セルシーが年末までの閉店セール等、先の発表がない中で個店がにわかに動き始めています。北大阪急行の延伸も決まったし、今後の千里中央がどう変わるのか、語り合いましょう。
[スレ作成日時]2016-11-26 12:02:23
セルシーが年末までの閉店セール等、先の発表がない中で個店がにわかに動き始めています。北大阪急行の延伸も決まったし、今後の千里中央がどう変わるのか、語り合いましょう。
[スレ作成日時]2016-11-26 12:02:23
北摂か市内かなんてもう個人の好みの問題。心配しなくてもその他の地域の人からしたらどちらも羨望ですよ。
再開発情報出てこないね。
開発主体は判明したから、次は開発時期、内容かな?いつになるか分からないけど、次の発表でかなり固まってきそう。
せんちゅうぱるのところが店舗をやめてマンションになんてことにはならないか?
せんちゅうぱるのテナントの契約はどんな契約なんだろ。
http://www.h2o-retailing.co.jp/kessan/pdf/180524hojo.pdf
H2Oが決算発表の中で千里中央再開発について説明してますよ。2023年〜2025年完成予定みたいですね。
北急沿線、期待が持てます。
これから5年以上は北急はプチバブル必至ですね
人口が減っても生き残る勝ち組路線。
災害リスク考えると賃貸がいいのかな
えええ。
あと7年。
「そう遠くなく、5年先、10年先というスケジュールではない」
じゃなかったの~。
2023年1月1日開業でお願いします。
来年、再来年には取り壊し確定やね。
さらばセルシー
7年か〜
幼稚園児が中学生になるね
阪神百貨店、新阪急ビルの建て替えが2014年解体前の準備工事着工で最終的な竣工が2022年の8年だから、セルシーの7年は妥当かな。まだ着工もしてないし。
阪神百貨店同様に先工区は5年後くらいには開業するのかな。
わくわくします
25年ですか微妙ですね〜
大阪中心部のスケジュールが
梅田北ヤード2期工事
2023年春 うめきた新駅が開業
2024年夏 順次まち開き
2027年春 全体完成
という感じに梅北が24年から街開きするので
大阪中心部の新しい話題がてんこ盛りになりそうですし
そこに万博が決まったらちょうど25年だから
大阪南部の夢洲も話題をさらうでしょうね
大阪北部のセルシーの再開発!がどの位の話題になるのか微妙です
千里中央では超話題だったセンリトも今では誰も知らないレベルだしね
セルシーはセンリトとは規模が違いますが
同時期のライバルが巨大なだけにセルシーリニューアルオープン的な感じで
おは朝で少し特集組まれる程度のショボい扱いにならないか心配ですね。
7年以上かかる事も十分あり得ますね。
それまで延々と工事、、
工事期間は寂しいね。
新たな街が出来上がって行くのを見守るしかない。
でも、西宮北口の成功例があるから私は信じて待ちたい。そういった点でエイチツーオーは安心感がある。
エイチツーオーの決算資料で千里中央と西宮北口の比較資料がある事からも、ある程度ガーデンズに似た施設を想定してるのでしょう。
仮にガーデンズが千里中央に出来た事をイメージすると、千里中央のみならず北摂全体が活気付くのが容易に想像出来ると思います。
7年後に丁度開かれる大阪万博と同時期に街開きなら話題にあがりそう!
マンション購入と賃貸するのリスク考えると賃貸の方がいいのかなぁ。
悩むなぁ
今のペースなら1年以内の取り壊し開始は難しいと思います。
少なくとも2年以上かかるでしょう。
まあまあ、現状を考えるとプラスしかないですから、
気長にまちましょう。
阪急関係者から聞いた話しですと西宮ガーデンズのような感じになるのは間違いないみたいですよ!
開発に時間はかかりそうですが、かなり期待出来ますね
TOHOシネマズ出来たら嬉しいな。
でもあったらありがたいかも、
エキスポや萱野より千里中央が旅客数で圧倒してるので、シネコンは成功しますよ。
セルシーの残っている店舗と対面しているせんちゅうぱるの店舗、
どうにかしてあげたい。居座っているわけではないのに。営業が成り立たなくなって、
自ら出ていくのを待っている状態なのか?
関係者では全くないよ。でも立退料は支払うべきではないか?
