ヴィークステージ南馬込 桜並木通りってどうですか？

西馬込駅では結局、このあたりは一番いいロケーション。いわゆる西馬込駅の街らしい雰囲気というと、住所的には西馬込か南馬込。中古マンションで、この近辺の大田区や品川区エリアで、70平米クラスの3LDK、築10-15年でさえ、普通に6000-6400万とかしてる。まぁ、決して普通に、ではなく、みんな互いに相場感に乗っかってゲタ履いた価格になってるけど。ただ、中古がこんだけアホみたいな値段になってると、だったら納得いく立地と雰囲気の新築を、6500万ちょっとだったら頑張ってそっち買ったほうがいいじゃん、とか思ってしまう。泉岳寺駅から新駅には徒歩で行けるようになることや、大門駅も再開発されるし、しばらく路線価は底堅そう。引き続き、新橋、銀座、日本橋にダイレクトに行けるし普通に便利。また周辺環境の話に戻るけど、落ち着いた、歴史と文化の香りがある街並みながら、スーパー、コンビニ、ドラッグストア、パン屋などそれなりにあるし、子育てにも良い環境。都心への通勤の近さと、のどかな環境のバランスは、まぁやっぱり住んでいてなかなか他にはない場所だと思う。中央線エリアから越してきた身からすると、最初はえらくお店がなく寂しく感じたけれど、子育て時期に入ってきたこともあり、むしろもはや中央線みたいな人とお店がガシャガシャしてる環境は戻りたくない。あれこれダラダラ書きましたが、結局、この街がどうしても気に入ってる層からすれば、この桜並木通りは、今後の新築の出る可能性の低さからしても、価値は高いということ。わかってる。わかってるんだけどね。。。やっぱりそれでも、普通に考えてちょっと価格帯が高いんだよなぁ。7月に竣工したタイミングで何戸売れ残ってるががポイントだな。。今は、、半分くらいはいってるのかな。。？さて、どうすっか。。

大幅値引き待ちも良いと思いますよ。
いくらなら買うって意思表示と空き状況把握じゃないかなと思います。

公式サイトに掲載されている設備しようって、すべてあれらは標準でついているということなんでしょうか。それとも、オプションなども混じっているのでしょうか。
全体的に（お値段がそれなりにするからですが）グレードは高めに作られているなという印象を受けたものですから。
外国製のものも含まれていますが、使い勝手などはどうなんでしょうか。

HPに掲載されているのはすべて標準仕様ですよ。
ディスポーザーとかはないですけど、節部のグレードが高いのを売りにしているような印象です。

過去スレ見ると、ここの欠点は
・ディスポーザーがない
・桜並木通りは暗渠
ってことのようです。
それ以外は欠点らしい欠点はないのかなーと思います。
あー、あと金額かw

はいw、金額は6600-7000万くらいから、みたいにしてるので、市民の財布感覚とそれなりにずれていて、そりゃ売れんわ、、という感じですw

都心直行でアクセスできるのは通勤や通学の際に本当に便利であると思います。
車での移動も公共交通機関を利用してのアクセスができるのも嬉しいポイントになりますね。
気になるのはバスでの移動がスムーズにできるかどうかです。
近場での移動に関しては、バスの移動ができればさらにスムーズになっていくと思います。

この桜並木はほんとに見事。
暗さはそんなに気にならないけどなぁ。
仲村トオルが近所に住んでて、何度か見かけたことがある。

HPにある大商談会ってなんなんですかね？やっぱそっち系の話なのかな？そんなに苦戦してるんでしょうか？

昨日現地見ましたが、南側の櫻邸と西側の蒼邸は外観が見えるようになってました。
なかなかカッコ良い外観ですね。

>>855 マンション検討中さん
確かにすごいステキな外観ですね。
こなあたりは規模的にみても、デザインみてもランドマークですね。

ランドマーク？それは言い過ぎですよ。
周辺マンションも悪くないですよ。
こちらは新しいだけです。
大商談会楽しみです!いいね!良いね!
言い値ぶつける会ですね!

