デュオヒルズ西宮北口若山町ってどうですか？

スーパーウォークイン、お布団クローゼット。
まだ悩み中ですが、モデルルーム行ったら実際に見れるのがいい。分かりやすいわ、あれは。

南向き角安くない？
90平米東南角3階が5,300万台から？
うちは子供いるから1階希望だけどまだあるかな。とりあえず今週見に行きます。電話したら結構予約で埋まってた。うーん、気になる。モデルルームは90平米って言われたから、良かったら即決め予定。西北界隈散々ぱら見たけど、高いしもう疲れた。。。やっぱり最後は価格って言うこと痛いほど分かりました。

戸建も考えたけど、やっぱセキュリティ考えたらマンションに落ち着く。中古も考えたけど、仲介手数料払いたくない。ってかそもそも今の中古価格強気過ぎません？中古だとローン控除も下手すら受けられないし、行けても新築の半分しか受けられないしな〜。希望条件合う中古待ってて、万が一出てもどーせ高いよなぁ。。。

戸建は将来売りにくって聞いたことある。ほんまかどーか分からんけど。リノベも同じで、自分の好みが次の買い手さんに合うかわらかへんしね。どーせなら凝って作りたいけど、将来売りにく買ったらショック大。標準的なんを少しカスタマイズするくらいがちょうどいんかなと思う。

あとは営業さん次第ってのもあるな。こないだ違うとこ行ったけど、やる気なくて買う気失せたわ。ほんまに売る気あるんって感じ。基本的にマメで熱心な人がいい。まぁ最後は物件次第なんだけどね。。。

＞＞43
中古価格が高いのは新築価格が高すぎるから。
”バブル価格崩壊の入り口”の現在の購入検討は無謀だと思うよ。
但し、損得抜きの実需購入なら必要な時が買い時と言えるが。

44で言ってる事だが、損得を考えるなら自分がどう思うかではなく、
他人がどう思うかを考えろと云う事やね。
それと、戸建てが売り難いと云うのは売主にとってではなく、仲介屋にとっての事やろな。

人それぞれに事情が有るだろうが「既に家は余ってる決して焦るな」と言いたいわ。
私は”べっぴんさん”しか取得してないから苦労は無いが、世間には困ってる家主も多いよ。
賃貸で気楽に暮らすのもいいのではないの？

1期は何戸販売だったのかな？
今先着順になってる4戸は1期の売れ残りってことだよね？
2期は3戸みたいね


先着
販売価格 4398万円～4898万円
販売戸数 4戸
間取り 2LDK＋S(納戸）～3LDK
専有面積 70.99㎡～75.04㎡
バルコニー面積 9.6㎡～10.8㎡
管理費（月額） 7,810円～8,250円
修繕積立金（月額） 6,390円～6,750円
修繕積立基金(引渡時一括払) 426,000円～451,000円
管理準備金(引渡時一括払) 14,200円～15,100円
その他費用 インターネット使用料：810円/月、自治会費：100円/月、給湯器リース料：2,138円/月、ライフサポートサービス費：324円/月、コミュニティ費：100円/月


第2期予告
販売価格 4100万円台～5300万円台(予定)
最多価格帯 未定
販売戸数 3戸
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 70.84㎡～90.44㎡
バルコニー面積 6.5㎡～10.5㎡
専用庭面積 9㎡
テラス面積 10.1㎡
管理費（月額） 7,790円～9,950円
修繕積立金（月額） 6,380円～8,140円
修繕積立基金(引渡時一括払) 426,000円～543,000円
管理準備金(引渡時一括払) 14,200円～18,100円
その他費用 インターネット使用料：810円/月、自治会費：100円/月、給湯器リース料：2,138円/月、ライフサポートサービス費：324円/月、コミュニティ費：100円/月
販売スケジュール 平成29年6月下旬(予定)