セルシー内の店舗は、立退料は一切もらっていないと聞いたことがある。
始発でなくなるにしろ、住むのはやっぱり千里中央かなあ。
でも北急延伸、何とか阻止?出来なかったんか? 大昔からそういう計画だったの?
せんちゅうぱるもH2Oが買収するということは、あり得ないことですか?
テナントにしたらセルシー跡と双方再開発してくれる方が、取り残されなくて
いいと思うんですが。
セルシーの普通賃貸借店舗は、出て行ったところも残っているところとても気の毒です。
未だ、時期を含めた計画発表がないので正式退去勧告もなく、兵糧攻めされてるような状態。
早くに計画発表して、妥当な立ち退き料払って、計画を始めた方が、セルシー、テナント、顧客にとってよいことは間違いない。
全く同意します。
再開発まで、あと5〜7年ですか。
5年後に一部オープン、7年後に全面開業という具合の阪神百貨店方式かもしれませんね。
ところでメゾン千里はどうなったんでしょう?
せんちゅうぱるの店舗も、セルシーがあんなことになってから売り上げに相当に
影響あるらしい。今のままで得をする者は誰もいないのでは?
オーナーになった側も建物の維持費が相当にかかっていると思うし、
テナント料は激減しているだろうし。
耐震不足のセルシー本日臨時休業です。余震が予想されているから、営業出来ないのでは。再開発はプロ集団が遣っています。計画通り進んでいますよ。
今回の地震で取り壊しが早まることもある?
歯科の院長のブログを読むと、セルシーを出る決意をしたようにも思うんだけど、
どう思いますか?
今、残っているのはいる権利のある普通賃貸借のテナントですよね。
散々既出だけど、高額立退料を狙って居座っているように思われている気の毒な存在の。
今のオーナーは立退料を支払う気は全くないわけ?
よみうり文化のところ、あそこも立退料はなかった?
危険性があるとか言って、休業を続けて営業が出来ないようにするのか?
でも対面しているせんちゅうぱる店舗は営業していた。これ、どういうこと?
現実的に長期で続けるのは難しいと思うけど、それでも患者さんのためという思いが伝わってくるね。
よみうりは受け皿つくって補償金は正当に払われたから全く問題なかったようです。
今のセルシーのテナントが納得できるようにしてあげたいね。
千里中央の顧客に愛されて移転先もないままにまじめに営業続けているだけで、兵糧攻めにされた挙句ほんまに地震がきて全く補償がないのはかわいそすぎる。
せめて移転の受け皿だけでも何とかならんのかな?
レスありがとうございます。
よみうりのところは、補償金支払ったんかあ。移っているテナントもあるね。
きれいなやり方だったね。
今回の地震、オーナー、テナント、どちらに有利になりますか?
オーナー側かなあ。耐震が問題とかの理由で、閉鎖も出来るのかなあ。
でも一つのテナントでも裁判を起こしたら、数年はそのままだよね。どうなるんだろ。
何か計画した街にしては、千里中央は乱雑になったという気がしませんか?
高層ビルやタワーマンション、高さ規制がなくなったの? 病院を作ったからパチンコ屋の
再入店が出来ない? 何かその後のことを考えずに次々と出来てしまっているというか。
タワーマンションは阻止出来なかったんかなあ。
有利、不利ではなく、耐震不良ビルの計画の遅れているこの時期に、地震が起きて、営業できないこの状況は完全なるビルの責任。
普通賃貸借への正式な退去勧告はされていないので、閉鎖している期間の営業補償はビルがすべき。
あの規模の規模のビルなら手厚い保険に入っているのが常識。
千里中央の計画は地権者の意見をまとめるのが大変でそれぞれに気を使っているとなかなか進まないと聞いた。
所有者は保険会社の補償で再開発を加速するカードを手に入れたわけね。正式な退去勧告も間も無く出るでしょう。いよいよ感が高まって来たね。
塾も休校してるんかな?
入試直前じゃなくてよかったね。
5階にある馬渕教室、2階のスーパー。
今回の地震でセルシーは立ち入り禁止になっていますが、塾やスーパーの移転はないのでしょうか?
