千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

貴重な口コミのまとめ情報です。
シエリアタワーのサイトより

2223：匿名さん [2016-11-26 09:45:09]
ここのお隣さんのセルシーの動向。直近2か月のまとめ。

謎は深まるばかりです。。。

>>1425　匿名さん
千里セルシー建て替えらしいです。テナントの移転関係者から聞いたので間違い無いです

>>1427　マンション検討中さん
セルシーの管理会社は関電からの質問に対して建て替える予定は無いと返答したとの事です

>>1504　マンション検討中さん
セルシー跡は高層のようです。

>>1506　匿名さん
セルシー高層計画は白紙になったと聞きましたよ。建替えになってもマンションがたつことは無いと。

>>1518
1506ですが営業マンじゃないですよ。シエリア検討してる者です。セルシーの件、シエリアの営業マンに聞いたんですよ。

>>1699　匿名
以前から話は出てるが、セルシーの建て替えは決まりだ。知り合いの某店舗の店長に聞くと来年3月か遅くとも8月には立ち退かなければならないが、

>>1750　口コミ知りたいさん
セルシーは撤退しない店舗があるのでそうそう建て替えしないそうですよ

>>1756　口コミ知りたいさん
お稽古事や学習塾系は移転すると顧客が困るので、移転しないらしいです。あとダイエーとか大きいところは、移転させるのが難しいらしい

>>1759　匿名さん
セルシー、過去レスで遅くとも来年８月までには出て行かなくてはいけないらしいと 書かれていたが、それで合っていると思います。

>>1761　通りがかりさん
パルを借りている某会社の方に直接聞きましたので間違いないです。建て替えの為、近隣の事務所を確保したとの事です

>>1762　マンション検討中さん
移転の件は言わないようセルシー側から言われますから電話しても答えてくれませんよ。ある病院は移転を告知して注意されています。

>>1764　口コミ知りたいさん
実際に学習塾に問い合わせたのですが、移転しないと言い切ってました。

>>1766　匿名さん
撤退が遅いのはパチンコ店で来年末まで営業するそうです

>>1771　口コミ知りたいさん
セルシーに入っているお稽古事や学習塾のテナントは、抱えている人数が多いので、思いきって閉めるか、遠くに広い建物を借りるらしいですね。

>>1775　通りがかりさん
千里タワー契約する際に読売とセルシーは建て替え予定あると説明された。

>>1791　マンション検討中さん
パル建て替えあります。会社の名前はあまりにも知名度があるので伏せますが近隣の事務所を既に押さえてあります。先の話だとわざわざ今事務所を借りないでしょう

>>1814　口コミ知りたいさん
セルシー建て替えは難航を極めるでしょう。立ち退きに応じないテナントがあるせいで

>>1818　匿名さん
テナントの撤退はパチンコ店が最後（来年末）になるように聞いています。

>>1909　通りがかりさん
セルシー建て替えの為、契約者には通達済みですね。近隣の店舗を押さえられない場合は閉店になります。来年夏までにはガラガラになるでしょうね。

>>1923　通りがかりさん
いやいやタワーが建ちます　今はシエリアさんの営業妨害になるので話せません　設備は千里レジレンスクラスはあります

>>1926　匿名さん
建替え事実。店舗別棟、タワー建設、間違いなし。具体的なプラン、デベとゼネコン、設計事務所、市役所以外は現時点では分らないですよ。

>>1933　口コミ知りたいさん
残念ながら移転しないと言っている店舗がありました。

>>2110　口コミ知りたいさん
タワマンになるとのこと。来年夏までには全テナント退去と聞きました。

>>2125　口コミ知りたいさん
今日セルシー内の塾説明会で今のところ退去予定なしと言っていました。

>>2131　匿名さん
セルシーに関して。来年６月までに退去しなければいけないテナントとそれとは違った契約で６月以降も営業出来るテナントがあるらしいです。そのテナントには最低１年前にはテナント解体通知が来るらしいですが、今のところは全くないらしいです。

>>2148　匿名さん
ちなみにパルは耐震基準を満たしているので今のところ建て替えの予定はないようです。

>>2154　匿名さん
売却先は決まっていますよ。

>>2172　匿名さん
私が聞いた情報ではイオングループが購入するとのことです。
あくまでもパルに入ってるお店の方に聞いた情報なのでソースはわかりませんが。

>>2192　通りがかりさん
皆さん、セルシーにタワーが建つと噂されていますがここ数十年は予定がないとパルの方にお聞きしましたよ。セルシーとパルの境界線で揉め事があり、タワーマンションが建つ事はまずないとおっしゃっておりました。参考までに。。。。

>>2209　匿名さん
残れる契約のテナントもあるんですよ。以前にも書かれていますが？

>>2217　匿名さん
長年のマダムと話しましたが、セルシー側は退去日を言うだけで、今後の事は何も答えてくれないそうですよ。

>>2220　口コミ知りたいさん
パルの空き店舗に入りたいと思っていらっしゃるかもしれませんが、残念ながら古くからの店舗はパルやましてや建て替えあとのセルシータワーには呼ばれません。

