千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

>>11597 評判気になるさん

まぁ江坂はともかく、桃山台は千里中央の下位互換でしかないよ。

まぁ、桃山台の方が通勤楽よな
千里中央までの一駅が長い

ついに来たよね。
緑地公園か桃山台でも確かにいいかも、、

>>11600 名無しさん

何を持って下って言っているのかわからない。
乗降客数や駅周りの発展具合から見てどう考えても枚方市駅でしょう。
北摂で最低の地域に住んでいて恥ずかしいのでしょうけど、見苦しいですよ。

同感です。
昔は高槻の方が格上のイメージでしたが、気づいたら枚方に完全に抜かれてますね。
勢いが違うんですよね。
香里園も良い感じですしね。

京阪間はダントツで枚方です。
北摂は緑地公園以北

>>11603 匿名さん
都心への近さが際立ちますねぇ。
萱野から座るのもいいですねぇ。

御堂筋線が事故で運休になったときに振替輸送がもっとも容易な千里中央が一番ですね。

>>11607 マンション掲示板さん
滅多にない

>>11607 マンション掲示板さん

桃山台から南千里駅利用の方が便利かと。

>>11609 マンション検討中さん
確かに

>>11605 匿名さん
京阪間は樟葉です。

流石に桃山台→南千里はエアプ過ぎだと思うが
そもそも千里線は京都線の巻き添えで止められてることが多いイメージ

御堂筋線は基本止まらんし、止まる事態になったら「まあしゃーないな」ってレベルですわ
振替輸送駆使してもどうにもならんのは確定してるわけで

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF134MS0T10C24A2000000/

ほう

重心が徐々に箕面に移っていますね

千里中央も高槻も斜陽だなと感じるな。
根拠があやふやな不動産コラムに踊らされて、無駄に高いこれらの地域のマンションを買って、想像していたよりも不便な生活を送るハメになった人も多いのでは。
千中は完全にマンションラッシュに商業施設が追いついてない

>>11615 口コミ知りたいさん

少なくとも高槻駅前高槻市駅前は栄えてる。
廃墟はないよ。
阪急だって、JR側に百貨店やジオマンション熱心じゃん。

高槻はただでさえ田舎ですしね。
車で大阪市内まで行くのに時間もかかりますし。
今後はかなり厳しくなると思いますよ。
千里中央は車移動もめちゃ便利ですから廃墟でもある意味安泰なんですけどね。

こんな線どやろか

>>11618 匿名さん

旅客数しょぼい駅ばっか繋げて何になるの？（笑）

箕面東西線

>>11617 匿名さん

高槻は鉄道インフラがお粗末すぎて
ほとんどの市民はバスが必須
上牧を入れても5駅だっけ？
30万都市なのに残念だね

高槻も豊中も人口減少がキツいから斜陽
不動産マーケットは基本的に人口の増減に比例して上下するから、少子高齢化が加速し今の低金利の恩恵が無くなったら下落に転じるのは確実

高槻も千中も人口減少がキツいから斜陽
不動産マーケットは基本的に人口の増減に比例して上下するから、少子高齢化が加速し今の低金利の恩恵が無くなったら下落に転じるのは確実

千中はスーパーや出張役所、病院、主要メーカー店はそれなりにあるし多方面行きやすいから不便無いよ

スーパーで買い物してカートをタクシー乗り場まで使って放置してく老人がいなくなるのは嬉しい

>>11616 マンション掲示板さん
高槻駅前は、まあ栄えてるかな。
阪急高槻市駅は、特に南側が場末感が半端ない。
不動産コラムの美辞麗句にはほとほとウンザリするね。
ホンマに見てるんかと。
多分阪急の回しもんやろね。
最近、阪急の胡散臭さが目につく。
ここでも京阪間で阪急高槻市駅を必死に持ち上げて他をこき下ろす人とか見てると滑稽だわ。

