千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

そうすね、居住者、オフィス、商業のバランスのとれた再開発が結果として資産価値の上昇につながると思います
オフィスで高い賃料をとることも重要ですが、高額な住民税を払ってくれる高額所得者住民も増やす必要があるのではないでしょうか
その際、こどもの受験をサポートしてくれる有力な塾が近所にあることはとても重要なファクターだと考えます
再開発の場合、高齢者施設、子育て支援施設が定番のようになってますが、これからは、有名進学塾も必要なインフラと捉えて容積緩和の条件に加えてもよいのではないでしょうか

現状、千里中央には学習塾はそこそこあるんだが、高齢者施設は弱いんですよね。

>>2526 匿名さん

加えてもいいけど、規模の縮小と場所の検討願います。2階の便利な場所をすべて学習塾にするとは…。それなら全世代の人が平等に利用できるダイエーを優先的に移転させるべきでした。

>>2528 匿名さん

スーパーの移転にいくらかかると思う？移転したらダイエー大赤字ですわ。
塾と一緒にしたらあかんで。

セルシー１階の元１００円ショップのところ、工事をしているような感じだが？
原状回復なら今頃にしないわなあ。

ダイエーは、再開されることなくこのまま閉店か？

売り場の在庫を撤収して、どこかへ搬出している様子。

Webにも、店頭にも、「地震の影響で営業を見合わせている」としか書かれていないが、このまま閉店かも。

ピーコックにも、SENRITOにも、同じAEON系のKOHYOが入っていることを考えると、千里中央に3店舗は要らないという経営判断が下されたとしても、合理的に思える。

いずれそういうことになるかも…と思ってはいたが、とうとう現実に？

AEON傘下になってから、ピーコックからは足が遠退き、結構、ダイエーをメインに利用してたんだけど…。

OASISはゴチャっとしてて狭っちぃし、KOHYOは何か、雰囲気が好きになれん。

今は、千里阪急で何とかしのいでる感じ。

食料品以外にも、ダイエー、便利だったんだけど…。

南千里とか駅前で夏祭りやるのに千里中央の体たらくときたら。。

>>2532 匿名さん

そういや毎年セルシー広場で夏祭りやってたね。

>>2531 ご近所さん
スーパーもこれからはアマゾン等のネット通販に買収されていく流れ
新しく2階に誘致するスーパーは宅配や通販のサービスも併せ持った戦略を持った銘柄にすることが重要ですよ

ダイエーのネットスーパー使ってたから再開してほしかったな
今はイオンでたまに注文するけど前の日から配達枠埋まってるし時間通りに来ない

建替え後はクール宅急便の受け対応やヤマトだけでなく佐川他の宅急便対応もコンシェルジュでやってもらいたいね

>>2536 匿名さん

あ〜クロネコヤマトの小さな受付店舗なんか出来たら便利だろなぁ

ダイエーのところは耐震の強度が足らないの？　モスバーガーや美容室などは営業しているよね。
検査していけるなら営業すると思うんだが。

これを機会にセルシー　すっきりさせたらいいのに。退去要請未だにしていないんだよね。
今の経営者の考えていること、わからないや。立退料を出すのがそんなに嫌か？

再開発の計画がまとまっていないんでしょうかね。
せめていつまでに計画決める、くらいのメドを発表するべきでは？
宙ぶらりんの状態はイメージが悪いな。

>>2538 匿名さん

立退料が法外な値段になりそうで調整中とのこと。一部の店舗がつり上げている。

匿名掲示板ならでなのガセネタ、風説の応酬ですね。

地権者が莫大な利益を得る再開発のために犠牲になる賃借人が正当な立ち退き料を得ることは当然だとおもいますよ
100%還元で賃料が2倍になるなら、地権者は坪単価200万のボロビルが400万になるわけですからね

次の再入店が保障されるのならともかく、散々に既出だけどパチンコ屋はもう入れないんだよね。
どこかに店舗をあっせんしてくれるとか、立退料をもらわないとたまったもんじゃないと思う。
箕面の船場にパチンコ屋あるよね。あの辺にあっせんは出来ないのか？
立退料をもらっても、千里中央で営業する方がよっぽどいいと思うけど。
パチンコ屋に入ったことないけど、今でも客は入ってんの？

普通、5年分くらいの利益換算の見舞金を払うからでていってくれとの話なんじゃない
同じような場所を提供するというのは無理な話なんで実質的に店を買い取るような条件でないと納得してもらえないでしょ

