ヴィークステージ南馬込 桜並木通りってどうですか？

値引きしないと完売厳しいよね。馬込だもん。

入居の時玄関先に造花飾ってあった？ふつう生花にしない？あまりのマーケティングの酷さもあり、大手といわれてもなんだかなー。

西馬込駅前の損保跡地に保育所と一緒にできる店は何が入るんだろう？

飛行機の音が気になります。窓も完全防音というわけではなく朝からそれなりに音します。説明の時はとくに触れられませんでしたが、、
その他は特に問題ないです

まだ結構余ってるのかな？
ガーラは完売したみたいですね。

>>969 匿名さん

飛行機は窓開けとかないと聞こえないよ。
そんなに低空を飛べないよね。
そのうち航路が変わったらこの辺りでは余り見られなくなるのが寂しいですよ。

近隣住民ですが、飛行機の音が気になることは無かったので意外です。航路もだいぶ離れてますし。

11/3から大商談会を開催しているようですが、値引きしますとのメッセージなのですかね？

南側72平米6900万台からってことは値下げしたのかな？

良いマンションだと思いますが高くてあまり売れてないのですかね。。

辺ぴな場所ですり鉢地形のパークハウス、高い高いと不評だったインプレスト、何かと競り合ってたアールブランらが完売し、そしてまさかのガーラにも先を越されたね。

間取りの良い部屋もあるし、設備仕様も今どきの物件にしてはそれなりだと思うんだけどねぇ。

まあ、ここは高いうえに戸数が多すぎたのかね。

桜並木沿いのいい場所ですけどね。やっぱり高いからですかね？

>>976 匿名さん

アールブランは竣工前にさくっと完売しましたよね。駅近は売れ行きが良さそうですね。
馬込のライフの裏の物件も気になります。

でも、馬込のアールブランて、「三方角地の開放感」っていうキャッチコピーで売り込んでましたが、出来上がりを見ると、谷底で周囲が家に囲まれてて、最上階でもない限り開放感は無さそうですけどね。

それを言ったらここも「奇跡の貴席」っていう意味不明なダジャレが売り文句でしたが・・・

>>979 通りがかりさん

この市況でも駅近はさくっと売れますよね。

ここでこの価格だと厳しそうですね。大商談会を開催中のようなので値下げしてるのでしょうけど、先着順6戸は全く動きがないようです。

次回の第3期第3次が一向に始まらないというw

まだ売ってんのか。。。。。

たまに近くを通るけど、売れたのかは不明だけど、入居してる部屋もまばらに見えますね。
人が少なくて寂しそうな感じ。
隣の公園湧水地だから地盤悪そうだし建設費けっこうかかったとかで高いのかな？

大商談会(笑)に行った方はいるのでしょうか？？

単に土地の仕入れ値が高いのと、建築費が高かったと言うだけかと。

設備仕様は高くて良いと思います。何故売れないかは価格でしょうね。

結局3期3次は延期で冬休みに入ってしまいましたね。仕様はいいけど販売厳しいのは価格でしょうかね？

ふた昔前くらいの感覚で地味に暮らすには良さそうだけど、一方で、今の感覚だと、便利なようで意外と不便なのでは？

保育園が少ないとか、塾とか私立学校とかも乗換え必須になるとか。

でも、同時期に販売された近隣の物件は軒並み完売しましたよ。

やっぱり価格や戸数について、需要と供給を見誤ったのではないでしょうか。

当初の価格設定とマーケティングを誤ったのが原因でしょうね。もはや都内はどこも高騰していて、今ではそこまで高くないと感じますが。
売り出し前の予定価格は本当に高かった。

ここ、大分売れ残ってそうですね。まだ、30～40戸残ってますかね

>>987 匿名さん
仕様高いのなら、当然ディスポーザー付いてるんですか？

>>993 マンション検討中さん

この戸数で付いてないですね。何故だ

>>994 匿名さん

ディスポーザー付いてないんですか？

>>995 評判気になるさん

ついてませんが、何か？

まだ40戸弱残っているようです。
高過ぎですよねー。
これだけ出すならライフの裏の
ガーデンテラスのほうに魅力を感じます。

>>997 マンション検討中さん

そんなに残ってるのですね、全部捌けるのかな？
環七さえ気にならなければ、ガーデンテラス馬込プレミアムの方が色々と利便性良さそうですね、大森まで歩こうと思えば歩けるし、バスも本数多いです。