>>11626 検討板ユーザーさん
阪急高槻市駅南側は芸術文化劇場できたし、周辺一体再整備していくのが決まってるから、そんなに的外れではないのでは？

>>11627 マンション検討中さん
高槻行ったことある？
駅前のほんの一部は綺麗やけど、その周辺は道も狭くてごちゃごちゃして汚い街並みだよね。

高槻から千里中央引っ越したけど高槻は駅前に変な人多くて不法投棄の家電が放ったらかし、住んでてストレス多かったです。

>>11628 口コミ知りたいさん

駅周りの話じゃなくて、芸術文化芸術周辺は再整備されるから、そこはプラスだよねという話。

高槻の阪急も場末感漂ってるけどな
松坂屋とか老人ホームみたいで、もはや百貨店の体を成してないし
千里阪急も同じだけど郊外の百貨店はオワコン
老人の休憩所みたいな場所になってる

高槻市民ですが高槻市の自慢は２つあります

一つ目は市バスです
路線と本数は凄いの一言
まあそれだけ鉄道網がスカスカ
という実情もあります

次に新快速
都心から離れている分、新快速が停車するという恩恵がある一方、こちらも豊中吹田のような東西を結ぶ路線やメトロの恩恵がありません

２つとも自慢であり、不満でもあります

高槻、千里中央という比較だけでなく大阪市中心部との結びつきで考えたら千里中央の方が都会的な暮らしなんじゃないかな？
良くも悪くも高槻は地元から出ない人が多いw

>>11630 評判気になるさん

芸術文化劇場って枚方のマネだよね

>>11617 匿名さん

廃墟あるから安泰ではないやろw

>>11633 マンション掲示板さん
北摂一のキャパを誇る公共ホールやぞ（二番目は箕面市の文化芸能劇場）。

いつまで高槻の話してんの？
スレ違いも甚だしい
他の地域を下げて自分の地域を相対的に上げるって見苦しいにもほどがある
で、千中再開発はどうなってるんですかね
今年度中に計画が議会通過予定だった記憶がありますが

>>11636 通りがかりさん

計画が議会通過？
そんな話知らないんですが。

>>11637 マンコミュファンさん
あなたが知ってるか知らないかなんでどうでもいいんですよね
私の記憶違いなら違うと指摘して正しい事実を教えていただけると嬉しいですし建設的ですよね
で、記憶違いなんですかね？

>>11638 通りがかりさん
私は>>11637ではありませんがね、正しい事実なら>>11016に書かれていますよ。
それから、他人に対してすぐ噛み付くのはいかがなものかと思います。

>>11638 通りがかりさん

知らない（笑）

あと50年は廃墟放置だろう
もう諦めろ

>>11636 通りがかりさん
どうにもならないしネタ切れだから高槻の話しで盛り上がってんだよ。

万博記念公園の再整備の影響ってなにかありますかね？
モノレール千里中央駅の改修
会場線の復活等

>>11643 マンション掲示板さん
万博記念公園前駅にホテルが出来るので
千里阪急ホテルが閉鎖になるのではないでしょうか？
オフィスビルも万博記念公園前駅に出来るので
影響がない事はないと思います。
豊中市の都市計画が遅すぎる

高槻駅からエキスポって距離近いのに電車だと遠い。

オフィスは万博に食われて空室率急増
せんちゅうパルはシャッター商店街
センリト、LABIはテナント退去で幽霊ビル化
巨大廃墟は相変わらず放置プレー

千里中央の未来予想図

>>11646 匿名さん

商業施設は万博があるので、タワマン建てまくって、高級ベッドタウン化するのが生き残る道ですかね。

>>11647 マンション掲示板さん

同感です。商業は隣の駅か、電車で一本の梅田で良い。

>>11611 eマンションさん

樟葉が人気なのは、あくまでも京阪沿線内での話で、阪急京都線内のどの駅よりも格下ですよ。
人気な理由も、不動産コラムによると阪急沿線の美しい景色を見ながら散歩ができるという理由ですね。
上牧なんて阪急沿線内では最下位の駅なのにw。
いかにレベルが低いかわかりますね。
樟葉住民とって千里中央なんて雲の上の存在w

千里阪急百貨店の閉店は今のところ、具体的な日程が決まっている訳ではないのでしょうか？

個人的見解やけど。海面上昇で北摂には市内・阪神間から移住が増えるから今シャッター街だろうが幽霊ビルだろうが気にすんな。

https://data.earth.jaxa.jp/app/sea-level-rise/?h=20&lng=136.2850&lat=3...

