千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

ザイマックスはビルなどの大手管理会社です。

大阪府温暖化の防止等に関する条例 平成26年度 実績報告書を見ると、有限会社ザイマックスセンパルは
主たる業種: 各種商品小売業
事業の概要: 商業施設 (せんちゅうパル)
とあるので、実質的にせんちゅうパルを運営しているようです。
http://www.pref.osaka.lg.jp/attach/21606/00214864/H24-3sa.pdf

120さんのレスに「一般財団法人大阪府タウン管理財団が有限会社ザイマックスセンパルに貸し付け」と書いているので、
所有者: 一般財団法人大阪府タウン管理財団 (旧 財団法人大阪府千里センター)
運営者: 有限会社ザイマックスセンパル
かな。

119 です
パルに関して、皆さんどうもありがとうございます。
大阪府の外郭団体である千里センターが持っていたんですか。千里タワーの土地もここが持っていたんですよね...
コンペまでしていた団体だと思うのですが、解散していたとは。
パルの建て替えはどこが計画するんだろ...
パルとセルシーの一体再開発は難しそうね。

大阪府タウン管理財団は、公益財団法人大阪府都市整備推進センターと統合するべく事業・資産をどんどん処分しています。

今年度で現行中期計画期間が終了するので、近いうちに来年度からの中期計画が公表され、その中で何らかの方針が示されるかもしれません。あるいは、現行中期計画に示された試算によると、公益目的事業比率が今年度末で50%を超える見込みであることから、今年度末、あるいは、来年度早期に公益財団法人大阪府都市整備推進センターに統合され、統合後に方針が示される可能性もあります。
http://www.osaka-town.or.jp/gaiyou6.html

パルの再開発は、大阪府タウン管理財団から買い受けたところが行うことになると思われます。

センーパルの冠がザイマックスで有るならばザイマックス（持ち主）運営、管理している可能性大ではと推測します。

セルシーの話、MBSのウェブサイトにも掲載されてるね。

【特集】アイドルの登竜門で何が？　どうなるセルシー
http://www.mbs.jp/news/kansai/20170112/00000037.shtml

合同会社千里セルシーが闇だなぁ。

千里センターの事務所、時計が上にあったビルの中にあったね。
千里センタービルと言ったのかな。今のヤマダに行くまでの緑地帯のところだった？
吹田の北公園のプール、最初は千里センターが運営していたようで中学生の時に
千里センターに、北公園のプールもうしてますかあ？とよく電話したものだった。
時計のビルもなくなり、今度はセルシーもなくなるか。
時代は変わっていくんだろうけど、少しは気持ちよく終わってほしいね。
昔話、スマン。

実は、合同会社千里セルシーには再開発のアイデアはない、というよりも再開発に関心がないと思っています。

・オリンピック前どころか2018年という声もある不動産バブル崩壊の予測
・終着駅メリットの低下
・いつ、大きな地震があってもおかしくない状況
といった状況下、耐震性の問題を口実に店を追い出して地盤沈下感を演出する。

そして、「耐震性の問題があるため、止むなくテナントの皆様に出て戴きましたけれど、出て戴けないテナントが数件あり、解体・再開発もままならないんですよ。このまま地盤沈下が進むとやばいですよねぇ」と説明しに行く先は、自治体。

すなわち、下落する前に再開発用地として自治体に売り抜けようと考えているのではないでしょうか。

自治体単独には、そのような体力はないので、実際には、大阪府, 豊中市, 阪急, オリックス, ザイマックスなどを巻き込んで進めることになると予想。

その一部始終を、セルシーのすぐそばにある「よみうり文化センター → SENRITOよみうり」で昔からずーっと見守り続けている三井住友信託銀行 (旧 三井信託銀行)。

>>128 匿名さん
なるほどなあ。
今の地主に再開発の関心が無いのは間違い無いだろうね。さっさと売り飛ばして、次の段階に行って欲しいなわ。

セルシーは当初開発したのは丸紅が絡んでいたと記憶していますが随分前にファンドに売却されているのでは。たしか千里開発センターの物件も殆ど売却されていると思います。

ヤマダLABI千里が食堂ではなく一般店舗のテナントを入れるらしい。セルシーから追い出されて行き先がなくて困ってる店の受け皿になれば良いのだが。

>>131 匿名さん
そんなに空きスペースあったっけ？

>>132 匿名さん

>>132 匿名さん

いくつかの売り場で売り切りセールをやっているので、売り場縮小でスペースを作ると思われます。
トータルで魅力的な店舗になれば嬉しいですね。

>>134 匿名さん
本当だね。立地上、家電だけでの集客は限界があるけど、いろんな店が入ったらみんな行くだろうから、飲食店も賑わうと良いね。

皆さん
千里中央は、資産価値相場的に今後どうなると思われますか？
セルシー建て替えの話題も皆さん注目されてるようですし
私的には、関西ではまだマシな部類と感じています