そもそも、他の店舗が契約更新できなかったのは耐震性の問題。それなのに契約形態が異なるからと移転しないのはおかしいと思います。このままでは建物崩壊を待ってるのも同然。もっと安全性を優先させるべきです。
ダイエーくらいの大手がまだ、セルシーに残ってるってことはまだ、方針決まってないでしょう。このまま閉鎖するかはわからないね
専門家の調査中みたいですね。
調査結果を待って今後の方針を決めるのでしょう。
通路の壁が崩れ落ちたりしてるみたいだから、素人目ではかなり厳しそうだね。逆に営業再開出来たとしても、子供は絶対行かせたくないわ。
調査結果が気になりますね。
建物本体とエレベーター接合部分が危ないらしいですね。
今回の調査で、たとえ現状では直ちに倒壊の危険性がないとの結果が出ても、
もし次、大きな地震が起こった場合、倒壊の恐れが非常に高いとの結果が出れば
もうこれはアウトでしょうね。あくまで素人判断ですが。このままではセルシーが
かわいそうだ。
さっさと千里中央の他のビルに移転出来ればすっきりするのにね。
馬渕、わらじや、モス、ミスドは千里中央に残って欲しい。
今回の地震でエレベーターが止まったマンションが多かった様です。
再開発が早まることはあるのでしょうか
テナント関係者でもないけど、どうしてこんなにぐだぐだになってしまった?
誰が悪いとか犯人捜しをしたくないけど、最悪は元オーナーか?
振り回されている普通賃貸借テナントが本当にお気の毒。
とりあえず当面は休校とだけ聞いてる。週明けには再開するみたいよ。大丈夫かな?
筋としては一旦は引っ越しや急な顧客、塾の生徒さんや患者さんのために再開できるようにすべき。
長期は持たないと考えてそのあと補償金相談したり、受け皿を提供すべき。
同意します。
塾、どうして移転しなかったのかというけど、居てられる契約だから居てたんでしょ。
いつまでに退去してくれという通知も全くなかったようだし。ヤマハは定期賃貸借だったんでしょ。
それに移転移転というけど、移転にどれ位、お金が掛かるか想像出来る?
小さな会社の移転費用を聞いて、ぶったまげたことがある。
どちみち建て替えだから移転しないといけないんだから早くしておけばよかったのに。
契約にのっかってそのまま居続ける…間違ってはないけど、今回の地震でもし昼間や夕方に被害が出ていたら、契約うんぬんと言ってられないはず。耐震問題が出た時点で動いてなかったことに問題がありますよ。
千里タワーの上層部は相当揺れたみたい。
食器テレビ壊れて、家具全部倒れた。
もう高いマンションなんて買う時代じゃないかもね。
>>2156
同意。
耐震不足→建て替えと、そういう流れになっていて、周囲が移転しているにもかかわらず
なぜ居続けるのだろう。あまり悪くは言いたくはないのですが。
偏屈なのか、小金が欲しいのか、法律を基準に判断するタイプなのか、先が見えなかったのか。
成田空港拡張工事現場の空き家の如く。つまりは、自業自得ですね。
これまでセルシーで営業できたことに感謝して、潔く、気持ちよく移転して欲しいものです。
とはいえ、契約上、セルシーが正式な退去勧告の文書を出してない中で兵糧攻めにして他の店舗が出ていったわけやし、テナントも正式な退去勧告があれば出ていこうとしてたみたいですよ。
せめて顧客に愛されてる店舗は引っ越しはスムーズに出来るようにしてあげたいね。
はやくに出て行っても豊中市との折り合いがまだやから取り壊しや再開発の時期がはやくなるわけじゃないみたいやしね
現在調査中と表示しています。危険と成れば退去でしょう。
どっちも問題あるけど、セルシー側の方がより問題あると思う。
書面法的に問題はないと居座って人道的道理を無視した結末が今回の天誅とは。。マスコミが好きそうな話題だな。
地震の時間が違ってれば人災になってたやもしれん。
本当何も無くて良かったと反省して然るべき行動を取るべきだと思う。
居座ってるんじゃないって、あれだけ過去レスで散々書かれているのに、まだ理解できないのか?
人道的道理とかいうなら、耐震に問題があるならどうしてセルシー側は今までに退去勧告を出していなかったのか?
