千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

>>5200 匿名さん

戸建は築30年とかの制限がありますが、マンションの場合はローンの築年数制限を設けていない銀行は多いようです。

賃貸タワーはアカンやろ。普通の分譲は千中近辺なら築50年近くでも価値あるけど、定借はカウトダウン状態。よっぽどの金持ちか今さえ良ければ良いという考えじゃないと手が出ないな。

>>5203 匿名さん

賃貸タワー？
定借タワーの間違い？

築47年メゾン千里は建て替えの期待感もあってか4500万ぐらいで売られてるね。凄い。
築50年の定借タワーを賃貸に出したとして、月賃料10万がいいとこじゃない？とすると物件の価値としてはせいぜい1700万ぐらいじゃないかな？残り10年切ってくると、貸せない売れないでも地代は払わなきゃいけない不良債権にならないか心配。恐らく築35年ぐらいから加速度的に価値が失われると予想。

定借物件ていろんなこと考えないとあかんのですね

>>5204 匿名さん

借地なんだから賃貸でしょ。建物じゃなくて土地のね。

千中近辺で定借てひとつだけ？

メゾン千里すごいですね。東町は他にもシティハウスやグランドメゾンなど団地の建て替えマンションが多くありますが、いわゆる地権者の方はどれくらいの手出しで新しいマンションに住めるものなのでしょうか？

>>5205 匿名さん

僕は関係ないからどうでもいいや。
30年後の心配するなんて心配症ですね。

>>5209 匿名さん
聞いた話ですけど、もとの権利に応じて…ということになるようです。
いろいろな条件を勘案して基準になる住棟、階層、部屋が設定され、例えば、１フロア上がるごとに＋○○○万円、１フロア下がるごとに－○○○万円等々、様々設定された加算要因、減算要因をトータルして精算するように聞きました。
しかし、それも、もともとの建蔽率や容積率に余裕があり、戸数が増やせる建替えでないと、解体費、建築費の持ち出しが多くなり、なかなか話が纏まらないでしょう。
建替えを機に権利をカネで受け取ることにして引越した人も多かったと聞きました。（高齢者を中心に、出て行って、仮住まいして、また戻ってくるという諸々の負担の大きさを嫌って、という話でした。）

>>5210 匿名さん
何歳の人か知らんけど、30年なんか過ぎてみたらほんの一瞬よ。
むしろ、わずか30年先のことを考えてないって、どんだけお気楽よ？って思う。

>>5211 ご近所さん
5209です。ありがとうございます！なるほど、権利を買い取るという選択もできれば良いですね。すぐに賃貸に出している方もおられましたし。建て替わった団地が築何年か知りませんが、当時の築50年と今の新築の築50年とはまた状態が違うでしょうし、今の新築は50年くらい余裕で持ちそうですが、将来の建て替え時に恩恵を受けられるとすれば有り難いですね。

>>5212 匿名さん

何でシエリアタワーの心配してんの？所有者？

シエリア内覧してみたいなあ

>>5208

上新田のロジュマンのヒルズとテラスは定借だったような気がします。

オトカリテ、駐車場、バスターミナルも開発区域内って知らなかったんだけど結構大きい敷地だよね、どこが主導してやるんだろうか

>>5218 匿名さん
豊中市なのでは？

>>5124

西宮ガーデンズ、阪急大井町ガーデンとくれば、
セルシー跡地はおそらく「千里ガーデンズ」ではないでしょうか。

エイチツーオーさんは、「ガーデン」が好きなんでしょうね。

去年もそうでしたが、今年の路線価も千里中央が伸び率が凄いですね。

去年は確か伸び率は、大阪で2位でしたよね。

https://www.sankei.com/article/20210701-GBLW5KGJU5IWJAK5KRH7CBT7LQ/

>>5221 マンション掲示板さん

この記事は税務署ってところがポイントでは？
この辺りで上昇率がズバ抜けてるのは船場付近やと思う。
間違ってたらごめん。

違うでしょう
所在地は税務署の所在地ではなく、上昇率の高い土地の所在地なので
千里中央が単純に伸び率高いんでしょう
※船場・萱野付近も上がっているとは思うが・・・それ以上ということなんでしょうね

5222>>

税務署の管轄地域ごとに発表されます。箕面市も豊中市も豊能税務署の管轄です。

船場地域が出てきていないと言う事は、上昇率はそれほどでもなかったのでしょう。つまり豊能税務署の管轄地域内での上昇率トップは新千里東町(千里中央)と言うことです。

それにしても、新千里東町の上昇率、昨年は40%超えていたところ考えると、やはりコロナの影響は凄いんだなと思います。それでも、新千里東町がプラス上昇率を維持してるって事は、それだけ不動産価値の高い地域と言う事なんだと思います。