>>11651 匿名さん

これは勇気づけられるデータ。温暖化ウェルカムですね！

welcomeとはいいませんが。
ある程度さけれそうにないようにみえます。

>>11651 匿名さん

上町台地の強さが強調されてる

答え出てんじゃん。
もう再開発しても投下資本の回収が出来ないんだよ

だから廃墟も放置するし、団地も放置するし、シャッター商店になろうが誘致もしたりしないんだよ

署名集めてどうするんだ？誰が金出すと思ってんだ

>>11651 匿名さん
あなたが言うウォーターワールドになるまで生きてる？
生きてるうちに千中は開発されないのやろか。

>>11656 マンション掲示板さん
まだ色々不確定です。
毎年早まっているようにはみえます。
遅いので2100年で1m。早いので来年1－2m。
です。自分が見たニュースでは。

せんちゅうパルはザイマックスというPM会社が運営してるので、リーシングのノウハウも有るし努力もしてるはず
でも結果は今の惨状
つまり千中は運営の問題ではなく立地として商業収益性が極めて低い場所だということ

>>11639 匿名さん
あ、これだ、ありがとうございます
ここに常駐してる連中に合わせたんですがお気に召さないようですね
セレブ面したいならもっとどーんと構えてりゃいいのに

>>11642 eマンションさん
なるほど納得

>>11656 マンション掲示板さん

ウォーターワールドって的確すぎて笑ってしもた。

千里中央はやはり拠点にはなりにくいんだよ。
なんか不動産関連会社もえげつないね。
あれだけ千里中央を持ち上げといて、マンション価格を釣り上げといて、いざその基盤となる商業施設がご覧の有り様。
まあ、いかにも阪急らしいやり方。
それにまんまと騙される女性ってホントにカモ！
所詮は千里中央は西宮北口の下なんですよ。
延伸費用も阪急はほとんど出していない。
最初から開発する気はほとんどない。
そろそろ夢から目を醒ませたら？

夢から目を醒ませたら？
日本語になってないですな。

千里中央てか豊中市だね
商業施設などで栄える事を悪と考えてる老害

冷静に考えて、大規模な商業施設は千中に来ないでしょうね。
以前と異なり、周辺に大規模商業施設があるのが痛い。
観光客も来ないエリアですし、需要を食い合うだけ。
可能性があるとしたら、やはり高齢者向け施設かタワーマンションでしょうね。

既存のパルやセンリトやヤマダ電気が繁盛してたら商業施設も有りだけど、現実はどこも閑散として入居テナントも苦しそうだからな
セルシーも末期の頃は寂れまくってたし、昔みたいな商業地でなくなってるのは事実

梅田で終電乗れなかった場合

緑地公園まで3000円
桃山台まで4000円
千里中央まで5000円
西北まで10000円
高槻まで20000円

優良老人ホームの街にしたらいい。
商業も若い世代も、昔のようには戻らない。

>>11668 検討板ユーザーさん

高サ住ってやつですね

間違い、サ高住ですね

実際、セルシー跡地は有料老人ホームかサービス付き高齢者住宅になる可能性が高いと思う
今さら商業施設は投資採算性からあり得ないし、タワマンも都心部のような投資向けの需要があるか微妙なので売れ残りリスクが高い

>>11648 匿名さん
萱野駅ですか？
ビオラルが来るのは楽しみにしていますが…

>>11672 周辺住民さん
ビオラルはいいですよね。
最近イオン系や阪急オアシスイマイチなので
買い物はイカリかパントリーなのでビオラルは楽しみです。

>>11671 名無しさん

確かに、千中に住みたいという若者が減り、高齢化が加速する中で、タワマンにすら来てもらえないかも…

今は千中は子供もいてるけど明らかに高齢者が多い
箕面なんて80%くらい高齢者
後20年経てば60才以上の人しかいなくなるんじゃないかな。今はまだ新築マンションの需要はあるけど20年後は無理かもしれないね

千中で育ちましたが、正直戻りたいとは思いません笑

千中に住んでいますが、正直他に行きたいとは思いません笑

90年代前半くらいまでは千里中央に活気があったのは事実だけど、今の千中は郊外の鄙びた田舎という印象が強くて若い層には魅力が薄いのが現実
豊中育ちとしては千中に限らず昔の活気のある豊中に戻ってほしい願望はあるけど、都心回帰という時代の流れには逆らえない

