千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

>>4600 名無しさん

市内でも住む場所間違えたら、そりゃそうなりますよ…笑

>>4596 匿名さん

酔ってそう。

>>4601 匿名さん
あなたが思う間違いない大阪市内に住んでみて欲しい…笑

>>4603 名無しさん

典型的な北摂民さんですね。

>>4603 名無しさん

大阪駅徒歩圏内に住める時代になりましたよ。千中よりずっと高額で売買されてますが…

梅田いいと思うけど独身ならって感じですね

>>4605 匿名さん

あなたはどこのスレにもケンカ売ってくるな。

グラメの人が荒らしに来てるのかな？

>>4601 匿名さん


大阪市は働いたり、たまに買い物したり食事したりするところで、住むところではないかなあ

>>4452 匿名さん
たまたま中が覗けたんですけど、がらんどうでした。
前のテナントの造作をやっと撤去し終わったところでしょうかね？
オープンまであとひと月ちょっと。
間に合うのか？？
いや、内装工事だけでなく、スタッフのトレーニングとかも要るんでしょ？

>>4613 ご近所さん

飲食経験者？

>>4599 匿名さん
いや、マジレスするならね、我々のメシのタネ。有難いお客様なんですがね。
たかが家じゃないですか。それも、区分所有の１区画。自分のモノのような、でも、そうとも言い切れないような…。
そんなモノと引き換えに、人生の大半を、不動産屋、デベロッパー、金融屋という赤の他人への奉仕に費やしてよいのですか？　そんな人生で幸せですか？　という話です。
家なんか無理して買うようなものじゃありません。
ペアローンじゃないと審査を通らないような物件は、そもそも分不相応というものです。
そんなギリギリの状態が、ローン返済期間の何十年と続くのです。
ペアローンを抱えたままでは、離婚し難いよ。
無事乗り切れたら万々歳ですが、人生一寸先は闇。
堅いと思われた電力会社は原発事故で実質破産。
定期券に加えて運賃の日銭収入がある都市部の鉄道会社、磐石の商売、鉄板の安定感は、コロナ禍で崩壊しました。
明日地獄に落ちるかも知れないというスリルを楽しみたいと仰るのなら、敢えてお引き止めはしません。
私には所詮他人事。どうぞ、ご存分に。まいどあり！

>>4615 金融屋さん

そういうの正直不動産というマンガで読んだ。

>>4495 匿名さん
因みに千里中央の商圏と沿線人口はどれくらいなんですか？

>>4616 匿名さん

同じこと思った。上手く使う人もいるのに、この人ほんとプロなの？笑

千中の人が目の敵にしている西宮北口は阪神間の要所、千中は大阪の北の端でありこれ以上北側には何もない。
唯一勝てるところは空港が近いことぐらいでしょう。

>>4619 評判気になるさん

個人的には西北は意識してない。
むしろ北摂という意味では高槻の開発が進んで羨ましい。
勝てる勝てないは知らんが新大阪近いけど？、高速道路は名神吹田、近畿道吹田、池田、箕面とどろみががすぐ近くだけど？、梅田まで車で15分程度だけど？
なかなか便利ですが、それが何か？

>>4616 匿名さん
>>4618 匿名さん
漫画を読んで泳ぎをマスターした。
泳いでみたら溺れて死んじゃった。
どこで間違えちゃったんだろうね？

>>4599 匿名さん
ほんとに今後、家を買うときのために参考の為に教えて欲しいんですが、高所得夫婦がペアローンってことはわざわざペアローンにするメリットがあるとゆうことですよね？
そのメリットおしえてもらえたらありがたいです。
金利はペアじゃない方が安いのかな？とは思うのですが、、、

>>4623 名無しさん
一般論ですが、ローン控除がそれぞれ受けられるぐらいしかないのでは？
けど、「実戦への応用」を前提にしたお尋ねなら、そもそもこんなことを質問される方には向かない商品だと思います、ペアローン。

>>4624 通りがかりさん

そうなんですね、ありがとうございます。自分でも調べてメリットがあるようならペアローンも考えてみます。

このスレッド読んでると、みんな上か下かみたいな話ばっかりで嫌になるね。でもこれが今のこの国か・・・・拝金主義万歳だなぁ

スレ違いすぎるわ。全部削除すれば？

>>4618 匿名さん
コンテクストが読めてないよね。
残念な人…。

>>4613 ご近所さん
おーうえすとは、仮囲いが取れて出現したね。
６月中旬オープンっていうと、20日の緊急事態宣言明けがターゲットか？
発出からもう２か月。今度こそ明けるのかな？　ほんま、えぇ加減にしてほしいわ。

新しいアリーナと大阪城ホールは共存できるの？
大阪城ホールは確か築４０年くらいだから取り壊しかな。
ほとんどの人が遠くなっていやがるだろうな。
個人的には大阪城ホールを建て替えてほしい。