>>5224 通りがかりさん

公示地価、基準地価、路線価はそれぞれ違うわけやけど、路線価という点においては税務署の所在地で見るべきなんやね。
ピンポイントの土地を評価した公示価格の上昇率順位では千中の住宅地はランキング外、商業地は9位やったりするけどね。

https://www.pref.osaka.lg.jp/attach/5113/00017855/houdouR3.pdf

商業地の高ランキング結構じゃないですか
隣接する住宅地も高価値ということでしょうから

>>5180 匿名さん
的外れ過ぎて批判になってない。

いよいよ明後日。
もうすぐぅーっ！o(^o^)o
先週、仮囲いが取れて、真新しいキッチンでハニーディップ？を試作中でした。

>>5228 ご近所さん
自己レスです。
悲しいお知らせです。
“ ※新しいタイプのミスタードーナツのショップです。
※当店は、ドーナツお持ち帰り専用ショップです。”
なんと！
なんでやーっ！(ToT)

https://md.mapion.co.jp/b/misterdonut_s/info/1994/

>>5229 ご近所さん

アフターコロナ。

>>5229 ご近所さん
持ち帰り専用て阪急豊中駅に以前あったけど今はないんかな？

>>5231 匿名さん
ピーコックの前の通りのも、持ち帰り専門店と言えばそんな感じではあったけど。
どっちかっちゅうと、専門店というよりは、売店みたいやったけど。

>>5229 ご近所さん

開発保留で待ちきれず、とりあえず作ったんとちゃうかな。
テイクアウトでも需要あるし、その規模の店舗なら開発なった時にさっさと撤収してお引越しもできる身軽さもある。
今は廃れていくばかりの千中に開店してくれるだけでも有り難いから、どこの店もちょいちょい利用することが大事やね。

昨日は、練習中でした。
間口のほぼ全部がショーケースを占める、奥行きの浅いセルフレジの店頭です。
喫茶店だったときは、もっと奥行きがある区画だったので…店員の背後の壁の向こう側、何が隠れてるんでしょう？
ある日、ドリフのコントみたいに、壁全体がバサっと倒れて、店内飲食スペースが現れるのか？
ともあれ、本日10時、いよいよ開店です！

>>5235 匿名さん

壁の向こう側は調理場でしょう。
ミスドは基本的にショップごとに製造しているので。

>>5236 匿名さん
キッチンは、向かって左側にあるのですが…売り場の奥まで続いてるのか？

ミスド行ったらすごい行列で断念しました

>>5237 匿名さん

客積水は欲しい気持ちも分かるが、おそらく製造スペースか更衣室とか倉庫とかのバッグヤードだと思う。

>>5239 匿名さん

失礼。客積水は客席の間違いです。

ミスドネタはお腹いっぱいです。

>>5241 匿名さん

他に何かネタある？

たしかに少々食傷気＠ミスドネタ（笑）
昨日の６時頃、えらい行列なんで見に行って数えたら、老若男女30人ほどが並んでました。
明石八もジャンボも越えてだし蔵の前辺りまで。
みんな落ち着け！　ミスドやで！　どこにでもある、ただのミスドやで！
サクラなんか？
それともみんな、セルシーの店もピーコック前の売店も無くなって飢えてたのか？
にしてもね、予想外の大行列やったわ。
文句言うてる人、次のネタよろしく。（ただし、タワマンは除く。）

豊中市の資料では広場の整備と書いてあるから、市としては容積率緩和で協力して、将来的にタワマン、高層ホテルが追加される可能性は高そうだね。タワマンは定借（笑）だろうけど。今思えば千里タワーが所有権なのが凄いのか。売りに出てもすぐ売れるし、定借タワーの登場が千里タワーの価値をより上げる結果になったのかな。船場にもタワマン出来るし高層ビルだらけやね。賛否あるだろうけど、沿線人口が増えることは継続的な発展には大変重要な事やね。

千里中央公園の整備計画どうなったのかな?
本来なら今年度整備に入る計画だったけど何の音沙汰も無いね。

>>5245 通りがかりさん

千里中央公園の再整備の内容気になる。今の森のような雰囲気大好きだからあんまり変えて欲しくはないな。
滑り台、展望台をきれいにするくらいで、、、
あと欲を言えばちょっとコーヒーと軽食買えるくらいのカフェかあればいいなぁ

>>5245 通りがかりさん
誰か豊中市に確認してみて

>>5247 マンション検討中さん
そういう他力本願でなく、自らこの板に貢献してみては？

食傷気味のミスドネタで恐縮ですが、大行列は、開店記念のマグカップ目当てだった模様。
今日は、行列がかなり落ち着いてました。
そない並んでまで欲しいマグカップって、どんなんやったんやろう？

毎度総スカンを喰らいながら懲りずに現れては夢を語るタワマン厨。
たぶん同一人物だと思いますが、繰り返し容積率緩和の“可能性”を語っている御仁は、具体的にその要件や適用実績をご存じなのだろうか？
私には、行政が緩和したい動機が思い付かない。
結局、本人の妄想、願望の域だよね？　多分、買うつもりもないと思うので、“夢”を語る動機も分からんのだけれど。
“可能性”だけなら、理論上、確率がゼロとは言えんことのほうが大部分だわなぁ。

>>5245 通りがかりさん
あまり聞いたことがないのですが、具体的に、いつ頃、どういう話があったのですか？