Brillia(ブリリア)高輪 The Houseってどうですか？

竹中いいとは思うけど、竹中だからなんでもいいってなる訳でもないし
立地とか値段とか総合的に考えるよね

これだけ将来性がありかつ閑静な場所はなかなかないのでは？
大規模タワマンみたいな専有部の魅力はありませんが資産価値的にも魅力的です。

>>145 匿名さん
それでも価格差はだいぶ縮まりましたね
以前は坪単価も２倍くらいあったからね
港南のタワマンは安いと坪１８０万くらいからあった
高輪四丁目は一番安い時でモリモトとか坪３５０万くらいだったかな

港南って今は新築ないか。あれば300ちょい？
高輪は600ぐらいだから、やっぱり倍近いのでは。

>>154 匿名さん
港南で新築だったら坪400近いですよ。
10年落ちの中古で坪300超えてるし、
今後のリニアや再開発考えたら更に高くなってもおかしく無い。

人それぞれだと思うけれど
自分個人としては埋立地は選択肢に入らないかな
やっぱり地歴は気になる

結局この物件の第1期売出しはどの住戸になったのかご存知ですか？

>>157 匿名さん

申込がある住戸は全て最初に売るみたいです。昨日モデルルームに行きましたが7割方、要望が出ているようで、要望が無いのは80m2以上ばかりで4住戸位でした。

ほとんど80平米以上じゃないの？このマンション。

80㎡以下は4戸だよね？価格的に難しいのかな？
小規模低層だし共用部や眺望で釣られる感じじゃないもんね。

元々対象にはならないけど
埋立との差はむしろ広がってると思うよ
埋立が200のときは内陸も300でいくらもあったし

ココ、結局クローズドの事前販売では全く売れなかったんですね。
今ここにいる人達は売れ残り物件をあてがわれてるオマケの検討者？

クローズ販売してたの？そうなんですか？
この辺だとこのくらい価格は妥当なんですかね。

アンダー販売の件はスレの初めの方に出てるから今更感

ここ、白金2丁目タワーと価格帯あまり変わらないね
当然好みが分かれるけど、比べて迷う人はいそー

>>165 匿名さん

そうですね、グランリビオも含め迷っています。再開発の中心である品川駅に近い分、こちらが資産性は高いと考えていますが、後は好みの問題ですね。

一番お財布に優しいのはグランリビオですね。

>>167 匿名さん

そうですね、一番お財布に優しいのはグランリビオですね。ただし標準仕様が少なく色々と有償オプションをつけなくてはいけなさそうなので、価格差はそれほど無さそうです。

アンダー販売?って言うのか知らないけど、イチイチ最初から見ないから分からないけど。高輪っていっても、駅遠いし、ここで坪700万？は無いんじゃないかと。

スカイバルコニー住戸は優先で売れちゃったのでしょうか?

その価格は無いね。

坪700はペントハウスの2戸だけじゃん

でもさ、14戸のうち2でしょ。割合多いじゃないww

ここか浜離宮で迷っています

低層マンションが好みであればこの物件だよね
登録状況、どうなんだろ。

とりあえず白金2丁目タワーより良いと思うね
グランリビオの価格帯は分からないが

アトラス白金高輪のとかも販売状況もどうなんでしょ

白金2丁目タワーも悪くないけど新しい飛行ルートに近すぎる

品川8分素晴らしい！

坂道8分wwwナイナイ

駅が近い物件は利便性がいいので、本当に便利だと思います。
このあたりは、実際に駅から遠い物件に住んでみるとありがたさが実感できます。
何かと移動のときに不便なのは、毎日の生活の中で大変なものだと感じます。