説明してよ。
エア周辺住民がいてますね
退去勧告が無いから営業続ける。もちろん、間違ってないよ。
ただ、もう建て替えが決定的な状況で、退去勧告が無いからという理由で安直に営業を続けるというのは如何なものかと。それが塾なら尚更、「先行き不透明」「施設の耐震性」の両面で子供や保護者を不安にさせるんじゃない?
私はテナントが居座ってるとは思わないけど、居座ってると思ってしまう人が沢山いるのも無理はない状況かと。
移転移転とわめいている人いるけど、そんなに容易いことではないよ。
何でも場所が全て。飲食なら特に少し離れた位でも、客は付いていかない。
周辺に塾やスポーツクラブが入るスペースのテナント場所、あるか?
セルシーに繋がっている、せんちゅうぱる部分は営業している。
ここの耐震はどうなのさ。セルシー休館なのに
営業していることは相当におかしいと思わないか。
特に地下の部分。どうみても同じ建物の一部分に思うが。
長文すみません。
個人的には「みんなのセルシー営業中」とか寒いこと言い始めた時点で早く建て替えて欲しいと思ってた。もう、ずっと前から「みんなのセルシー」は存在してないんだよ。それなのに、退店が本格化してから、「みんなのセルシー」とか同情を誘う様な事を言いだしたのには悪寒を通り越して嫌悪感すら抱いてしまった。
そこで現実逃避に走り、エイチツーオーが千里阪急と一体開発すれば魅力的な街になると勝手な妄想をしてた。結果的に妄想通りエイチツーオーの一体開発の報道が出てきて驚いた。救われたとさえ感じた。
大好きだったセルシーにもう未練は無い。大きな役目を終え、満身創痍のセルシーにただただ花道を与えてやって欲しい。これだけ長年、多くの人に愛された商業施設は他に無いのでは?最後に契約、退去勧告云々でゴタゴタするのは本当に悲しい。新商業施設への大きな期待を抱きながら、気持ちよくセルシーの最後を看取る事が出来る日を心待ちにしています。
>>2174 周辺住民さん
全くおかしいと思わないね。
所有者が違うんだから、所有者毎に安全確認を実施して判断する以上は仕方ないと思うけど。そこに違和感をこじ付けてる時点であんた普通の周辺住民じゃないだろ。
陰謀説をでっち上げようとしてる理由は何かな?大体想像はつくが。
>>2176
相当に変わった人だね。
対面していて通路は何メートル? 何十メートルもあるか?
大きな余震があって営業しているせんちゅうぱる店舗で何かあったら、自己責任なのか?
>>2173
あんたも相当に変わっている。
廃業したら経営者や従業員、特に従業員どうするんだ? あんたを会社員だと想像するけど、
次の再就職は即、可能なのか?
根本は今は安全確認中だということをわかっていないということ。
安全を確認できないから閉鎖が決定したということに、テナントが反発したのなら
テナント側がおかしい。今現在、確認待ちだということ。だからテナント側はどうにも動きようがないのでは?
それ以前に移転しなかった、ここに突っ込んでくるだろうけど、それならどうして退去勧告は通知されていなかったのか? それについて誰か説明してよ。
退去勧告は通知されていなかったって何で知ってんの?
正式な文書での移転勧告は正式な計画を時期も含めて告知しないといけないからだよ。
だから梅田の阪神百貨店みたいに計画が表に出てるのに出て行かない店舗は居座っていると見ていい。
セルシーは全然状況が違うねん。
店舗側もそれを知る義務があるし、それがないから正当事由とみなされない。
今回のことでオーナーが正式計画出して退去勧告したら、半年で済む話やで。
裁判で長引いたら時間はかかるけど、今は裁判してるところひとつもないねん。
オーナーの計画が決まってないから、退去を急がせてないだけやねん。
耐震性に問題がある場合の退去勧告は、建て替え後の正式な計画とか関係ないんだよなあ。
セルシー関係者の周辺住民なんでしょ。
こいつの発言が過激且つ低脳過ぎて、セルシーの店子が迷惑してないか心配です。
どんだけ吠えたところで、店子は賃貸だからしょうがない。それが嫌なら自分が所有者にならないと。千里中央では無理だろうけど。
仮に致命的な耐震性の問題が無かったとしても、建て替えるかどうかは所有者の判断。
セルシーは既に遅すぎるぐらい。