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評判気になるさん
[更新日時] 2018-06-02 23:19:00
パークナード 牛田本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:広島県広島市東区牛田本町6丁目1505-118
交通:アストラムライン「牛田」駅徒歩4分
売主:パナホーム株式会社
施工会社:広成建設株式会社
管理会社:パナホーム・合人社コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【タイトルを正式名称へ変更しました 2017.04.29 管理担当】
[スレ作成日時]2016-12-03 00:03:43
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市東区牛田本町6丁目1505-118(イーストウィング)、1505-119(ウエストウィング)(地番) |
交通 |
広島高速交通アストラムライン 「牛田」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
154戸(68戸(イーストウィング)、86戸(ウエストウィング)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(一部7階建)(イーストウィング) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月下旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社
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施工会社 |
広成建設株式会社 広島支店 |
管理会社 |
パナホーム・合人社コミュニティ株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークナード 牛田本町口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん 2017/10/07 12:55:39
皆さん、どこのローンにするか、既に決められてるんですか?うちはまだなんですが、こちらから担当営業に相談した方がいいでしょうか?
営業からは提携銀行の話すら何も無いですが、、、。
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102
購入ユーザー 2017/10/07 21:22:36
>>101 匿名さん
契約前にローンの仮審査がありますよ。本審査までにローンをどこで組むか決める流れになると思いますが。あくまでも担当者は不動産屋なのでローンの細かい事はアドバイスしないと思います。彼らはファイナンシャルプランナーではありませんから❗️1番スムーズに販売出来る流れですすめて来られると思いますよ。ご自分で提携4箇所とネット銀行を比較して判断するといいと思いますよ。あと、ローン実行日は来年の入居前なので各銀行とも若干金利など条件も変わる可能性はあります。仮審査だけ何箇所かで通し、本審査までに決定すれば良いと思います。
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103
匿名さん 2017/10/08 01:24:42
>>102 購入ユーザーさん
ご丁寧な回答ありがとうございます。素人の私にもとてもわかりやすかったです。皆さんがおっしゃってるのは仮審査のことだったんですね。
私は仮審査、その後、マンション契約済みですが、マンション契約時は実行日まで一年以上前だったので、深く考えず地元の銀行さんで仮審査の申請をした次第です。(借入金額、収入等を鑑みてどちらの審査も通過する前提)
故に、今、最終的にどこのローンにするか悩んでいる状況です。一般的に、仮審査の銀行で実行される方が多いのでしょうか??
手続きが面倒で、支店がないなどデメリットがあるとはいえ、ネット銀行の金利は魅力的ですよね。
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104
閑人 2017/10/08 12:35:13
>103さん
102さんの言われるとおり仮審査を複数行(金利等の最も安い銀行Aと地元の銀行B)で通しておき、最終段階でBの担当者さんにAと同等(金利・保証料・手数料を総合して)かそれに近い水準の条件で可能か相談されるのが良いと思います。
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105
匿名さん 2017/10/10 07:48:22
ローンは実行時の金利もあれば本審査時の金利もあります。本審査もいくつかの銀行を受けたほうが良いと思います。本審査を受けたから必ず融資を受ける必要はありません。金利・銀行の対応・今後の利便さをよく検討して本審査を受けた銀行の中から選べばよいと思います。私は3行本審査を完了してます。3行とも金利は審査時、実行時低い方でよいそうです。
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106
匿名さん 2017/10/10 12:38:46
>>105 匿名さん
本審査=実行ではないのですね。さっそく、本審査をいくつか出してみようとおもいますが、ちなみにどちらの銀行で申請されましたか?
