プレミストひばりが丘ってどうですか？

私も大阪の交差点に面したところに住んでいましたが、ススで黒くなるということはなかったです。交通量にもよると思います。ちなみに4階でしたが。
ススが気になるとすれば奥まったところで一戸建てを選択すべきでしょう。ひばりヶ丘プライベートプレイスの中古が売り出されていますよ。

現況

現況2

現況3

きれいな写真ありがとうございます。
なんて素敵なマンションでしょう！！
楽しみです！

現況写真ありがとうございます！！
中々見に行くことができないので嬉しいです！
出来上がってきましたね〜
いよいよですね！楽しみですー

エントランス出来てきました！

今日の写真

カフェっぽい外観です！スタバならよいな。

共用施設、やっぱりカフェ欲しいですよね
どうしてシェアキッチンとシェアオフィスなんだろう…
使わない施設に管理費払いたくないなーと思ってしまいます

>>634 匿名さん

カフェができるんじゃないんですか？

カフェおしゃれな雰囲気ですねー！！
楽しみです♪

シェアキッチンなどもできるんですか？
カフェは決定ではないのでしょうか？？

>>634 匿名さん
それ本当ですか？説明ではカフェって言ってたんですが…

シェアキッチン、みんなでパーティとかして楽しみたいですね！

私も撮ってみました。
今日も作業してくれてましたよ！

エントランス付近

東側

わぁー皆様ありがとうございます！！
本当に完成間近ですね！
内覧会が楽しみです！

共用施設、一階がカフェ、二階がシェアキッチンで確定と契約時に営業担当さんにききました。
楽しみですね！

>>643匿名さん

良かったです！
カフェ楽しみー♪

皆さん、明けましておめでとうございます。
今年はいよいよ入居ですね！
これからよろしくお願い致します。

歩いてきた。やはりここは良いマンションだ。ご購入されたか皆さまおめでとうございます。当たりです。

以前から疑問だったのですが、641さんの写真でみると、ベランダに日がほとんど当たらない死角のような？列があるかと思うのですが、どうしてこのような配置に建てられたのでしょうか。お肉屋さんの裏のプレミストも同じような配置なのですが、何か大和さんに意図があるのでしょうか？

大和よりも長谷工の企画・計画です
目的はズバリ土地の有効活用を最大限に狙った効率的配棟です
近隣のレジデンスでも建物の谷間の共用棟ゴミ置場の上にも住戸を設けたり住戸数を最大限にします

>>647 周辺住民さん
よくある配置と思います。
朝のうちは日が当たるし、購入者のライフスタイルにあえば問題ないと思いますよ。

朝リビングが明るいのはいいですよね。
このマンションの東側の1階は南側より庭が広いので、それで東を選んだ方もいらっしゃるかもしれませんね。

>>647 周辺住民さん
私もいつも気にして見てます。
実際に出来上がった物件を見ずにここの部屋を購入された方は大丈夫なのでしょうか？？朝でもすぐに日陰になってますよ、、。この部屋はかなり安いのでしょうか？だったらまだ考える余地ありますが、残念な感じです。

>>651 名無しさん
なぜ、いつも気にして見てらっしゃるのでしょうか？こちらを購入予定なのでしょうか？

>>652 マンション検討中さん

はい。そうです。
購入したものとして、高い買い物なので、ちゃんと確認した上で購入されたのかな？？など気になっています。お節介でしょうが、、。
思った以上に早く日陰になります。
これから買う方は十分に見て検討なさってください。

>>653名無しさん

東側の1階は庭が広めなので一時検討していました。
その時担当の方は、日照時間等を季節ごとに丁寧にシミュレーションしてくれましたので、買われた方は納得されてるんじゃないですかね。

私もよく歩いて通りますが、担当の方が説明してくれた通りの日の当たり方なので、すごいなぁと感心して眺めています。

>>10 検討板ユーザーさん

カフェが入る？らしいですが、お店の名前知っている方はいらっしゃいますか？

カフェ必要ですか？？

日中、良くマンション前を通りますが、東側の南棟側は朝日も入ってませんよ。ローソン側から真ん中部屋は7:00〜11:00頃まで日が入っていて、午後は西日が玄関側にあたってますよ。また、1階は南棟より庭は広いですが、目の前バス停に近い部屋は覗けるぐらいでしたよ。南棟はバスに乗って信号待ちで車内から中が良く見えます。
購入検討の方は現場を見てからがいいと思いますよ。うちは南棟上層を検討してます。