情報登録日 2017年6月21日

戸建をずっと探してましたが、なかなか良いものが見つからなかった。。。よくよく考えると、将来万が一売ることも考えると、やっぱりマンションが売りやすそう。これだって戸建ないね。。。良いものは高いし、安いものは坪数狭かったり暗かったり。また、少子高齢化を考えると、高齢者層には階段しんどくてやはり戸建は売りづらそう。第2期の部屋、抽選になりそうだけど当たればご縁と思います。そんなに年も若くないし、子供のこと考えると、やっぱりいま決断しようと思います。知り合いが言ってたけど、『不動産に掘り出しものはない』。万が一掘り出しものでれば
、まず不動産屋さんが買って高くして売り出すだろうし。。。色々悩みましたが、ここにします。
当たってくれ〜！

「当ってくれ」と思う様な人が世間に向けて、ここ買いますと言うもんかな?
良い物は高いし安いものは狭いって・・・マンションも同じではないの？
私なら気にいった物件があれば黙って買うけどな(笑）
「不動産に掘り出しものはない」・・・
不動産屋の常套句を見て吹き出したよ。

鈍い人には判らんだろうがもう潮目は変わってる、時期を選べるなら焦る事はない。

だって登録抽選なんだから仕方ないじゃん。
別に当たってくれと願うくらいよくない？
部屋特定してる訳でもないし。
確かにここ安いよね。第2期は抽選になるだろうね。掘り出しものがないってのも一理あるよ。
マンションでもそうかもだけど、特に戸建は土地から、立ち方からまぁ果てしなく感じてしまうわ。マンションの方が友達できやすそうだし。
同じ学校とか行ってると、登下校とか安心。

50戸位あるとお友達探しにはちょうどいいですね。
ここのマンションだとお子さんたちが多くなりそう。
小規模マンションだとトラブルになった時とかちょっと面倒だなと感じてしまいますしね。

2期もいつの間にか終わってましたが抽選とかあったんでしょうか。
更新が今日になるみたいですが現時点では出てないですね。
3期もあるんでしょうか。

マンション名に「西宮北口」とあるので見たけど、果てしなくて遠い。
物件概要に”阪急神戸線「西宮北口駅」駅より徒歩24分”とあるが、これなら”阪急今津線「門戸厄神」駅より徒歩9分”だけの記述でも良いのではないだろうか？
今流行りのマンション名に「西北」さえ冠に入れればなんでも有りのデベの思惑にウンザリです。

どうせわかる事実誤認表記をなぜ堂々と謳うのか？私ならマンション名が恥ずかしくて買えんがつ契約者は平気なのか、地元人間なら首をひねる
と思うよ。

まぁ、西北の件は賛否両論でしょうね。西北近くが良い方は西北近く物件が良いのでは？
やはりここ、南向き角お得だわ。住環境も良いし、小中学校近くて登下校安心。思ってたより商業施設も多い。阪急駅徒歩9分だし朝は梅田直通もある。将来売却すること考えると駅10分以内が良いよなぁ。阪神間は阪急線が人気だしね。

東南角90平米で検討中。
4LDK、90平米、東南角はいいね。
その3条件は中古で売る際の資産価値的にも大きい。あとスーパー2分もいいわ。駅も10分以内だし。総合病院も確か4分だったかな？小中学校も近い。ファミリー多い西宮だからこその条件が揃ってる。その上価格安い。あとは階数だけ悩み中。週末はたくさんお客さん来そうだから、それまでには決めようと思います。

天井高2.7メートルはすごい。
シーリングファン付けても余裕そう。
収納も天井高い分増えるだろうし、お布団クロゼットだったかな？よく考えられてた。マンションギャラリー行けば、お布団クロゼットだけじゃなく、スーパーウォークいんクロゼットも見れましたよ。どのタイプ選んでも、収納率10%超！は魅力だった。
モデルルームで実感出来るのがいい。
やっぱ質感とか、雰囲気とかをモデルルームで確認できると検討しやすいね。

