プレミストひばりが丘ってどうですか？

おめでとうございます。良い選択をされましたね。

プレミストは間口が広くて良いと思います。

徒歩10分超え、バス利用のマンションは中古に出したいときなかなか買い手がつかないので、永住するつもりならイニシャルが安い分、レジデンスより良い選択かもしれません。

駅から遠すぎだた

>>168 マンション検討中さん

グランジオを見る限り買い手が見つかりにくかったり値崩れしやすいといった傾向は認められませんね。
このエリアは環境を重視される方が多く徒歩18分でも環境と物件次第では需要が高いです。

失礼。>>167さんへの返信でした。

>>161 匿名さん
住友の値下げを期待するならば、長い間待たないとね。
ここのようなデベの方が財力がない分、万一売り上げが悪ければ値下げせざるえないでしょう。

このマンションは二重天井、二重床なのでしょうか？調べても分かりませんでした！

>>140さん
構造説明会でもらった資料には「スラブ厚20cm以上」と記載があります。

>>173さん
直床二重天井です。

>>174
回答ありがとうございました。

ところで、二重床と直床ってどちらが良いのでしょうか？メリット、デメリット等分かる方、教えて頂ければと！

検討中のものです。構造は気になりますが、ホームページ見たらあまり宣伝されてないですかね。その辺詳しい方から補足いただけないでしょうか。。。

>>175
上階の音が響くかどうかは「住んでる人次第」なので何とも言えませんけど
響き方が直床と二重床では違うので明確な答えはないのでは？
ここで聞くより検索すれば詳しい比較解説がたくさん見つかりますよ。

直床きついね

ザ・レジデンスは二重床です
やはりこちらはワンランク落ちるのでしょうか

ザ・レジデンスも直床二重天井では？

>>175さん

http://j-mansion.com/archives/yuka/
参考になれば。

直床でも、上下階の間には二重天井でワンクッションあるので、騒音は軽減されると思います。

http://jafma.gr.jp/flooring/sound/s04/
「軽量床衝撃音遮断性能（LL）」について、こちらも参考になると思います。

ちなみにプレミストは、LL-45です。

>>177さん
>>181さん
ありがとうございました。
必ずしも直床が良いとは限らない事が分かりました。それよりも遮音性能だと私は理解しました！

>>182 マンション検討中さん

二重床の間違いでした。

平成も終わりそうなこの世に、まだ直床買う人がいるんですね。

最近のマンションで二重床が主流なのは23区くらいなもんだよ。

区部より仕様を下げる意味がわからない
所得水準は同程度、土地は市部の方が安い
だったら市部の物件こそ仕様を上げるべきなのに

>>186 匿名さん
二重床は仕様を下げてますか？

>>187 匿名さん
何言ってんの？

>>186 匿名さん
市部のバス便マンションは安さが一番の売りなので。

>>188 匿名さん
間違えました。直下床です。

近くにレジデンスひばりが丘とありますが、これは他のマンションですよね。

完成予定の図、ピンクはつつじ？紫の色はスミレ？桜も咲いていて春の様子。最初からここまで植栽はできていないと思いますが、次第にこうやって森の中のマンションみたいになっていくと素敵でしょうね。

公園も多い地域ですし、子育て環境としても恵まれているように思います。

ここだけフィールズではなくプレミストの名が与えられているのは何か意味があるのかな

>>192 匿名さん
ここだけとは？詳しく教えてください

フィールズはオリックスとの共同事業で、販売会社に野村不動産アーバンネットも入っていたからです。
プレミストとはダイワハウスのオリジナルブランドなので、今回はダイワハウスとグループ子会社のコスモスイニシアの事業なので自社ブランド名を使っている訳です。