私は、資産価値は落ちないと思います。
確かに千里中央駅が終点出なくなるのは、痛手ですが、千里中央の魅力はその点だけではありません。
整備された街並み、交通利便、教育環境等は、大阪屈指のものだと思います。
延線されても、千里中央付近住民から考えれば、箕面イオンにも電車で行ける様になり、ますます、便利になると思っています。
そんな中、セルシーはどうなるか不明ですが、これらの事を鑑みるとセルシーの再開発価値はあると思います。

senrito二期来ましたね。
店舗詳細はまだ不明ですが、無印、ライトオン、KOHYOは確定ですね。
オトカリテの地下もKOHYOじゃなかったっけ？

>>138 匿名さん

これですね。

よみうり文化センター（千里中央）再整備事業 商業施設Ⅱ期　「イオンＳＥＮＲＩＴＯ専門館」に名称決定 2017年春グランドオープン

http://www.kepco.co.jp/sp/corporate/pr/2017/0119_1j.html

>>137 通りがかりさん
大阪屈指ではなくナンバーワンの街ですよ。転勤族が多いため非常に上品です。

>>140 マンション検討中さん
自分も転勤族だけど、転勤族が多いため非常に上品なんて思ったことがない。
所詮は転勤族でしょ？

まぁ、上品は上品ですよ。

>>142 マンコミュファンさん

よそ者の集まりがなんで上品なのか、よくわからない。

パルは、外壁等塗り直しされないんですかね。
セルシーの再開発で、映画館の復活を密かに願っています。
上品と言うより、下品な人が少ない気がします。
街が綺麗だと気持ちもスッキリしますし、住んでみると気持ちがいいものです。
そういう街の整備等に力を入れている千里中央だからこその資産価値なんだと思います。

センリト二期店舗選択しっかりしてほしい。
おしゃれな店舗入れてほしいわ。ライトオンとかありえない。

本日の読売新聞に２期の名称がイオンＳＥＮＲＩＴＯ専門館に決まったと発表されています。イオンモールが２期１～４階９１００㎡借り上げスーパーマーケットＫＯＨＹＯ、無印良品、ライトオン、など３６店舗が入居すり見込みです。

ライトオンはやめてほしかった 泣

確かに、、ライトオンなんかで買い物する層が住む街じゃないだろ、、

ライトオンって！ビルやらハード面だけおしゃれにしても、店舗がダサけりゃ再び老人向けの街になりまっせー

>>148 マンション検討中さん
そんなことないでしょ。千里タワー、千里レジデンス、戸建以外の住民はライトオンがお似合いの層だと思うよ。

僕は近所に住んでますが、ライトオンは絶対に行かない。
ショック過ぎました。

セルシー建替に期待します。ほんとに。

＞戸建以外
戸建に住んでいますが、子供はライトオンによく行っています。（金持ちではないです念のため。サラリーマン）

もしセルシーやパルが建て替えられるなら、段差をなくしてほしい。ユニバーサルデザインという概念も無かった時代に、つぎはぎだらけで増設しているから。歳をとってきたら切実な問題ですぞ（笑）

ユニクロはオッケーでライトオンはだめなんですか？違いがよくわからない。

>>145 口コミ知りたいさん
だから千里中央におしゃれな店は持ってこれないって。

若い世代が増えてるので、オシャレで感度の高いお店を受け入れるポテンシャルは十分あると思います。 ユニクロはオシャレな人も行くお店なんでまだ良いです。
ライトオンは無いね。

阪急豊中駅前も一部のテナントが立ち退きに応じず、開発が失敗したと聞ききました。千里中央も二の舞にならないことを本当に望みます。

>>155 匿名さん
ユニクロのどこがオシャレなの？
ユニクロがOKならライトオンもOK。
何も変わらん。

どうせオシャレで高い店が入ったとしても、殆どの人はそういうブランドはアウトレットでしか買わないんだから。

千里中央歩いてる人ほとんど普通の人じゃん

千里が上品なんじゃなく、他が下品なだけ。
大阪の他地区は、ものスゴいで。
マシなんは、豊中吹田の北側、大阪市北区中央区、上町台地の上
これぐらいちゃうかな。

>>159 匿名さん

茨木、高槻もいいですよ。摂津とかはおわってますけど。

>>156 匿名さん

立ち退きに応じないテナントって千里中央ではどれ？

イオンSENRITO専門館として来てほしかったところには、当然、セルシーの再契約拒否云々の前から声掛けしていたでしょう。
再契約拒否が寝耳に水なセルシーのテナントは、
・イオンがショッピングモールを形成する際に、一般的に連れてくるテナントとバッティングする
・イオンのショッピングモールのテナントとして必要ではない業種
・中小・個人経営
だけ、すなわち、「イオンとしては、いらない子」だと思われます。