隣接の神社もいいよね。
緑多しい、景観樹林保護地区だから将来的にも安心。神社内の樹齢400年だったかな、クスノキも良かった。高さ24メートルもあるらしい。

あ、あと徒歩2分のスーパーパルヤマトも良かった。魚が新鮮で、店内に水槽もありました。
公園も徒歩1分だし、子育てにはもってこいって感じ。

天井高2.7メートルいい。
だいたい2.4〜2.45だけど、2.7は、めったにみないです。だいたい最上階とか限定でしょ。
家はくつろぐとこ。
だからこそ開放感はありがたいです。
2.7メートルなんて他ないですもん。
正直、限定的なものに弱い自分。
収納力増えるし、そもそもここ全体的に収納率高いよ。収納は、なんだかんだ住んだ後大事。
新たに収納家具買うと、部屋狭くなるし、費用かかるし。センス問われるし。備え付けの収納はありがたい。

天井高2.7メートルって、中古も含めて他の物件とかあるの？

天井高しか推しポイントないんやろ。

それは違うと思います。
単に天井高2.7メートルがピックアップされただけだと思います。
幹線道路から奥まっていて、比較的静かな住環境や、総戸数49戸、緑多い神社が隣接など
“推す”ポイントは他にもたくさんありますよ。
スーパー2分、総合病院4分、小中学校も近いですし。

心配な点。
無名のデベ建設業者なのでトラブル時の対応。
立地が良ければそのリスクも我慢出来るが
それ程の場所でもない。何よりここで西北を謳う企業姿勢が怖い。

＞＞67
いい加減、最寄り駅でない駅名をマンション名につけるのを止めたらどうなんだろう？
最近の西北物件はどれを見ても「○○マンション”西宮北口”」。っでマンションの本サイトの現地案内図の詳細図を確認したらモデルルームが西北でマンション自体には駅すら表示がなく、ただ「至西宮北口」と書かれているだけ。
わざわざ広域地図をもうひとつ掲載しないと表現できないなんて呆れる。

>>68 匿名さん
またその話？
だったら西北近い物件にすればいいのでは。
嫌なら買わなきゃいいだけの話。

>>69 匿名さん
マンション名は確かにウケる
そんな怒ることもなかろうに

別にウケない。
嫌なら買わなければいいだけ。冷静に判断すればいいだけ。西北近くがいい人は、西北近くの物件。ちゃんとどの物件も、現地案内図があり、判断できるはず。あとは、各メリットデメリットを判断する。冷静にいきましょ。

阪神間は阪急沿線が人気ですよね。
ここは西北最寄りじゃないとしても、阪急沿線の『門戸厄神』駅徒歩9分。実際は西北よりも門戸厄神界隈が住環境として好きな人多い。
西北が近い方がいい人は、西北最寄りの物件がいいと思います。
西北近い物件は私には価格が高すぎて、手も足も出ないですが（笑）

西北って意味も無く今は高い感じがします。騒がれすぎ感が半端ないと思う。だからと言ってここの住環境がおれほど良いかと言えばそれも疑問。

住環境がいいか否かは人によって感じ方違うと思います。緑が好きな人もいれば、そうでない人もいる。幹線道路沿いでも気にならない人もいれば、静かな住宅街がいい人もいる。
まぁ幹線道路沿いが好きな人は少ないでしょうが。

確かに幹線道路から一本入り、駅前からも遠く静か。東隣の神社の木々で緑もある。
うーんでもどうなんだろう。住環境が良いのか？って聞かれてるとなんとなく中途半端。
そもそも部屋の多くが面する南側に広がる密集した住宅の景色もイマイチかな。
まっ、感じ方がそれぞれと言えばそれまでの話なんだけどさ。

私は何か建つかもしれない不安より、既に建っている方が安心。戸建ての場合、将来の建替懸念も少ないし。まぁあとは人それぞれの感じ方次第じゃないかな。

薬師町辺りみたいにこれからもマンション周りに何が建つかわからないリスクがあるよりこちらの方が確かにそのリスクは低そう。
ただ、西宮北口と名乗るには駅から遠すぎる。＞＞68の発言は的を射たもので、ここは正直北口物件としては考えられない距離です。
近隣のマンションみたくデュオヒルズ西宮”門戸”若山町とするのが本来、正しいでしょうし、販売目的のためのネーミングは逆に売主を疑いの目でみてしまうが、どうなんでしょう？ここの売主は。

