千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

セルシーと千里阪急の間の道路や、建蔽率の変更、ぱる接合部の調整と決まってないことの話し合いは難しい問題。
もめてるわけじゃないけど、調整困難なこと多いよ。

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調整困難ではなく、調整に時間がかかるが正しいですね。

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変な揚げ足取り。困難やから時間かかってるんやろ？このコメント意味ある？

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上げ足取りと思われたら失礼。
困難には不可能という意味合いもあるので。
不可能ではなく、時間が掛かるが一歩一歩前進してますよって意味です。

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大人だけのスポーツクラブを作ってほしい　子供が入るとプールの水は汚れると思わない？

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>>2655 周辺住民さん

そういうニーズは郊外には少ないだろうし、オッサンが入る方が汚れると思わない？

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10年後
千里中央が劇的に生まれ変わります

楽しみですなぁ
後悔する前に理想の住居を抑えましょう

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千里中央はやはり最先端の位置付けであってほしい
揉め事を早くおさめて最新のオフィス、おしゃれな商業施設、子育て環境に優れたタワーマンションの計画を望みます

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>>2658 匿名さん
誰が揉めてるの？
勝手なこと言わないで！
タワマンも要らない。

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新大阪も再開発されます

https://thepage.jp/osaka/detail/20180831-00000003-wordleaf

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もめているんじゃなくて、オーナー側が退去通告を出さないから居るだけでしょ。
せんちゅうぱるとの話し合いは始まっているの？
私もタワマンはもう要らない派。　ニョキニョキとタケノコじゃないんだから、これ以上
出て来ないでほしい。　景観がどれだけ悪くなっていることか。
昔は高さ制限があったの？　そうでなかったらライフサイエンスも朝日阪急ビルももっと
高く建てたかもと思うけど。
タワマンの何十年後、悲惨らしいよ。これから出てくる課題のようだけど。

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前の運営会社がファンド系に売らなければ、こんなことにはならなかった？
たら話をしても仕方ないが。直営店閉鎖もなかったのかもしれない。

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あれだけパカにしていた箕面新線が出来る位だから
千中も大丈夫よ
ただ今度は千中がパカにされてるけどね。

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昨日の台風、セルシーの被害はどうですか?

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かなり久々に、ぶらぶら歩いてみたが馬淵のでかい看板が目についたな
特段台風の被害はないんじゃないかな
一部付近の信号が消えており、警備員の誘導があったが

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>>2665 匿名さん

>>2665 匿名さん
屋上の看板は、多分、新調したのでは？

セルシーではないけど、

ライフサイエンスセンターの南面のガラスが割れて歩道上に飛散してて、まだ落ち切らずに壁面に中途半端に残ってるから、駐輪場との間を通行規制してます。

千里朝日ビルの北側のメインエントランス、暴風で折れて飛んで来た街路樹の直撃を受けて、ドア右側の大きな１枚ガラスが割れてます。

中央環状から千里中央に上がってきたところにある交差点、信号機が１台落ちたほか、向きが90度ほど変わってしまってました。
向きは直されましたけど、まだ復旧してないのは、停電というより機器故障のせいかも。

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千里中央は、当日の目視で、ですけど、停電被害は大きくなかっと思います。
東町のＵＲの西半分ぐらいのものだったのでは？

周辺では、北町も、ほぼ停電はなかったのでは？

西町は、ＵＲ、分譲（集合、戸建エリアとも）を含む広範囲（緑丘も）で停電。

南町も、桃山台駅前の集合、少し西の戸建エリア共々これも広範囲に停電。東豊中から、阪急線に近いエリアまでかなり広範囲に。

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千里中央は、というか、東町は、とにかく倒木が酷かったですね。
こぼれび通り、セルシーからの陸橋を越えた辺りで多数の倒木で完全に塞がれてたほか、千里中央公園までのいたるところで同様の状況。
千里阪急ホテル内でも、庭の木が倒れていました。
本当に凄まじかった。

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せんちゅうぱるでまた一店舗、何十年とある店舗が閉店するな。
定期賃貸借のテナントを斬っていってるのか、テナント料値上げが理由なのか
全然わからないが、閉店は続きそうな予感。

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北広場に何か変なもの作ってるけど、出来上がって通行の邪魔にならないことを願う

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>>2670 周辺住民さん

子供の遊び場みたいな感じですね。
広場なので子供で賑わえばいいと思うのですが。
世知辛いなあ。

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>>2669 匿名さん

後継ぎがいないとか。

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せんちゅうぱるのどこが閉店するの？
セルシーに続きぱるも閉店跡地に新しい店を入れないな。
廃墟感が広がってイメージ悪いわ。

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>>2673 名無しさん
そこが狙いでしょ
最後まで粘ってる感を醸してプレッシャーかけるのは定番メニュー