3月24日が抽選日だったかと思いますが、どれくらいの住戸を販売出来たのですかね？

公式によると狭いプランが見られなくなっております。

狭いところは売れたんじゃないでしょうか
購入希望者はこの場所の将来性を高く買っておられるようだと伺いました

>>181 匿名さん

貴重な情報ありがとうございます。
先程、不動産会社のご担当者と確認をしましたが、14戸中、10戸が売れたようです。80平米以外は全て販売されたようです。

あと4戸だって

募集外入れて10戸？

>>185 匿名さん
募集外入れて10戸です。

やはり個人的に注目出来る部分としては駅からものすごく近いということですね。人によってはこの距離を遠いと感じる事もあるでしょうが、周辺の雰囲気も落ち着いていますし個人的にはおすすめの物件だと思います。

品川駅周辺はプリンスで占められてるからね。ここでもかなり近いほうだね。
グランスイートで徒歩6分ぐらいの表記だったか。

品川駅から徒歩５分のマンションは殆どないので
将来的にも徒歩８分はかなり強みになるのでは。
再開発により駅前に人工地盤が出来れば坂道も少しは楽になるかもしれませんね。

>>189 匿名さん
高輪はなぜか駅から離れるほど高くなるんですよね
高輪四丁目の坂下の窪地は御殿山台場埋めたてのために土が掘り出された跡とのことです

日立金属側に地味でいいから出入口があれば良かったのに

徒歩５分内に映画館、水族館、ゴルフ練習場、テニスコートがある環境ってそうそうないと思うんだけど。

187,189、駅から近いと言えるって、幸せな方ですな。この距離近いって、今よほど遠いのでしょうww
人工地盤なんて、適当な事を言って期待させるような事を言わない様にね。

駅が近い物件は利便性がいいので、本当に便利だと思います。
このあたりは、実際に駅から遠い物件に住んでみるとありがたさが実感できます。
何かと移動のときに不便なのは、毎日の生活の中で大変なものだと感じます。

この辺、イメージで良いと言われる方多いけど、実際不便ですよね。

>>193 匿名さん
わたしは189さんじゃないけど、人工地盤？とはたぶん品川駅西口駅前広場の整備について言ってるんだと思うよ。
2月に国土交通省が発表したばかりだから、リンクを貼っときますね。
www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2017/02/03/documents/04_01.pdf

>>193 匿名さん
196さんの書いた通り、人工地盤で、品川駅からプリンスの再開発まで、
空中で繋がるから上り坂も随分軽減されますよ。適当なのはどちらでしょう？(笑

高輪は第1京浜から少し離れたほうが高台で地盤が強固なので、この立地は良いと思います。今は高輪2丁目に住んでいますが、ハイクオリティのマンションは第1京浜から少し離れた奥まった場所にあります。不動産会社によれば高輪はマンションを建設しようにも土地がなかなか見つからないとのことです。駅くらさほど遠くなく閑静な住戸を求める人には最適な場所ではないでしょうか。

買う気もないのに「遠い遠い」って言ってる人は一体なにが目的なのか

高輪のマンションだと徒歩5分ぐらいが最短だと思うけど、第1京浜沿いか低地だよね。
187でグランスイートを挙げたのは、あそこあたりが高台立地で最短かと。崖地だけど。

柘榴坂沿いの古いマンションが建て替えになればいいのに

ザコート南西の東建の買った土地もブリリアになるもかな？

担当の方から伺いましたが、募集対象外だった4階の66平米の住戸がキャンセルになりそうとの事です。収納が少ないので申し込みませんが、キャンセル手続きが完了次第、先着順で販売するようです。

イクラ位?検討したい。

実際そんなに売れてないみたいだね。ここでこんなに出せないよ。

>>204 マンション検討中さん
10880万円です。

ありがとうございます！！
1億以下ならと思いましたが、そもそもここは1億以下は無いんでしたよね。

>>207 匿名さん
9900万円台の住戸が1戸ありましたが第一期で販売されました。

今はどこも高過ぎですね。

中古でさえ驚くほど高いからね・・・

でも、安普請の新築より築浅中古のほうがいいと感じる今日この頃…。

>>208 マンション掲示板さん

何平米でした？

>>212 匿名さん
64平米くらいだったと思います。

予算内の住戸の間取りがイマイチでしたので、本物件の購入はパスしました。デベは本物件の南西側の近接地に土地を取得しているようで、新たなブリリアブランドの物件になるかもしれません。