>>4631 ご近所さん

利便性はやはり城ホールが上ですよね…

>>4632 匿名さん
やーいやーい

>>4631 ご近所さん

千中住みの自分からするとアリーナ計画ありがたい。
ただ、ガンバの試合と被った日はヤバそうやね。時間が重ならないようにすると思うけど。
新大阪にも空港にも近い千中の宿泊需要はスゴイだろうね。千里阪急ホテルの代替ホテルは阪急阪神グループとしては実現性高いだろうね。27年が一つのターゲットになるかな。
そういえば太陽の塔を世界遺産にする話はどうなったんだろう？

モノレールの輸送力が貧弱すぎないですかね

JR茨木から万博公園経由で千里中央抜ける支線欲しいね。

蛍池のコープが存外良かった。
店は、それほど大きくないものの、品揃えも、生鮮の鮮度も。
店が綺麗に保たれてるし、店員も親切だった。
正直、千中のどのスーパーよりも。
ただ、意外と価格帯は高めだった。
千中のスーパーは高め、阪急沿線はそれより安め、というイメージが覆った。
千中は、北摂では物価高めだと思い込んでいた不明を恥じた。

>>4637 匿名さん

沿線関係なくコープこうべは少しお高めですよ。東豊中店とか行ってみて。

モノレールの駅を阪急京都線に近づけてくれたらもっと京都の大学に行きやすいのに、みんなどうやっていってるんだろう

　イオン南千里店５月で閉店です。今日行ってきました。閉店へのセールは行っていましたが、極端に安い物はなかったです。
　イズミヤ上新庄店が夏で閉鎖予定です。
　

>>4640 　さん

上新田のイズミヤが閉店？
かと思ったら、上新庄店だった。

>>4639 匿名さん

うちは通学の時間が無駄で可哀想やから今出川に部屋借りた。
うちの子の同級生も茨木に実家があるらしいけど大学の近くに借りてるみたい。
場所にもよるやろけど距離あるし、何やかんやと借りてるのとちゃいますかね。

>>4642 マンション検討中さん
ありがとうございます。通学か賃貸か検討してみます。

千里ガーデンズはまだか？発表だけでも頼む

>>4644 名無しさん
ホンマまだか！って感じやね

>>4644 名無しさん

ほんと、、こんな時間かかるもん？コロナ関係なしでも放置しすぎ

俺は気長にえぇ計画の発表を待ってるで。
イラチどもは、基本、放置でＯＫ！

コロナも出口見えてきたし年内には出るでしょ！

千里中央ガーデンズもそうですが、
せんちゅうパルの外壁をきれいにしてほしい！

そういえば、最近外壁の電球をLEDに替えたみたいですね。

>>4649 マンション検討中さん
あれ綺麗にしたら結構いいよね

>>4640 　さん
閉店イコール安いものがあるという考え方。。

「千里中央ガーデンズ」って、あたかも決まったかのような…。
どっかの二番煎じゃない、何かえぇ名前はないんかいな？
ただし「わくわくモール」は除外で。

>>4652 匿名さん

ほのぼのショッピングセンター
はどう？

>>4653 匿名さん

近隣センターで良いでしょう。

山田クン、全部持ってけ！

近隣センターと言えば、東町のフレスコって、もう開店したのかな？
青葉はもう閉店したのかな？

あおばは5月31日で閉店、フレスコは６月2日に開店です。

東町団地のUR建て替え（西側の高層３棟）のため、工事が始まりましたね。
千里阪急ホテル横の立地でよいところですが、どんな姿に建て替わるのか知っている方はいますか。

URなんかじゃなくて分譲にすれば良いのに。
URはジオ北町みたいな僻地に残しておけば十分。

>>4659 匿名さん

失礼な人だな。嫌になるよ。

千里中央のマンション検討してるんだけど開発されるのが決定して発表されたりしたらすこし値上がりしたりするのかな？

>>4659 匿名さん

確かに。もはや千里中央とは言えないような場所が分譲に建て変わり、駅前はURのままという不思議。
富裕層を呼び込み、景観を良くするためには駅前こそ分譲にすべきだよね。北町のジオには悪いけど（笑）

それだけ要所っていうことでしょ
分譲で未来永劫占拠されたら再開発もままならない
URだったら、立ち退き交渉しやすいだろうしね

>>4661 マンション検討中さん

それによる値上がりはないのでは。
なぜなら一旦は開発するという情報が流れたけど地価変動は大きくなかったから、必然的な変動はあっても発表ぐらいでは変わらんと思う。
変わるとすれば箕面萱野まで完全に開通して千里中央の開発も進んでいく段階での値上がりではないだろうか。
今は住宅地も商用地も船場東と西が値上がり幅が大きく、千里中央はそこそこ値上がってしまった状態で伸び代はやや穏やか。
千中に新たなタワマンでも建てばがっつりと高値で売り込んでくる可能性はある。

>>4662 匿名さん

何で笑ってんの？

>>4665 匿名さん

^_^（笑）

>>4662 匿名さん

民間分譲の狩り場になっていないところが千里ニュータウンのいいところ。とも言える。
市場原理だけで開発されたら、豊かな緑地や遊歩道が残るのかなあと。
このスレに来られる分譲マンション好きさんは、一等地をURが占領しているのは気に食わないでしょうね。