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>>2674 匿名さん

ぱるが何のためにプレッシャーかけるん？
セルシーと混同してる？

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呉服屋の隣のブティックはらのことじゃ？
梅田に移転するみたい。　せんちゅうぱるも今までの店を出来るだけ出して
店を一新して全く新しいものにするつもりか？　
閉店した跡に新しい店が入らないのが自分も疑問に思っている。

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あそこには１０月に店舗はいるよ。どこかはいえないけど。

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百均とかドラッグストアだったらがっくりだな

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百均とかドラッグストアでもいいけどな。

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セルシーの退去について、塾とかよりも本丸はパチンコやと思うのですが、ここではあまり情報は出て来ないですね。触れたらダメなんかな？

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パチンコ屋は再入店出来ないらしいから、そりゃ補償してもらわないとと思いますが。
それでもいくら補償してもらっても、あそこで営業していることには代えられないと思います。
パチンコ屋に責任はないのでは？　先に入っているのだから。　用途地域っていうの？が
変わってしまった？　　別にパチンコ屋の廻し者じゃないよ。1回も入ったこともないから。
外を通っているだけでは全然わからないけど、客は入ってんの？　外を通っているだけでもやかましく
思うから、中はもっとうるさい？

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>>2681 匿名さん

そうなると建替えはできないのではないでしょうか？

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パチンコ店は出て行ってもいいと思っているだろうけど
出て行ってもらいたくない中毒患者は多いいだろうね

最近は行ってないが、昔のぞいてみたら1/3くらい埋まっていたんじゃないだろうか？
※これは一般駅前のパチンコ店の倍～４倍程度の繁盛、客層は若い人はあまりいなかったかな
※１、２回スロ打ったことあるが、客層もこんなところでもよさげだった・・・爆

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>>2683 匿名さん

他の一般駅前のパチンコ店の客ってそんなに少ないことに驚き。よくつぶれないな。

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ああ　それはよく言われる話で
戦後のどさくさでタダ同然で手に入れて
所詮元手のいらない純益入手の商売だから・・・
※細かくは知らないがぼったくり店なら１日１０人でもなりたつんちがう？　
※珈琲店と比べてもはるかにかかっていない商売だから
※３０万だかいくらだかの台はたまに交換するのみ

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まとめると
世間ではいろいろ言われ、負けた客が借金こさえたり、問題起こしたりすると×だが
たとえ悪いかもしれんが喫煙場所同様、必要とされている施設である気はする
※換金率落としたり、熱狂台入れなければ有りだろう
※おしぼりもらってもまず文句いわれないし
※あくまでも私見です

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>>2686 匿名さん

でも違法なんでしょ？脱法か。

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>>2687
公序良俗を著しく害していると問題だし、ジモピーも望んでいないだろう

憲法論議をしたいのなら自衛隊スレに行けば思いっきりできるぞ

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>>2688 匿名さん

三店方式で盛り上がりますか。

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せんちゅうぱる、書かれているように閉店が相次いでいるな。
それも最初からあった店舗が数店、普通では考えられない。
全部出して、数年後には全く新しいものにしたいわけか？

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>>2690 匿名さん

店を新しいものにするのなら、秋のリニューアルオープンのタイミングでしょう。数年後では意味がない。

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北広場に舞台が出来るらしいけど、セルシーのからしたら微々たる大きさのものらしい。
あの舞台、もったいないなあ。　いずれは壊すんだろうけど。
せんちゅうぱるにCDやはないから、どうせならセルシーのCDやさんにCDを売らせてあげたらいいのに。
それほどの大物は来ないか。

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時代はパチンコからスマホゲームだよ

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早くスポーツクラブが出来てくれたらいいのに。天井が高いプールがいいな。

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方向性は決まっていてもなかなか出来なかった
箕面延伸も実行された
梅田でもバブル期以来の権利関係でずっと廃墟だった場所も最近の不動産高騰でさすがに動きだした
これだけ不動産が動いてる時にこの停滞は異常
よほど開発したくても出来ない事情があるんじゃない？
かなりの期間廃墟は続きそうだね。

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関空があの状態で伊丹の国内線が増えるかもしれないのに。
そうすると千里中央の利用客は増加すると思っているが、あんな一等地があの状態、
恥ずかしいや。

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既に主導権はエイチツーオーに移っているので私は安心していますが。以前の、耐震で行くのか取り壊しにするのかといった宙ぶらりんの状態とは見た目は同じでも大きく違ってますよ。

北摂の超超一等地だからね。延伸しても、セルシーと千里阪急の場所よりも好立地は生まれない。そこが廃墟同然になってるからこれだけ話題を呼んでるんだけど。超超一等地だからこそ、そこまで心配しなくて良いと思うけどな。まぁそれだけ期待値が高いということなのかな。