所詮賃貸なのに権利は大きいんですねー。
この場合、そもそもの建て替え理由が土地の高度利用ではなく、耐震不足だから比較的スムーズな建て替えになると思ってたけど。築50年だよね？誰が見ても正当な建て替えだと思うけど。
法外な値段になりそうと誰か書いてるね。本当なら、法に訴えることになっちゃうのかな。残念だ。エイチツーオーさん頑張れ！一地域住民として円滑な建て替えを望んでいます。

>>2545 地域住民さん

問題はパチンコ屋だろ。

既得権益を一方的な都合で取り上げるのは大変ですよ

セルシーの歯科　10月に移転するとブログに載っていた。
移転を決めた理由は何だろうか。　診察再開出来ていたようなのに。
天ぷら屋は8月で閉店。

このように出ていかざるを得ない状況を作っているわけ？　やり方が汚いといったら
言い過ぎか？

>>2548 匿名さん

どちみち解体決まったら出ていかなしゃあないしな。

>>2547 匿名さん

パチンコは斜陽産業だから早かれ遅かれなくなる運命でしょう。

今まだ退去通告されてないんだよね。それでなくて出ていくということは、
客が減ってやっていけなくなったということか？
いつまでに出てくれと言えない理由でもあるわけ？

想像や推理はもういいよ。ガセでも新情報の方が盛り上がる。

ダイエーのパートの人達には、どんな通達されているの？
もう契約は打ち切られている？

まず、セルシーの取り壊しをいつ始めるか、どんな建物を建てるかという計画が決まらないと、正式な退去要請は出せません。

とはいえ、計画が決まったら半年以内で退去するように要請があり、納得できないなら話し合い、それでも駄目なら裁判。

今出て行っている店舗は、うまくいっているところは千里中央に移転先が見つかったということが大きな理由。

今のセルシーで顧客確保できている店舗は相当顧客がいると考えてよい。

千里中央は業種によってはなかなか物件探すの大変やから、タイミングを逃すと次の物件がなかなか見つからない。

あと、店主が高齢で閉店するところもあるようです。

ＣＤ店は閉店かな。　あと１階のブティックもと勝手に想像してみる。
ピエトロは一説にはセンリトに移れていたらしいが、耐震でいくという話で
やめたとか。もしそれが事実なら怒るのが当たり前だ。

計画は進んでいるのだろうか。　それについてはどうですか。

tsutayaからネットフリックス、ユニクロからゾゾタウン、紀伊国屋からアマゾン、三越からヤフーショッピング
これが世の中の流れだからね
衰退業種は立ち退き料たっぷりとって廃業するのが賢いかと

>>2556 匿名さん

その流れだと阪急百貨店もいらないねー。

高齢者向け施設として老舗デパートが残るくらいは良いんでない
若い人は商品確認してアマゾンで発注するだろうけどね

>>2558 匿名さん

それなら再開発しなくてもよかったね。

立退料を払わないから、すっきりしていない現状なのでは？

セルシー　客用の駐車場、使用禁止のままだよね。
駐車場は使えないわ、部分的にフロアーも閉鎖しているわ、これ以上どうなっていくわけ？
もうめちゃくちゃとしか言いようがない。

>>2562 匿名さん
だからそんななかで新しくオープンする塾が異様に見える。どういう仕組みなのかな?

単純に安全確認ができているエリアとそうじゃないエリアがあるだけだと思うのだが。
何かおかしい？

安全とかどうとかより廃墟感がすごいので、あそこで塾がニューオープンすることニュー違和感があります。こだわりがあるのかな?

駅の周辺に塾ができる規模の空きがないのでしょう。

もう長いことこんな感じなので、廃墟が普通に感じるようになってきた。
千里中央はそんなもんだと…

　セルシー解体などの時に、地下鉄とかはどうなるのですか？　

セルシー解体の前に、仮設通路やら仮設間仕切り壁の工事があると思います。

あれ、馬淵がまた戻ってくるんですか？　それとも違う塾？

　運行に大きな影響でないなら安心ですね

また塾か

実は関西なら理数研セミナーがかなりいいよ

セルシー2階のライトオン跡地に塾作ってるね。
なんか迷走中だな…

>>2574 名無しさん

せめて少し前くらいの過去レス読んでから投稿してや。

年度内で場所変わると受験生可愛そうだから、セルシーに一時的に戻ってきたのかな。塾、セルシー両者が誠意を見せたんじゃない。
歯医者も天ぷら屋も閉店するみたいだね。来年の春で再開発が発表されて一年になるから色々動き出すんじゃないかな。