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全体の概要がどこかでわからないものですかね？

建て替えるとしたら何にするか、ビジョンがないと建て替えはありませんね。
ただでさえ衰退気味の千里中央でこれ以上商業面積増やしても無意味です。
あるとしたら、タワーマンションでしょう。低層にスーパー等が入る程度では？
もしかしたらタワーマンション&千里阪急ホテルとか。

それにしても、どうして全体の概要発表がないまま次々にお店の撤退になっているんだろう？契約の関係で残れる店があると言っても、廃れるばかりだろうし。パルとセルシーの境界なんて、そんなもの初めからはっきりしているそうです。

始発駅の座を守れなかった時点で衰退確定。
商業施設を減らしていく方向は間違いではない。
立て替え後はタワマンでしょう。

商業拡大はないでしょう。
セルシーの面積だけで考えたら、上部タワーマンションで下部が小規模な商業施設(スーパー程度)かと。上部がオフィスというのも有りえるかもしれません。
公共施設は図書館等がもうできましたし、ないんじゃないでしょうか。


素人考えですが、ここまで情報が無いところを見ると、何か大きなサプライズがあるかもしれませんね。
例えば、
①セルシーを更地にし、仮設の商業棟をつくる
②同じく老朽化している、せんちゅうパル、千里阪急、オトカリテの商業機能を、①の仮設商業棟に仮でうつす。
③せんちゅうパル、千里阪急、オトカリテを更地化。
④最適な位置・規模でせんちゅうパル、千里阪急、オトカリテ、セルシーが合体した商業施設ができる。①の仮設商業棟は役目を終え更地化。
⑤せんちゅうパル、千里阪急、オトカリテ、セルシーの集約によってあいた土地は住宅活用。

こんなダイナミックな再開発があるんじゃないかと。

千里中央の再開発なんてブチあげると、シェリアやジオレジの販売にも影響するから、秘密裡にという考え方もある。
いずれにしても、千里中央の店に寄与している住民置き去りですよね。

>>7 匿名さん
阪急阪神がその開発に絡むならそうかもしれませんね。

セルシーは駅の真上。これは建替というよりも駅前(駅上か)再開発くらいのレベルでしょう。ロータリー(阪急百貨店の西側)をセルシー敷地と合わせて全面的に再構築するくらいを豊中市は考えて欲しい。セルシー敷地を利用して車動線、人動線ダイナミックに変更。引き換えにデベに補助金と容積率を提供。将来の百貨店、阪急ビル(三菱bkのあるビル)の建替につながる設計にすればいいからデベに阪急は不可欠というのが私の見立て。この計画の成功いかんで千里中央の未来が決まる。吹田、茨木、高槻よりも豊中が上になるかどうか。豊中市もそれはわかってると思う。頼んだぞ豊中市。

追加
今思いついたけど、容積たくさんもらって商業の上はオフィス棟とマンション棟を建てて、オフィス棟の上層は千里阪急ホテルが移転したらいいんじゃない。大阪万博までに完成で、その後現千里阪急ホテル跡にタワーマンション2棟くらい建てたらどうでしょう。勝手に考えました。

>>10 匿名さん
豊中市の千里中央再整備資料には2020年に街開きするという一文がある。来年末ごろ着工して2年程度の工期と考えると、残念ながらそこまでの再開発はないと思う。

オトカリテは大規模なリニューアルをしたばかりなので、しばらく今の建物を使う予定なんでしょうね。

再開発の為に、とりあえず既存店を追い出している。耐震基準の契約を楯に。
地域住民としてはここで何と言われようと私には必要な店や、ノスタルジックな店も多かったけど、万博エキスポ跡も好評だし、大阪万博も睨むならば、千里中央もこのままではいけないってこと⁉️
考えてみれば、大阪万博2025が出てから、店の閉店セールやら加速化した感が。50年前と何ら変わらぬ体制で、2度目の万博を迎える訳にもいかないものね。

>>13 匿名さん
北摂は商業過多です。エキスポも売上は芳しくありません。集客はできてますが。
千里中央は相当頑張らないと、ますます衰退しますよ。

うちの子が通っている進学塾では、立ち退かないと言っていたので、２年後までに大きな開発は難しいと思いますよ。

水泳に通っている親御さんから聞いたのですが、ルネサンスは夏前までで、他のルネサンスまで無料シャトルバスを走らせると聞きました。
でも、別の親御さんからは、最近入会したけど何も教えてくれなかったと聞きました。

いずれにしても千里中央の一等地。
ここまでしているのなら、どうしてもなら、日本中の話題になるようなお洒落な街並みと、暮らす街を並存させて欲しいです。

このまま、こそこそ店舗を撤退させてセルシーを閑古鳥にするんだったら、マンション売って他行っちゃうよ。便利でない千里中央なんて魅力ないもん。

タイミングからして、来年の年明けに大々的に発表かな？それ以上は周辺も黙ってないでしょう。

それはないです。内部テナントの者ですが、近い内の移転はしないと聞いております。まだまだ先になりますよ。