>>856 評判気になるさん
これだけの規模はこのエリアでは珍しいので目立ちますね！
早く東側も見えるようになってほしいです。
完成が楽しみです！

>>857 マンション検討中さん

2000万くらい引いてもらえる可能性ありますかね？

>>859 マンション検討中さん

流石に謙虚に1000万は下回りましょう。

ヴィークステージシリーズの完成物件の多い気がするし、今回の大商談会は今こちらを買ったら、損しそうで不安になりますね。実はもっと安くなりましたみたいな。
大商談会って、体の良い値引きとしか思えん。
しかも“大”商談（嬉しいけど‥）
モリモトさんの馬込？（名前が出ません。ごめんなさい）ラストの時とは意味が違いますよね。
販売会社の案かもしれませんが、モノマネでしょうか?
完成したら大“大”商談会かな？
ネーミングも考えられないくらい切羽詰まっているようにしか感じられませんので、逆に完成後の大商談に期待感がありますね。

>>861 マンション検討中さん

>>861さん

モリモトは年度末にキャンセル部屋のラスト一つを100万オプションとか付けてましたね。

>>860さん
ガーラも1000万キャンペーンやってるみたいですから、頑張り次第でもっといけるかもですね。

>>862 マンション検討中さん
ガーラのキャンペーンは凄いですね！
以前この間完売した西馬込の完成在庫を値引き交渉しましたが、かなり粘っても400万円が限界でした。
1000万円単位での値引きってそんなあるもんなんですかね。
当然数が少なくなった方が値引き額が大きくなる可能性は高くなると思いますが、希望の部屋が残ってなくてもいやですし…
とりあえずモデルルーム行ってみます。

大分外観が見えてきましたね！
写真を撮ったので参考までに！

写真ありがとうございます
かっこいい！

>>864 マンション検討中さん
随分上手にとれてますね。ありがとうございます。

さすがに1000万も値引く訳はないでしょうね。
それだけの覚悟なら、売らずに自社所有して多少安くして賃貸でまわすのでは。
ただし、自転車操業的な会社ではそれはできま
とにかく土地代やら建物代やらを回収しないと、利息だけで火の車。

清水総合開発は自転車操業でないから、売らない時は自社所有・賃貸だと思われます。

>>867 マンコミュファンさん
ということは、早期の資金回収をしなくてはいけないデベならば売れ行きが悪い時は大幅値引きが期待できますかね？
賃貸資産を保有してないとか、ビルなどのPMを手掛けていない会社狙い目ですね。

自社所有で賃貸で回すデベとかいないすよ、、、

あまりにも売れないなら、バルクでかなり安くして転売業者に一括売却することはよくありますけどね

>>869 マンション検討中さん
全然、いますよ。
普通に。
賃貸回して、何年かしたら一棟売却です。
自社所有して回す余裕がある会社はたくさんあります。

この場合、一棟売却でなかったです。
その特定住戸を売却して、賃貸利益とともに売却益を上げます。
例えば売却する前に、会計処理上簿価を下げておくこともできます。

大商談会と謳ってますし、ガーラの1000万キャンペーンもあることですし、最低1000万値引きを狙いたいですね。

>>864 マンション検討中さん

他物件契約済の者ですが、なかなか素敵なマンションに見えます。最寄りが西馬込とはいえ立地も良さそうなのに、大商談会とか奇跡の貴席とかふざけてるんですかね？マーケティングレベルが相当低い会社なのかなというのが率直な感想です。

何だか湧いてますね。
結果「大商談会」が良くなかったみたいですね。
まぁ売れないとすれは仕方ないか。契約者さん以外は‥
ガーラさんの1000万って関係ないし、
ただ大商談会って、センスなく感じますね。
個人的には呆れます。
売れてないけど売れてないとは言えません。。でも特別に皆様に商談の機会を与えます。しかも“大”商談会の主旨でしょうか。
奇跡の貴席は、ふざけてるではなくて、温かい目でユーモアにしときましょう（笑“笑うしかない”）

>>876 マンション検討中さん

推測にすぎませんが、マーケ主導は清水建設？がやってるのかと思ってます。ブリリアでこんな妙な文言見た事ないような。大商談会ってせいぜい4000万台くらいまでの物件に使いそうな言葉です。大ってなんなのかと？今までは小商談会だったの？物件に直接関係ない話なので、この辺にしときますが。

