千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

>>2043 通りがかりさん

そこがポイントだよね。代替施設を作ってから閉店して営業を続けるのか、営業を終了して一気に建て替えるか。個人的には工期が短そうな後者の方がスッキリして嬉しい。

>>2044 匿名さん

経営側としては年間160億の売上げがある千里阪急の長期閉鎖は避けそう。

>>2045 匿名さん

でも有効利用出来てるのは地下の食料品売場ぐらいだよね。利益の低い上層階の営業をダラダラ続けるぐらいだったら、一気に建て替えた方が結果的にトータルで利益が上がるような‥。
素人だから良く分からないけど。

>>2046 匿名さん

上層階って利益低いんですか？
あなたの想像？

ぱるの工事が謎です。まだ概要は決まっていないまでも10年で定期賃貸借を出せる契約にしていて、セルシー接合部とは契約しないといっているのに中途半端なリニューアル工事。

まだやりますよっていうアピールなのかな？

せんちゅうぱるの４３年あったかばん店が閉店するようだ。
ぱるの方も閉店ラッシュに突入か？

>>2049 匿名さん

何のための改修か疑問に思わないのか？

疑問に思わない。説明して。

ぱるの店舗、移動があるらしいがいつごろから？
相当に動くのか？　あの柱もいつまであるんだ？

>>2052 ご近所さん

柱は足場用の仮設なので、壁の塗装改修が終わるまでです。

ぱるの店舗はほとんどが定期賃貸借ですか？　初期の店舗は普通賃貸借と
想像するけど。

パルのお契約は定借に変更されているので有れば、個人事業者の物販店舗はリスクが大きいですね。いずれ建て替えを計画されているのではと想像しますよ。

>>2055 ご近所さん

今回の改修は規模的に億単位の金がかかってるから、少なくとも10年は現状の建物を使うつもりだと思う。

億単位のお金がかかるから、テナント料が半端なく上がるんですか？

阪急グループのホテルも同時に再開発すればと願っていますが。敷地はセルシーと同じ位有りますから。

千里阪急ホテルなら耐震工事をしたと聞いたから、それが事実ならそのままでは？

リッツカールトン千中にならんかな

市長選やってるけど皆選挙に行った？
次の市長は豊中市の今後のランドマーク建設もあるし責任重大！

千里阪急ホテルは耐震工事したものの１０年くらいで建て替え見据えているようです。

ぱるも１０年が目安でしょう。

ただ、普通賃貸借の割合がまだまだ多いため１０年間でそこの調整を余裕をもってするのだと思います。

ぱるの定期賃貸借テナントにはリニューアルのための値上げや契約期間の短縮などとても厳しいものになるでしょう。

豊中市の建築計画の策定と建築基準の変更はセルシーだけでなくこのへんも含めた大規模なものになるので、なかなか決まらないのでしょう。

ぱるはどこの会社が経営しているんですか？
大昔の出来た当初のサンタウン専門店街と言ったのかな（これを覚えているのは
中年以降の世代だと思いますが）の時には大阪府が経営していたらしいですが？

それから大阪府は売ったんですか？　下の地面はまだ大阪府は持っている？
セルシーに面している店舗は本当に気の毒ですね。何の関係もない者だけど。
同一テナント料で移動させてもらえるんですか？
今の時期にリニューアルの必要なんてないと思うけど、テナント料を上げて
店舗を整理？しようとしているんでしょうか。

>>2062 通りがかりさん

千里阪急ホテルは耐震工事したものの１０年くらいで建て替え見据えているようです。

どこ情報？

あれから全然建て替え情報ないね。

新ターミナルになる萱野の方が今後重点になるので、
通過駅になる千里中央をどの規模で開発するのかを検討中
なんじゃないですかね。

>>2066 通りすがりさん
確かに、ターミナルとして発展してきた千里中央であり、
今後の開発にあたってはその根底、コンセプトから一新
していく必要はあるでしょうね。一方で今の萱野エリアが
将来、北大阪の最大ターミナルとなったとしても相当な
時間がかかりそうですね。

セルシー内の塾が移転するって本当ですか?通塾を検討していますが、あの場所になくなるなら検討から外そうと思います。

ターミナルていうけど、反対側の中百舌鳥駅界隈なんて
閑散としていて、タクシー探すのも大変よ。
そもそもターミナル駅って発展するものなの？

パル1Fのセカンドストリート、4Fにある個人経営の金プラ買取スマート、向かいの施設にあるゴールドプラザ、周辺にも沢山あるけど、買取屋ってそんな需要あるのかね？金プラはイメージ悪いよね