もうマンション名は決定してるんだし、そこをとやかく言っても何がどーなる訳でもない。
西宮北口をうたってはいけない根拠は？
個人の見解でしょ。じゃあどこまでが西宮北口うたっていいか、根拠示してよ。個人の見解じゃなく、論理的かつ法的に示してくれない？
個人的な見解で嫌なら買わなきゃいいじゃん。
検討しなきゃいいじゃん。
西北近くの物件にすればいいのでは。
そもそも西宮北口うたってるのここだけじゃないよ。建設的な意見交換がしたいです。

仰る通り西宮北口を知っている人ならそもそも北口目当てでは中津浜線よりさらに東っ側のここは買わないでしょうね。
南側の戸建てのおかげで確かに景色を塞ぐ大規模建物が建つリスクは少ない事がプラスと言えばプラスなんだろうけど、目の前に迫る狭小住宅が果たして良い景色かと言えば言葉に詰まる。
幹線道路からは少し中に入るので静かなんだけど、逆に夜道となると静けさが不安要素にもなる。
その辺りをそれぞれがどう考えるかだな。

そもそもデベの「フージャースコーポレーション」って？

さらに住みだしてから長い付き合いになるかもしれない管理会社はデベの子会社なんだろうけど世間的評価はどんな感じ？

マンションは管理を買え！って言われる位だから聞き慣れない会社だと一抹の不安。

78
嫌なら買わなければいいと云う考え方なら
気に入らないカキコミはスルーしろよ。
法的に問題がなければと言うのは輩の思考や。

出た、あー言えばこう言う奴。 面倒くさいな。

＞＞72
＞＞阪神間は阪急沿線が人気ですよね。
人気なの阪急の中でも「神戸本線」。
ここみたいに支線の「今津線」とかは人気どころか関西でも知らない人さえおるよ。

＞＞78
個人の見解を発言している人がほとんどなのが掲示板。

＞＞建設的な意見交換
これはポジティブな意見交換ってこと？？それならMRの営業マンに聞けばたんまり話してくれる。
検討者にとってはむしろなかなか聞き出せないマイナス面こそが大事。

物件のレベルと販売関係者のレベルは比例すると思うが、ここは酷いね。
余計なカキコミしない方がいい様な感じだよ。
ここは将来重要な瑕疵が発覚した時の対応が心配。
傾いた後の三井の様な対応はムリでしょう。
その辺は価格に織り込まれてない。

ネガ書き込みは高級なマンションほど現実とずれてる書き込みが多く、

安いマンションほどポジ意見が現実とずれてる事が多い。

以外に商業施設多いね。スーパー2分、総合病院4分。西松屋も近くにあったね。
公園も近いし、子育て中の私には助かる。
事業主さんは三井さん程ではないかもしれないけど、東証一部上場みたいだし、いまは杭とか構造主要部に万が一があればどのマンションも保険が受けられるようになってるみたいよ。ご参考までに。

確かに阪急神戸線ではないけども阪急今津線も好きな人多いよ。朝は梅田まで直通出てるから通勤もラク。
阪急今津線は映画にもなったよね。

https://www.hoosiers.co.jp/livingservice/
ここの管理会社です。
住民交流会とかしてて、管理としてはしっかりしてれるかと。ご参考まで。
管理会社が主導でやってくれないと、なかなか住民同士で集まらないのは確か。

http://www.duo-hyogo.net/aboutus/
デベについて公式HPより
より詳しくは下記
https://www.hoosiers.co.jp