ここは販売は東京建物さんに丸投げみたいです。
契約まで売り主の清水興産の存在を感じたのは一回だけでした。(ちょっと変わったお願いに清水の了解もらうから返事待ってと言われた)
なのでおそらくマーケティングも東京建物がやってると思います。

>>878 購入者さん

そうなんですね。東建にはいい印象持ってましたが、だとしたらがっかりですね。私は部外者ですが、立地も物もなかなか良い物件だなと思ってます。大田区で探してたら買ったかもです。

建物、カッコいいですね！

規模感といい、外観の雰囲気、道路付け、良いマンションができてきました。
地元としては良いイメージです。

高級感あっていいよね
桜並木にもうちょっと店ができたらなー

>>882 通りがかりさん
おっしゃる通り、もう少しお店があるとずいぶんちがいます。
ガヤガヤしていない雰囲気もいいですが、個人的にはやはり歩いて行って食事できるお店が欲しいです。

あの周辺静かで良いですが、ホームページが高級クラブみたいで、モデルルームに行くの二の足踏んでます。落ち着いて暮らしたい地味な私達なんか人種が違う気がして。。。どんな人が買ってるんでしょうか。

>>884 マンション検討中さん

物件自体はいいと思いますよ。既に書き込まれていますが、プロモーションがヘタクソなんです。素材はいいのにかっこつけすぎというか、見せ方が幼稚。

まだ、完売してないの？？

西馬込駅の始発は、泉岳寺行きばかりと思っていたら、朝の通勤時間帯は高砂や青砥行きなどがちゃんとありましたね。
これは便利だ。

通勤時間帯は泉岳寺止まりのほうが少ないですね！

だいぶ外観が出てきましたね。

>>852 匿名さん
大森、川崎への東急バスはけっこう便利。
都心方面へは普通に浅草線で事足りるし、アクセスは地味に便利だと思います。

>>888 マンション検討中さん
ただ、帰宅時間帯は少し遅めだと西馬込行きが少なくなって、泉岳寺乗り換えになるのがちょっと不便。
同じホームの乗り換えだから、大変ではないですが。

>>892 通りがかりさん
あれが良いじゃない！
新橋や大門あたりで京急直通の混んでる電車に当たっても、泉岳寺で座れるんだから。

なるほどですね。

住まいサーフィンの23区保育園に入りにくい駅ワーストランキングに入ってましたね。西馬込13位。。。

新築70平米の方の相場5,680万だって

そもそもこの手のマンションっていくらぐらいで建てられるもんなんだ？

>>895 匿名さん

マンションが立て続けに出てるので、より入りにくくなっているのでしょうね。。

そろそろ入居でしょうか？まだ完売してない感じですか？

夜になるとめっちゃカッコいい。

>>899 匿名さん
写真ありがとうございます。
もうここまで出来てるんですね！
エントランスカッコ良いですし、エントランスまでのアプラーチの空地も広くて歩きやすそうですね！

>>899 匿名さん

外廊下で玄関丸見えな感じですか？

とても素敵なマンション。
廊下は不透明ガラスですから、これもまたカッコ良い。

でも大商談会延長だから、売れてないでしょう。
さて何度目の延長行こうかしら‥

>>903 マンション検討中さん

そろそろ引き渡しですかね？
どれくらい余ってるんですかね？

そんなに外観素敵に見えますか？
私はいたって普通に見えましたが…
現地見ましたが普通のマンションでした。

確かに見た目普通だと思いました。
持ち上げてるのはディベロッパーだろ。

外観素敵だと思いますよ。
目の前の公園にいたお母さんたちもかっこいいと言いながら見てましたし、あの近辺では目を引くマンションです。

>>907 通りがかりさん

人それぞれ印象は違うと思いますよ。
公園のママの話し声が聞こえるのすごいですねww

色が付いてる部屋はまだ余ってるのかな？
今月引き渡しだっけ？

http://vs-minamimagome.jp/sp/plan.html

いろいろ好みはあると思いますが、独立したエントランスはこのご時世贅沢だと思いますよ。

公園の人の話の内容なんて
ウソだろ笑笑笑
聞こえないしwww

マンションを見慣れてる人には普通なんだろうね
私にはかっこよく見えます...

