ヴィークステージ南馬込 桜並木通りってどうですか？

建物が完成して、夜になればわかりますよ。住友のマンションとか、三分の一くらいしか明かりが付いてないし。。

泉岳寺とか渋谷とかの再開発はまだしばらく続くから、そのうちここも安い！ってなるんじゃないかな

>>786 通りがかりさん

今の販売状況が知りたいので、灯りとかでは無いのです・・・

3週間前、38部屋契約完了と3部屋契約進行中でした。。全部41ですね。
営業人からは、年始からお客さんが増えたらしいです

>>788 マンション検討中さん

ありがとうございます^ ^
参考にさせて頂きます。

70平米位上のゆったり目の間取りがすごく多いのだなというのが
とても印象に残りました。

公式サイトのトップも親子連れの写真が使われているので、
西馬込ということから、ファミリー向け、ということははっきりと打ち出してきているのかもしれません。

こちらの場合は、特に共用施設的なものはないのかな。子どもがいる家庭ターゲットだと、キッズルームがあるところもあるみたいですけれど。

住居者専用のガーデンがありますが、キッズルームほか共用施設はないです。
あとは隣に公園があります。

スーパーも近くにありますし、落ち着いた住環境なのでファミリーには良いと感じました。

子育て真っ最中のものですが、公園隣接はいいですね。マンション前の通りが小さくて交通量少ないのもいいです。キッズスペースはなくてもいいですが、ゲストルームがないのは残念。子どもができてから両親が遊びに来る機会が増えたので。ディスポーザーもないし、駅距離もあるんだから、もう少し価格安くなってほしいのが本音です。

ディスポーザーないんですね？！

ディスポーザーないのは痛いですねえ。なんでつけなかったのでしょう？土地の取得価格が高くて予算がなかったのかな？

>>788 マンション検討中さん

半分も売れてないんですか！！？これからお客さんも先細るだろうし、営業さんはなかなか大変ですね…

このあたりの都営浅草線沿いのマンションは軒並みディスポーザーないね。
どっかついてるマンションあったっけ？

>>796 マンション比較中さん

隣駅のアールブラン馬込は付いてますね。

>>797 検討者さん

もう1部屋しかないよ

ないものをあれこれ言ってもしょうがないですよ。ディスポーザーあれば便利だけどなくても24時間ゴミ捨てできるんだから。

ここが苦戦してるのは価格が高い、それだけでしょうね。場所はいいし、物件も悪くないし。

なんだかんだでオリンピック後も不動産価格は下がらなそうだし、1〜2年後には安いっていって売れるんじゃないですかね。

>>797さん
　アールブランもついてないよ

>>799 マンション比較中さん

付いてるよ、嘘はやめようね

http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-magome/equipment/

>>800さん
本当だあんな小規模なのについてるんだね。ありがとう。
割と規模の大きいここも中延のアトラスもついてないけど、スレではいろいろ書かれてるけど、ディスポーザー無いのは実際の売れ行きにはさほど影響しないのかな？

>>801 マンション比較中さん

なぜディスポーザーに固執するのかわけわからん。。売れ行きには関係ないでしょ。付いてりゃ嬉しいけどわなくても困らないよ。

立地も外観も設備も悪くないんですけどね。高いっていっても品川とかじゃもっと高いし。なんで苦戦しているんだろう？

オリンピック後も再開発が都内各所で行われるから、価格上昇はまだ数年は続きますよ

売れ行きに固執するほうが理解不能。購入の検討に値する設備が整ってるかどうかのほうが大事でしょ。

売れ残り戸数が多いとそのぶん管理費や修繕積立金が居住者に負担増となるから売れ行きは重要でしょうね。
契約書に分譲業者が売れ残りを負担するなど記載があれば問題ないけど普通最初は書いていない。
管理組合ができて総会が開かれて一定数以上の票をもって改正されるものが多い。売れ残りが多そうなら契約書内容の事前確認は大事ですね。

インプレスも完売したみたいですね。
竣工後1年たってますが、最近は価格高騰で竣工後完売も当たり前になっているのでしょうかね。
西馬込や馬込あたりでの出物って小規模なものが多い中、単純にマーケットの需要がそこまで旺盛じゃないエリアに感じますし、このぐらいの規模だとそう簡単に早期完売は難しいってことなんですかね。
設備も大事ですしディスポーザーもあれば嬉しいですが、なくても別に構わないですし、環境的には落ち着いててすごく良いと思うので気になってはいます。

引き渡し日以降、未契約住戸だけでなく引き渡し日が遅くなる住戸も、管理費と修繕積立金は売主が負担しますよ。
今では、これはどこのデベも同じだと思います。

>>806 マンション検討中さん

おっしゃるとおり。
むしろ気にすべきは、駐車場の契約台数でしょう。管理組合の予算は、一般的に駐車場の賃料収入も当て込んでいるので、想定契約数より下回っていると、持ち出しになりますよね。