三井さんが良い方は三井さんの物件を。
ここも悪くないと思うけど。
まぁ人それぞれということですね。

ちゃんとデメリットを言ってくれる営業マンもいる。マンションに関わらず、どんな商品でも。
まぁ実際にいってみて、説明聞いてみてが何よりでしょうね。

>>88
阪急今津線が好きなんて人はせいぜいその沿線沿いに住んでいる人だろ？
そもそも映画を撮れるほど人気の無い路線と考えられるのではなかろうか。

当初は戸建てとも比較検討しましたが、結局マンションになりました。数ヶ月戸建てはみたけど、なかなか希望条件に合うのが見つからない。
関西に地縁がなく、将来売る、貸すを考えたらやっぱりマンションという結論に。
また、我が家はマイカーではないのも一因です。少子高齢化が進む中、戸建は年配層が車乗らなくなった時不安。階段もしんどいだろうし、やっぱりフラットなマンションが良いとの判断に至りました。
ここはスーパーも病院も近く、駅徒歩10分以内も魅力。角住戸が想像以上にお買い得だった。
まぁ西宮北口までは少し距離ありますが、毎日西北行くわけじゃないし。西宮北口近くの物件は我が家には高すぎてそもそも無理（笑）

戸建は、まず条件に合うのが難しいよね。
何よりセキュリティ対策が大変。
ホント、大変。。。

カキコミの内容を見ると販売苦戦ぶりがよく分かる。
販売の人もそんなにジタバタしなくてもいいのに。
読むと切なくなる、住友なんかは堂々としてるよ
まあ、新参と大手老舗の違いだろうが。

>>95 匿名さん

いやいや、販売は住友です

住友も焦る様な物件と言う事か。
どの段階で依頼を受けたのか知らないが、酷いマンション名について
「それは止めなはれ」と言ってやらなかったのかな？

また、その話。
もうええって

もう1回見てきました。色々評判はあるようですが、改めて考えて南向き角お得だわ。
南西か南東かで悩んでます。
西北までは少し距離あるけど、まずは毎月の支払い。うちは西北までの距離そこまで気にならないけどね。まぁ気になる方は西北近くの物件がよいのでは。

>>99 マンション検討中さん
あとどのくらい残ってましたか？
本当に販売不振なんでしょうか？

>>99
えらい落ち着いてますね。
そんなに良いと思うなら普通は他人に買われてしまう前に押さえると思うが。
直ぐには売れないと云う思いがあるからのんびりと検討？してるのではないの。
買う人は黙って買うもんですがね。
買いたい？物件を他人に知らせて何のメリットがあるのかな.

売れてましたよー。
とりあえず行ってみては？

確かに南向き角お買い得。
もう一回見に行きます。この間行った時いっぱいで入られへんかった。

1階ってまだあるかご存知ですか？
子ども小さいため、1階希望です。
お庭もあればなおいいのですが。

>>104 名無しさん
1階まだ空いてましたよ〜☺︎

南角お得だね。上層階なら景色も抜けるだろうし、90平米って広さが魅力。
そして価格。確かに安い。
今週見に行きたいけど、予約取れるか心配。。。

ここ結構売れてるねー。
新築でこの価格は他にないからなぁ。
他高いよね。中古もいま高いよ。

>>100 マンコミュファンさん
販売不振どころか、かなり売れてたよ。
気になるなら行かれてみては。

南向き角住戸残り少なかった。
早めに決めないとなくなるよ、あの売れ行きみてたら。

うん、確かに。電話してみたけど、時間帯によっては予約出来なかった。

緑と、収納がいい。
あと学校や、スーパー、総合病院も近いし。
駅9分だし。
そして価格。最後は価格ですね。うちも相当物件みたけど、最後は月々の支払い。
あと、結局家にいる時間が1番長いことに結論ずく。