大阪府自体が北大阪開発優遇だからねぇ。
南大阪方面はある意味ほったらかし。

>>2071 通りすがりさん
関西は阪急中心で回っていますからね。
そこから外れると強烈な過疎化しかありません。

千里中央と北浜、中之島あたりのマンション買うか悩んでいます。箕面が地元で育ったので空気の悪い市内は億劫ですが通勤考えると中之島がいい、空気を取るか利便性の高さを取るか悩みどころです。不動産屋には築浅マンションなら千中も中之島ま将来的な価格の目減りは同程度と言われてます。20年住んだら売却考えてるのですが意見頂ければ幸いです

>>2073 匿名さん
子供がいるかどうか、いれば年齢とかによって変わると思いますね。
自分ならいれば千里にしますし、いなけりゃ中之島に住みますね。

>>2071 通りすがりさん

ほったらかし、というのは全然違うと思います。
馬鹿な政治家と役人が主導した3セクを中心とした失敗プロジェクト、ほとんどミナミでした。
それで何兆円という借金を抱えたわけで…。

>>2074 マンション検討中さん
ありがとうございます、幼児がいますので千里が第一候補でしたが通勤の楽さに憧れがあるので迷って迷ってぐるぐるしてます。ちなみに30年千里に住んでます

中学受験は考えていますか？　私立中に入れるつもりなら、私なら中之島にするかなあ。
その方が通学も便利では？

セルシー内の塾、どこに移転？　もし移転なら今でもバス出しているよね。
そのまま通塾バスを出すのでは？

>>2078 周辺住民さん

移転は決定なのですか？

>>2077 周辺住民さん
ご意見ありがとうございます、私立受験は現状50%で考えています。不動産屋は同レベルと話していましたが千中、北浜.中之島の徒歩7分以内築浅マンションの場合、20年後売却時の価格はどっこいどっこいだと思いますか？

>>2080
広さは３ＬＤＫを考えられていますか？　２ＬＤＫよりは売りやすいと思います。
あくまで一意見です。
千中はスーパー、郵便局、銀行、塾も揃っているから、ファミリー層には人気があると思います。
素人考えですが、千中の方が価格は高いという気がします。
私なら南向きの角部屋、あまり高層でない階を希望しますね。

>>2081 周辺住民さん
子供が2人になれば3LDKになりますが現状は70平米あれば良いと考えています。千中の方が子育てには◎かと同意見です。
そうなんです、現状近頃の千中駅近価格の方が高くなりすぎているので将来的には中之島あたりの方が高くなるのかなーという話もあります。南向き角部屋は素晴らしいですね。眺望を楽しむ為に高層階がいいか災害時に備え辞めておくかも悩みどころですね。

中之島、住むにはどうなんでしょうね。朝日放送のあるあたりですか。
開業医などは中之島にありますか。幼児がおられるようですが、箕面に子供専門の夜間診療所？が
ありますよね。それで千里にするかなあ。
２０年後がどうなっているか、誰にもわかりません。全く予測出来ません。
それで今現在、どちらが住みやすいか、私ならそれで考えますね。

北摂か市内かなんてもう個人の好みの問題。心配しなくてもその他の地域の人からしたらどちらも羨望ですよ。

再開発情報出てこないね。
開発主体は判明したから、次は開発時期、内容かな？いつになるか分からないけど、次の発表でかなり固まってきそう。

せんちゅうぱるのところが店舗をやめてマンションになんてことにはならないか？
せんちゅうぱるのテナントの契約はどんな契約なんだろ。

http://www.h2o-retailing.co.jp/kessan/pdf/180524hojo.pdf

H2Oが決算発表の中で千里中央再開発について説明してますよ。2023年〜2025年完成予定みたいですね。

北急沿線、期待が持てます。

これから5年以上は北急はプチバブル必至ですね

人口が減っても生き残る勝ち組路線。

災害リスク考えると賃貸がいいのかな

>>2087 匿名さん
7年後かあ、、
結構先だな、、

えええ。
あと７年。

「そう遠くなく、５年先、１０年先というスケジュールではない」
じゃなかったの～。

2023年1月1日開業でお願いします。

来年、再来年には取り壊し確定やね。
さらばセルシー

>>2093 周辺住民さん

突貫工事で中途半端なもん作られるより、時間かかっても良いもの作ってもらいましょうよ。

7年か〜
幼稚園児が中学生になるね

阪神百貨店、新阪急ビルの建て替えが2014年解体前の準備工事着工で最終的な竣工が2022年の8年だから、セルシーの7年は妥当かな。まだ着工もしてないし。
阪神百貨店同様に先工区は５年後くらいには開業するのかな。