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早くうみを出し切って立ち直ってほしいですね

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エイチツーオーに移ったんで計画が宙ぶらりんではないかもしれないが、それが5年後なのか10年後なのかもっと先なのかが問題かと。

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スーモの住みよいランキングで豊中市の緑地の少なさに驚き
吹田市の半分　市内西区に同等

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結局は豊中とか吹田とかっていうよりは、
北急行沿線かどうか これなんでしょうね。

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トータルの緑地面積何て意味ないよ〜
デカイ公園があっても滅多に行く用事ないし
それより自分の住むマンションや活動範囲に緑があるか無いか次第かな
人気のある物件やその周辺は緑を含めバランス良く整ってる
だからこそ人気が高い。

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>>2700 匿名さん

万博公園、靱公園

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>>2703 匿名さん

豊中は緑地公園

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>>2704 匿名さん

万博公園 260ヘクタール
緑地公園126ヘクタール
半分だね。

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エキスポには行くけど万博は季節の良い時1.2度行くか行かないかだな
日常の生活範囲に充実してるかどうかじゃない。

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>>2705 匿名さん

靭公園もよろしく

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万博公園 260ヘクタール
市内西区 521ヘクタール
半分だね。

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やっぱり緑地公園はセレブ感があっていい

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計画発表、いつになるんだろうか。それがあってからの退去勧告か？　退去は発表から
大体１年後、それとも半年後位なの？　

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　セルシーの歯科ももうすぐ移転だね。建て替えの具体的な計画はまだらしいけど、
それならどうして定期賃貸借を出したんだ？　散々既出だけど。
出したのは前のオーナーか？　これだけぐだぐだになっているとこあるか？

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>>2711 匿名さん

言ってることの意味が分かんねぇ。
定期＝有期。契約期間満了以外にどういう理由があるんだよ？

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最近セルシーの広場に子供がたむろしてる。なぜ?

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計画は進んでるのか？

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全く音沙汰ないな…
検討状況とかも報告しないもんなんやね。

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要はもめてるってことですよ

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誰がモメてるんだよ？　いい加減なこと言うんじゃないよ！ったく。
どこにでも、何でもモメ事にしたがる程度の低いヤツが居るよねぇ。

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この掲示板を定期チェックする様な人達というのは、
都市計画や不動産に関して関心が高い方々でしょう。
そして、いち早く細かい進捗を確認しては現況を判断、推測
をすることにって一喜一憂するのかなと。
街の再開発なんてものはやはり気の長い話なんでしょうね。

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関心が高い人の情報源がネットの掲示板？？

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センリトによみうり文化が復活なんてことはあり得ないんだろうか。
リビングカルチャー出来たけど、う～ん。

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馬淵、セルシー2階に戻ってきたよね。1階の100円ショップ跡はどうなったんだろ。あそこにも入るの？
新田は引き払ったようだね。看板も全部外しているから。
何か翻弄されているね。でも４階よりも２階のあの場所の方がずっといいと思わない？
大きな通路に面しているしね。

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>>2721 匿名さん

セルシー1階の100均セリアの跡地にも馬渕が看板掲げてるよ

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情報ありがとう。再入居したということは当分はいるということか？
何か益々混沌としてきたと言えば言い過ぎか。
４階よりは移転先の２ヶ所の方が親にしたら安心だと思う。

計画発表、一体いつ？　進んでいるのか膠着しているのか、中の人それだけでも教えてよ。

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>>2723 匿名さん

再入居したのってここだけ?なにか特別な解約でもしたのかな?ダイエーとかルネサンスはだめなんでしょ?家賃がバカ高いとか?

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プール設備は塾のようにホイホイ移転できないしね。

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塾は極端に言えば椅子とテーブル、黒板があればできるけど、スポーツ施設はプールをやめるにしても
器具の移転など想像を絶する費用が掛かると想像する。それだけの費用を掛けてもいつまでおれるか
わからないしね。そもそももう広いスペースはないのでは？

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せんちゅうぱる、定期賃貸借の店を出しているとか？　最近に入れている店舗も定期の店らしいが。
それにテナント料はすごく高いらしい。　すぐに出せるようにしている気がしている。
せんちゅうぱるを全面的にやめて、セルシーと一体化して全く新しいものにしてしまう計画でもあるのか？
そうでないと続いているところがあるから、工事出来ないよね。
店舗から出ていくようにしむけて、普通賃貸借の店舗をなるたけ少なくしようとしているのか？　そしてそことのみ交渉する。
そうしたら楽？だからか。　これ全部想像だけど、全面的にあり得ないのか間違っているのか、部分的には合っているのか
詳しい人レスをお願いします。