>>911 通りがかりさん

ワロタww

こちらのマンションは隣接の公園が魅力ですが、深夜に若者がたむろしたり、花火をしたりといったことはないのでしょうか。土地勘がない場所ですので、知っている方がいれば教えてください。

この価格でバルコニー戸境がペラボーなのは残念。良いマンションなのに。

大田区はすべての公園と河川敷での花火を禁止しています。ですので、この公園でも花火をしているのを見かけたら通報案件かと。なお、購入検討にあたり2018年2月頃から近辺を見て回りましたが、いわゆる『夜遊びする若者』は見かけませんでした。飲食店がないのは少々残念ですが、それが治安の良さにもつながっているように思います。

914です。
コメントありがとうございました。
近隣の治安は良さそうなのですね。大田区と聞くとあまりいいイメージがなかったもので。

>>915 マンコミュファンさん

ペラボードなんですね、、、、

>>917 口コミ知りたいさん
大田区内でかなり治安に差はあります。区政もエリアを四つに分けて実施していて、この辺りは田園調布と同じ地域庁舎が管轄しています。治安はいいエリアですよ。

大田区は池上通りの東西で分けて別の街だと考えて差し支えないと思う。
池上通り東側は大森、蒲田、羽田、平和島、六郷、糀谷、萩中など。
池上通り西側は山王、馬込、上池台、千束、久が原、雪が谷、嶺町、田園調布など。

実際に住んでみて、後で暮らしにくい、というのは本当に不便だと思います。
そのあたりは、よく自分でも確認してみることが間違いないでしょう。
条件などもよくチェックしておくと安心だと思います。

馬込に住んでますが、治安はとても良いですよ。
民度も高いと思います。

馬込エリアは文士村と呼ばれ、複数の文豪が暮らしていたところ。
その良さは、実際に街を歩けばすぐに理解できます。

ここは地味ですけど周辺環境の良さから堅実なマンションですね。
特に大きな欠点はないかと。あとは価格か…

マチノマ、11月に開業ですね。そんなに規模は大きくなさそうですが、自転車行動圏にこういう施設ができるのは楽しみですね。

スーパー以外にどういうテナントが入るんでしょうかね？
近隣にスーパーはありますし、自転車圏ではオーケーストアやドンキも行けるので日常品の買い物には良い地域ですね！

大幅値引きとかあり得ますでしょうか？

あと何戸残っているのでしょうか？安くなるのかな？気になります。

入居がそろそろ始まってる頃でしょうか。
住まわれた方の感想が聞いてみたいです。

西馬込6年目の住人です。

モデルルームではなく実物を見学できるというので先日行ってきました。
が、正直共用施設もゼロですし（集会所すらない。どうやって会合するのかしら・・まさかジョナサン（苦笑））、スペックもたいしたこと無いように感じましたが価格が7000万以上。
正直、1000万円以上のギャップです。

桜並木なんて素敵な名前ですが、
歩道はガタガタでゴミも目立つし、何せホームレスが座り込んで空き缶つぶす作業したりしているような道路ですよ。。
目の前の公園は確かに子育て世代には良さそうですが、マンションから出て公園まで行く道に歩道らしい歩道が無いので一人で行かせられるのは何歳になってからかしら・・・

※桜並木通りの歩道は片側にしかなく、マンションが建っている側には無かったと思います。

つまり公園行くのに車道を通ります。
結構交通量もあるし、歩道の反対側に戸建が並んで立っているので
戸建ての車庫入れにはその歩道をまたぐ形になっているので歩道って言っても全然歩道ではないし、むしろ危ないです。

公園前の1F住居なんて、夜の公園からすべりだいに上がって不審者から覗きたい放題…（恐怖）


危ない、少々汚い歩道の前に建つ70平米の共用施設（付加価値なども無し）の無いお部屋に7000万。。諸経費こめたら7500万円ですか。
年収一千万世帯で7倍の借入れしてこれはちょっと頂けないですね。

西馬込は、良い意味で平凡な良い街とは思いますが
公園も、レストランも有りませんしコミュニティセンターも古いです。
6000万で月々の返済が13万円程度ならなんとなくありかと思いますが、
7000万で月々20万弱かってなると、え?マジ？うそでしょ？って感想でした。

