんじゃね?
そもそも牛田が不便だけど。
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394
匿名さん
検討するにも残すところウエスト2邸となりました。早めに検討しないと完売しちゃいますよ。
イースト完売おめでとうございます。
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395
匿名さん
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396
マンション検討中さん
車で何回か通りましたが、目立った渋滞はまだみてないですね。イベント時や平日朝は通ってませんが。
スーパーが隣なのは素晴らしい。
ただアストラムの辺りは暗くて寂しいですね。
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397
匿名さん
完成してから何回か現地に行ってみました。
スーパーも利用しました。
やはりこのへんは寂しい。
町中や一軒家でスーパーが隣ならいいですが、
この場所でマンションでスーパー隣でもなあ…。
日によってはスーパーに行って帰ってだけの生活になって
鬱になりそうなので、自分はここはやめました。
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398
匿名さん
>>397
この立地で鬱になるような人はどこにも住んでも鬱になるよ。
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399
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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400
匿名さん
ここを荒らしてたのは緑井のスカイステージ住民だったみたいですね。
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401
匿名さん
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402
匿名さん
>>397 匿名さん
賑やかな街はわりと近く、家は静かめというのは、理想です。
家は賑やかなところより、少し静かな方が落ち着きます。
鬱になるとか、大袈裟ですね。街でも鬱になる人たくさんいますよ。
ここはスポーツセンターや公民館が目の前。バラ園があったり、公園があったりしますし、街が近いのに、そういう施設があるのはいい方だと思います。
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403
匿名さん
タワーマンションの高層階ではあるみたいですね
こことは関係ない気がします
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404
マンション検討中さん
駅前高層マンションは見に行きましたが、子育ての環境には向かない気がしました。子供が巣立ったあとなど、高齢夫婦や子供ものいない夫婦、独身金持ちなど、大人のみで住むには良いと思いました。
牛田は子育てには良い環境だと思います。わざわざ牛田小学校に行かせる為に引っ越して来る人もいると聞いてます。
目の前の公民館でのオープンスペースが月一というのは寂しいですが。
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405
匿名さん
目の前の道をよく通りますが、右折車線がないとこでUターンするのは正直やめてほしい。
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406
通りがかりさん
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407
ご近所さん
マンション外のことなのでどうしようもないが、
マンション出て広島駅方面に行くために東区スポーツセンター前の信号でUターンするのはやめて
その先の祇園新道の信号まで出てUターンしてほしい。
逆に祇園新道から帰る場合は牛田旭一丁目(安田グラウンドのサブエントランスのところ)の信号でUターンするのではなく、
一旦左折して路地に入って切り返して戻ってほしい。
交通量が少ない道路なら別にいいが、この道で1車線つぶして気軽にUターンされると困る。
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408
匿名さん
基本的に右折レーンのないところで右折やUターンはかなり迷惑。
後続車がいてもお構いなくやる人って教習所で経路設定やったのを覚えてないのかな。
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409
匿名さん
交通量の多い道路だからUターンは見てて危ないなーって思います。無理しない方がいいですよ。
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410
匿名さん
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411
匿名さん
私はこの物件を検討したときは祇園新道から帰るなら
新こうへい橋北の信号から東にはいってぐるっと
旧フレスタのところまで回り込んだほうがいいなと思いました。
面倒だなとは思いましたが、Uターンするより遥かにいいので。
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412
通りがかりさん
>>407 ご近所さん
ごもっともな意見です。
交通量の多い道路ですから
407さんの、やり方が1番安全な運転手段だと思います。
ちなみにUターンする直前でウインカーを付ける、不届きものも居ますね。全く周りが見えてないのか、自己中なのか、本当に後続車に危ない危険行為です。
マナーやモラルを持った運転をしてもらいたいものです。
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413
匿名
法的にUターン禁止でもないに迷惑と考えるのは個人的考えだけですね。違った場所の道でも右専用なしの道路でUターンしている車はよく見かけます。U-ターン禁止の標識がないかぎり個人の自由でしょうね。
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414
マンション検討中さん
>>413: 匿名 さん
おっしゃる通りです。ベランダでタバコを吸ったりするのも右折斜線がないところでのUターンも
一切法律に反していません。
ただそのようなことをする、いわゆる「質が悪い住民」があまりこの物件にいなければいいな、と思っています。
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415
匿名さん
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416
マンション検討中さん
がっくり。結局はそういうレベルの低い住民のマンションだったんですね。
今後が不安です。
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417
通りがかりさん
ここも買えない人、買えなかった人の妬みが凄いですね
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418
匿名さん
見落としているのかもしれませんが、ベランダでタバコを吸っている住人がいるとは書かれていませんよね。
あとここは普通の価格設定ですし、まだ販売している部屋がありますので高くて買えなかったなどの妬みはないように思います。
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419
匿名さん
未確認ですが、SUUMOの掲載がなくなりました。
完売したっぽくないですか?
パナさんのHPは更新間隔が広いのでSUUMOを参考にしていました。
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420
マンション検討中さん
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421
匿名さん
完売おめでとうございます。
マンションの売れ残りが多くなった今
2棟完売とは素晴らしいですね。
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422
匿名さん
さすが!倒産とは無縁の安心企業パナホームですね!スーパーやアストラム駅までの近さも評価されましたね!
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匿名さん
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マンション掲示板さん
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425
匿名
まあ、税金対策も含め、狭い部屋なので貸しやすさを考えると、賃貸用で購入するのも普通ですよね。自分は転勤族で、東京でも駅2分で法人賃貸の70㎡の新築分譲マンションに入っていましたので、何の違和感もないですね。賃貸価格も妥当なので借りてもつくのではないでしょうか。ただ、駐車場がどの価格帯の駐車場かでしょうね。どうせなら平面がいいですね。
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