マンション比較中さん
[更新日時] 2020-04-14 03:01:46
ヴィークステージ南馬込 桜並木通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都大田区南馬込4丁目1308-1、2、3、1309-1、1313-1計5筆他(地番)
交通:都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩8分
間取:2LDK~4LDK
面積:60.34平米~85.18平米
売主:清水総合開発
販売代理:東京建物 八重洲分室
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:清水総合開発株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-11-25 16:14:05
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物件概要 |
所在地 |
東京都大田区南馬込4丁目1308-1他(地番) |
交通 |
都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
96戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]清水総合開発株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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施工会社 |
新日本建設株式会社 |
管理会社 |
清水総合開発株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴィークステージ南馬込 桜並木通り口コミ掲示板・評判
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951
匿名さん
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952
マンコミュファンさん
>>950 マンション検討中さん
流石に半分は売れてますよ。
最近の状況はわかりませんが、南棟と北棟が少し残ってる程度かと。
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953
匿名さん
出来るだけ将来快適に住みやすい地域をと考えていましたが、求める条件の多くが該当するこの物件が気に入っています。
中古になりもう少し価格が下がれば考えものですね。
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954
通りがかりさん
ホームレスが空き缶潰してるのは良くないねえ。パンいちのおっさんも出没するしな。どっちも警察に通報したらええ。
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955
マンコミュファンさん
>>954 通りがかりさん
パンイチおっさんは初耳です。
ゴミもそうですけど地域ぐるみで対策をするしかないですね。
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956
マンション検討中さん
こちらのマンションが発表されてすぐにモデルルームに行きました。建物竣工したから安くなってるかと思ったけどあまり変わっていないのですね。
私も見学に行った時缶潰しホームレスに遭遇しました。まぁどこにでも居るっちゃいるんだけど、気持ちはよく無いですよね。国で対策して欲しい…
コミュニティルームについてですが、私は無くていいと思うので好印象です。
今住んでいるマンションにコミュニティルームがありますが総会は時々だし人数が多くなると近隣施設を使う事もありました。
それ以外は利用者がほぼ決まっていて、サークル活動の集まりや仲良しママ友グループで子供も集まってワイワイなど。集まっている日は違法駐輪が増えるし、共用廊下や出入り口もザワザワしているし正直要らないです。
ロビーにお洒落なソファーなどがあるマンションもいつもそこに固まるのは同じメンツと聞くし。
こちらのマンションのお部屋の仕様や山手線新駅が出来てからの利便性を考えると凄くほしくてずっと気にしているんですけれどね。やっぱり手を出しにくいお値段。
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957
通りがかりさん
>>951 匿名さん
直線距離は近いかもしれんが、環七の向こうだし、近隣感はないなあ。
もう価格が上がりすぎちゃって、専有面積を小さくするという苦肉の策が最近の流行りなのかなあ。
でも、都心でもないのに1Lとか2L中心のマンションなんて需要あんのかね?
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958
評判気になるさん
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959
マンション掲示板さん
購入者で入居された方の感想を聞きたいけど、もうここには降臨しないですかねぇ?
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960
検討板ユーザーさん
竣工前はギラギラした高級感で売り出していたイメージでしたけど、実際は周囲に溶け込んで目立たない感じですね。バルコニーはペラボーなのにこのお値段、やはり西馬込駅徒歩10分以内という立地が最大の強みなんですかね。
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961
マンション掲示板さん
>>960 検討板ユーザーさん
公式サイトがセレブ風の感じなので、マーケティングを誤っていると思いますね。実際のモノをみると地味ですが堅実な物件といった印象です。
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962
匿名さん
あとどのくらい残ってますかね?30くらいでしょうか?大幅値引きしてくれるかな
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963
マンション掲示板さん
>>961 マンション掲示板さん
他物件購入者ですが、確かにマーケティングはものすごく下手でしたね。サイトの作り方もだけど、特にうたい文句などの文字が。
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964
匿名さん
>>961 マンション掲示板さん
同感です。マーケティングが下手だなと。
もっと別のキャッチフレーズで売り出せばいいのに…物件は悪くないのにもったいないですね。
公式サイト見て、現場見たら違和感ありました。
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965
マンション掲示板さん
今からでもサイトを変更しても遅くないと思いますね。高級感前面に出すより、爽やかファミリー向けにして、少し値段下がれば売れるかと。
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966
通りがかりさん
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967
匿名さん
入居の時玄関先に造花飾ってあった?ふつう生花にしない?あまりのマーケティングの酷さもあり、大手といわれてもなんだかなー。
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968
通りがかりさん
西馬込駅前の損保跡地に保育所と一緒にできる店は何が入るんだろう?
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969
匿名さん
飛行機の音が気になります。窓も完全防音というわけではなく朝からそれなりに音します。説明の時はとくに触れられませんでしたが、、
その他は特に問題ないです
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970
マンション検討中さん
まだ結構余ってるのかな?