皆さまどうお考えなんでしょうか。

現地見ましたが、マンションの空地の歩道を通って、マンションと戸建住宅の間から公園には行けるようになってましたよ。
人それぞれ危険に対する感じ方は違うと思いますが、あれで危険となると安全に行ける公園なんてほとんどないかと思います。
個人的には利用頻度の低い集会のために無駄な共用施設を作って管理費などが高くなるぐらいなら、いらないと思います。
それでも価格は高いとは思いますが、自分のニーズに合致すれば、良いマンションだと思います。

932: マンション検討中さん　

>現地見ましたが、マンションの空地の歩道を通って、マンションと戸建住宅の間から公園には行けるようになってましたよ。
人それぞれ危険に対する感じ方は違うと思いますが、あれで危険となると安全に行ける公園なんてほとんどないかと思います。

→確認したのですが、あのマンション内の空き地からの扉は緊急避難時のみ開閉可能な扉で通常の出入りは出来ない認識です。
「1階が住民にしても、目の前の公園に行くには、エントランスを出て桜並木通りを歩き公園に出ることになる」と販売員さんがおっしゃっていましたよ。

>>933 見学してきましたさん

私が言っている空地（歩道）というのは、桜並木通り沿いのマンション側の歩道のことで、今回のマンション建設で整備されたものです。
その空地を公園方面に行くと、マンションと戸建の間に公園へ侵入出来る通路があります。
その整備された空地（歩道）も結局ガードレールはありませんので、危険と言われれば、それまでですが。
あと、桜並木通りは綺麗に整備された歩道ですし、危険性はそれほど感じませんが、感じ方は人それぞれなんですね。
言葉足らずでしたらすいません。

934: マンション検討中さん　

レス有難うございます。
同じ箇所をさして、危ない・危なくないの感じ方に差があったということだったのですね。
私の感覚では危ないように感じたので率直に書かせて頂いた次第でした。
（普段から4，5歳の子供と歩くのにはガードレールが無いと危ないと感じる方なので、慎重な方なのかもしれませんね）

また、桜並木が整備されて綺麗かどうか・・という事も感じ方次第なのだと思いますが、
家人も私と同じくあの通りはホームレスがいたりゴミも多い通りだと感じるような感想を述べていました。

>>931
妬みに感じてしまいますが、
それだけ西馬込の価値が上がっているということかですよ。山手線新駅の影響もあるでしょうね。
6年前ならだいぶ安く買えたでしょう。
賃貸で無ければですが。

逆に言えば、桜並木通りがゴミが落ちてる、浮浪者でたまにいるところが懸念材料で、それ以外は特に悪いところがないといった印象かと。
やはり価格が高いのが一番の問題か。

>>931 見学してきましたさん

書きぶりに悪意が感じられなくもないけど、お気持ちはお察しします。西馬込プライスじゃないもん！
でも、いまどきはその感覚だと、おメガネにかなう物件に巡り会う可能性は限りなく低いでしょうなあ。たぶん価格はもっと高くなるでしょうね。でもその一方で、西馬込でそんな高価格の需要ないしね。
何かを妥協するか、そのまま座して時を待つか、いずれにせよあまり明るい展望はありませんな。
ちなみに、理事会程度なら、ジョナサンあたりで開催してるマンションはけっこうありますよ。総会はライフコミュニティとかね。土日の予定表にはマンション名がちらほら掲出されてます。

あと何戸残っているのでしょうか？安売りしてたら見てみたいですね

最近は都内でも竣工後１年は販売してますし、いきなり大幅値引きはあんまりない気がする。

色んな感じ方が有りますね。
でも、さすがにジョナサンで理事会やってるマンションをあの価格で買いたくないですね〜

ジョナサンだろうが何だろうが、安く済めば全く問題ない。喧嘩売ってんのか？

>>942
怖い…このような方と同じマンションには住みたくないです。
安くなって、柄が悪い方が買われるようなら、別のマンションにした方がいいかも…と思ってしまいました。
こちらのマンション購入のテンションが下がりました…。

どうでもええわ、勝手にせえ
こっちから願い下げじゃ
このマンションの外観が特に気に入っております

総会は集会所を借りて、理事会はファミレスなんて普通にあり。
その分管理費を安くなるし、経費も安く済む。