わくわくします

豊中市は予算しかり千中のことをちゃんと考えとるんかな。頼むでほんま。

25年ですか微妙ですね〜
大阪中心部のスケジュールが
梅田北ヤード2期工事
２０２３年春　うめきた新駅が開業
２０２４年夏　順次まち開き
２０２７年春　全体完成
という感じに梅北が24年から街開きするので
大阪中心部の新しい話題がてんこ盛りになりそうですし
そこに万博が決まったらちょうど25年だから
大阪南部の夢洲も話題をさらうでしょうね
大阪北部のセルシーの再開発！がどの位の話題になるのか微妙です
千里中央では超話題だったセンリトも今では誰も知らないレベルだしね
セルシーはセンリトとは規模が違いますが
同時期のライバルが巨大なだけにセルシーリニューアルオープン的な感じで
おは朝で少し特集組まれる程度のショボい扱いにならないか心配ですね。

7年以上かかる事も十分あり得ますね。
それまで延々と工事、、

工事期間は寂しいね。
新たな街が出来上がって行くのを見守るしかない。
でも、西宮北口の成功例があるから私は信じて待ちたい。そういった点でエイチツーオーは安心感がある。
エイチツーオーの決算資料で千里中央と西宮北口の比較資料がある事からも、ある程度ガーデンズに似た施設を想定してるのでしょう。
仮にガーデンズが千里中央に出来た事をイメージすると、千里中央のみならず北摂全体が活気付くのが容易に想像出来ると思います。

7年後に丁度開かれる大阪万博と同時期に街開きなら話題にあがりそう！

今のペースなら１年以内の取り壊し開始は難しいと思います。
少なくとも２年以上かかるでしょう。

まあまあ、現状を考えるとプラスしかないですから、
気長にまちましょう。

阪急関係者から聞いた話しですと西宮ガーデンズのような感じになるのは間違いないみたいですよ！

開発に時間はかかりそうですが、かなり期待出来ますね

TOHOシネマズ出来たら嬉しいな。

>>2108 匿名さん

シネコン激戦区になっちゃうよ。

でもあったらありがたいかも、

>>2110 匿名さん

そこは、あったら毎週行きますくらい言っとかないと。

エキスポや萱野より千里中央が旅客数で圧倒してるので、シネコンは成功しますよ。

>>2112 匿名さん

まわりが寂れるのはイヤだな。

セルシーの残っている店舗と対面しているせんちゅうぱるの店舗、
どうにかしてあげたい。居座っているわけではないのに。営業が成り立たなくなって、
自ら出ていくのを待っている状態なのか？
関係者では全くないよ。でも立退料は支払うべきではないか？

>>2114 周辺住民さん

立退料支払われないんですか？

セルシー内の店舗は、立退料は一切もらっていないと聞いたことがある。

始発でなくなるにしろ、住むのはやっぱり千里中央かなあ。
でも北急延伸、何とか阻止？出来なかったんか？　大昔からそういう計画だったの？

>>2117 買い替え検討中さん

大昔からやるやる詐欺みたいに延伸の計画がありましたよ。

せんちゅうぱるもＨ２Ｏが買収するということは、あり得ないことですか？
テナントにしたらセルシー跡と双方再開発してくれる方が、取り残されなくて
いいと思うんですが。

セルシーの普通賃貸借店舗は、出て行ったところも残っているところとても気の毒です。

未だ、時期を含めた計画発表がないので正式退去勧告もなく、兵糧攻めされてるような状態。

早くに計画発表して、妥当な立ち退き料払って、計画を始めた方が、セルシー、テナント、顧客にとってよいことは間違いない。

全く同意します。

>>1957 ご近所さん
あそこでメタリカ買いましたw

>>2119 周辺住民さん

それはＨ２Ｏが決めること。

>>2123

何が言いたいのかわからない。

再開発まで、あと5〜7年ですか。
5年後に一部オープン、7年後に全面開業という具合の阪神百貨店方式かもしれませんね。
ところでメゾン千里はどうなったんでしょう？

>>2104 マンション検討中さん
どちらにもメリットデメリットある。
詳しいことはわからないけど運次第

>>2126 マンション掲示板さん
運なのか？んな事ないでしょ。
どなたか詳しい方お願いします。

せんちゅうぱるの店舗も、セルシーがあんなことになってから売り上げに相当に
影響あるらしい。今のままで得をする者は誰もいないのでは？
オーナーになった側も建物の維持費が相当にかかっていると思うし、
テナント料は激減しているだろうし。