変動、固定等、差し支えない範囲で教えていただければ幸いです。
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107
匿名さん 2017/10/10 23:11:29
参考になります。まだ仮審査が1つだったので複数の銀行に手続きしてみようと思います。
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108
匿名さん 2017/10/11 01:32:32
105です。さすがに銀行名を書くのはどうかと思うので、第一、第二、組合系とだけ書いておきます。金利は10年固定後変動他、選ぶタイプです。金利はどこの金融機関もあまり変わりなく最大で保証料も入れて0.05%しか差はないです。
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109
匿名さん 2017/10/11 15:24:11
過去10年を振り返ってみると、
実は金利は変動一択が正解だったりしてます。
将来金利が上がるかも・・・と、いうことで、
長期固定金利を選んでいるのは金融機関にとっては
“いいお客さん”
ですね。
もし、将来金利が上昇したとしても、
そうした客を対象とした「借り換え」市場が生まれる訳で、
残債が多いうちには金利の低い変動金利を選ぶ。
これが、賢いやり方だと思います。
固定変動でも最初だけ変動金利同等の優遇金利を採用して、
後から金利が高くなってなんてのもありますので、
よ~く聞いて調べておきましょう。
フラット35なんて思うツボですからね。
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110
匿名さん 2017/10/12 02:42:13
>>109
そういう与太話は居酒屋でお友達とどうぞ。
ローンでどれが正解なんて結果論でしか語れませんし、残債や経済状況にもよります。
顔も見えない掲示板で価値観を押し付けるのは無責任ですよ。
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111
匿名さん 2017/10/17 12:18:58
自宅のポストにチラシが入ってました。恐らく初めてです。これまで広告にお金かけなくても売れたんでしょうけど、さすがに息切れですかね。
とはいえ、あと27戸らしいです。
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112
マンション検討中さん 2017/10/20 14:10:55
本日、営業さんからキャンセル部屋の連絡がありました。
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113
マンション検討中さん 2017/10/21 10:04:16
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114
キョンシー 2017/10/21 10:34:48
先週見に行きましたが、小さめ(3LDK)のお部屋は残りわずかでした。
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115
匿名さん 2017/10/21 13:37:53
広めの角部屋は高いですから手頃な値段から売れるんでしょうね
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116
iphone x 欲しいさん 2017/11/03 07:48:04
今日、スポーツセンターに行きましたが、足場が取れていましたね!
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117
匿名さん 2017/11/03 12:21:04
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118
匿名さん 2017/11/11 06:45:21
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119
匿名さん 2017/12/02 19:29:36
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120
匿名さん 2017/12/12 13:01:27
外観が見えてきましたが、白が強すぎる。
正直、ダサい。
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121
匿名さん 2017/12/12 13:53:07
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122
匿名さん 2017/12/13 03:33:16
思ったより白っぽい感じがしましたが
HP通りの外観でしたよ。
だいぶん足場が外れてきましたね。
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123
スーパー女子力 2017/12/14 09:42:27
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124
匿名さん 2017/12/14 23:22:46
部屋によって作りが違うので何とも言えませんが
全体的に日差しが入りやすい作りな所は風水的にプラスだと思います。
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125
匿名さん 2017/12/14 23:45:56
マンションで風水を言えば、どこのどんなマンションもアウトだし、
『花を飾る』とか『黄色い置物』とか『炭を置く』とかがアリならばどのマンションもセーフです。
風水なんかどうせインチキ占い師の商売道具に過ぎませんから(笑)
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126
匿名さん 2018/01/03 11:06:36
14階にしていい高さを15階にしているので、旭の物件に比し、玄関間口や天井に圧迫感あるのかな。
また、直床で上の音が響くのかな。
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127
マンション検討中さん 2018/01/03 15:24:28
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128
匿名さん 2018/01/04 07:52:11
お手頃な値段のは先に売れてしまいましたからね。どうしても高い物件が残るみたいですね。
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129
匿名さん 2018/01/07 02:13:13
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130
ご近所さん 2018/01/08 06:23:25
価格はあんなものでしょう。 あれが高いと感じる人は買わないほうが良い。
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131
匿名さん 2018/01/08 08:07:05