>>4667 匿名さん

税金で補助受けてるのに一等地にある必要ねぇだろ、ちょっとは遠慮したところに建てろよ。
、と個人的には思う。

>>4668 マンション検討中さん

まあ、もともとは一等地ではなかったんやけどな

千里中央で一番のマンションと言ったら、どこになりますか？個人的には、駅直通の千里レジデンスだと思ってます。同じ駅直通の千里タワーは事故物件だし、シエリアタワーは借地(50年間)ですし。

>>4670 マンション検討中さん

囲まれ感満載の千里レジデンスよりパークハウス千里中央かなあ。

>>4670 マンション検討中さん

シエリア50年なの？
短いねー

>>4672 匿名さん

おいおいガセネタだよ。

シエリア70年だろ、場所はいいけどリセールが厳しいのと持っとくのも維持費がどんどん高くなって厳しいだろうな

>>4674 匿名さん

根拠なし？

定借は無いな。
子供に負の遺産を残すことになる。

千里レジデンスはあの立地で、タワマンじゃないのがいいですよね。それでいて免震構造ですし。
知人の不動産屋の話では、10年前5000万円で購入した部屋が、どんどん値上がりして、現在は9000万円で売れたらしいですよ。

>>4672 匿名さん

おい、虚偽で訴えらるぞ。
70年なのに。

虚偽で報告しました。

定借でも、シェリアは人気ありすぎて、ファミリー向けの部屋が一切出てこないマンションです。

>>4677 マンション掲示板さん

地味なんだよなぁ。

>>4677 マンション掲示板さん

今SUUMO見たら、75平米が6750万で売りに出てたけど。あなた騙されてない？

タワマンなら定借でいいかもね。
タワマンは容積率にも余裕がない物件多いから建替不可能だと思う。
建替出来たとしても解体費用やら建設費用、
建替期間も５年は最低かかるんじゃない？
修繕積立金の事を考えると築20年以内で売らないと余計負債になるんじゃないかな？
法律が改正されてマンションは将来の解体費用も徴収て事になるとコストも大幅に上がるかも

定借の問題は住宅ローンが付きにくいこととランニングコストが高いこと中古でどうしても敬遠される、たしかに40年後なんか人口減少でよほどの立地でないと建て替えなんかできないだろうし、タワーにするほど買いたい人がいないやろうな

シエリアもタワーもレジデンスも立地が抜群ですよね。
船場のタワーマンションは定借なんだろうか・・

千里中央では未来を見据えたまちづくりをしてほしいね。緑を多くできれば低層で千里阪急ホテルなんか品があって素晴らしいホテルだけどね

千里阪急ホテルは趣きがあり良い雰囲気ですよね。
またステキなホテルにでもなればよいなあ

タワーの賃貸期間は70年なんだね。
普通賃貸借とは違うから、将来、負の遺産にならないか心配。
賃貸契約終了後は取り壊すだろうから、末期はちゃんとメンテナンスしてくれるか不安だよね。
あれだけ老朽化したセルシーでさえ築50年だよね‥。70年てどんな感じになるのかな‥。
中身はともかく、千里中央の負の象徴にならない程度に外部のメンテナンスして欲しい。

>>4686 匿名さん

とりあえず定借のこと勉強してくだされ

>>4686 匿名さん
70年だもんね、当事者はもちろん子供も生きてなくて孫とかが築60年の所有者になって解体を待ちながら住んでる感じなのかな、残り10年で売るときはいくらになってんだろうね10年の賃貸として逆算するような感じなんだろうね

>>4687 匿名さん

定期賃貸借だよね？
文字通り、地代を納めてるわけだから賃貸だよね。
しかも定期。もちろん建物じゃなくて、土地の賃貸という認識だけど間違ってるかな？
不動産屋じゃないので、知らんけど。

>>4688 口コミ知りたいさん

しかも築50年過ぎたタワマンに住む気持ちってどんなだろう。セルシー見れば分かるけど、外壁補修しただけでは拭いきれないボロさがあるよね。ある意味、築70年のタワマンの姿には興味ある。多分、私は見れないけど。

>>4686 匿名さん

むしろ解体してくれるから廃墟の心配はなさそう。

確かに??
定借70年として最後の68年目とかてマンションは空きが目立つのかな

ただタワマンにかぎらずどんな建物、マンションでも築70年となるとさすがにくたびれてきますよね

ホテルはいらん。
客室にも困ったことねぇし、面接で何度か利用して来てもらったことあるぐらいでホテルである必要がない。
近隣に住みながら何に使ってんの？

>>4694 マンション検討中さん

いろいろ。

たまに食事しにいったり

>>4694 マンション検討中さん

嫁さんに追い出されたり

>>4692 通りがかりさん

それでも地代は払わなくちゃいけないんだよね。
地獄やん。

千里中央にホテルは一つくらいはあっても良いのではないでしょうか？