カフェは購入検討者には魅力的に映りますが
販売中には強力な営業促進施設の一つです
でも、購入後は契約者全員の共有施設です
もし赤字運営だと管理費に負担が掛かります

>>657　検討中さん
まだ、南棟の上層階は売り出しているのですか？いくらくらいなのでしょう？モデルルームへ行けばいい事なのですが、、、

>>658 買い替え検討中さん


カフェはテナントとして貸すだけだから、赤字かどうかは関係ないと思います。赤字続きで賃料が払えず、出ていくことになれば空き店舗になりテナント料が入ってこなければ、管理費にかかわりますがね、、。
カフェとかよりは保育園とかの方が確実性はありますね。

カフェになったら会社帰りに一息ついてから帰れるから嬉しいなぁ

隣のプレミストの詳細です。
見た感じ、特に目新しい感じは無いですね。もう少し間取りで差別化してくるかと思っていました。

http://www.city.nishitokyo.lg.jp/siseizyoho/sesaku_keikaku/shingikaika...

この冬が過ぎるとそろそろ入居ですね！
楽しみです！
宜しくお願い致します。

前も同じ質問があったと思いますが、今は残りどれぐらいでしょうか。
ご存じの方に教えていただきたいですね！

>>663 匿名さん

この間販売員さんとお話したところ、いよいよ販売も折り返しとなりました！とおっしゃっていました。、、ということはどうでしょう？半分以上は売れたのではないですか？完成在庫にはなるとおもいます。ともおっしゃっていましたよ。
ちなみに私もプレミスト、シティテラスで検討中でいいお部屋に出会えたら購入したいと思っています♪楽しみですね！

あとこちらは引っ越し代金サービスはあるのでしょうか？その他特典など(家具サービス)ありますか？

半分だとしたら、成約ボードの花は一体なんだったんだろうね。半分以上ついてたと思うけど。
まぁどこも誇張するらしいからね・・。

プレミストは引っ越し代無料も家具プレゼントもないですよ。
引っ越し代は説明会で10%引きとか言ってたような。

えー
半分しか売れてないということですか！

ショックです。少しは間取りによって完成在庫にはなると思っていましたが、まさか半分だとは。。。

大和はたくさんの戸数が完成在庫になると値下げしちゃったりするんですか？

住不のシティテラスは今まで値下げはしていないようですけど。。

一ヶ月程前に営業の方にお聞きしたところ8割くらいが既に売れてるようなことをおっしゃっていたと思います。
どうやらファミリー層の購入が多く、狭めのお部屋は残ってしまっているようです。
とっても住みやすそうな地域なので完売すると良いですね。

>666
成約ボードとは正確には商談状況ボードです
商談中、要望書提出予定、要望書提出、登録、成約済まで何でも有りです
一人のお客様が第１希望から第３希望まで出すと花びらが３ヵ所に付いてしまう物件もあります

完成住戸の販売に関しては住不は２年程度は価格をほぼ変えません
また個別に実質値引きする事があってもサービス提供の様にして表面上の販売価格は変わりません
大和は経験が無いから判りません

10月時点で成約はすでに130戸超と聞きました。

10月当時の写真も持っています。

相当売れてますね！
では半分以上は売れてますね、完成後に内覧して購入したいのですがそれだとほとんど残っていないでしょうか？やはりいいお部屋は残ってませんか？

今日久しぶりにこちらの前を通りました。
下の方の階は外からよく見えます。購入するなら高くても絶対上階がいいと思います。
通行人、車からも見えてしまいます。

>>673 通りがかりさん

条件の良い部屋以外は売れ残りで値下げしそうですよね！下の階層希望の方はギリギリまで粘ってもよいのでは？
すみふと違ってダイワは値下げしそう。