デベが土地を取得しているのですか？同一のデベで、ということですか。その話はデベ側から出てきたということなのであれば、どういう建物が建てられるのか、こちらへの影響はどうなのか？ということは聞きやすくなってくるのではないかなと思いました。まだ決まっていません、みたいに口外出来ない感じになってきてしまうかなぁ。

影響って？

>>215 匿名さん
同一デベが土地を取得済みです。

>215
まだ何も決まっていないでしょ。このタイミングでは。開発許可申請もまだなのでは？
かなり広い広い土地だから立派なものが出来そうだけど、抜け道に面してる(この物件もだけど)からそこは少しマイナスかな

214>>
本物件の南西側の近接地の土地って、住居表示だとどのあたりですか？
何があったところですか？
どのくらいの広さなのか、ご存知の方、教えてください。

高輪4丁目15番6号の一帯だと思いますよ。

>>219 マンション検討中さん
4丁目45番1号です。デベに聞いただけで、実際の土地を見たわけではありませんので、以前何があった土地か、広さはわかりません。

貸家が数軒ある一帯でしょ
まだ解体する前だから気になるのなら見てみればいいのに
ザ・ハウスで品川駅徒歩8分、ザ・コートで9分だから　
あそこは10分になるのかな

土地の格からするとあの一帯が一番ですかね。まだ解体もしていないですよね。
個人的にはインプレスト高輪がいくらで出てくるかの方が気になります。

双日は予定で650万くらいみたいですね。売れるのかしら？

さすがにインプレストは駅から遠すぎる・・・徒歩１０分が限界だ。

インプレスト坪650万ですか！？
誰が買うんでしょうね？
高すぎでしょう。
ブリリア高輪の第三弾に期待ですね。
リーズナブルな値段で広めの間取りを出してほしいです。

インプレストは何戸位なのでしょうか？高輪で650万はかなり高い価格設定ですね。

坪650万だったら、3Aでも買えちゃうのに、
その値段で高輪買う人なんかいるのか？

インプレストは22戸。平均価格2億円みたいです・・・

高輪で平均2億は相当高いですが、22戸だと完売まで時間がかからなさそうですね。

2億！？
相当売れ残るとみたけど。
ちょっとやり過ぎでしょ。

土地の取得価格が高いので、坪単価を高くせざるを得ないのではないでしょうか。1年後入居予定の八芳園の前にある白金台のブランズは700万近辺になりそうです。建築費上がってますし白金・高輪は坪600万を下回る価格は出づらいくなると思います。

不動産は取得時期が全てですね。
今は待ちですね。

選べば割安物件はあるよ。他人には言えないけど。。

ザコートのキャンセル物件売れたのかな
ＨＰも見れなくなった

>>234 匿名さん
教えてください。
お願いします。

予算が足りなくて

インプレスト高輪

http://www.takanawa22.com/shinchiku/C1504001

>>237 匿名さん
インプレスト高輪いよいよきましたね。
仕様はわからないけどこれはブリリアより高値
で出てきますね。

>>221 マンション検討中さん
それは地番であって住所表記とは違いますね

>>238 マンション掲示板さん
ソニー独身寮跡地やねそこ

インプレスト高輪　いくらなんだろ

問合せたところ平均650〜700予定だそうです。

インプレスト高輪スレ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548777/

入居が今年の秋で、5月から資料回付かあ
２２戸だからかね

インプレスとは法外に高いですね。
全く売れないと見ますが。

500くらいなら90平米買ったのにな

>>245 匿名さん
インプレストの向かいにあるペリスタ御殿山はモデルルームまで作ったのに結局賃貸になった

賃貸マンションと分譲マンションどちらが価値があるのでしょうか？

今日から1期2次販売、これが終わると残2戸。GWには完売か！？

インプレストあたりに行く時の階段がちょっとなぁ