馬込の物件もここより駅が近いようで良いですね！西馬込住んでて新橋まで通ってますが、始発駅だと朝座っていけるのはやはり楽ですね。毎日のことなので、通勤時間と楽さを重視するか難しいです。

馬込駅も西馬込駅もこれから大きく発展することは無さそうですよね。残念ですけど

竣工からこれだけ残ってるとバルク売り案件ですかね

間取りや設備などは一定以上のグレードがあるなという印象です。あとは、値段だけなのかな…。


子供がいる人にとっては、駅まで近いわりには賑やかすぎない点、学校などが近隣にある点、子供が遊ぶことがある点などから、
暮らしやすさはあるかと思います。

ここって隠れて相当な売れ残り物件ですよね。高すぎる。

価格が高いというのもありますが、ほとんど広告入れてないから、物件のこと自体を知ってる人が少ない事も影響してますね。立地は非常に暮らしやすい場所にあると思うのですが。
一気に売り込まず、徐々に売っていけばいいというのが、清水総合開発さんの方針のようです。

久しぶりにサイト見たら、今日第4期をやってたみたい。やっと少し進むのかな？

「一気に売り込まず、徐々に売っていけばいい」という類いのセールストークは、売れ残り物件の営業マンの常套句ですよね。そりゃまあ「売れ残ってるんで困ってます」と正直に言ったら、客に足許見られて値引き迫られるのが関の山ですから。

でも、竣工したのでゼネコンに工事代金は全額支払ったうえ、完売してれば作らなくてよかった現地ＭＲを立ち上げて、常駐する営業マンの人件費やら、売れ残り部屋の固定資産税や管理費積立金など余計な経費が積み上がっていくだけなので、本音では早いとこ完売するに越したことないですよ。

ただ、幸か不幸か新築価格が高止まって大型物件はどこも売れ残ってるし、新たな競合物件も周囲に出てこないので（直近の出物は明らかに区分面積を小さくしたり設備仕様をダウンさせて帳尻合わそうとしてるので）、大幅な値引きをする必然性もなく、細々と数年かけて売っても経費とトントンになると踏んでるんでしょう。

都内の新築はどこもそんな感じですね。2019年も暴落は見込めなさそうなので、欲しい人は早めに希望の間取りを押さえるしかないでしょう。庶民にはつらい。

そんなに急かさなくても、この先も当物件は牛の歩みのごとくほとんど売れませんから。
それより、２０２２年に生産緑地が指定解除になって、マンション用地が市場に大量に出回ります。西馬込界隈でどのくらい生産緑地があるのかわかりませんが、いずれにしても市場価格が暴落する可能性は十分あります。いま現在マンション購入に踏み込んでない人は、慌てる必要ないと思いますよ。

西馬込のどこに生産緑地があるの？全く見当たらないけどｗ

お隣の南馬込六丁目に1000平米くらいあるみたいですね。あとは西馬込のヴィークと反対側には2㌶くらいあるみたいですね。
かなりマンションに変わりそうですね。

>>1010 匿名さん
ここより駅からずっと遠い場所だよ。戸建がせいぜい。
マンション建ててもここより売れないだけ。

南馬込側は、馬込スカイハイツの二区画駅よりなので、絵駅距離はここと同じくらいですね。
むしろ第二京浜の反対側にはかなり多くの生産緑地があり、徒歩五分程度の場所も三ヶ所程ありますね。

それぞれ条件が異なるのでなんともいえませんが、かなりマンション候補の土地は多そうです。

2022年からマンション建てても完成は2024、25年頃。待てる人は待てばいいけど、実際暴落するかわらないし。

確かに市場価格が暴落するかどうかはわからないけど、当物件についてハッキリ言えることは、強力な競合相手が現れない限り、デベは損切りするつもりはないということ。その結果として、誰かが鵜呑みにしてた清水のセールストークどおり、消費者目線とはかけ離れた価格がそのまま維持されるので順調に売れることはありえず（その結果が今の現状なのに・・・）、こちらものんびり構えていて何ら問題ないということだよ。

そして清水ものんびり構えて、売れ行きは鈍く価格は高止まりの状態が続く・・・