>>11664

周辺地域の商業施設(エキスポ、萱野)の有無は関係ないでしょう。
デベロッパーはそんなの関係なくせんちゅうに大規模商業施設を作りますよ。
それがゲームチェンジャーになるのを知ってるからです。やっぱ立地です。

むしろ周辺地域の商業施設がせんちゅう再開発に戦々恐々としているのではないでしょうか。

>>11679 通りがかりさん

誰がそんな博打に金出すんですか？

>>11675 マンション検討中さん
箕面と豊中に高齢化率でほとんど差はありませんよ。
子供が少ないのは都内と一部地域を除くほとんどでしょうね。
https://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson08/kekka3/kekka3.html

豊中も同じ程度の人口の他の大阪府内の都市に比べて市役所付近の中心部がパッとせず、ごちゃごちゃしてるよね。
中心部でもない千里中央は誰が再開発するの？

今等ながら、セルシーが閉館した後も合同会社サントルが存続している理由ってなんでしょうか？賃貸収入もないし、固定資産税だけでていくので普通に赤字では？阪急阪神ＨＤが出資してみたいな報道が昔あったけど普通に買収すればいいじゃね？と。信託契約って複雑なんですかね。

>>11683 マンション掲示板さん

>>10853
実質的には既に買収済みで阪急阪神グループ傘下ということでしょうか？

民間企業が千中に投資すると言ったら、投資家から反対意見が出るでしょうね…
関西圏が今後伸びていくとはいえ、どこに投資しても良い訳ではないです。

角会長はいじめ自殺問題の責任を取って宝塚歌劇団理事を退任するそうです。千中放置問題の責任は誰が取ってくれるんだろう。

若者集めないといけないのに老人ホームとかタワマンとかアホすぎるわ

若者が集まらないから老人ホーム
が正解

結局、事業認可はいつなんや！

本年度中の事業認可を目指すと言っときながら実現できなかった豊中市役所さん。
このまま言いっ放しでダンマリ決め込むよりも、進捗が無いなら無いなりに、市議会答弁だけではなく市民向けに何かしらのリリースはして欲しい。

認可なんてすぐに下りるものじゃないですから、今の時点で何の進展もないなら、延期はほぼ確実ですね

>>11673 名無しさん
ビオラルも1号店は靭公園の所でしたし、仕事、日常利便性の観点では、やはり大阪市内の人気エリアの方が色々良いのでは？

2025年度末に閉業予定の新阪急ホテルも跡地の活用方法は未定だよね
阪急百貨店も遅かれ早かれ数年以内に廃業になる（建物の老朽化で廃業せざるを得ない）だろうし
廃墟だらけの街にしたいんだろうか、H2Oリテイリングは…

行政にも民間にもこれだけ蔑ろにされているのに、それでもボロボロのこの街千中が良いっていう方がいるのは不思議ですね。
私含めて、家族のため仕方なく住んでるならまだしも。
なにもしがらみが無ければ出ていきたいですよ。

>>11694 評判気になるさん
日々の生活に便利（立地や買い物をする場所が多い）のは当然のことながら
市民病院や関西メディカルといった比較的病床数の多い総合病院に加え近くに阪大病院があり診療所も選びたい放題というのは年を取れば取るほどアドバンテージを感じるものかと
近い内に訪れる超少子化社会のに突入するとそのありがたみをひしひしと感じることでしょう
ショッピングセンターだー資産価値だーなんて目の前の小銭を拾ってるようなものです

高齢者に特化すれば千中は生き残れる
老人ホーム、サ高住、病院など
ただし大阪市内中心部や西宮北口に対抗して百貨店ガー、商業施設ガーとか言ってるようでは先が無い

>>11695 検討板ユーザーさん

確かに高齢者には住み良い街ですね。

>>11693 周辺住民さん

ドル箱のはずだった宝塚といい、火の車ですから…
お察しくださいませ

今週届いた広報とよなかには令和5年度中に再開発の内容発表目標と記載されていました。ということは後1ヶ月以内に何らかの発表があるということかな。

ユニバーサルデザインってご存知ですかね？
おそらくこんなところに出入りされてる方だと理解できるでしょうが
年寄りに住みやすいということはとんな年齢の方でも住みやすいんですよ