>>807 eマンションさん

なるほど、確かにですね。

>>807 eマンションさん

とても参考になります。
最近は駐車場を必要としない人も増えてるようですね。
駐車場収入を多めにあてにしていると大変ですね。

駐車場の空き考えるなら
値引きして調整してもらえば良くない
?久々ホームページ見たら再登録３００万弱引いてるよね。それ以上らしいけどヽ(`Д´)ﾉﾌﾟﾝﾌ
引渡二回も伸びたあげく（一回はゆるす）完成前
値引き。
初期契約者なめてますよね。ふつふつ怒りがきますね…
まだ正直完成後値引きならまぁ仕方ないと思ってましたが。
値引きは売買契約書は残りますし、二度目の引渡延期は、都庁に行けば白紙解約できますよね?
引渡二回延長、完成前値引き、我慢の限界ですよ。
皆様いかがお考えになられますか?
私は物件気に入っていますが、なんとかしたいです。

>>810 匿名さん

引き渡しまた延びたのですか？
金額はデベと交渉できないんですかね？
他人事ではありますが、流石に心中察するに余りあります。

>>810 匿名さん

金額にも納得して解約したんでしょ？解約は無理。

引き渡しは昨年の夏頃伸びたので、最近の話ってわけでもないような。

>>810 匿名さん

何とかしたいって具体的に何をしたいのですか？ 契約者？

引渡し遅延のやり取りは年内に終わっているというより聞きました。
なのに、今頃こんなカキコミ？

間違いなく他の物件の横ヤリだね。
見苦しいなぁ。

>>810 匿名さん

以前の書き込み見ると、一回延びたと書いてありますが、二回目があったのでしょうか？

>>816 マンション掲示板さん

今年の3月→5月→8月。だったと思う。確か5月に伸びた後に一期契約したはずだから、8月まで延期しても法的に問題ないばす。9月とかになったら、白紙可能かな。

値引きは悔しいけど、しょうがないよね。欲しかった部屋が買えてよし、とするしかないのでは。

後で値段上げますって煽って売りつけられたなら問題だけど。

欠陥があるわけじゃないし、大丈夫

先月、売り主から引き渡しまでのスケジュールの連絡が来たので、引き渡し日もう確定のようです。現地を見ても順調に建物立ち上がってます。
昨年夏に引き渡し日伸びた時は、営業さんが平身低頭で一生懸命説明に来ましたが、2度目はないと思います。あったらさすがに怒るかな。

私も先月、インテリア相談会に行って営業人から何も聞いておりませんでした。
次は桜と幼稚園の見学に行く予定です。

でも値引きあるならワンランク上の部屋選べるよね。まぁ仕方ないか。すぐ売れちゃうとか言われていたら、やだかな。

8月引き渡しに決定後、工事は安全・品質をきちんと守った上で順調だそうです。
予定より少し前倒しらしく、もうそろそろ仮囲いも外れてきて外観が見え始めると聞きましたよ。

>>821 マンション検討中さん

建物が見えてくるのは楽しみですね。
近所でも素敵なマンションになるだろうなと話しがよくでていますから。

>>810 匿名さん
ここ、一期の段階から「内々なんですが」とか言って諸費用無料キャンペーンやってましたよ。300万弱くらいでしょうから、再登録住戸の値引額とほぼ同等では？初期契約の人もちゃんと甘い汁吸ってますよ。

営業はあるにせよその物件にそれだけの価値があるって判断して自分自身で決めているんだから、そこを今更言ってもしょうがないのでは。
今も成約キャンペーンやっていますし、決算期はどこの会社も値引きするから、それぐらいのサービスは見込めそうですね。

>>822 近所さん
確かにかなり建物が建ち上がってきて、全体像が見えてきましたね。
さすがに工期の遅れは無いと思いますよね…
４月の桜祭りにどんなふうに登場できるか？

>>825 マンション掲示板さん
その時までに外観見えるようにしたいだろうね。営業的に。

そろそろ桜の時期ですが、ここの売れ行きどうなんでしょう？掲示板は過疎ってますが。

今、東京は桜が満開ですよね。ここのマンションのそばにある桜並木や公園も、桜でいっぱいなのかしら。
人がたくさん来て、賑やかになったりするということはあるのでしょうか。
その点は気になる方もいらっしゃるかもしれないなと思いました。
桜並木自体は、家の中から実際に見ることっていうのは可能なのでしょうか。

>>828 匿名さん

今週末桜祭りですよ。
毎年賑わいますよー！

パークハウスが完売し、プレシスが完売し、グローリアが完売し、インプレストが完売し、アールブランが完売した。次はアトラスが完売しそう。

ガーラと一騎打ちとか、嫌すぎるよ…

ガーラもライフができるから買い物不便じゃなくなるし、ヴィークより割安ですよね

ガーラのデザインかっこいいよね。
一番広めの間取りは使い勝手かなり良さそう。
新幹線の音とかは大丈夫なのかな？

さすがにあれだけ新幹線に近ければ防音してあるでしょう。
設備グレードも高そうだから、防音面もしっかりしてそう。
ガーラの掲示板、ここ以上に過疎ってるけどね(笑)

ガーラとは比較にならないでしょう。値段が高いだけならなんとか頑張れるけど、新幹線と横須賀線はどうにもならないからね。。

お互いに完成後も半分くらいの売れ行きって感じで、値引き合戦になるのかなー。今より1000万くらい安くなったら、相当いい買い物になりますね！

ガーラと比較にならないと言いきっちゃうと、ヴィークをひいきしてるように見えるよね（笑）
確かに、ガーラの新幹線と横須賀線はどうにもならないけど、ヴィークの目の前の暗渠もどうにもならないよね。
基礎の工事中はかなり水が出てたみたいだし。。
まぁどっちもどっちというところでしょうか。