ガーラは完売したみたいですね。
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971
評判気になるさん
>>969 匿名さん
飛行機は窓開けとかないと聞こえないよ。
そんなに低空を飛べないよね。
そのうち航路が変わったらこの辺りでは余り見られなくなるのが寂しいですよ。
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972
通りがかりさん
近隣住民ですが、飛行機の音が気になることは無かったので意外です。航路もだいぶ離れてますし。
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973
匿名さん
11/3から大商談会を開催しているようですが、値引きしますとのメッセージなのですかね?
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974
通りがかりさん
南側72平米6900万台からってことは値下げしたのかな?
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975
通りがかりさん
良いマンションだと思いますが高くてあまり売れてないのですかね。。
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976
匿名さん
辺ぴな場所ですり鉢地形のパークハウス、高い高いと不評だったインプレスト、何かと競り合ってたアールブランらが完売し、そしてまさかのガーラにも先を越されたね。
間取りの良い部屋もあるし、設備仕様も今どきの物件にしてはそれなりだと思うんだけどねぇ。
まあ、ここは高いうえに戸数が多すぎたのかね。
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977
匿名さん
桜並木沿いのいい場所ですけどね。やっぱり高いからですかね?
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978
マンション検討中さん
>>976 匿名さん
アールブランは竣工前にさくっと完売しましたよね。駅近は売れ行きが良さそうですね。
馬込のライフの裏の物件も気になります。
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979
通りがかりさん
でも、馬込のアールブランて、「三方角地の開放感」っていうキャッチコピーで売り込んでましたが、出来上がりを見ると、谷底で周囲が家に囲まれてて、最上階でもない限り開放感は無さそうですけどね。
それを言ったらここも「奇跡の貴席」っていう意味不明なダジャレが売り文句でしたが・・・
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980
マンション検討中さん
>>979 通りがかりさん
この市況でも駅近はさくっと売れますよね。
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981
匿名さん
ここでこの価格だと厳しそうですね。大商談会を開催中のようなので値下げしてるのでしょうけど、先着順6戸は全く動きがないようです。
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982
匿名さん
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983
匿名さん
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984
匿名さん
たまに近くを通るけど、売れたのかは不明だけど、入居してる部屋もまばらに見えますね。
人が少なくて寂しそうな感じ。
隣の公園湧水地だから地盤悪そうだし建設費けっこうかかったとかで高いのかな?
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985
通りがかりさん
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986
匿名さん
単に土地の仕入れ値が高いのと、建築費が高かったと言うだけかと。
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987
匿名さん
設備仕様は高くて良いと思います。何故売れないかは価格でしょうね。
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988
匿名さん
結局3期3次は延期で冬休みに入ってしまいましたね。仕様はいいけど販売厳しいのは価格でしょうかね?
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989
ふた昔前くらいの感覚で地味に暮らすには良さそうだけど、一方で、今の感覚だと、便利なようで意外と不便なのでは?
保育園が少ないとか、塾とか私立学校とかも乗換え必須になるとか。
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990
通りがかりさん
でも、同時期に販売された近隣の物件は軒並み完売しましたよ。
やっぱり価格や戸数について、需要と供給を見誤ったのではないでしょうか。
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991
通りがかりさん
当初の価格設定とマーケティングを誤ったのが原因でしょうね。もはや都内はどこも高騰していて、今ではそこまで高くないと感じますが。
売り出し前の予定価格は本当に高かった。
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992
匿名さん
ここ、大分売れ残ってそうですね。まだ、30~40戸残ってますかね
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993
マンション検討中さん
>>987 匿名さん
仕様高いのなら、当然ディスポーザー付いてるんですか?
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994
匿名さん
>>993 マンション検討中さん
この戸数で付いてないですね。何故だ
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995
評判気になるさん
>>994 匿名さん
ディスポーザー付いてないんですか?
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996
匿名さん
>>995 評判気になるさん
ついてませんが、何か?
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997
マンション検討中さん
まだ40戸弱残っているようです。
高過ぎですよねー。
これだけ出すならライフの裏の
ガーデンテラスのほうに魅力を感じます。
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998
匿名さん
>>997 マンション検討中さん
そんなに残ってるのですね、全部捌けるのかな?
環七さえ気にならなければ、ガーデンテラス馬込プレミアムの方が色々と利便性良さそうですね、大森まで歩こうと思えば歩けるし、バスも本数多いです。
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999
マンション検討中さん
馬込の物件もここより駅が近いようで良いですね!西馬込住んでて新橋まで通ってますが、始発駅だと朝座っていけるのはやはり楽ですね。毎日のことなので、通勤時間と楽さを重視するか難しいです。
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1000
匿名さん
馬込駅も西馬込駅もこれから大きく発展することは無さそうですよね。残念ですけど
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