再開発後のまちづくりとして、一番お金を落としてくれる中国人観光客向けの店舗展開を中心とするかどうか迷うとこだよな

新田のリサイクル店跡に塾移転したのに、またセルシーに戻ってくるの？
それとも新田のところはそのままか？
利便性で考えたらセルシーの方がずっと便利だよね。
客用駐車場が使えない中、飲食系の店舗は大打撃だと思う。
もうどうしようもなくなって出ていかざるを得なくなって閉店、
そういう店舗が一店舗でも増えるのを待っている状況か？

兵糧攻めにするのはよくある話だよね
早く話し合ってお金で解決することが大事だね

>>2578 匿名さん

移転したてですよね?それでもう戻ってくるとか資金の無駄遣い…。流石に違う塾でしょ。

馬渕だよ。今のセルシーで新たなテナント募集はありえない。

また塾

>>2581 ご近所さん

そうなんですね。このままずっと同じところで営業されるか知りたいです。

>>2582 マンション検討中さん

今のところ塾しか動きがないですからね。再開発ウォッチャーとしては塾しか話題がないのでしょう。

>>2584 匿名さん

一旦退去したのに戻ったというレアケースですからね。みな興味津々なんでしょう。

千里中央への引っ越しを考えてる者ですが、馬渕教室は有名なんですね。よく話題になってるので。

馬渕は契約を残したまま危険エリアなので他の場所をかりているので実質的な退去はしてません。

ダイエーやルネッサンスもそんな感じだと思います。

ダイエー　ルネサンス　どうするんでしょうか。
利用者や社員、パートの人、今の状態で得する人は誰もいない。
どっちにしろはっきりさせてほしいのでは？

>>2588 匿名さん
ルネサンスは、閉店のお知らせがきました。
残念ですが。

うわ～事実ですか？　ルネサンス以前のセルシースイミングスクール時代に生徒でした。
プールは残っていたから、安心？していたのに。

>>2590 匿名さん
塾ですらなくなるんですから仕方のないことだと思います。子供の通う施設は無理ですね。

>>2591
塾はまた戻ってくるらしいですが？　子供の通う施設は無理って、
いつものセルシーの塾のネガティブキャンペーンですか。

高齢者だけを優遇して子供を軽視する再開発になれば結局老人ホームのような街になるんじゃないかな
ファミリー世帯が増える視点がほしいね

西宮ガーデンズのお年寄りバージョンが出来たらそれはそれで話題になりそうですな

>>2591 匿名さん
またセルシーで再開するそうですが、
子供達の安全の事を考えたら、最善の選択とは思えない。

>>2595 匿名さん

まさに風説の流布。

2階のあの辺りは大丈夫なんじゃない？
というか再開発計画発表できないのが一番ダメ。

>>2596 匿名さん
そう？今の校舎よりいい点は、駅近なことだけな気がするけど。

また塾。いやなら、いかなければよい、ニーズがあって、安全で、建て替え計画がまだ具体化されないからビルと協議してやるだけやろ。

でも、すこしずつ、退去始まってるね。

ルネ閉店。てんぷらや閉店。

歯医者は千里中央近隣移転。

セルシー計画の問題と耐震とそれぞれの退去、移転は複雑やね。

>>2599 通りがかりさん

生徒がいなくなれば自然に閉店しますしね(笑)。嫌な人は行かなければいいですね。

建て替え予定、耐震性低い、なのに何でわざわざそのビルに戻るんですかね？多店舗と違って、すでに新校舎でやれてる訳だし。もっと理想的な場所が出てきてから駅前に戻るじゃだめなのか？素朴な疑問ですけど……。

駅から遠くて不便だからでは。

>>2602 匿名さん

駅に戻れて喜ぶ人と安全面への配慮のなさに呆れる人の、どちらが顧客に多いかですね。これがセルシー建て替えの分岐点になります。

セルシー解体が始まらないのと、立ち退きとは関係ないですよ。

　セルシーの塾のデメリットに不満な人は行かないと思います。選ぶのは自由やし。

また安全厨が出没してます（苦笑）が、現実逃避してないで、そもそも絶対的な安全なんかこの世に存在しないという現実に向き合うべきかと。
そういう、絶対的な安全の保証を求める非科学的な信念（ある意味宗教）は、考えることを拒否した怠惰で恥ずべき態度です。
セルシーに入居する（セルシーが入居を認める）のは、十分に安全だからとしか考えられません。
思い込みで他人を批判するのは、もう、いい加減になさっては？
だいたい、みなさんがお住まいの家屋、新耐震の建物ばかりですか？
未だに旧耐震の家に住み続けている人がたくさん居るのはなぜなんですか？
セルシーの塾で過ごす時間より、家で過ごす時間のほうが何倍も長いはずなんだけど？
何か馬鹿っぽい。