もしかして、イオンSENRITO専門館のテナント入居状況があまり芳しくなく、セルシーからの移動も予想より少なかったので、セルシーに協力を要請し、手を尽くした結果が、
セルシー「再契約拒否」→イオンSENRITO専門館「お困りのようですね。うちはいかがですか? これまでの顧客を失うことも少ないと思いますよ → 契約」
の流れですかね。

セルシー側に、その後の計画があるのかは不明ですが、耐震性の問題があるので、そう遠くない時期に解体しないといけないとは思っているでしょう。解体 (や、その後の再開発) で、イオンが若干の支援をするのかもしれません。

>>160 マンション検討中さん
茨木、高槻は良くはないでしょう。
豊中や吹田の南部と同程度ですよ。

茨城と高槻は駅前のみですね。
千里中央はニュータウン全域に良い景観が広がっております。

再開発エリアは府の緊急開発指定がされてるようですね。

ユニクロはなんていうのかな。
特段オシャレじゃないけどダサくないんですよ。
無印的な。

ライトオンはダサいです。

>>165 匿名さん
北摂スタイルとか言っておきながら、ライトオンとか。北摂舐めとんのか。

シエリアタワーも迷惑でしょうね。ライトオンとか。

>>165 匿名さん
ユニクロださいだろw

>>168 匿名さん
ダサかったら広がりません。

ただ個人差はあります。
貴方がダサいと感じたらそうなんでしょう。

>>169 匿名さん
その基準ならライトオンもダサくないよね？

この話もう満腹なんですが。。

他のテナントに期待しましょう。

>>169 匿名さん
広がっているものはダサくないってどういうこと？？

確かにもうそのお話いいですわ w

ユニクロ着ようが、ライトオン着ようが顔がよければオシャレ。顔が悪けりゃどちらもダサい。
終了

抵抗してるテナントもいるようだから時間はかかりそうですね。
再開発は1階に大きなロータリーつくって欲しいな。豊中市民としてはあまり補助金入れてほしくはないから容積率いっぱい渡して(1000%とか)60階以上のタワーマンションにするとか。もともと標高あるから(80メートルくらいだったか？)日本で一番高い高層建物になるんじゃない。でも千里タワーに悪いか。

千中にイオン系以外のスーパー来てくれないかなあ
サタケとか西友とか、なんだったらイズミヤでもいい
もうイオンばっかりは嫌だ
コーヨー２店もいらない

>>175 匿名さん

抵抗しているテナントってどこですか？強制退去てはないのですか？

>>175 匿名さん
抵抗しているテナントってどこですか？強制退去ではないのですか？

>>178 マンション検討中さん
地下の飲食店でしょう。
移転補償費がどうなっているかですけど、ゼロ提示であればちょっと暴れようかという気持ちになるのもわからなくはない。

北大阪急行の通っている千里中央駅の地下って
セルシーに全くかかってないのでしょうか？
建て替えをする時の障害にはならないのでしょうか？

セルシーに全くかかってないです。
パチンコ、たこ焼き屋までがセルシーです。

王将や餃子の店はパルです。

>>191 匿名さん

そうなんですか。
しかし、なんともやりにくい工事ですね。

>>192 匿名さん
配管等はどう考えても共有でしょうし、完全に別々の工事とは行かないだろうな。

どう考えても別だと思うけど?
共有だと財産管理しづらいし。一方が保有して、他方に無償か有償で貸与してるんじゃない?

