千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

1328
転勤族が頂点ってアホちゃうか。

>>1331 匿名さん
ほんとですね、その頂点の転居族が住まわれるのが千里中央なんですか。

千里中央は転勤族も多いですが、北摂界隈の戸建住宅の方のセカンドハウスや子供たちが住んでおられたり、経営者や開業医の方がたくさんおられますよ。
千里中央の不動産屋は主にそうゆう方相手に仕事してます。

転勤族の話題はいつも賛否のバトルの結果、何も生み出さないので、終わりにしましょう。

>>1333 匿名さん
けど、圧倒的に一般の会社勤めの人相手が多いけどね。

千里中央には、他と比べて医者や経営者などの富裕層や転勤族の割合は高いと思うけど、そういう人達に選ばれているから優れた街だ！って言うのは中身がないと思う。それはあくまで結果であって、なぜ選ばれてるかってところをアピールした方がいいかと。

メゾン千里の中古が5000万もするはずないだろ。

>>1337 匿名さん
ヒント
建て替え

>>1338 匿名さん
それにしても5000するのか。

>>1339 通りがかりさん
高いよね。
数年前で4000やからね。築40年以上で。

1338
建て替え時の権利者の負担割合いを解って
言ってるのか？
5000万ならほぼ等価交換で負担なしの金額やで。

>>1340 匿名さん
建て替わったら7.8千するんだぜ。
今250戸で600戸に増やすって、新築なる上にリターンもあるんじゃね？

1341.1342さん
どうゆうことですか？
詳しく教えて下さい。

>>1341 匿名さん
等価交換なら地権者は優先的に住戸を選べたり、建て替え計画に意見できるし、メリットあるね。投資目的じゃなければ。

>>1344 匿名さん
5000万で買って、建て替え待てば7.8000万で売れるって考えでいいですか？
もちろん相場やクオリティ等でかなり前後するとは思いますが。

>>1345 マンション掲示板さん
そうゆうお考えでいいかと思います。
築50年のマンションなんてほぼ土地の値段だけになっています。そこに新しい上物代が加算されます。
原住民も建て替え済んでから売った方が得とゆうことです。

中途半端な知識の人間が知ったかしとるな。
容積率の余裕のある分建て増しして、新規購入
者が払う代金を地権者の建築費用に充てるちゅう
事や。

当然地権者の土地持ち分は減るよ。
建築費用と提供土地との等価交換や。

>>1348 匿名さん
今まで100平米に住んでても80平米のところにしか住めなくなるとゆうことですか？

>>1349 匿名さん
意外とそんなことないかもよ。地権者有利の建て替えになるだろうし、狭くなることもないんじゃない？シティハウスなんてみんな広くなってるよ。600戸になるんだし駅前だし地権者リターンあるくらいじゃないかな。

600戸になるんだし、て、解ってるのか？
戸数が増えるほど一戸辺りの占有面積が
減るんやで、呆。

>>1351 匿名さん
現5棟のうち2棟が35階になるんですよ。

>>1352 マンション検討中さん
そうですね、延べ床が増えますからね。

地権者有利は有利だろうけど問題はいくらくらいになるかだな。新築でも相場おちついていい値段になるんじゃない？

名前はメゾン千里のままがいいんだけどね。
メゾン千里ナンタラカンチャラって不動産屋のブランドネームがついてしまうとダサく感じてしまう。

>>1355 匿名さん
同感です。ありきたりでやすっぽいです。

>>1354 匿名さん
どれだけ安く見積もっても新築だと、坪250しますよ。80平米6000万とゆうことです。
この値段だと即完売とゆう感じだと思います。
ですので、今中古で売りに出るとしたら5000万程度すると思いますよ。

あと、ザ、とかもやめてほしい。
ザ・メゾン千里とか。

>>1358 匿名さん
千里タワー、レジデンスもザつきますもんね。
メゾンもついたりして。

>>1357 名無しさん
そうだね、4000万代だったらとびつくわな。

セルシーいよいよ取り壊し工事開始って本当ですか?

1361
情報を望むなら先ず自ら情報を提供しろよ。
どこから仕入れた話か言ってみな。

>>1361

そんな話、どこで聞いたの？
今の状況である訳ない。

8月に入って看板やり変えたり、丁寧に目隠ししている現状で取り壊しはガセやね。

1361
何沈黙さらしとるねん！
二度と出てくるなカス。

メゾン千里から話をそらしたい方なんじゃないですか？

>>1366 匿名さん
メゾン千里で盛り上がったら都合が悪い人ってどんな人？シエリア関係者？

>>1367 匿名さん
そうです。

セルシーはちょっと時間がかかるみたいやしもういいです。
メゾン千里の情報交換しましょう。
カコ読んでだいたいポイントはわかりました。
他に知ってることある方お願いします。

>>1368 匿名さん
そうでしょうか？　メゾン千里売出時は、早くても2018年秋になるでしょうから
もうシエリアは売り切ってるでしょう。
それに、メゾン千里竣工は、早くて2020年秋ごろにはなるでしょうから、
建設需要期もピーク・消費税増税もあって、相当高価格になる？
デベロッパーにも依るでしょうが、早期完売を期待したいです。

そうなれば、千里中央・高層マンション群といった様相を呈して、
千里中央の全体価値の向上にもなると思います。

一番の心配事は、やっぱりセルシー跡地開発に行き着くなあ。。。

>>1370 匿名さん
シエリアにとっては、まだ具体的な計画も決まってないメゾン千里に話題を独占されるのは、許されないんじゃない？

正直、セルシーの件は新しい情報も出そうにないし動きそうにないから、千里中央住民としては、これから動き出すメゾン千里に注目するよね。

セルシーは本当に途方もない話ですね。
メゾン千里が次の千里中央のキーになること間違いなしです。
問題は手に入る値段かどうかですね。

自然に囲まれたタワーマンションなんて山形くらいしかないやろうしね。まして駅近でなんて皆無。

>>1374 匿名さん
ほんと欲しい人は多いでしょうね。
場所が場所なんで仕様とゆうよりは外観と値段によると思うんですが、きっと他にないかんじで出てくると思います。

>>1375 検討板ユーザーさん
事業者に意欲があれば、かなりいいものができそうだけどね。高くても売れると思うから頑張って欲しいな。

南北に細長い敷地にツインタワー。
残りの土地の活用方法も気になります。
5階程度の低層の建物たたないかな？

お金に余裕のある裕福な地権者が多そうだし
中途半端なモノはやめて、とことんこだわってほしい。高級志向でいった方が絶対売れる。
大阪で一番のマンション目指してほしい。

2020年の東京オリンピックやその後の2025年大阪万博誘致あたりに千里中央の開発を照準当ててるとするならあと3年〜8年はかかるってことかー。
長い。。

>>1379 匿名さん
3〜8年後に何かができるの？