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セルシー　ルネサンスはともかく今現在に営業中の３店舗が９月で閉店するようだ。
歯科とブティックとサッカーショップ。サッカーショップはせんちゅうぱるへ移転するみたい。
９月同時期に３店舗も閉店するなんて、何か特典？がある訳か？

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>>2729 匿名さん

ぱるのリニューアルオープンに合わせて移転したのかなと思います。

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物件があっただけ。特に特典なし。

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確かサッカーショップの専務がセルシー会会長だったような…

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セルシー会会長までしてて、なんで最後までおらんかったんかなあ。
どうにもこうにもいかんかったわけ？

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>>2733 匿名さん

セルシー会って何の会ですか？商店街組合みたいな集まりですか？

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こうなるとセルシーに再入居できた塾だけ特別扱いに見える。どうせなら他所へ移ればよかったのにね。

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東洋経済に千里の話題が出てました
難波、梅田、西北は価格が高騰しても人気が衰えず
それに比べ千里エリアは
かつてほどの熱は無く注目度が下がってる
供給過剰であり転売の際の価格下落リスクがあるとの事
不動産価格が高騰する中、時代遅れな再開発手法をとってるせいで完璧に取り残されてしまいましたね。

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難波は難波だと思うけどねえ。綺麗な所を離れると、見事に下町だと思うけど。

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今回の地震はオーナー側には相当な追い風になったというか。
店舗側はどこまでついていないのかと思う。

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>>2736 匿名さん

それでも別に悪くないと思うけどな。
逆に千里エリアが梅田や難波、西北みたいになったら困るし。

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>>2738 匿名さん

理由は？

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>>2736 匿名さん
現状を客観的に見ると正しい評価かと思う。

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センリトも店がちょこちょこ閉店していってるけど、中途半端なもの作ると失敗するな。

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>>2736 匿名さん

時代遅れな再開発っていうけど、阪神百貨店の建替え、当初の計画から何年かかったか知ってますか？
なんば球場、西宮スタジアム、梅北など元々広大な空き地跡の再開発と比べ、進捗状況にもどかしく思う気持ちも分かりますが。

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塾は特別扱いではない。セルシーから退去する予定がない店舗で、地震のあと比較的危険なところにあるところには営業を続けるなら比較的安全な場所への移設を希望があればしてよいという打診があった。しかしながら、内装費はテナントもち、計画が決まれば半年後に撤退しなければならないという厳しい条件で再入居しなければならない。（契約は解除されていないので正式には戻っただけ）
ダイエーやルネがセルシーのほかの場所で再開できるならやっただろうが、現実的にやれる場所がないことと、割が合わないため今の状況にある。

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ぱるとセルシーは基本的には別物であるが、ぱるのセルシー接合部分に関しては契約終了すれば、募集をしない方針。
ぱるの退去が相次いでいるのは、値上げが影響しているが、2つの考え方がある。
ぱるの再開発計画が決まれば、退去させやすいように短期の定期賃貸借の物件を増やす。
今は再開発計画がないので、一部の安い家賃で契約していたテナントに対して、最近の家賃水準での変更を促している。

あいているテナントに対しては、業種を吟味している状態。今でもぱるに対して、入居したい希望が多いので、高い家賃で、短期定借、利益が上がる優良店舗を選んでいる。

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>>2744 ご近所さん

ではかなりの私財を投入したということか…。通っている保護者からしてみればたまったもんじゃないな。もっと他のことに資金を使ってほしい。

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保護者の意見を申しますと、駅の近くで塾が再開できてよろこんでいます。

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セルシーの歯科、セルシーでの診察は今日までだったんだな。
ブログを読むと、あそこまでセルシーのことを褒めるかと思うほどだ。
とても誠意をもって一生懸命動いていただいた、セルシーの弁護士からはとても誠意ある正直な言葉で説明を受けた、円満に退去、
ここまで書く必要がある？　それなら同じ階でまだ残っている店舗もあるのに、
どうして移転を決めたのか、詳しく書いたらいいのに。
何日を持ってセルシーでの診察を終えて、～ビルに移転します、それだけでいいのに。
なんだかなあ。

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セルシー対面の１Ｆせんちゅうぱるの美術の店、箕面に移転するとあるところに書かれていた。　それについて地下と１Ｆのセルシーと対面している店には、去年の１０月頃から移転交渉が始まっていると書いている人がいた。

それが事実なら（事実と思うがそうでなければ移転しないと思うし）計画はかなり進行しているのか？　それでセルシーの閉店や移転も相次いでいるのか？
でもせんちゅうぱるのある店舗の人を知っている人によると、全然何も言って来ていないらしいとのことだった。　当事者以外の者には口外するなと言われている？

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定期賃貸借だからということはないの？
対面している店舗で普通賃貸借と定期の店舗の割合、どの位なんだろ。
最初からの店舗も多そうだから、普通が多いと想像しているが。

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