このエリア最後にできる、一番駅から遠い物件（セブンイレブンの前、モデルルームのある場所）もプレミストを冠するんでしょうか？

>>195 ご近所さん

オリックスも野村もこの物件から撤退したので最後の物件もプレミストでしょ。しかし何故オリックスも野村も撤退したのかな？

>>195
戸建てのこと？

>>194 通りがかりさん

ナルホド
分かりやすい説明ありがとうございました

>>197 マンション検討中さん

H街区は戸建てとは別に立地良くない場所に、同じ売主で8階建てのマンション建設する。

ここの敷地外周の壁にプレミストのマークが入っているので、ここもプレミストとして売り出すのかなと思ったのですが、だとしたら、どんなネーミングで、何をセールスポイントとして売り出すのだろうか。どう見ても一番条件の良くないエリアだと思うので。

>>196 評判気になるさん

むしろ考え方が逆で、「なぜフィールズは共同事業だったか？」だと思います。
個人的な見解ですが、フィールズは400戸超えの規模でしたので、経費や売れ残りのリスクを按分出来るというメリットがあります。
また、野村不動産アーバンネットは販売に特化した会社なので、顧客ネットワークやノウハウを得る良い機会だったのでは無いかとも推測できます。
実際フィールズのモデルを見に行った際には、野村アーバンのネットワークを駆使して近隣物件の新築当時の価格表がありました。（パークシティ、ヌーベル、コスモ、ブリリアなど）
フィールズは共同事業とは言えダイワハウスが幹事会社なので、野村アーバンの顧客力で集客して、万が一購入を見送った顧客へ「今度はプレミスト売りますよ。」とDMを打つことも可能です。
一般的にはプレミストのブランド力がありますから、多少駅から遠くても自社ブランドで勝負出来ると踏んだのかもしれませんね。

>>200 ご近所さん

「プレミストひばりが丘ガーデンフォレスト」
とかですかね笑
どう考えても立地では勝負できないので、何で差別化するかだと思います。
例えば全戸100㎡超えにするとか、全戸に門付きポーチとトランクルームを実装するとか。最上階をメゾネットにするとか。
戸建てをライバルにした商品企画で差別化するのはアリだと思います。
フィールズからプレミストまで専有部の仕様はほぼ同じなので、仕様下げて価格安くは難しそうかなと思います。
今までと同じ商品企画（間取り・広さ）ならせめて坪150万位じゃないと誰も買わない気がしますね。あり得ないと思いますが笑

全戸100㎡超えとか最近なかなかないですね。
向かいのフォレストレイクは低層で広々してていい感じです。

フォレストレイクは１戸あたりの土地持ち分が１５４㎡と
一戸建てを超えるメガマンションですから比較相手にはなりません。

どうも〝Feel The Resort”のキャッチフレーズが違和感なんですよね、どうみてもこのあたりではフォレストレイクのことでしょう？

>>205 ご近所さん
フォレストレイクの良さを教えてください。プレミストとの良さなどとどう違いますか？

>>206
コンセプトが完全に違うので比較になりません。ここには書ききれないのでググってみてください。
なかなか中古で手放す人はいないので調べてもしょうがないかもしれませんが。

駅から遠く、電車通勤ならバス利用となりそうな立地。
物件内容を見ると、ごくごく普通でココじゃないと!!という決め手に
少し欠けてしまうのかなという印象を受けました。
価格帯として考えるのであれば、買いやすいのかもしれませんが・・・・。
最近増えてきている充実した共有施設など、何か魅力となるものが欲しかったかもしれないです。

徒歩18分だったら戸建てならそれなりに魅力的な場所なのにね。
売る側としては戸数稼ぎたいからしょうがないけど。

ここは駅から遠いのでＵＲ賃貸団地の時でも一戸建て感覚の２階建てテラスハウスでした。
何か強烈なメリットが１点でも無ければ売りにくいでしょう。

第2期が8月中旬となってますが何戸販売されるんでしょうか？

8/21の状況写真です。

>>213 ご近所さん
見えてきましたね。どこかの格子状の柵より数段良いですね。ますます楽しみですね。