称賛の声が多いのにもかかわらず売れない不思議。
初期の頃に批判していた人は完全にサジを投げた様だね。
所詮マンコミは売るための道具と云う事なんだろうな。

ここは明らかに営業マンの自作自演投稿が多いですね。見ていて痛々しい(笑)。実際行ったら他物件のネガティブトーク満載だったので、それだけこの物件の評価が低いのだと思い検討やめました。
中古が高いのはこのエリアではなく高木のエリアです。ここは新築というメリットがなくなると厳しいと思いました。中古になったらあれだけ宣伝かけれないでしょうから。もし4500万で買って５年後3500万になったら目も当てられないですし。ただこのあたり出身で転勤もない方ならありだとは思います。
高木エリアの中古は築10年以上経ってても3LDKで4500万ほどの価格で、実際売却済みになってる物件もありました。高いとは思いますがいずれ転勤や状況変化で売却を視野に入れると資産価値を考えてやはり高木エリアかなと思っています。

まぁまぁ、いずれにせよ、行けば分かることは間違いないですよ。
売れてる売れてないも人それぞれ捉え方は違うし。

>>113 マンション検討中さん

10年経っても4500万ほどでの価格で売れてたって新築時うんと高かったんじゃないの？
客観的根拠示して欲しいな。

ここは坪が204

これをみると

5年後に15%落ちが妥当だろう

不動産バブルが終われば20%おちだろうな

西北ちゃうのにええんかな。

>>119 とくめいさん

反論は？

それ、売り出し価格だよ。
実際は5から10パーセントは安い。

築5年まで、中津浜線西、駅南、徒歩7で
180万というところだろう。

この界隈は、門戸厄神駅、万代、イオン
病院の近さ、西宮北口までの自転車移動
の活用かできないと価値は大きく下がる。

ここは駅遠、中津浜線東、駅北、西北不可
の時点で厳しい。樋ノ口町と同じくくくり。
そもそもマンションがない。

というわけで私なら築５年で坪20%減とみる。

ジャブジャブの歴史的な超低金利でなんとか価格が保たれてる状態だな。
これからは金利は上がる事はあっても下がる事はない。
今後の金利動向いかんでは悲惨な事になるよ。
マンション価格が高値での踊り場の今、敢えて買う事もないと思うよ。

>>123 匿名さん
情報ソースはどこですか？
もしソース元がある場合、ソース元に公に掲載する許可は取っていらっしゃるのですか？
本当に検討しているため、教えてください！

>>126 検討中さん

はあ？ネットに落ちてるけど？
許可って何？
そもそもなんで喧嘩腰で依頼するわけ？

126
アンタが検討している事と、掲載に許可がいる事とどういう関連があるのか教えて下さい。
尚、レインズではこの夏以降、林田で201万
野間で109万、門前で175万の事例が報告され
てるわ。

しかし、いまはとにかく金利低いね。
今後は上がってくんだろうな。

建築費も上がっていくんでしょうね。

消費税もね

株価ももっと上がってくれればいいんだが。

>>129 マンション掲示板さん

金利は上がるわけないねえ。
黒田の発言をみてないの？笑

>>130 通りがかりさん

悲しい自演w
人件費は震災支援とオリンピックが終われば下がるよ
ゼネコンのIRすらみてないの？笑

>>131 マンション検討中さん

五分の次は十分空けたのかw
これまで同様にローン減税が増額されるかもねえ
お金借りたことある？笑

需要の先喰いで、もう買う人（買える人）はそんなにいないだろう。
低金利に乗じて価格が吊り上って、普通の人間では買えない価格になってしまったな。
いままで迷って買わなかった人は結局買わない人だと思うが、それは悪い選択ではないと思うよ。
いずれ安く買えるのだから。

いずれねぇ。
いつになるやら

南角本当に少なかったよ。

138
もうジタバタするなよ。
南角はどのマンションでも少ないものだよ。
他の部屋は都合が悪くて書かないのか？

じゃあ行ってみ。明日は祝日だからモデルルーム見れるだろうから行ってみてきなよ。
他の部屋も売れてたけど、私的には特に南角が売れてた、お得な印象だっただけ。
いちいち想像で喧嘩してくんなよ。
嫌なら買わなきゃいいし、掲示板見なきゃいいだろ。