セルシーとパルのフロアマップは、結構厳格に書かれている気がする。

＞北大阪急行の通っている千里中央駅の地下って

千里中央駅は実は地下ではないのだそうです。谷筋に線路を置いて（整地のため少し掘っている程度）、現在バスやタクシーが使っている「地上」は、盛り土で高さをあげているのです。

図面等が残っていれば、意外と難工事ではないのかもしれません。それでも一体的に再開発してもらいたいですけどね。

パルと同時開発はないでしょう。何故ならパルは空室出れば即募集かけますし、最近入居されているテナントが有りますから。

>>195 匿名さん

へー
そうなんですね
勉強になります！

セルシー、お洒落な商業施設に建て替えて欲しいです
個人的に！

セルシー地下の駐車場は止めにくい！　なんだあの柱の太さは！
昔、某お笑い大手Ｙ社の重鎮の娘がベンツ乗ってきて止めたが、もうその隣には止められないし、
止めたくない笑

>>198 匿名さん
セルシー年末で全て閉店って聞いたんだけど本当かな？実際は売却先とかも決まってるんだろうな。

>>199 匿名さん

年末どころか３月末には空になると聞いています。そろそろ各店舗貼り紙などはられはじめるのではないでしょうか。なくなって困る店舗がある人は、移転先を問い合わせておいた方がいいですね。問い合わせても移転しないと言っているところは単に閉店になるので隠しているところらしいです。

>>200 マンション検討中さん
そうなんですか？年末までまで営業する店もあると聞きました。店に確認はしてませんが。
それにしても、「みんなのセルシー営業中」ってセンスないですよね‥。早く建て替えた方が良いとさえ思えてくる。

千里阪急百貨店、ホテル、ピーコックも老朽化。阪急ホールディングスとイオンが、ガーデンズのような街づくりをするんじゃないのか？

頑として残ってる店は逆に再開発の邪魔をしてるように見えて利用したくない。

>>203 匿名さん
塾は近くに移転するんですか？

そんな大した再開発は無理ですよ。茨木イオンもエキスポもキューズモールも現千里中央も、商業施設はかなり厳しい。
みなさんおっしゃっている、タワーマンションレベルですって。
千里阪急ホテルの建て替えがあるかと思いましたが、千里阪急ホテルは現在耐震工事をしてますから、あと10年以上あのままなのでしょう。

>>204 匿名さん

近くのはずないじゃないですか、あんなに広い場所、確保できるところありますか？私が関係者から聞いたのは、郊外しか移転先ないので、近くの教室にばらけさせるということです。

少なくとも中学受験クラスと高校受験クラスとは別れる必要があるでしょうね。

セルシーって？？調べたら、ショッピングモールなんですね。やっと理解できました。3000円買えば駐車券が出るそうで、遊びに行ってみるのもいいかなと思いました。

http://www.selcy.co.jp/

ショッピングモールは、地元だと2極化してます。賑わっているところと、店舗が次々閉店して空きテナントばかりのところと。

リニューアルオープンなどして、てこ入れしたりするみたいです。

塾は立ち退きですか？どうなるんでしょう？

>>208 匿名さん

立ち退きみたいです。担当の先生に聞きました。

>>209 マンション検討中さん
いよいよ、という感じがして来ましたね。このペースだと年末にはある程度プランニングが見えてくるのかな？

地下のカフェ三番館？でしたっけ。
今月15日閉店みたいです。

インド料理店がヤマダ電機に移転します。
ピアノ教室も他のビルに移るみたいてす。

歯医者さんとかＨＰで、契約の問題でずっと居ます。とか書いてるけど、早く他を探して移転しないとテナントなくなりますよ。居座るだけ損するのにな。
廃墟化する前に他の歯医者に行こうと思うもん。

>>212 匿名さん

それですよね！だからうちも塾変えようと思ってるんです。そういう人多いみたいですけどね。店側はどうかんがえてるんでしょうか。

新たなビルに建て替えしてまた入ってもらいたいですね

読売の新しいイオンモールに入る、北摂らしいまだ未発表の雑貨屋さんって⁉️と思っていましたが、多分セルシーのセサミ、インテリアートではないかと思っていました。とても素敵なお店ですし、50年近いし、いつも人が入っていました。
インテリアートの店頭に、閉店のお知らせの横に、四月半ば、イオンに再オープンする張り紙を今日見ました。とりあえず、ちょっとほっとしました╰(*´︶`*)╯♡

スポーツクラブはいつまでか情報はありますか？

3階の歯医者さん、ＨＰに
2017年春に駅近くに移転予定とあります。
本当に建て替えですね。

ほていさんの方ですね。

もう一つの方は当分営業を続けるとあります。
しかもブログでとても詳しくセルシーの事情が書かれています。
それを見ると7月以降は30店程しか残らないみたいですね。

廃墟化しつつも一部で現状回復工事もしてるみたいなので、ほんとどうなるか分からないです。

問題は、いつ着工するかですね。。

オーナーが誰かわからないし、オーナーの意向が全くわからない。
こんなおかしなことになってるとこ、他にないのでは？
建て替えなのか、それすらも決まっていないと思う。
何故にこんなことになってしまっているんだろうか。