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132
匿名さん 2018/01/08 08:34:53
価格が高いか安いかで決めると、後で後悔すると思います。同じ立地条件は2度と出て来ませんので!ただ、周辺の新築物件や中古物件と比べるとこの物件は割安感があると思います。
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133
マンション検討中さん 2018/01/10 11:49:58
ウエストウイングは車の出入り口が一ヶ所しかなく不便そうに見えますが実際のところいかがでしょうか。特に出るときは広島駅方面に行きづらく、帰るときは牛田駅方面からだと帰りづらそうにみえます。
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134
購入者 2018/01/10 12:10:22
車の出入口が1箇所はイースト(東)側ですよ。ウエスト(西側)は便利だと思います。ちなみに館内エレベーターも2機ありますし、ウエストの方が便利ですよ。
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135
マンション検討中さん 2018/01/10 21:46:56
>>134 購入者さん
大変失礼しました。ご指摘ありがとうございます。私もウエストの方が便利と思います。イーストは早く入居できるようですが、特別安いわけでもないですし。何かメリットがあるのでしょうか。
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136
匿名さん 2018/01/11 03:33:27
135>>マンション検討中さん
私もよくイーストとウエストを間違えてしまいます。
交通の便、エレベーターの基数以外はほぼ同じ内容だと思います。
イーストは南側に安田のきれいなグラウンドがよく見えることくらいでしょうか。
ウエストはテニスコートが見えますがね。
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137
購入者 2018/01/11 08:08:54
エレベーターの数は重要ですよ。イーストは1機しか無いので、朝の待ち時間は大変ですよ。入居を急がないのであれば、ウエストをオススメします。
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138
匿名さん 2018/01/11 08:46:53
なるほど、
イースト:67戸:1基
ウエスト:86戸:2基
ですね。
間違いなくストレス量は倍以上の差でしょうね。
イーストの5階以下は、
朝は自分が呼んだエレベーターが続けざまに上階に呼ばれた場合、
自分のところに来たときには既に満員ってことも覚悟だな。
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139
匿名さん 2018/01/11 22:27:53
確かに違いはありますが
67戸に1基 は一般的には十分なのでは。
2基はオーバースペックでメンテナンス代が増えないかの方が気になります。
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140
匿名さん 2018/01/12 00:48:03
>>139
86戸2基ということは、43戸で1基のメンテを負担するんでしょ?
これをオーバーメンテと言うのですか?
私は一切そうは思いません。
43戸のマンションで1基よりも、
86戸のマンションで2基の方が、
ストレスなく効率よく稼働します。
スーパーなどのショッピング施設でもエレベーターは2台が一組で数か所に設置されていることが多いですが、これらもやはり輸送能力の効率を考えての事ですね。
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141
通りがかりさん 2018/01/12 09:10:04
イーストとウエスト、エレベーターの数は違いますが管理費に差がなかったので、私もエレベーター重視で最初からウエストしか考えませんでした。
あとは、スーパーに近いのがいいか、駅に近いのがいいかというくらいでしょうか。
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142
マンション検討中さん 2018/01/12 13:17:40
イーストの車の出口一ヶ所について、広島駅方面に行きづらいのはもとより、前の道路の交通量が多いとき、スムーズに出られますかね?
居住者の車が出るタイミングが重なったら出口に渋滞できたりしますかね?
エレベーターよりもそちらの方が気になります。
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143
匿名さん 2018/01/13 00:59:19
>広島駅方面に行きづらい
そんなことないと思いますよ。どうしてそうなのかわかりません。
>前の道路の交通量が多いとき、スムーズに出られますかね?
出られます。信号のところから出ればいいだけ。
>居住者の車が出るタイミングが重なったら出口に渋滞できたりしますかね?
たかが72台でそれはない。
>エレベーターよりもそちらの方が気になります。
エレベーターの方が気になります。
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144
マンション検討中さん 2018/01/17 13:06:23
隣にできるクリニックの情報を思たの方、いらっしゃいますか?何科のクリニックが入るなど。
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145
名無しさん 2018/01/18 01:12:00
>>144 マンション検討中さん
途中経過で伺ったときは、あまりお世話になりそうにない科ばかりだったように思いました。
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146
凍結注意 2018/01/18 01:40:15
整形外科・内科・神経内科・耳鼻科 という説明を受けました。
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147
マンション検討中さん 2018/01/18 03:22:22
>>146 凍結注意さん
小児科、歯科、眼科あたりはないのですね。
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148
匿名さん 2018/01/18 03:22:57
個人的には小児科ができて欲しいです。入ってくれないかなぁ〜。
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149
匿名さん 2018/01/18 05:08:53
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150
匿名さん 2018/01/18 05:37:19
≫149匿名さん
ありがとうございます。
ねじはし小児科近いですね!
安心しました。
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