セルシーが年末までの閉店セール等、先の発表がない中で個店がにわかに動き始めています。北大阪急行の延伸も決まったし、今後の千里中央がどう変わるのか、語り合いましょう。
[スレ作成日時]2016-11-26 12:02:23
ヴィークコート新千里西町口コミ掲示板・評判
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570 匿名さん
メゾンの様な駅からすぐで緑に囲まれた立地は、他の人気住宅地にもない超一等地ですね。
人気になること間違いなしです。
その反面、駅から徒歩10分程度のマンションの資産価値が心配です。 -
571 匿名さん
>>570 匿名さん
ですね。最近で言うと北町のジオの様な立地なんかはかなり厳しいね。まぁあの立地に買うぐらいだから、はなから資産価値なんてどうでも良いんだろうけど。これからさらに団地の建て替えも加速するだろうし、向こう10年で徒歩10分以上だとほぼ無条件に資産価値落ちるだろうね。周辺人口が増えて発展すれば千里中央の価値が上がるから結果的に相殺されるかもしれないけど、それは行政次第かな。 -
572 匿名さん
メゾン千里跡のタワーはシエリアよりも高額になるのでしょうか？不動産相場によると思いますが。
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573 匿名さん
メゾン千里跡の方が比較にならないくらいに高いのでは？
定期借地と地権者いっぱいの建て替えとでは駅からの距離を
引いても、メゾンの方が５割近く高くなるのでは？-
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574 マンション検討中さん
地権者多数というネックがどれだけのものになるか、、気になりますね。
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575 匿名さん
とは言え、600戸中250戸しか地権者いませんよね？
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576 マンション検討中さん
こーゆー場合は土地主とかも入るんですかね？まぁ約半分くらいでしょうか。
地権者比率高いと、販売住戸の価格は高くなりやすかったりするんでしょうか。-
1
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577 匿名さん
シエリアより高くて売れますかね？
80平米6000万が限界じゃないでしょうか？ -
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580 匿名さん
では80平米どれくらいの予想ですか？
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581 匿名さん
地権者で建て替え後、戻られるのは、220戸の内120～150戸前後ではないでしょうか、すなわち25％ぐらいでは？
75㎡～80㎡で、8000万円？
よく地権者が多いと販売価格が高くなると思われているようですが、その根拠は？ -
582 マンション検討中さん
自分は地権者比率と販売価格に相関性はない、と考えてます。新梅田のグランドメゾンも当初地権者比率が懸念されましたが、蓋を開けてみたら圧倒的なコスパかつ、地権者への割り当ては低層の部屋に限定し、購入者への不利益が特になかったです。シティハウスの例もありますので販売業者によっても変わるでしょうが。
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583 匿名さん
シティハウスは地権者がかなりごね得だったようですね。
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584 匿名さん
やはりその点は販売会社次第ですね。
その販売会社を決めるのは地権者ですが。 -
586 匿名さん
６５００万出せば千里で土地５０～６０坪で新築建売買えますよ。
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587 匿名さん
平米100万相当のマンションを買う人、600人もいるでしょうか。規模が規模だけに意外と手頃な価格になったりして。
大規模なマンションだとクオリティも普通かそれ以下かもしれません。-
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588 匿名さん
そろそろ、メゾン千里建て替えの話は個別スレでも立ててやってほしいなぁ。
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