耐震不足のセルシー本日臨時休業です。余震が予想されているから、営業出来ないのでは。再開発はプロ集団が遣っています。計画通り進んでいますよ。

今回の地震で取り壊しが早まることもある？

歯科の院長のブログを読むと、セルシーを出る決意をしたようにも思うんだけど、
どう思いますか？
今、残っているのはいる権利のある普通賃貸借のテナントですよね。
散々既出だけど、高額立退料を狙って居座っているように思われている気の毒な存在の。
今のオーナーは立退料を支払う気は全くないわけ？　
よみうり文化のところ、あそこも立退料はなかった？　
危険性があるとか言って、休業を続けて営業が出来ないようにするのか？
でも対面しているせんちゅうぱる店舗は営業していた。これ、どういうこと？

現実的に長期で続けるのは難しいと思うけど、それでも患者さんのためという思いが伝わってくるね。

よみうりは受け皿つくって補償金は正当に払われたから全く問題なかったようです。

今のセルシーのテナントが納得できるようにしてあげたいね。

千里中央の顧客に愛されて移転先もないままにまじめに営業続けているだけで、兵糧攻めにされた挙句ほんまに地震がきて全く補償がないのはかわいそすぎる。

せめて移転の受け皿だけでも何とかならんのかな？

レスありがとうございます。
よみうりのところは、補償金支払ったんかあ。移っているテナントもあるね。
きれいなやり方だったね。

今回の地震、オーナー、テナント、どちらに有利になりますか？
オーナー側かなあ。耐震が問題とかの理由で、閉鎖も出来るのかなあ。
でも一つのテナントでも裁判を起こしたら、数年はそのままだよね。どうなるんだろ。

何か計画した街にしては、千里中央は乱雑になったという気がしませんか？
高層ビルやタワーマンション、高さ規制がなくなったの？　病院を作ったからパチンコ屋の
再入店が出来ない？　何かその後のことを考えずに次々と出来てしまっているというか。
タワーマンションは阻止出来なかったんかなあ。

有利、不利ではなく、耐震不良ビルの計画の遅れているこの時期に、地震が起きて、営業できないこの状況は完全なるビルの責任。
普通賃貸借への正式な退去勧告はされていないので、閉鎖している期間の営業補償はビルがすべき。
あの規模の規模のビルなら手厚い保険に入っているのが常識。

千里中央の計画は地権者の意見をまとめるのが大変でそれぞれに気を使っているとなかなか進まないと聞いた。

所有者は保険会社の補償で再開発を加速するカードを手に入れたわけね。正式な退去勧告も間も無く出るでしょう。いよいよ感が高まって来たね。

塾も休校してるんかな？
入試直前じゃなくてよかったね。

5階にある馬渕教室、2階のスーパー。
今回の地震でセルシーは立ち入り禁止になっていますが、塾やスーパーの移転はないのでしょうか？
そもそも、他の店舗が契約更新できなかったのは耐震性の問題。それなのに契約形態が異なるからと移転しないのはおかしいと思います。このままでは建物崩壊を待ってるのも同然。もっと安全性を優先させるべきです。

>>2133 匿名さんタワーマンションが増えすぎですね。景観も考慮して欲しいです。

>>2136 匿名さん
塾も休校中です。
危険な建物で再開なんてありえない。

ダイエーくらいの大手がまだ、セルシーに残ってるってことはまだ、方針決まってないでしょう。このまま閉鎖するかはわからないね

専門家の調査中みたいですね。
調査結果を待って今後の方針を決めるのでしょう。
通路の壁が崩れ落ちたりしてるみたいだから、素人目ではかなり厳しそうだね。逆に営業再開出来たとしても、子供は絶対行かせたくないわ。

調査結果が気になりますね。
建物本体とエレベーター接合部分が危ないらしいですね。

今回の調査で、たとえ現状では直ちに倒壊の危険性がないとの結果が出ても、
もし次、大きな地震が起こった場合、倒壊の恐れが非常に高いとの結果が出れば
もうこれはアウトでしょうね。あくまで素人判断ですが。このままではセルシーが
かわいそうだ。