千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

>>4640 　さん
閉店イコール安いものがあるという考え方。。

「千里中央ガーデンズ」って、あたかも決まったかのような…。
どっかの二番煎じゃない、何かえぇ名前はないんかいな？
ただし「わくわくモール」は除外で。

>>4652 匿名さん

ほのぼのショッピングセンター
はどう？

>>4653 匿名さん

近隣センターで良いでしょう。

山田クン、全部持ってけ！

近隣センターと言えば、東町のフレスコって、もう開店したのかな？
青葉はもう閉店したのかな？

あおばは5月31日で閉店、フレスコは６月2日に開店です。

東町団地のUR建て替え（西側の高層３棟）のため、工事が始まりましたね。
千里阪急ホテル横の立地でよいところですが、どんな姿に建て替わるのか知っている方はいますか。

URなんかじゃなくて分譲にすれば良いのに。
URはジオ北町みたいな僻地に残しておけば十分。

>>4659 匿名さん

失礼な人だな。嫌になるよ。

千里中央のマンション検討してるんだけど開発されるのが決定して発表されたりしたらすこし値上がりしたりするのかな？

>>4659 匿名さん

確かに。もはや千里中央とは言えないような場所が分譲に建て変わり、駅前はURのままという不思議。
富裕層を呼び込み、景観を良くするためには駅前こそ分譲にすべきだよね。北町のジオには悪いけど（笑）

それだけ要所っていうことでしょ
分譲で未来永劫占拠されたら再開発もままならない
URだったら、立ち退き交渉しやすいだろうしね

>>4661 マンション検討中さん

それによる値上がりはないのでは。
なぜなら一旦は開発するという情報が流れたけど地価変動は大きくなかったから、必然的な変動はあっても発表ぐらいでは変わらんと思う。
変わるとすれば箕面萱野まで完全に開通して千里中央の開発も進んでいく段階での値上がりではないだろうか。
今は住宅地も商用地も船場東と西が値上がり幅が大きく、千里中央はそこそこ値上がってしまった状態で伸び代はやや穏やか。
千中に新たなタワマンでも建てばがっつりと高値で売り込んでくる可能性はある。

>>4662 匿名さん

何で笑ってんの？

>>4665 匿名さん

^_^（笑）

>>4662 匿名さん

民間分譲の狩り場になっていないところが千里ニュータウンのいいところ。とも言える。
市場原理だけで開発されたら、豊かな緑地や遊歩道が残るのかなあと。
このスレに来られる分譲マンション好きさんは、一等地をURが占領しているのは気に食わないでしょうね。

>>4667 匿名さん

税金で補助受けてるのに一等地にある必要ねぇだろ、ちょっとは遠慮したところに建てろよ。
、と個人的には思う。

>>4668 マンション検討中さん

まあ、もともとは一等地ではなかったんやけどな

千里中央で一番のマンションと言ったら、どこになりますか？個人的には、駅直通の千里レジデンスだと思ってます。同じ駅直通の千里タワーは事故物件だし、シエリアタワーは借地(50年間)ですし。

>>4670 マンション検討中さん

囲まれ感満載の千里レジデンスよりパークハウス千里中央かなあ。

>>4670 マンション検討中さん

シエリア50年なの？
短いねー

>>4672 匿名さん

おいおいガセネタだよ。

シエリア70年だろ、場所はいいけどリセールが厳しいのと持っとくのも維持費がどんどん高くなって厳しいだろうな

>>4674 匿名さん

根拠なし？

定借は無いな。
子供に負の遺産を残すことになる。

千里レジデンスはあの立地で、タワマンじゃないのがいいですよね。それでいて免震構造ですし。
知人の不動産屋の話では、10年前5000万円で購入した部屋が、どんどん値上がりして、現在は9000万円で売れたらしいですよ。

>>4672 匿名さん

おい、虚偽で訴えらるぞ。
70年なのに。

虚偽で報告しました。

定借でも、シェリアは人気ありすぎて、ファミリー向けの部屋が一切出てこないマンションです。

>>4677 マンション掲示板さん

地味なんだよなぁ。

>>4677 マンション掲示板さん

今SUUMO見たら、75平米が6750万で売りに出てたけど。あなた騙されてない？

タワマンなら定借でいいかもね。
タワマンは容積率にも余裕がない物件多いから建替不可能だと思う。
建替出来たとしても解体費用やら建設費用、
建替期間も５年は最低かかるんじゃない？
修繕積立金の事を考えると築20年以内で売らないと余計負債になるんじゃないかな？
法律が改正されてマンションは将来の解体費用も徴収て事になるとコストも大幅に上がるかも

定借の問題は住宅ローンが付きにくいこととランニングコストが高いこと中古でどうしても敬遠される、たしかに40年後なんか人口減少でよほどの立地でないと建て替えなんかできないだろうし、タワーにするほど買いたい人がいないやろうな

シエリアもタワーもレジデンスも立地が抜群ですよね。
船場のタワーマンションは定借なんだろうか・・

千里中央では未来を見据えたまちづくりをしてほしいね。緑を多くできれば低層で千里阪急ホテルなんか品があって素晴らしいホテルだけどね

千里阪急ホテルは趣きがあり良い雰囲気ですよね。
またステキなホテルにでもなればよいなあ

タワーの賃貸期間は70年なんだね。
普通賃貸借とは違うから、将来、負の遺産にならないか心配。
賃貸契約終了後は取り壊すだろうから、末期はちゃんとメンテナンスしてくれるか不安だよね。
あれだけ老朽化したセルシーでさえ築50年だよね‥。70年てどんな感じになるのかな‥。
中身はともかく、千里中央の負の象徴にならない程度に外部のメンテナンスして欲しい。

>>4686 匿名さん

とりあえず定借のこと勉強してくだされ

>>4686 匿名さん
70年だもんね、当事者はもちろん子供も生きてなくて孫とかが築60年の所有者になって解体を待ちながら住んでる感じなのかな、残り10年で売るときはいくらになってんだろうね10年の賃貸として逆算するような感じなんだろうね

>>4687 匿名さん

定期賃貸借だよね？
文字通り、地代を納めてるわけだから賃貸だよね。
しかも定期。もちろん建物じゃなくて、土地の賃貸という認識だけど間違ってるかな？
不動産屋じゃないので、知らんけど。

>>4688 口コミ知りたいさん

しかも築50年過ぎたタワマンに住む気持ちってどんなだろう。セルシー見れば分かるけど、外壁補修しただけでは拭いきれないボロさがあるよね。ある意味、築70年のタワマンの姿には興味ある。多分、私は見れないけど。

>>4686 匿名さん

むしろ解体してくれるから廃墟の心配はなさそう。

確かに??
定借70年として最後の68年目とかてマンションは空きが目立つのかな

ただタワマンにかぎらずどんな建物、マンションでも築70年となるとさすがにくたびれてきますよね

ホテルはいらん。
客室にも困ったことねぇし、面接で何度か利用して来てもらったことあるぐらいでホテルである必要がない。
近隣に住みながら何に使ってんの？

>>4694 マンション検討中さん

いろいろ。

たまに食事しにいったり

>>4694 マンション検討中さん

嫁さんに追い出されたり

>>4692 通りがかりさん

それでも地代は払わなくちゃいけないんだよね。
地獄やん。

千里中央にホテルは一つくらいはあっても良いのではないでしょうか？