　そうですね。

2606の意見に共感する。安全理由に塾批判を繰り返すのは、同業他社で馬渕千里の優秀な生徒を横取りして合格実績をほしがってる人たちらしい。耐震安全をそれほど気にするなら塾に特化して批判するのが不自然。もうやめましょう。移転する場所は十分検査して地震が起こっても避難しやすい場所で損傷がない場所を吟味したから再開してる。

ここだと、保護者目線の意見はみんな他塾からの批判、になってしまいますね。
塾関係者の方が多いのかな。
耐震診断の結果公表とか、大震災後の世間の流れには、意義はあると思う。でもそれが商売の邪魔だったりするのも現実なんだろうな。折り合いつけるのは難しい問題ですね。

確かに少し前まではリサイクルショップ跡地が新校舎となってましたもんね。ライトオンの場所の方が駅近で便利には違い無いのも確かやし。リサイクルショップ跡地で安心していた保護者の方々もいらっしゃるかもですね。

学習塾なんて所詮オーナーありきの中小企業。
上場企業のようなコンプライアンスは働かない。
大切な子どもを守るために、せめて新耐震基準の建屋で営業している塾を選ぶべきでしょう。
学校・介護施設のような規制や制約がないから、経営者に良心があるかどうかですね。

そうですね。類塾に行きます。

>>2611 匿名さん

ちなみに全国の公立小中学校の耐震化は95パーセントくらい。あら。

塾変更って、子供の気持ちもあるし、難しいですよね。
場所が安定しないのも困ります。
　セルシーの耐震性は地震以前から問題になっていたのですから、理想は馬渕がもっと早く安定できる移転先を押さえてたら良かったのではと思いますが、なかなか見つからないで現在の流れに至ったのでしょうか？
　保護者意見です。

>>2613 匿名さん
安全を確保するためにはお金がかかります。
５％の学校を選ばないことです。
仮に高い施設費なのに耐震基準を満たさない学校があるとしたら、入学しないことです。

話の矛先がおかしくなってるけど、馬渕がセルシーに戻るのはあくまでも近いうちに受験などを含めた生徒たちの利便性を考えてのこと。

セルシーの建て替えが具体化されれば出て行かないといけないのは確かだし、近隣に完全にすべての生徒を移せるところを同時に探してるでしょう。

類塾行く宣言の人、どうぞご自由に

リサイクルショップ跡地の校舎はどんな位置づけになるのですか？現在、臨時校舎となってます。

ほんと塾の話はもういいって。
セルシーに戻る。それでいいので、
塾の話は終わりにしましょう。

ルネサンス閉店決定ですね。
ルネやダイエーが入ってた側は損傷がひどいんですね。

>>2616 通りがかりさん

類塾行くは皮肉だろ。まじめか。

>>2611
上場企業がなんぼのもんでしょう？
幻想の世界にお住まいのようで。（笑）

千里中央に新耐震の建物なんかある？
纏まったフロアが確保出来る？
家賃がペイする？

商売は、利益が出んと続けられへんのやで？

要は、あんたが大好きな「安定」は、利益抜きには成り立たへんのや。

それとも、塾経営は採算度外視の奉仕活動でないといかんという、あんたの信念の披露なんか？

独り言やったら、独りで言うといてんか。

ココ、アホが、多いわ。

>>2615 匿名さん

公立の小中学校って、住んでるところで決まると思うけど？

越境の勧め？

不登校の勧め？

施設費取る公立校なんか聞いたことがないけど？

セルシー建て替えから再開発開始まで今から最短で７年以上かかる予定みたいです。

>>2622 通りがかりさん
当初の計画の目安が2023年〜25年とされていたと思いますので、後ろ倒しになり、それが最短ラインになってきているんですね。
焦らなくても良いから、良い開発を期待します。

元100均のフレッツの場所、教室みたいな内装工事してますね。

早く新しい建物にかわってほしいな
7年も廃墟が続くなんて地域にとってマイナスしかないのに・・・

>>2624 匿名さん

コメントよく読んで！
解体工事着工が7年後じゃないぞ。